静安玺樾售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，静安玺樾官方推出唯一预约通道，全程无中介、无加价，热线400-838-5958，预约看房需提前登记，确保权益。
静安玺樾官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎静安玺樾全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目静安玺樾售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！静安玺樾仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为静安玺樾开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
静安玺樾如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
静安玺樾
外滩3公里，静安内环内
8号线中兴路站旁，2站人民广场
静安玺樾
火热认购中，即将加推
静安内环内 国际中兴城
加推约97-106㎡2-3房海派著品
奢华地库+海派园林+万科物业
🏠静安玺樾售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
✨欢迎您的来电咨询💫
静安玺樾
上海静安区中兴路板块
|||||||| 地理位置 ||||||||
静安玺樾位于，属于静安内环内，地理位置十分优越。
周边生活
户型装修
价格与发展
预约品鉴・静候光临营业时间｜9:00–18:00实景样板间｜提前预约
项目基本信息
开发商：上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块：静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价：945-2354万
均价：125000元/㎡
总体量：926套
总层数：17层、19层、33层
层高：3-3.1m
交房时间：2026年6月
物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费：9.8元/m/月
在售楼栋：1号/2号/4号/5号/7号，3号/6号 待加推（预计10月底）
总用地面积：31352.4㎡
总建筑面积：152702.85㎡
住宅建筑面积：91316.33㎡
得房率：75-79%
容积率：3.05
绿化率：35.25%
车位总数：1150个
社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满
进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
美学展示区，非交付标准
整个景观设计，按照 “翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。
入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。
美学展示区，非交付标准
此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性， 打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
静安内环内 国际中兴城
加推约97-106㎡2-3房海派著品
奢华地库+海派园林+万科物业
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户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以 “秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
效果图
户型图赏鉴
第一个亮点，室内软装是 邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
第二个亮点，是 动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
第三个亮点，是 尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！
第四个亮点，是 南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
静安内环内 国际中兴城
加推约97-106㎡2-3房海派著品
奢华地库+海派园林+万科物业
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104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的 东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提， 主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。
规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？ 静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过 16万/㎡。
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是 17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过 18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想 买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
在这样的背景下，重磅消息来了！
静安内环内，8号线地铁房，2站直达人广的 静安玺樾三期即将加推！
三期预计加推房源包括 2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！
项目区位示意图，仅供参考
千万级预算买静安内环内3房是什么概念？
别说静安内部了，扩展到全市，简单看看几大热门板块的新地王，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、 长宁新地块14万/㎡左右，临平路16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了，这些中环附近板块3房总价起步就是1500万以上！
你看看地图， 周边一圈新地王围绕着静安玺樾，谁更核心不言而喻。
而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？
而且必须强调一点的是，静安玺樾预计加推的 2号楼18单元和20单元、7号楼的2单元，真的是惊喜满满。
首先来看7号楼2单元：
7号楼2单元是三期的王炸房源，窗外风景简直无敌！可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观（7号楼北侧）。
距离地铁站和外滩也更近，下楼无忧漫步至江边，一江一河都在3公里生活圈内，快速进站2站地铁直达人广。
下面两张照片是在7号楼东边套拍摄到的实景照片：
静安内环内 国际中兴城
加推约97-106㎡2-3房海派著品
奢华地库+海派园林+万科物业
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另外7号楼位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，所有单元全年都能享受充足日照。
小胖君邀请专业建筑师测算了7号楼的日照，春秋和夏至自不用说，即使是冬至7号楼10层以上几乎所有房源都能拥有5个小时的日照时长。
再来看2号楼18单元和20单元：
2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内揽入口中轴景观，纵享内外双园的生态秘境。：
项目社区景观效果示意图，仅供参考，以实际交付为准：
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
另外，2号楼南面的3号楼是较矮建筑，所以高区房源的日照和视野也很不错。
综上所述，静安内环内已经站稳17万大关，下半年冲18万几成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。
未来千万级预算说买进静安内环内3房，很可能进中环都难。在这样的背景下，静安玺樾怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！
最新一房一价表：
一、地段稀缺：内环核心 + 城市更新红利，绝版城芯资产
静安内环内、中兴城板块，苏河湾辐射圈，静安 “一轴三带” 核心主轴，紧邻南北高架，距人民广场约 3.8km、外滩约 3.8km、陆家嘴约 4km，黄金三角核心位
静安内环纯住宅供地断供，项目为近 10 万方完整大盘（926 户），内环内稀缺低密（容积率 3.05）、规模型社区，区别于板块内小体量盘
双国企开发（静安城发 + 上海城更，静安区属国企北方集团背书），交付稳健、品质保障、无烂尾风险
二、交通无敌：四轨交汇 + 立体路网，市中心通勤之王
地铁：步行330-350 米直达 8 号线中兴路站（黄金步行距离）；1 公里内覆盖1/3/4/8 号线四轨交汇，2 站人民广场、4 站陆家嘴、5 站南京西路
自驾：西邻南北高架、近内环高架，距北横通道约 500 米，快速通达虹桥、北外滩、浦东，全城高效通勤
三、配套顶配：全维高端资源，步行即享城芯生活
商业：2 公里覆盖静安大悦城、大宁国际、久光、恒隆、芮欧五大顶奢商圈，南京西路、苏河湾核心辐射，一站式高端消费
医疗：15 分钟可达静安区中心医院、上海儿童医院（三甲），3 公里内覆盖长征、市一、中医医院等多所三甲，医疗密度内环领先
教育：近永兴路二小、市北初级中学（市重点）、育婴堂幼儿园等，全龄优质教育链，满足家庭就学需求
社区：约3000㎡私家会所（玺乐会），含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、影音室；35% 绿化率、400 米夜光跑道、全龄活动区，圈层私享空间
四、产品硬核：高性价比 + 奢装 + 全能户型，改善 / 刚需双适配
价格优势：均价约12.42 万 /㎡，总价 945 万起（94-106㎡小户型），显著低于周边 13-21 万 /㎡竞品，内环上车门槛极低、性价比天花板
户型：建面94-165㎡，2-4 房全周期户型，LDKB 一体化、中西双厨、主卧套房、高得房率；复式 260㎡挑高客厅 + 空中露台，别墅级体验
精装：一线品牌顶配 —— 大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风（三恒系统）；柏丽橱柜、西门子 / 米勒厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴、吉博力同层排水，内环同价位装标天花板
车位：1:1.22 高车位比，内环核心稀缺配置，解决停车痛点
五、物业与保值：万科五星服务 + 资产稳健性
万科物业（上海五星物业、满意度 TOP），24 小时管家、智能安防、圈层服务，居住体验与二手溢价双保障
内环核心 + 国企品质 + 顶配配套，抗跌性强、资产保值增值能力突出，自住 + 投资双重价值
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
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