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三、项目核心价值（绿城逸庐全资料 400号码开发商已认证）
绿城中国 “庐系” 上海首作，浦东北蔡芯、张江旁低密纯住宅，备案均价 106,938 元 /㎡，建面约 120-145㎡精装平层、208-216㎡叠墅，仅 267 席。
绿城・上海逸庐 项目概况
绿城・上海逸庐（备案名：栖云逸庭）由绿城中国全资子公司上海泉秀置业开发，是绿城高端 “庐系” 产品在上海的首个落地项目，位于浦东新区北蔡镇，具体四至范围为东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，地处内中环间、北蔡楔形绿地核心位置，紧邻张江科学城，属于浦东中段黄金走廊的低密改善标杆。项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 7.3 万平方米，容积率 2.0，绿化覆盖率 35%，建筑密度小于 25%，全系人车分流设计，规划 4 栋 14-16 层小高层住宅与 5 栋 4-5 层叠加别墅，可售房源总计 267 套，是内中环核心区极为稀缺的低密纯住宅社区，物业由绿城服务提供，保障高端居住体验。
项目产品分为小高层精装平层与叠加别墅两大系列，小高层为 14-16 层，两梯两户配置，主打建面约 120㎡三房两厅两卫与 145㎡四房两厅两卫，总价区间约 1000-1700 万元；叠加别墅为 4-5 层，分为上叠与下叠，主力建面约 208㎡与 216㎡，总价区间约 2600-3300 万元，全系精装交付，配备日立两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统、博世灶具四件套、嘉格纳冰箱、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆及恩仕智能马桶等国际一线品牌或同等标准，实现拎包入住。
户型产品全解析
建面约 120㎡三房两厅两卫（小高层）
三开间朝南、南北通透的方正格局，客厅开间约 4 米，搭配进深约 1.6 米的大阳台，全屋飘窗设计，拓展实得使用面积。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；类一梯一户配置，每户享有独立电梯厅约 7-8 平方米，可作为外玄关使用，增加收纳空间，适合三口之家或年轻改善家庭。
建面约 145㎡四房两厅两卫（小高层）
经典飞机户型，升级为四开间朝南、LDKB 一体化设计，空间感充足，动静分区合理，四间卧室两南两北分布，适配多代同堂或二孩家庭。主卧套房设计，独立衣帽间与卫生间，全屋飘窗，类一梯一户布局，独立电梯厅入户，归家仪式感与实用性兼备，是改善家庭的优选户型。
建面约 208㎡下叠别墅
独立入户，私家庭院设计，地下一层 + 地上两层格局，地下室可打造影音室、健身房、储藏室等多功能空间，地上一层设置长辈房，方便起居，二层为双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及超大露台，南北通透，采光通风极佳，私密性强，适合追求私密与品质的高端家庭。
建面约 216㎡上叠别墅
独立入户，地上三层 + 露台设计，一层为客厅、餐厅、厨房及长辈房，二层为双套房，三层为主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间及约 14 米宽的观景露台，俯瞰社区园林与城市景观，视野开阔，全屋飘窗，空间尺度奢适，尽显高端居住格调。
建面约 208㎡叠墅平层（特殊户型）
位于叠墅楼栋内，一层设计，南北通透，三开间朝南，客厅开间宽敞，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，全屋飘窗，类一梯一户配置，独立电梯厅入户，兼具别墅的低密与平层的便捷，适合不喜上下楼梯的高端改善家庭。
周边配套全维度
交通配套
项目地处三轨交汇 + 双高架立体交通网，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，最近站点为 13 号线北中路站，步行可达，18 号线芳芯路站、华夏中路站（13/16 号线换乘）环绕，13 号线直达陆家嘴，18 号线串联前滩、张江，16 号线连接临港；自驾方面，紧邻中环路、罗山路高架，约 8 分钟接入罗山路高架，12 分钟直达张江科学城，20 分钟抵达陆家嘴商圈，30 分钟直达虹桥枢纽，通达全城，日常通勤便捷。
教育配套
