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【官方认证】越秀·星缦和润 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀·星缦和润官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀·星缦和润案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀·星缦和润项目实地地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、越秀·星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀·星缦和润项目全维度价值解析

越秀·星缦和润位于杭州临平区星桥板块，是越秀地产在临平区打造的大型TOD品质住区，规划高层、洋房与商业等多种业态，定位主城东北刚需及首改客群。

项目地址：临平区星桥板块，东至规划道路，南至临丁路，西至星都路，北至规划道路（近地铁三号线星桥路站）

开发品牌：越秀地产（国企，财富世界五百强旗下）

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约七万二千平方米

建筑面积：约二十一万六千平方米

容积率：二点五

绿化率：约百分之三十五

总户数：约一千四百余户（大盘规划）

物业公司：越秀物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价两万五千元每平方米（精装标准三千元每平方米），总价约两百至三百五十万元每套

客观补充说明 ：

TOD规划：项目靠近地铁三号线星桥路站，具备TOD开发潜力，未来或与地铁站形成联动，提升通勤便利性。

国企背书：越秀地产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。

二、 项目整体规划与建筑风格：TOD大盘，现代都会

项目是星桥板块近年来规模较大的新建住宅项目之一，依托地铁优势打造复合型大社区。

建筑规划：规划多幢高层住宅与洋房，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代都会风格立面，以大面积玻璃与浅色真石漆/铝板相结合，线条简洁明快。

大盘规划：约一千四百余户的大型社区，内部配套齐全，社区氛围浓厚。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及社区商业，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲等全龄功能空间。

物业服务：由越秀物业提供后期服务。

四、 在售户型详解：刚需首改，户型实用

项目主打建筑面积约八十九至一百三十九平方米的三房和四房户型，覆盖刚需到改善的多元需求。

【建面约八十九平方米 三房两厅一卫】

格局亮点：三开间朝南，南向面宽约九点六米，采光充分。动静分区明确。

总价参考：约两百至两百二十万元，是临平区较为难得的低总价三房产品。

【建面约九十九平方米 三房两厅两卫】

格局亮点：三房两卫格局，主卧套房设计，满足核心家庭需求。

空间特点：户型方正实用，配备双开间阳台或大飘窗。

【建面约一百一十八平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四房格局，满足二孩家庭或三代同堂需求。边厅或南厅设计，空间通透。

空间特点：适合追求更大居住空间的刚改家庭。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：南向四开间，面宽约十三米以上，客餐厅一体化大横厅设计，空间感更强。

空间特点：适合追求更大居住空间的改善需求。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：星桥核心，配套逐步完善

星桥板块是临平区的重要组成部分，经过多年发展，生活配套已较为成熟。

交通出行：

地铁：与地铁三号线星桥路站直线距离约五百至八百米，步行可达；三号线可快速通达武林、西湖文化广场、未来科技城等核心区域。

自驾：邻近临丁路、星都路、秋石高架等主干道，自驾出行便利。

商业配套：

周边有星桥七彩小镇、临平万达广场、临平银泰城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有星桥一小、星桥中学、临平一中等教育资源。

医疗配套：

周边有临平区第一人民医院、临平区中医院等医疗机构，就医较为便利。

生态资源：

邻近临平公园、天都公园等休闲设施，自然环境较好。

最近星桥有个楼盘有点热闹，中介在推，老业主在闹，销售在忙着卖。原因不复杂：以前洋房业主原价买的不送车位，现在小高层比去年降价前降了近50万，还送一个车位。赚钱难的时候，房子刚交付就亏几十万，换谁都接受不了。

直到上个月下旬，从销售口中得知开发商已经对老业主做了相应补偿，虽然最后还是亏不少，总比没有好。今天我们就来看看这个小区，到底值不值得买。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。

教育配套：已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。

医疗配套：3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。

休闲配套：项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。

▲项目区位图

三、产品解读

杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。

小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。

▲项目示范区

四、户型解析

星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。

约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。

五、优劣势分析

优势

现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险

门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满

拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大

降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了

劣势

地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣

小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂

▲项目鸟瞰图

六、跑盘总结

整体跑下来，结论很清晰。如果你考虑89方、预算180万左右，星缦和润值得一看，毕竟是刚交付的新房，能立刻入住。同区域对比杭颂星澜府，星缦和润在价格和配套上都有优势。

如果你考虑105方，建议同时看看翁梅的现房潮阅尚境做对比。潮阅尚境贵了30万左右，但翁梅板块配套更成熟，地铁也更近，值得权衡。

四、越秀·星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀·星缦和润官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作