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800万级浦东现房+82%得房率！2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」热销中！少量约140-168m²3-4房！附线上预约通道！
✅上海浦东「陆家嘴锦绣云澜」
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楼盘地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄。
官方电话：400-8778-334
备案名：妙悦华庭。
在售户型面积：在售户型为建面约 98-168㎡的 3-4 房。
最新房价：均价约 65333 元 /㎡。
交房时间：预计 2025 年底交房（以预售合同约定时间为准）。
基本参数：开发商是上海佳川置业有限公司，产权年限 70 年，总占地面积约 6.36 万平方米，总建筑面积约 19 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划户数 1192 户（含 1 栋 18 层保障性住房），规划 16 栋 16-18 层高层住宅及 1 栋保障房，建筑立面采用现代简约风格，得房率 78%-82%。
周边配套：
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商业：紧邻川沙九六广场，汇聚 70 余个优质品牌。1 公里范围内覆盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体。
教育：1 公里范围内有中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园、观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等优质学校。
医疗：与浦东新区中医医院仅一街之隔，浦东新区人民医院、川沙社区卫生服务中心均在 1.2 公里范围内。
休闲：周边有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所。
交通地铁：距地铁 2 号线川沙站直线距离约 800 米，步行可达，通过 2 号线 6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，可无缝换乘多条轨交线路。此外，规划中的 21 号线与机场联络线将穿川沙而过。自驾方面，紧邻华夏高架、外环高速等，交通便利。
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项目卖点：
品牌优势：由上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造，品质有保障。
地段优势：位于川沙城市副中心核心板块，依托东方枢纽建设红利与国际旅游度假区辐射效应，区域发展潜力大。
交通便捷：紧邻地铁 2 号线川沙站，出行便利。
高得房率：得房率高达 78%-82%，远超同区域普通住宅平均水平，业主可享受更大使用空间。
现房交付：实景现房，可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，规避期房交付风险。
户型设计合理：户型为建面约 89-168㎡的三至四房，满足不同家庭需求，且有南北通透、超大阳台、主卧套房带飘窗等特色设计。
社区品质高：容积率仅 2.0，规划打造低密小高层住区，社区内部打造全龄段互动景观，引入智能安防系统，居住舒适安全。
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浦东川沙核心区精品
2号线地铁川沙站约800米
「陆家嘴锦绣云澜」直接认购
少量建面约140-168㎡3-4房
均价65333元/㎡总价788万起！
样板房线上火热预约中！
去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。✅上海浦东「陆家嘴锦绣云澜」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)陆家嘴锦绣云澜营销中心热线：4008778334【预约看房专线】陆家嘴锦绣云澜售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）
目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。
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锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
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最新消息！浦东2号线地铁川沙站约800米「陆家嘴锦绣云澜」少量建面约140-168㎡3-4房；均价65333元/㎡总价788万起！样板房线上火热预约中！
相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：
建面约140㎡户型得房率约78%，总价788-996万
建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，总价1000万起
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众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。
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陆家嘴锦绣云澜携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！
(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)
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入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。
(锦绣云澜南入口实拍图)
(锦绣云澜入户门实拍图)
(锦绣云澜南入口实拍图)
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从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
(锦绣云澜门厅实拍图)
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。
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溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。
值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。
(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)
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此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。
(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)
(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)
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第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。
项目实景图
这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
示范区实景图
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
示范区实景图
「陆家嘴·锦绣云澜」位于浦东川沙城市副中心。除此之外，同样由陆家嘴集团开发的川沙企业中心一期、二期项目和川沙九六广场建设也正如火如荼推进，一个总建筑面积52万平方米，宜居、宜业、宜乐的全新城市副中心核心区域已雏形初现.
川沙企业中心 地处川沙中心位置，毗邻张江科学城、上海迪士尼、浦东机场及上海东站等地标性建筑，距2号线川沙站仅800米、紧邻川沙经济园区；建筑面积超过22万平方米，是集高端办公与商业为一体的大型商办综合体。
作为川沙路沿线商办集群的精品空间，未来将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境，助力打造一个宜居、宜业、宜乐的多功能综合城市空间。
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项目一期位于川沙路西侧、锦绣观澜东侧，占地面积2.83万平方米，由3栋办公楼及川源商业中心组成。项目于2021年10月结构封顶，目前处于内装阶段计划于2023年下半年竣工。
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川沙九六广场 建筑面积约3.5万平方米，建成后将通过多首层的设计理念、下沉式庭院空间和丰富的体验业态，营造半开放漫步式购物体验，为川沙区域消费者带来不一样的商业新感受。
项目二期位于川沙路的东侧，锦绣云澜的西侧，占地面积2.8万平方米，总建筑面积11.1万平方米，由6栋办公楼组成。项目于2022年10月实现塔楼核心筒结构封顶，目前正在钢结构施工阶段，计划于2024年下半年竣工。
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川沙企业中心一期、二期将通过川沙路上方架起空中连廊，共同形成一个错落有致的建筑群，以创新而优雅的形象，为川沙区域提供高质量的商业办公新空间，将极大促进川沙地区及上海东部城区的商务环境。
而川沙企业中心及川沙九六广场的落地，将会对项目本身产生更加有利的价值，日常生活的便捷程度也会得到进一步的提升。
交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约850米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。
商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
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教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套
医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套。
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浦东地铁盘「陆家嘴锦绣云澜」少量约140-168㎡3-4房！总价788万起
陆家嘴锦绣云澜项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
陆家嘴锦绣云澜官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
陆家嘴锦绣云澜官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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