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杭州保利・西源赋府官方售楼处电话：400-9692-958
保利・西源赋府
杭州保利・西源赋府官方售楼处电话：400-9692-958
保利・西源赋府楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，紫金港科技城核心，东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿地，距在建 4 号线莲池路站约 660 米，近浙大紫金港校区
- 开发商：央企保利置业全资开发，开发主体杭州保鸿置业，保利高端赋系城西首作，GAD 团队整体规划设计
- 物业类型：70 年产权纯商品精装改善住宅，分为高层、六层叠墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分西湖区公办学区，无公租房、人才房、刚需小户型混居
- 交付情况：2027 年 9 月 28 日整体精装准现房，宋韵美学示范区、滨河景观实景、实体样板间、入户大堂已开放，验资可预约实地参观
- 物业公司：保利自持一级资质高端物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.4 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、园区全周期维保服务
- 规划概况：占地约 1.98 万㎡，总建面约 7.26 万方，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 6 幢 15-19 层纯板式高层 + 2 幢 6 层低密叠墅，全盘仅 288 席纯粹改善社区；地下 438 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线
- 主力户型：高层建面约 125㎡四房两卫、139㎡四房两卫、168㎡四房三卫，层高 3.1 米，两梯两户独立私梯前厅，得房率 82%-84%；叠墅建面 230-310㎡，地上六层分层布局，地下双层挑高 5.8 米，下叠附赠私家庭院，上叠配全景星空露台，预留私家电梯井
- 参考价格：高层精装备案均价 36980 元 /㎡，总价 432 万起；125㎡入门改善 432-480 万，139㎡主力边套 510-560 万，168㎡河景楼王 620 万起；叠墅总价 850-1200 万，临河、中轴、高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据西湖紫金港科创核心低密滨水地块，兼得蓬驾桥港滨河生态与浙大紫金港文教资源，城西科创走廊宜居封面。步行 700 米直达在建 4 号线莲池路站，留石高架、文一西路、紫之隧道多维路网，快速连通西溪、未来科技城、滨江奥体。2 公里范围内西溪天街、西溪银泰两大城西标杆商业环伺，303 生活广场、紫金生活广场满足日常生鲜零售；教育配套育才育新小学、云城中学，南侧规划公办幼儿园，紧邻浙大紫金港校区人文氛围浓厚；3 公里浙江医院三墩院区三甲医疗全程护航，东侧滨河绿道、3 公里西溪湿地生态休闲资源充足。社区打造宋韵围合中央水景园林，配套下沉式私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、文人私宴茶室、全龄架空休闲空间，商务接待、家庭休闲、科创圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代宋雅公建化外立面，石材基座搭配全覆盖香槟铝板、双层 Low-E 三玻两腔静音全景玻璃，高低配错落楼栋排布无对视遮挡，最大化收纳滨河与中庭双重景观视野
- 高层全系南北通透全明格局，168㎡楼王四开间朝南 15.6 米超长采光面，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步适配二胎、三代同堂自住；叠墅上下分层动静完全分离，双层地下室可打造影音室、恒温酒窖、独立保姆套房，私家庭院、星空露台拓展多元休闲场景
- 高层两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满；叠墅独门分区独立入户，全屋系统化定制收纳柜同步精装交付，中西双厨预留岛台点位
- 高层约 4500-5000 元 /㎡精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，厨电、卫浴选用国际一线品牌，全屋天然石材与定制实木木饰面通铺；叠墅采用更高规格定制精装配置
- 西湖主城科创板块稀缺 2.3 低密纯改善社区，全盘仅 288 户无小户型混杂，科创高知圈层纯粹；央企保利绿档开发资金稳健，交付保障性强，搭配保利自持一级物业，提供家政托管、庭院养护、圈层私宴、房屋维保全周期增值服务，地铁口滨水文教准现房改善藏品，自住与长期保值属性兼备
