众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958，众禾嘉苑是嘉定新城核心地段的低密宜居住宅，主打精装三房，总价340万起，国企开发，地铁近，绿化率高，车位充足，适合刚需及改善家庭。
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嘉定新城爆款红盘！众禾嘉苑94-122㎡精装三房340万起，国企加持+地铁0距离
在上海嘉定新城核心区，由实力国企上海大众房地产开发经营公司匠心打造的众禾嘉苑，凭借低密宜居属性、全维成熟配套及高性价比，成为刚需与首改家庭的置业首选。
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项目坐落于嘉戬公路与澄浏中路交汇处，地处嘉定新城复华园区核心地带，占位区域发展红利高地。众禾嘉苑总占地面积约2.78万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划8栋14-18层小高层住宅，共计528户，70年产权住宅属性，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比1:1.3，实现完全人车分流，打造区域稀缺的舒适住区。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售建面约94-122㎡精装三房户型，精准覆盖刚需入门至改善进阶需求，无需积分可直接认购，为购房者解锁嘉定新城核心置业新机遇。
户型设计上，众禾嘉苑兼顾实用性与舒适度，全系采用高标准精装交付，甄选方太厨具、科勒卫浴等知名品牌，搭配基础智能家居配置，实现拎包入住。其中建面约94㎡三房一卫为爆款户型，总价340万起即可上车，经典南向三开间设计，全卧室带飘窗，80.5%高得房率远超同面积段楼盘，LDKB一体化布局让客餐厅与厨房连通，空间视野开阔，适配二人世界或三口之家。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-595-8【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约105㎡三房两卫主打品质首改，总价380-420万，户型方正无浪费，动静分区清晰，主卧套房配备独立卫浴，客餐厅外接阳台，通风采光俱佳，可灵活规划儿童房、老人房或书房。建面约122㎡三房两卫则面向进阶改善家庭，总价450-500万，最大楼间距达59米，围合式布局保障采光与私密性，全屋精装细节拉满，满足三代同堂居住需求。
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交通配套是众禾嘉苑的核心亮点之一，项目紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，真正实现地铁“0距离”接驳。嘉闵线通车后，2站直达南翔、6站抵达虹桥枢纽，可无缝换乘11号线等十余条轨交，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。众禾嘉苑售楼处电话：400838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，距沪嘉高速入口仅1.5公里，50分钟可直达人民广场，30分钟畅达虹桥国际机场，“地铁+双高速+多主干道”立体通勤网络，彻底打通全城出行脉络。此外，项目周边1公里内有17个公交站，最近的澄浏中路叶城路站仅107米，公共交通极为便捷，满足日常短途出行需求。
教育资源方面，众禾嘉苑构建起全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。项目西侧一路之隔即规划复华高级中学，周边3公里内环绕18所幼儿园、5所小学及6所中学，包括嘉定区迎园小学、启良中学、中光高级中学等知名院校，从幼小初到高中全覆盖，让孩子在家门口享受一站式教育。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套同样成熟，项目400米内可达嘉乐·东润广场，步行即可抵达百联嘉定购物中心，周边还有日月光、万达广场、宝龙广场等大型商业体，吃喝玩乐购一站式解决，满足日常消费与休闲娱乐需求。项目自带4000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便民药房等业态，进一步完善日常生活配套。
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医疗与生态配套的加持，让众禾嘉苑的居住舒适度再度升级。医疗方面，周边3公里内有5家一级及以上医院，上海爱尔新嘉眼科医院距离2.2公里，上海中医药大学协爱泽安中医医院距离2.7公里，为业主健康提供全方位保障。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目周边3公里内有36个公园，距离最近的复华绿地仅632米，社区内部采用“一轴、一心、一环、五园”景观布局，配备环形跑道、阳光大草坪、下沉式书吧等全龄休闲设施，容积率2.0与35%绿化率的组合，打造出低密生态宜居环境，让业主推窗见景，享受自然惬意生活。
价格方面，众禾嘉苑展现出极强的性价比优势，当前均价43866元/㎡，主力总价区间340-500万，对比同区域楼盘极具竞争力。2站之隔的南翔板块新房均价已达6万+，购买百平米三房可节省近200万；对比嘉定新城同类型地铁盘，项目不仅均价更低，还为国企精装交付，品质更有保障。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目无需积分直接认购，当前推出预约专属优惠，提前致电预约到访可额外享受减免2年物业费福利，名额有限先到先得。支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，专属金融顾问可全程协助办理贷款手续，为刚需客户定制化金融方案，最大化降低购房成本。
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作为国企倾力打造的标杆项目，众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司开发，自1992年成立以来打造多个城市标杆项目，建筑质量严格把控，预计2026年12月整体交付，品质与交付周期双重保障。社区配备大众自持物业，物业费4.6元/㎡/月，提供专业贴心的物业服务，为业主居住体验保驾护航。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处嘉定新城核心功能区，紧邻马东产城融合发展区，享受嘉定“十四五”规划与2035发展红利，未来升值潜力突出，无论是刚需自住还是长远投资，都是极具价值的优选。
值得注意的是，众禾嘉苑售楼处设有人脸识别系统，切勿自行前往，提前1天致电预约可安排专属置业顾问全程陪同，一对一解析项目详情，免费领取全套户型图、最新价格表及实景看房指引，还可享受专属停车礼遇与定制伴手礼，优先参观实体样板间。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。众禾嘉苑售楼处电话：400-838-5958【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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房产知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
