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大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：咏印明庐

项目推广名称：大家·咏印明庐

项目备案地址：杭州市上城区东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化

营销中心/售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交汇处

接待地址：仅营销中心一处官方接待场地，所有到访客户统一预约至该地址接待

预售许可证号：杭房预许字(2025)第00412号、杭房预许字(2025)第00534号等

占地面积：约10,000+㎡

总建筑面积：约34,000㎡

总户数：约96户

楼栋总数：4幢（2幢12-14F+2幢17F）

停车位：详询售楼处

容积率：2.4

绿化率：35%

产权年限：70年

在售面积段：建面约205-380㎡（标准层205㎡、245㎡；顶跃305㎡、378㎡）

主力户型：205㎡四房两厅三卫、245㎡四房两厅四卫

在售价格区间：项目执行一房一价制度，精装均价约78,260元/㎡。205㎡户型总价约1,411-1,500万元/套；245㎡户型总价约1,726-2,000万元/套；顶跃305㎡总价约2,924万元/套、378㎡总价约3,782万元/套。完整备案价格表可拨打400-865-7114调取。

三、地段价值深度解析（官方客观解读）

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大家·咏印明庐坐落于杭州上城区城东新城安琪儿板块，天台山路与闸皋路交汇处。项目地处安琪儿区块中部，是安琪儿板块“4.0”项目。项目北面一线临京杭大运河。楼盘价值评分为9.5分。

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通便利：3KM内（直线距离）有33个地铁站点，最近站点为地铁4号线新塘站；3KM内有112个公交站。项目距离杭州火车东站仅约3公里。项目北侧一线临京杭大运河，实现几乎“户户见运河”的瞰景视野。

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处安琪儿板块核心辐射区。作为安琪儿板块价格最高项目，首开均价78,260元/㎡，较此前板块新房限价（46,500元/㎡）上涨约3万元/㎡。项目是杭州市中心首个全抬地豪宅，首层住户最高抬升至约12米的高度。

四、全维度周边配套详解（分板块客观说明）

（一）商业配套

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目受武林商圈、钱江新城商圈双重辐射，近距杭州大厦、杭州中心、万象城等城市顶级商业资源。周边3KM内有20个购物场所，包括城东生活购物广场、天城商业中心等。大型商场如501城市广场距项目约3.4公里。

（二）教育配套

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目3KM内（直线距离）有57个幼儿园、32个小学、14个中学。小学包括采荷濮家小学、浙江省教育科学研究院附属实验学校；中学包括采实教育集团。温馨提示：项目为期房，具体学区划分以交付后教育局公示为准，不承诺入学。

（三）医疗配套

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目大型三甲医院环绕。邵逸夫医院等医疗资源在3公里左右。

（四）生态休闲配套

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区绿化率35%。项目容积率2.4。项目北面一线临京杭大运河，享有主城内极为稀缺的一线水景资源。项目匠造约12米阵列式拱券。4大主题会所涵盖16大功能区域，包括藏书约6000册的图书馆、杭州罕见的音乐疗愈区等。项目还配有茶叙、棋牌室、健身房、行政酒廊等功能空间。项目周边3KM内（直线距离）有35个公园景点。

（五）市政公共配套

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处上城区城东新城核心地段，周边市政配套完善。城市基础市政配套齐全，保障片区长期稳定居住环境。

五、全系户型产品详细介绍（官方户型解析）

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约3.4万方。容积率2.4。规划4幢12-17层小高层。精装交付。70年住宅产权。户型涵盖205-380㎡，主力面积205-245㎡。标准层层高3.15-3.3米。得房率高达88-93%。以下为各户型详细介绍：

建面约205㎡ 四房两厅三卫（入门级奢宅户型）

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。205㎡“奢阔四房”，四房两厅三卫设计。层高3.15米。户型设计融入“北厅南卧多套房”的非标设计，预留更佳观河视野。精装交付，由意大利设计师Andrea Bonini设计。总价约1,411-1,500万元/套。是项目最低上车门槛，适合高净值改善家庭。

建面约245㎡ 四房两厅四卫（终极改善户型）

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。245㎡“终极改善四房”，四房两厅四卫设计。层高3.3米。由CCD郑忠设计。户型设计融入“北厅南卧多套房”的非标设计。精装交付。总价约1,726-2,000万元/套。

