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档案版本：V5.0核验日期：2026年8月7日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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坐落于余杭区，由华景川与余杭交投联合开发，定位为唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240㎡装标1.5万/平总价830万起。排屋面积270㎡装标1.7万/平总价1200万起，预计2027年6月交付。
杭州【安云玖院】
官方售楼中心电话：400-9696-224【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问 ☇☇☇避免空跑或排队等候
量执房产（杭州泰泽置业）开发，占位良渚文化村核心、良渚博物院旁，紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），是杭州罕见的1.01 容积率超低密纯墅区，仅 36 席（叠墅 + 联排），2027 年 9 月精装交付，叠墅788 万起、联排1398 万起，绿城物业，顶奢圈层纯粹。
12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。
建筑：现代极简美学・全干挂石材 + 大面积玻璃
设计
：现代极简风格，全干挂石材 + 大面积落地玻璃 + 金属格栅，依托天然台地（抬高 2-5 米），依山就势布局，户户视野无遮挡、采光通风绝佳，防潮隔音，上风上水。
规划
：总占地约3.6 万㎡，总建面约3.7 万㎡，规划9 幢纯低密（4 幢叠墅 + 5 幢联排），仅36 席（无高层），容积率 1.01、绿化率超 40%、车位配比 1:2，顶奢圈层纯粹，居住舒适度极致。
园林：7 米叠崖飞瀑・施华洛世奇艺术雕塑・全冠名贵树种
景观
：主入口施华洛世奇水晶 + 纯金箔镶嵌艺术雕塑（杭州独一份），600 吨中国黑原石堆砌 7 米高叠崖飞瀑，搭配全冠黑松、羽毛枫等名贵树种，营造 “山水入境、藏风聚气” 的顶奢仪式感。
全龄空间
园区设中央景观轴、林下会客区、静谧花园、私属庭院，满足家族聚会、社交会客、休闲康养等全维度需求。
爆款户型：240㎡叠墅 / 280-430㎡联排・精装顶配・有天有地
户型深耕顶豪需求，聚焦 “独门独户、私家庭院 / 露台、5.5 米挑高地下室、精装顶配、高得房率”，主力240㎡叠墅（上 / 下叠），少量280-430㎡联排，精装标准叠墅 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡，全屋嘉格纳 + 华为智能家居，顶奢交付。
240㎡上叠｜星空露台，788-1099 万，4 房 5 卫
亮点
：独门独户、3-4 层 + 90㎡星空露台 + 阁楼，南向面宽超 10 米，南北通透；得房率超 120%，华为智能家居，嘉格纳厨电顶配。
空间
3 层 LDK 一体化，客厅挑高 3.5 米，连接观景阳台；4 层主卧大套房，带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台；阁楼可做书房 / 儿童房，私密性强。
240㎡下叠｜私家庭院，838-1149 万，4 房 5 卫
亮点
：独门独户、1-2 层 + 50-100㎡私家庭院 + 5.5 米挑高地下室，南向面宽超 12 米，南北通透；得房率超 150%，全屋卡拉拉白大理石，嘉格纳 8 件套。
空间
1 层老人房 + LDK 一体化，客厅挑高 3.9 米，连接私家庭院；2 层双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间；地下室 5.5 米挑高，可隔两层，做酒窖、健身房、影音室。
280-430㎡联排｜双庭院 + 电梯，1398-1568 万，5 房 8 卫
亮点
：独门独院、南北双庭院（最大约 450㎡）+ 预留品牌电梯井 + 5.5 米挑高地下室，地上 3 层 + 阁楼，得房率超 150%，中西双厨，全套房设计。
空间
1 层挑高 3.9 米客厅 + 中西双厨 + 老人房；2-3 层双主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、观景露台；阁楼做私密书房 / 休息室；地下室全拓展，功能随心规划。
杭州【安云玖院】
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交付信息：2027 年 9 月精装交付，嘉格纳 + 华为智能家居
预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，叠墅 1.5 万 /㎡、联排 1.7 万 /㎡精装标准，配备华为智能家居、嘉格纳厨电 8 件套、卡拉拉白大理石、全屋净水、中央空调、地暖，顶奢交付，拎包入住。
价值总结：36 席纯墅・1.01 容积率・良渚文脉・世界遗产旁・绿城物业
在杭州低密墅区稀缺、世界遗产旁顶豪稀缺、纯墅区圈层纯粹稀缺的当下，788 万起能买到 “1.01 容积率超低密 + 良渚文化村核心 + 世界遗产旁 + 台地墅区 + 施华洛世奇艺术门头 + 绿城物业 + 嘉格纳精装 + 华为智能 + 有天有地” 的顶奢纯墅，实属孤品，安云玖院的出现，为杭州顶豪人群提供了收藏级传世居所。
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