杭州楼市:投资房产,运用什么策略才能使得资产较大化?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，我杭州及老家四线城市各一套，杭州价值300W自住目前杭州还有一张房票，老家价值245W今年年底交房，目前已经挂出去卖了，手上子弹200+，我和老公都是做生意的，流动资金起码要留80，接下来我应该怎么投资房产才能较大化？对于你说的房产抵押贷款出来再投入房产炒房会不会冒风险就目前的楼市来说，我目前的想法是把老家房子卖了，然后加上手上的，可以杭州再入一套，然后去临安买一套，这样是否可以？

回答：思路正确，4线城市人口净流出城市，房价升值缺乏动力，可以出手裂变。具体房子裂变具体操作手法详见内部资料！

杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入。另外投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。可以开发老人票，做接力贷买入，不占你房票，也可以首付3成，贷款30年。

临安三面环山，其实是个交通死角，更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。投资二线城市的主城区洼地板块更有价值，武汉重庆沈阳都是不错的选择，其中重庆和沈阳二手房不限购，单价比临安更低。

提问：成哥您好！坐标浙江绍兴，想在绍兴市区、绍兴柯桥、杭州市区或杭州萧山投资买房，因为杭州是限购的，我今年刚在杭州开始交社保，也就是说杭州买房需等到二年后，不知道二年后到时杭州房价会不会又涨得很多了。应该今年在绍兴上车呢？还是等到二年后在杭州上车？还有该选市区还是柯桥萧山板块？

回答：杭州直接破限购买，54大法可以秒破（54大法可见内部资料）。 绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 不知道你的子弹多少？杭州优先关注有确定收益的倒挂新盘。 二手重点关注未来科技城和几个近郊区的地铁终点站淘笋。具体更多楼盘分析详见内部！

提问：成哥好，坐标长春，孩子十二岁，自住170，万元以下投资本地潜力区域120和90平各一套，云南大理跃层一套200平，本地社区小商铺四间，小写字间两间，六间共贡献45万年租金，本职收入100但不稳定。去年户口去杭州，杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房，单价都约2万，共200平，中泰已经略有涨幅。目前长春大理杭州共三套房贷240，子弹有200，觉得深圳短期有点高，另外喜欢杭州，觉得杭州户口去深圳，提升不大。真心请教如何操作，继续杭州摇号或是分仓重庆武汉？总觉得渝汉杭等城市选好区域，涨幅不弱于一线，建仓深圳意义真的那么重要？

回答：杭州户口没必要转深圳。 杭州已经非常好，丢掉杭州户口也是损失，如果考虑在杭州长期发展，将来恐怕会遇到诸多不便。 深圳经过一轮大涨后大部分洼地被填平，子弹200能选择的板块比较少。 长春和大理后市不看好，建议出手置换。 杭州倒挂盘继续摇号好了，多开发几张老人票一起摇，利润可观。仓位集中方便打理。具体更多分析及建议详见内部！

提问：成哥你好，我在杭州城北工作，打算在德清买房，它的升值潜力怎么样？

回答：德清的房子是有一定的升值潜力价值的。如今的德清是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。它与杭州越来越紧密相连。根据规划，杭州-德清的轻轨长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。按照杭州当下的发展速度和势头，德清也会跟着水涨船高的。

提问：成哥好，最近在纠结落户和房子的问题，硕士学历，太原公积金，户口现在老家农村，从事互联网行业，凑凑借借估计能有个35，实属是刚需中的刚需。目前想把户口落在杭州或者武汉，杭州的互联网机会倒是比武汉多，但近一年也买不起房，到底是落户哪？如果落户武汉，考虑通勤和首付这个硬伤有没有什么推荐的楼盘？

回答：杭州首付35根本没有选择空间，建议先落户武汉买房上个车，等手里的子弹攒够之后再迁入杭州建仓。不过杭州认贷，你在武汉买完之后去杭州算二套了，如果武汉能开发房票，可以先代持武汉，保留杭州sfsd。35可以试试花山郡，也在光谷东。四新的四新之光，招商樾望，建议子弹凑到40左右。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标杭州，子弹25左右，我工作的公司有希望上市，发展也比较好，我在里面属于中高层，有投资股权的机会。夫人上市公司打工性质比较辛苦工作地点远，家庭年收入80左右房产满两套，都在未来科技城，一套93平房贷月2400余20年，户主贷款都是夫人。19年出手老家所有房产筹首付，入手一套附近的改善房139平，我和夫人贷款，预计明年交付，除公积金每月房贷5000还有30年，车位贷每个月2000余5年本来打算等公司给买股权的，现在希望成哥给些意见，并分析一下杭州楼市买哪里？

回答：杭州其实本来城市等级很低的，杭州以前连副省级城市都不是，是个地级市省会。资源都要不到，财政只要靠卖地。所以你可以看到杭州地铁建设落后很多。但是杭州真心是通过自己的努力，人杰地灵硬上位的。杭州现在的问题是已经不便宜了，只适合主场在杭州的本地人淘笋。亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州现在投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手投资回报率高的板块推荐详见内部，配合淘笋。

提问：成哥你好！我是南昌人，没有杭州户口，只是在杭州做生意。感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，萧山这个地方怎么样？

回答：萧山的发展很好，值得买房投资。过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

提问：成哥好，杭州临平北的房价都2万➕了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？

回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好！打算在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

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