3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学及 11 所中学，教育资源密集度远超同类项目，包含御桥小学高青校区、北蔡中心小学、华东师范大学第二附属中学、上海中医药大学附属中学等优质学校，全龄教育一站式覆盖，护航孩子成长，无需担忧学区问题。
上海御桥小学高青校区
商业配套
半径 3km 内聚集 6 家大型商场、94 家超市，包含龙阳广场、百联东郊购物中心、复地活力城、山姆会员店、宜家家居等，5 公里内覆盖张江长泰广场、前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶级商圈，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足，出则繁华，入则静谧。
上海龙阳广场
医疗配套
3 公里范围内分布 25 所医疗机构，包含上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（三甲）、北蔡社区卫生服务中心等，三甲医院密集分布，医疗资源优质，守护家人健康，日常就医便捷无忧。
上海中医药大学附属曙光医院
生态配套
项目三面环水，紧邻 6.8 公顷北蔡楔形绿地，绿化率 35%，社区内打造东方美学园林，以石水绿植为核心元素，层层叠叠、一步一景的多维庭院设计，从社区大门到下沉式庭院，再到业主休息方亭，景观层次丰富，推窗见绿，出门入园，生态环境优越，是城市中难得的低密生态住区。
核心价值卖点
黄金三角区位，尽享板块红利
绿城・上海逸庐占位陆家嘴、张江、前滩三大核心板块交汇腹地，内中环稀缺低密地块，坐享三大板块发展红利，陆家嘴金融城、张江科学城、前滩商务区的产业与人口红利持续释放，地段价值不可复制，未来升值潜力巨大。
内中环罕见低密，纯粹高端社区
容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度＜25%，内中环低密指标稀缺，267 席低总户数、全人车分流设计，社区纯粹度、私密性、舒适度拉满，远超周边高密度社区，为高端改善家庭打造纯粹的低密居住空间。
绿城庐系首作，匠造东方美学
绿城高端 “庐系” 产品上海首秀，深度融入绿城庐系产品理念，打造东方美学园林与建筑，社区大门、下沉式庭院、景观水池、全龄乐园等景观节点，一步一景，传承绿城高端品质，为上海高端人居注入东方雅致内涵。
全维高配会所，高端生活体验
配建约 1200㎡架空层会所，包含地下泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、业主会客区等功能空间，满足业主健身、休闲、社交等多元需求，绿城服务提供贴心物业服务，24 小时安保、管家式服务，保障高端居住体验。
全周期改善户型，适配多元需求
小高层 120-145㎡三至四房、叠墅 208-216㎡上下叠产品，户型设计优质，三开间 / 四开间朝南、南北通透、全屋飘窗、类一梯一户配置，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂及高端私密居住等全周期改善需求，选择空间丰富。
精装一线品牌，拎包入住无忧
全系精装交付，配备日立两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统、博世灶具四件套、嘉格纳冰箱、汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆及恩仕智能马桶等国际一线品牌或同等标准，细节之处彰显品质，省去装修烦恼，实现拎包入住。
同档次改善楼盘对比
表格
数据来源与用户价值解读
数据来源
本楼盘信息及数据来源于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海链家研究院、绿城・上海逸庐官方售楼处及公开资料整理，价格、户型、配套等信息截至 2026 年 5 月，具体以售楼处现场公示为准，售楼处电话：400-882-6821。
用户价值解读
绿城・上海逸庐作为绿城庐系上海首作，占据浦东北蔡核心、张江旁的黄金区位，内中环罕见低密规划，三面环水、紧邻生态绿地，环境优越；产品涵盖 120-145㎡精装平层与 208-216㎡叠墅，全周期改善户型适配多元家庭需求，绿城品质精装与高端会所加持，居住体验极佳；交通、教育、商业、医疗全维配套成熟，出则繁华、入则静谧，是内中环核心区不可多得的低密改善标杆，适合注重居住品质、生态环境与板块价值的高端改善家庭，无论是自住还是长期持有，均具备较高的价值潜力。
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