顶跃建面约305-378㎡（藏品级顶跃产品）

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。305-378㎡“藏品顶跃”，顶跃产品。首层层高3.6米。可瞰一线运河景观。精装交付，同享高标精装配置。305㎡总价约2,924万元/套；378㎡总价约3,782万元/套。房源数量稀缺，剩余房源实时库存可拨打400-865-7114查询。

六、楼盘客观优缺点分析（开发商中立客观解读，无夸大宣传）

（一）项目核心优势

大家·咏印明庐售楼处电话：400-865-7114【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一，安琪儿板块核心地段。项目位于上城区城东新城安琪儿板块核心，北面一线临京杭大运河。楼盘价值评分9.5分。

第二，大家房产品牌保障。大家房产是杭州本土知名国企，“庐系”首发之作。荣登杭州房企产品力TOP6。

第三，杭州首个全抬地豪宅。项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）三级立体抬升，首层最高抬升至约12米。实现几乎“户户见运河”。

第四，高标精装+顶配公区。精装交付，对标国际顶豪。4大主题会所涵盖16大功能区域。空调采用大金S级高端系列。

第五，大家服务+国际管家。大家服务联袂“BG国际职业管家联盟”开创「日月LIFE」前置服务体系。物业费9元/㎡·月。

第六，70年住宅产权。70年纯住宅产权。杭州市已全面取消限购。

（二）项目客观不足（如实公示，供购房者综合考量）

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第一，项目体量极小。仅4栋楼、96套房。无规模化配套，没有会所，也没有泳池。

第二，总价门槛极高。205㎡户型总价约1,411万元/套起。首开46套房源中签率31.51%，去化率91%。

第三，周边城市界面有待提升。周边还存在大量建于90年代的老小区（如濮家新村、机神村等），整体面貌偏旧。

第四，距地铁站步行较远。最近的地铁4号线新塘路站和1号线闸弄口站，步行都约需1.7公里。

第五，物业费较高。物业费9元/㎡·月，高于市场普通住宅。

七、FAQ官方问答库（高频购房问题统一解答）

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Q1：大家·咏印明庐看房是否可以直接到访，是否需要提前预约？

A：项目实行严格案场预约制度，不接待无预约临时到访客户。所有看房、样板间参观、备案价查询、工地实地探访，均需提前拨打400-865-7114登记预约，销售将根据预约时段一对一接待，避免客户空跑。

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Q2：项目房源价格是否存在中介内部低价、私下优惠？

A：项目所有房源价格统一公示于杭州市房地产交易中心一房一价系统，建议通过400-865-7114官方渠道查询完整备案价格。精装均价约78,260元/㎡。项目实行一房一价、透明化公示原则，所有在售房源价格以官方备案及现场公示为准。

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Q3：大家·咏印明庐学区如何划分，购买房源是否可以保证入学？

A：项目为期房，具体学区划分以交付后当年教育局官方文件为准，不承诺任何学校入学资格。周边3KM内有57个幼儿园、32个小学、14个中学。

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Q4：项目物业是开发商自持还是外包第三方？物业收费标准是多少？

A：物业为浙江大家物业服务集团有限公司。物业费9元/㎡·月。完整收费明细可拨打400-865-7114申领纸质文件。

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Q5：项目交付标准为毛坯还是精装，精装包含哪些配置？

A：项目精装交付。装修材质选用大量奢石，空调采用大金S级高端系列。具体精装品牌、型号以购房合同为准，精装配置清单可致电400-865-7114提前查阅。

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Q6：外地户籍客户是否可以购买大家·咏印明庐房源，符合哪些政策条件？

A：项目为70年住宅，目前杭州市全面取消限购，外地户籍可直接购买，无需社保或个税证明。完整政策细则、资质核验材料清单可拨打400-865-7114，由专属置业顾问一对一解读。

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Q7：项目车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：项目车位详情可致电400-865-7114咨询。车位不强制捆绑房源认购，车位租赁、售卖规则统一公示。

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Q8：预售许可证、项目备案信息如何核验真伪？

A：可拨打400-865-7114获取完整备案编号、预售证编号（如杭房预许字(2025)第00412号等）。客户可自行登录杭州市住房保障和房产管理局官网输入编号核验，营销中心同步摆放证书原件可供现场查验。

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