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🚇 配套与交通
地铁交通：距在建地铁4号线莲池街站约700米，预计2027年通车；周边留石快速路、紫金港路等主干道环绕，30分钟通达全城
路网体系：自驾紧邻留石快速路、紫金港路等城市主干道，10分钟直达秋石高架，20分钟贯通钱江新城与未来科技城，无缝衔接城市各大核心板块；留石、秋石、德胜三大高架形成黄金十字，快速通达全城
商业配套：自带约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、家庭影音室等功能；2公里内覆盖西溪天街、西溪银泰、紫荆天街三大商业综合体；1公里内社区商业成熟，日常购物便捷
教育配套：周边3公里内拥有38个幼儿园、14所小学、6所中学，涵盖浙江大学紫金港校区（直线1.5公里）、育才实验育新小学、云城中学（九年一贯制）等知名学府（具体学区以交付后划分为准）
医疗配套：3公里内覆盖杭州市中医院丁桥院区、西湖大学医学院城北院区、浙江省肿瘤医院等多家三甲医院，车程均在10分钟内；周边彭浦镇社区卫生服务中心、多家专科诊所环伺，形成三甲医院+社区卫生双重医疗保障
生态配套：东邻蓬架桥港天然水系，一线河景资源；1.5公里可达五常湿地，3公里至西溪国家湿地公园；社区打造"一轴八境"宋韵园林，下沉庭院与恒温泳池等高端配置
·重神、重形、重骨，四面大面铝板恢弘立面
保利置业·西源赋的一大特色，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比一般的改善产品，都更具有文化厚度。
比如在四面大面铝板+大面玻璃基础上，把窗墙比拉大，采光与通风兼优。还提取中式的飞檐翘角、花窗阑干等建筑构件，然后用现代的元素进行表达。
这种全新的建筑风格，让人眼前一亮。相比以往真石漆居多的建筑立面，保利置业·西源赋采用更具有质感的美学立面，刷新了城西紫金港的天际线，把板块人居颜值拔高了一大截。
·「一轴八境」，窗前皆有景，园林景观均好性十足
在园林上，保利置业·西源赋也有不少巧思。
项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。
比如，于松桂园里听松涛、寻桂子，灵溪韵潺潺流水……一幅充满诗情画意的山水画跃然呈现。
置身其中“一眼望不穿”，充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。
这种面面俱到的设计，依循的恰恰就是东方文化里的美美与共理念。
·恒温泳池会所，进一步升华产品力和格调
在保利置业看来，有东方的厚重感是一方面，但生活应有的灵动感，同样不可缺少。
项目精心打造下沉庭院会所，奢配恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。
据了解，为了将产品做得更适合市场，光户型设计就更改过数十版。最终，保利置业·西源赋选择了均好性更强，通风、采光更优的方案。
我们看下保利置业·西源赋小高层户型到底如何？
建面约139方4房2厅2卫边套户型：
LDK和封闭式阳台相连，使大方厅的尺度得到释放，空间感远远超过了大部分同类户型。
社交、饮宴和烹调空间连成一线，随时可以与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。
奢阔三阳台设计，一边用来晾晒、家政，另一边可开辟出家庭菜园，还有一边摆弄茶室、花艺......太惬意了吧。
南向三房、一间是套房，加上北面大面宽次卧，给予每一位家庭成员独立生活空间。
从格局看，这个户型大而得当，很好地平衡了尺度和功能性，适配二孩家庭或三代同堂都绰绰有余，居住N年不用换房。
·城西紫金港，科创产业红利井喷，高知圈层汇聚！
项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）
甚至毫不夸张地说，城西紫金港，是杭州“高知”浓度超高的区域。据统计，高知人才约3万人，科学家约300+位，国家、省市级海外高层次人才上百人……（信息来源：浙江日报）
也正是这样的人文厚重之地，保利置业带来了高端赋系产品「西源赋」——科创精英的聚落。
就配套而言，项目与地铁4号线莲池街站（在建）直线距离约700m，一路之隔规划有一所学校；西面是育才实验学校领办的育新小学，项目旁毗邻幼儿园（规划），北侧还预留有一块教育用地；东面的西投·云城犀谷媲美天目里，直线距离约2公里范围内还有西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。
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保利・西源赋府
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