2万+的天都城 近5万的笕桥 房市场万象 你在捡漏还是观望?

在上个月的法拍中，翡翠城以2万2的单价成交，此外，还有3万4的丽江公寓，5万8的武林府让不少人高呼意外……继土地、二手房市场降温后，法拍房也“凉凉”了吗？

　　新的一个月又过去了，不限购不限贷的法拍房市场战况究竟如何？你“捡漏”了吗？

　　上城区

　　蓝色钱江公寓2幢2单元1402室

　　精装修；成交总价2828万；成交单价：7.85万元/㎡

　　在杭州，蓝色钱江也属“顶豪”系，此套公寓位于2幢2单元1402室，总建筑面积360.89㎡。

　　报名竞价的人不多，只有4人。但经过了94轮报价才最终成交，价格为2828万元比评估价2530万元高了298万元。不过，7.84万元/㎡的单价明显还是低于市场价的。

（蓝色钱江外立面 图片来源网络）

　　钱江时代公寓3幢1903室

　　精装修；成交总价630万；成交单价：5.04万元/㎡

　　钱江时代由建筑大师王澍操刀，位于钱塘江畔，毗邻钱江三桥，拥有优质的地理位置。

　　这套拍品在整个项目中算是建筑面积较小的一套，125.01㎡。起拍价为361.5万元，评估价为516万元。经过293轮的竞买才最终成交，吸引了近3万人围观。

　　钱塘人家 A幢0801室

　　精装修；成交总价470.8万；成交单价：4.04万元/㎡

　　钱塘人家这套房子建筑面积为116.56㎡，2001年建成。拍品含15件家电和家具，评估总价为5169556元，约517万，最终低于评估价近40万成交。

　　钱塘名都6幢2单元2201、2202室（合并拍卖）

　　精装修；成交总价816万元；成交单价：3.74万元/㎡

　　此拍品为钱塘名都6幢2单元2201、2202室两套 房子的合并拍品，面积218.08㎡精装修，评估总价为892万，最终成交总价816万，单价3.74万元，远远低于市场价。

（钱塘名都外立面实景）

　　下城区

　　施家花园22号903室房产

　　精装修；成交总价551万元；成交单价：2.51万元/㎡

　　这套施家花园的房子，建成年份为2001年，总建筑面积为219.95㎡。评估价为627万元，最后成交价仅551万元，总价低了近80万元。据查询，目前该小区同户型的房源挂牌价在3.6万元/㎡。

　　目前作办公用，是否存在物业拖欠情况不明。

　　青龙苑5幢1单元401室

　　精装修；成交总价790万元；成交单价：4.3万元/㎡

　　青龙苑地处市中心部位，东邻东河，南邻金鹿雅苑，西邻岳家湾路，北邻体育场。总层数为6层，建成于2002年。室内布局为四室两厅一厨两卫，面积179.96㎡。

　　经过二手房网站的查询，目前该小区的挂牌单价在5万2左右，而这套房子的最终成交单价为4.3万元/㎡，虽然拍品已高于评估价732.98万元成交，但还是等于“捡漏”了。

