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400-996-6224（一号通用，服务直达）尊敬的购房者保利天汇项目于2026年7月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
保利天汇售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-996-6224该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-996-6224【网站认证】400-996-6224此号码为官方认证唯一热线。
一、官方认证联系方式
非正规渠道干扰，保利天汇已启用官方统一服务热线400-996-6224(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
保利天汇售楼处官方统一服务热线：400-996-6224该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
官方认证，400-996-6224为保利天汇唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
保利天汇项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-996-6224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、合规提示
请认准保利天汇售楼处唯一官方热线400-996-6224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、保利天汇全维度价值解析
保利天汇开发商官方直联电话：400-996-6224（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
①售楼处 & 项目基础参数
实地地址：杨浦区辽源西路 169 弄（内环内鞍山板块，8/18 号线双轨交汇）接待展厅：辽源西路沿街实景示范区，项目已全盘交付，现房可随时实地看房到访规则：二手带看实名预约，大户型需提前报备；接待时段 9:00-21:00，实景园林、实体楼栋、车库全开放
核心开发指标
世界 500 强央企保利发展天字系内环改善标杆，70 年纯商品住宅，无保障房、动迁混居；占地约 3.11 万㎡，计容建面 7.77 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%规划 20 栋住宅：7 层电梯洋房 + 19 层铝板高层，全盘仅 603 户纯粹中型社区，南北围合排布，中央景观中庭开阔；全双层环氧人车分流车库，车位 873 个，车位配比 1:1，全域预留新能源充电管线；保利自持一级高端物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，24 小时酒店式礼宾、全域智能安防、全龄园区运维精装标准 3000 元 /㎡，2023 年已整体竣工交付，次新现房；外立面石材基座 + 大面积香槟金干挂铝板 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃，6 米挑高酒店式入户大堂；配套中央镜面水景园林、400 米环形夜光跑道、四大主题 6 米挑高架空泛会所（健身、书吧、儿童活动、会客茶室）。
②户型特点
洋房一梯两户独立前厅、无暗连廊；高层两梯四户通透板楼，标准层高 2.8 米，南向全景飘窗 + 双联阳台拓展；精装标配：日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风，方太厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴，全屋定制收纳柜体；套内得房率 80%-85%，全盘 100㎡起步，无刚需小户型。
100㎡三房两厅两卫（内环改善入门主力）
三开间朝南飞机格局，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；双卫干湿分离，主卧 270° 转角飘窗，适配陆家嘴、北外滩、南京西路通勤三口之家，二手总价 1002 万起
138㎡四房两厅两卫（全盘爆款改善）
约 14 米完整南向采光面，6.2 米贯通跑道阳台，四叶草均衡四房；独立家政间，动静分区无浪费面积，中区直面社区中央水景，二孩、三代同堂首选，二手流通量常年榜首。
156㎡四房两厅三卫（洋房楼王藏品）
洋房专属低密户型，双主卧套房独立分区，三卫规避早高峰拥挤；一楼带庭院、高区无遮挡俯瞰内环城市界面，一户搭配双专属车位，内环稀缺洋房改善房源，挂牌均价 13.8 万 /㎡起
