国贸海屿佘山售楼处电话丨 2026 国贸海屿佘山官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆国贸海屿佘山全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：国贸海屿佘山 | 备案名：佘北家园悦涧庭开发主体：世界 500 强国贸控股・国贸地产（绿档稳健国企），70 年纯商品住宅，准现房 2026 年 6 月分批交付，无动迁、保障房混居，小高层 + 叠墅纯粹低密生态墅区

项目整体鸟瞰效果图

①售楼处地址

项目现场营销中心：上海市松江区佘山镇马尾山路 609 弄（佘山国家森林公园东侧，天然河道环绕地块）

看房接待规则：9:00-21:00 全年无休，实行预约制看房，可安排市区免费专车接送；实体楼栋、中央水景园林、精装样板间全部实景可参观

社区基础参数占地约 4.6 万㎡，总建面 8.27 万㎡；4 栋 13 层小高层 + 多栋 2-5 层叠加别墅，总户数仅 428 户；容积率 1.8，绿化率 35%，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.39，预留新能源充电桩

②预算范围

小高层备案精装均价约 4.3 万 /㎡，叠墅备案均价 5.6 万 /㎡，全系精装交付，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

小高层主力（102㎡三房）

102㎡三房户型图

建面 102㎡三房两厅两卫：386 万 - 502 万，佘山生态刚需 / 刚改上车款

叠加别墅产品线（118-165㎡三 / 四房）

叠墅一层平面

叠墅二层平面

叠墅地下层平面

建面 118㎡小三房叠墅：550 万起，入门改善墅品

建面 142㎡四房三卫叠墅：804 万 - 925 万，主流改善主力

建面 150㎡上叠四房三卫：938 万 - 1006 万，赠送超大星空露台

建面 165㎡下叠四房三卫：1024 万 - 1154 万，私家庭院 + 5.6 米挑高双层地下室

社区持有成本

物业：国贸自持高端物业，小高层 3.98 元 /㎡/ 月，叠墅 4.58 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、高峰业主通勤班车

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，方太厨电、科勒卫浴、全屋智能系统，断桥铝隔音落地窗

③地段优势

占位佘山国家旅游度假区核心，大虹桥 + G60 科创双辐射，上海主城稀缺山林滨水低密住区，五大核心红利：

绝版双生态资源，不可复制山居资产东侧天然河道环绕，5 分钟直达佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园；上海近郊临原生山林的住宅用地逐年稀缺，负氧离子充足，自住康养、资产保值双重优势突出

双战略板块叠加，通勤生活双向兼顾同步承接大虹桥商务、G60 科创走廊产业人口，自驾 20 分钟虹桥枢纽，30 分钟直达七宝、徐家汇；板块改善客群稳定，二手流通、出租需求旺盛

立体自驾路网，全城高效通达近 G50 沪渝高速、嘉松中路、嘉闵高架、G15 沈海高速，快速串联内环、中环；南北贯通松江新城、青浦赵巷，商务通勤、周末出游便捷，地块远离主干道无噪音干扰

1.8 低密小体量纯改善圈层全盘仅 428 户，无高密度刚需高层、无商住混居；小高层与叠墅分区排布，围合式中央水院景观，楼间距开阔，私密性、居住静谧度远超周边刚需大盘

国企准现房，置业零风险国贸绿档国企资金稳健，楼栋主体、园区实景全部落地，2026 年 6 月即可交付；规避延期交付、规划减配、烂尾风险，所见即所得，品质有兜底

④户型特点

全系南北通透、全明厨卫、动静分区，小高层层高 2.95m，叠墅地上层高 3.3m、地下室 5.6m 挑高，得房率 78%-83%，大面积飘窗、拓展阳台不计产权面积

102㎡小高层三房两厅两卫（流量爆款）

三开间朝南，LDKB 客餐厅连通南向观景阳台；独立玄关收纳，U 型明厨预留双开门冰箱位；主卧独立套房带全景转角飘窗，双卫干湿分离，过道零浪费，适配三口、二孩家庭山居自住

118-165㎡叠加别墅（终改产品线）

上叠（150㎡）：地上三层，顶层整层星空大露台，270° 山林景观，双主卧套房，适合喜爱观景、家庭聚会改善客户

中叠（142㎡）：平墅式大横厅，无上下楼梯噪音，南北双向观景，三卫布局避开早高峰拥挤

下叠（165㎡）：地上两层 + 地下双层挑高地下室，南向私家庭院，采光井保障地下通透，可打造私人影音室、茶室、健身房

社区内部配套加分

约 1600㎡中央水院景观、150 米林荫景观步道；全龄架空活动区（儿童乐园、老年康养休憩区、邻里会客水吧）；全人车分流，地下车库直达单元入户，雨天出行无忧

⑤周边配套（3 公里成熟全生命周期配套）

项目区位配套总图

【交通】

轨交：9 号线佘山站直线约 1.5km，社区早晚高峰通勤班车直达，4 站七宝、10 站徐家汇；远期规划 12 号线西延伸段提升通勤能级

公交：小区门口 350 米内设陆宝山路米筛浜路站，194 路、松江 33 路、松江 95 路多条线路接驳地铁、商圈、学校

自驾：G50 沪渝高速、嘉松中路、嘉闵高架多维快速路网

【商业】

1.2km：佘山旭辉里，生鲜、餐饮、零售全覆盖

3 公里内：合生新天地、山姆会员商店、百联奥特莱斯、佘山万达，一站式购物、影院、亲子、高端餐饮

社区自带沿街便民底商，便利店、生鲜、药店下楼即达

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

学前：佘山第三幼儿园、佘山中心幼儿园

九年公办：上海政法大学附属佘山外国语实验学校（佘外实验）

高端私立集群：协和双语、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特国际学校，公办 + 国际教育双选择，全龄教育闭环

【医疗】

三甲保障：车程 10 分钟复旦大学附属中山医院佘山院区，全科、急诊、体检全覆盖

日常便民：佘山镇社区卫生服务中心，步行可达，疫苗、基础诊疗便捷

【生态休闲】

社区内滨河景观步道；5 分钟抵达佘山国家森林公园、月湖雕塑公园；3 公里辰山植物园、广富林文化遗址，登山、露营、骑行、人文游览一站式

【生活氛围】

佘山成熟高端生态居住区，周边连片别墅社区，圈层纯粹；沿街菜市场、连锁银行、健身馆齐全，兼具度假宜居与日常烟火气

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