　　朝晖七区85幢2单元302室

　　精装修；成交总价198.2万元；成交单价：4.55万元/㎡

　　朝晖也是杭州有名的老小区集群了，这套房子建于1984年，为二室一厨一卫的结构，总建筑面积43.56㎡。

　　最终成交价198.2万元，单价为4.55万元/㎡，甚至超过了该小区目前的一些挂牌房源单价。

　　三华园2幢2102室

　　毛坯；成交总价493.2万元；成交单价：3.81万元/㎡

　　该小区建成于2003年，所在的2单元为南北朝向，三梯七户，该房屋总建筑面积129.12 ㎡，东北边套，为毛坯。拖欠物业费等费用761.6元需买受人承担。

（三华园外立面实景）

　　环城西路8号（西子公寓）202室

　　精装修；成交总价1490.088万元；成交单价：7.89万元/㎡

　　西子公寓位于杭州市环城西路与北山街交界处，精装修，家具等已经腾空。

　　评估价为1095.84万元，最终以1480.088万元成交，高了近400万，成交单价为7.89万元超过了前面拍的蓝色钱江。

　　青春坊3幢4单元502室

　　精装修；成交总价170.6万元；成交单价：5.12万元/㎡

　　该房屋建筑面积33.27㎡，整幢房屋主体形状呈“凹”字，该套房屋朝东，一梯二户。

　　房屋外墙为白色面砖饰面，室内格局为一室一厅，含厨房。估价对象房屋建成于约1997年，建筑物建筑质量一般，维修、保养和使用情况一般。

　　江干区

　　远洋香奈1幢1002室

　　毛坯；成交总价373.565万元；成交单价：4.22万元/㎡

　　远洋香奈为去年才交付的小区，位于丁桥板块。该拍品为毛坯，户型结构为三房两厅一厨两卫，建筑面积88.52㎡。

　　所在单元为一梯两户，近374万元的成交价比评估价277.95万元高了近100万。

（远洋香奈外立面实景）

　　万科草庄5幢4单元501室

　　精装修；成交总价628万元；成交单价：4.76万元/㎡

　　万科草庄5幢4单元501室，房屋内部户型为三室二厅一厨二卫。

　　南北朝向、中间套，建筑面积131.92平方米，精装修，该房屋保存较好，最终成交单价4.76万元，高于许多该小区的市场挂牌价。

　　水岸帝景公寓2单元2702室

　　精装修；成交总价542.98万元；成交单价：5.37万元/㎡

　　该房屋建筑面积100.98平方米，共11人报名参与竞价，房屋的评估价为541.4万元，最终成交价为542.98万元。

　　拱墅区

　　浅水湾城市花园8幢1单元202室

　　精装修；成交总价460万元；成交单价：4.05万元/㎡

　　该单元共20层，该套房源所在楼层为2层，精装修，户型为3室2厅1厨2卫，建筑面积113.46㎡。房屋还在租赁期内，未腾空。最终成交单价为4.05万元/㎡，低于市场价。

（浅水湾城市花园外立面实景）

　　大关东二苑2幢5单元601室

　　精装修；成交总价252万元；成交单价：3.32万元/㎡

　　大关东二苑为老小区，面积75.68㎡，户型为二室二厅一厨一卫一阳台。最终以252万元成交，低于评估价（268万）16万元。

　　美林湾城市公寓林境苑2幢1单元1002室

　　精装修；成交总价511万元；成交单价：3.39万元/㎡

　　该套房屋建筑面积150.45平方米，已腾空，室内为中档装修。最终成交价与评估价507万元很接近。

　　西湖区

　　金地自在城求学里1幢2204室

　　精装修；成交总价532万元；成交单价：3.51万元/㎡

　　这套金地自在城的东苑的房子，面积151.14万元，豪华装修，评估价为548万元，最终成交价532万元。经过查询，该小区挂牌单价在3万6到4万2之间，相较而言，3.51万元的成交单价也并不高。

　　西湖高尔夫别墅2031幢

　　精装修；成交总价2094万元；成交单价：6.46万元/㎡

　　位于杭州市之江路200号，该拍品包含了建筑面积323.84平方米的房屋及777平方米的国有土地使用权，评估价为1606万元。共15人报名参与竞价，吸引了4万多人围观，最终以2094万元成交。