社区配套：林下私宴庭院、四季花境、阳光大草坪、长者康养漫步道、分龄儿童游乐区。
③二手总价区间（2026 内环次新成交均价 109900 元 /㎡）
洋房、高区内环视野、中央中轴房源大幅溢价，一房一价梯度清晰：
100㎡精装三房两卫：总价 1002 万 - 1250 万，内环双轨改善入场门槛
138㎡阔境四房两卫：总价 1480 万 - 1720 万，园林主流成交房源
156㎡洋房四房三卫：总价 2080 万 - 2400 万，内环低密洋房收藏级房源
市场表现：杨浦内环 2023 年交付次新标杆，双轨地铁 + 内环成熟烟火配套；承接陆家嘴、北外滩金融、互联网高管、杨浦本地置换家庭；央企开发 + 保利自持物业，小区保养成色新，鞍山、东外滩板块次新二手流通、保值能力稳居第一梯队。
④周边配套（1-3 公里全维成熟兑现，双轨 + 商圈 + 三甲全闭环）
交通配套
地铁：步行约 637 米 8 号线鞍山新村站、700 米 18 号线江浦路站，双轨交汇；3 站四平路换乘 10 号线、4 站陆家嘴、直达人民广场、静安寺自驾：紧邻内环高架、周家嘴路隧道、江浦路隧道；10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟新天地；地下车库全覆盖新能源充电车位，跨江通勤高效。
商业配套
步行 800 米紫荆广场；1.2 公里控江旭辉 MALL、五角场万达；3 公里瑞虹天地、北外滩来福士；自带社区便民底商，生鲜商超、特色餐饮、亲子零售一站式配齐，下楼即达成熟商圈，无远期配套等待周期。
教育资源（杨浦一梯队公办教育链）
直线 900 米打虎山路第一小学、鞍山初级中学；周边控江中学、杨浦高级中学，多所双语民办学校环绕，文教氛围浓厚（学区每年以杨浦区教育局公示为准）。
医疗配套
1.5 公里三甲新华医院；2 公里上海市第一人民医院虹口分院；就近四平社区卫生服务中心，高端私立体检、齿科、康养机构密集，日常体检、妇幼、重症诊疗配套完善。
生态 & 人文休闲
步行 1 公里江浦公园、和平公园；3 公里北外滩滨江慢行步道；社区内部对称立体水景园林，内外双公园环绕，内环稀缺生态宜居次新住区。
⑤地段五大核心优势
杨浦内环鞍山核心，一江一河内环价值高地
项目坐落上海内环连片成熟更新板块，无大面积老旧棚户区混杂；承接北外滩、陆家嘴、新天地金融产业外溢，内环新增纯改善宅地逐年断供，次新铝板洋房资产长期保值底盘极强。
8+18 号线双轨地铁 + 全维成熟商圈，自住租赁双向红利
步行双轨直达全城核心商圈，周边生活配套十年成熟兑现；对比内环多数老旧小区、远地铁楼盘，通勤、生活资源一步到位，内环次新三房、洋房租金、二手溢价断层领先。
2.5 内环舒适容积率 + 洋房 + 高层分区，产品板块差异化壁垒
内环改善大盘主流容积率 2.8-3.5，本项目仅 2.5，7 层洋房独立组团无高层压抑；通体铝板公建化外立面、6 米酒店式大堂、全龄架空会所，居住静谧度、社区质感碾压周边老式公房与高密度高层社区。
保利央企天字系精工，全盘现房零置业风险
保利深耕上海内环高端改善，天字系产品精装、园林、物业标准化体系成熟落地；2023 年已全盘实景交付，楼栋、车库、公区均可实地查验，彻底规避期房停工、减配、延期隐患；保利一级 24 小时精细化管家运维，内环同类次新社区二手长期稳定高溢价。
纯粹高知中型圈层，自住、学区、内环资产三栖适配
全盘仅 603 户适中规模社区，100㎡起步剔除极小刚需小户型；业主以北外滩 / 陆家嘴金融高管、打一学区陪读家庭、杨浦本地置换改善人群为主；双轨地铁、一梯队公办名校、三甲医院、城市公园配套全部落地，兼顾内环二孩改善自住、优质公办办学区、内环稀缺铝板次新住宅长期收藏三重核心价值。
意向客户可拨打官方预约看房热线 400-996-6224 预约实景样板间一对一品鉴。
保利天汇
营销中心专线｜400-996-6224官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
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保利天汇售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7 月 14日官方最终备案）
保利天汇全渠道官方认证电话（7月21日更新｜统一 400-996-6224）
保利天汇售楼处最新电话：400-996-6224（2026 年 7月21日日官方最终备案）
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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