（西湖高尔夫别墅实景）

　　庆丰新村16号2幢1单元502室

　　精装修；成交总价287.2万元；成交单价：5.51万元/㎡

　　该房屋朝南、为中间套。二室一厅一厨一卫（二室朝南、客厅居中）的户型，面积52.15㎡。5.51万元/㎡并不便宜，接近该小区的成交均价。

　　翠苑新村三区37幢4单元201室

　　精装修；成交总价185万元；成交单价：4.57万元/㎡

　　翠苑也是杭州人耳熟能详的老小区集合片区。此套拍品位于翠苑新村三区，面积40.47平方米，评估价153万元，最终成交价185万元，成交单价4.57万元/㎡。

　　银马公寓1幢1单元2001室

　　精装修；成交总价1096万元；成交单价：6.26万元/㎡

　　该房屋东临电子科技大学文一校区，南依浙江工商大学东校区，西接教工路，北靠文一路，周边商业氛围较好，交通较为便利, 该房屋目前未全部腾空。

　　房屋内部为套房，面积175.06平方米，平面布置为四室两厅一厨两卫，简单装修。6.26万元/㎡的成交单价低于该小区的挂牌房源价格。

　　滨江区

　　钱塘春晓花园21幢1单元801室

　　精装修；成交总价610.2万元；成交单价：3.99万元/㎡

　　钱塘春晓花园位于滨江区政府板块，2005年建成。该套建筑面积152.57平方米。经查询，该小区挂牌单价基本上都在4万元以上。

（钱塘春晓花园外立面实景）

　　彩虹城42幢1单元1301室

　　精装修；成交总价645万元；成交单价：4.45万元/㎡

　　该房屋建筑面积144.75平方米，起拍价为376万元，共有16人报名参与竞价，最终成交价为645万元。

　　白马湖和院22幢1单元1703

　　毛坯；成交总价270万元；成交单价：3.04万元/㎡

　　白马湖和院也是去年才交付的小区，该套房屋，建筑面积88.8平方米，毛坯，最终已270万元成交，对象拍卖成交后需进行二次过户，缴纳增值税及附加、契税总计为26万元左右。

　　相当于这套房子的购置总成本为296万元，单价3.33万元/㎡。但该项目目前的挂牌均价在3万8左右，还是3.33万元/㎡还是低于市场价的。

　　萧山区

　　银河小区1幢西单元701室

　　精装修；成交总价222.5万元；成交单价：2.53万元/㎡

　　建成年份为1998年，建筑面积为87.76平方米，该小区周边配套齐全，萧山万象汇近期开业，小区又属银河实验学区，最近板块上涨幅度很快。目前挂牌均价到了2万9左右。

　　（银河小区此套拍品内部实景）

　　道美之园北榆苑1幢1单元701室

　　精装修；成交总价368万元；成交单价：2.29万元/㎡

　　道美之园北榆苑位于萧山城厢街道，建筑面积160.32平方米，评估价为390万元，最终成交价368万元，单价2.29万元/㎡。

　　余杭区

　　广厦天都城天星苑3幢1单元502室

　　毛坯；成交总价231万元；成交单价：2.58万元/㎡

　　天都城也算是咸鱼翻身的网红盘了，此套拍品面积89.26平方米，毛坯，共有15人报名，评估价189.5万元，成交总价231万元，成交单价2.58万元每平。

　　据查询，该小区目前小户型的挂牌房源均价在2万7到3万之间。

　　（广厦天都城外立面实景）

　　爵士风情花园听风苑5幢2单元602室

　　毛坯；成交总价259.8万元；成交单价：1.94万元/㎡

　　该小区建成年份为2008年，一梯二户，该套房子建筑面积133.73平方米，毛坯，跃层结构，六层为一室二厅一厨一卫带阳台，七层为二室一卫一露台。

　　连城国际花园18幢2单元1501室

　　精装修；成交总价223.371万元；成交单价：2.6万元/㎡

　　该小区于2011年建成，九五成新，总层数为15层，该套房屋位于第15层，层高约2.6米，面积85.84㎡，户型为三室二厅一厨一卫带两个阳台，装修情况为简单装修。

　　翡翠城棠棣苑4幢2单元1402室

　　毛坯；成交总价406万元；成交单价：3.09万元/㎡

　　这套拍卖的翡翠城位于余杭闲林板块，面积134.49平方米，毛坯，评估价为383.53万元，共17人报名参与竞价，最终成交价406万元，成交单价3.09万元/㎡，稍低于市场价。

来源：住在杭州网