中签率低至3.44%两盘限售收官 运河新城接下来供应充足

最近几年，大城北成为杭州楼市的焦点区域，尤其是留石高架以北部分，凭借3万出头的刚需价格，受到杭城各类购买群体的热烈追捧。

前年和去年，这里的“主战场”是大运河以西的大城北CBD板块，城北万象城、海德公园、运河云庄、万科前宸等楼盘的推出，为这个板块贴上了“万人摇”的标签，成为“热点楼盘”的集散地。

去年年底开始，大运河以东的运河新城，凭借香港置地·上河公元、融信天阳·云澜天第府两个项目的入市，接过了大城北热销的大旗，成为新的“当红炸子鸡”，并且在今年上半年成功跻身“限售名单”。

这段时间，上河公元和云澜天第府不约而同放出了即将加推的消息，这将是它们的“收官战”。而在告别它们之后，运河新城的新房供应仍然充足，目前已有3宗地块成功出让，很快就将进入销售市场。

与市中心距离被拉近 生活配套正在日益完善

运河新城，位于大城北开发的中心区域，东至拱康路，南至石祥路，西至巨州路及京杭运河，北至余杭界，规划面积约7.27平方公里，与京杭大运河紧紧相依。

根据规划，运河新城将分为北片区、中片区和南片区来打造，北片区以居住功能为主， 中片区打造运河文化展示区，南片区打造运河文化体验区，并且用一条运河公共文化走廊将三个片区紧密相连。

2017年底，运河新城建设正式拉开序幕，三年多时间过去，这个曾经交通不便、配套缺乏的郊区板块，正在一步步“靠近”市中心，内部配套也在不断丰富。

在交通上，随着改造工程的完工，拱康路变成了一条双限六车道的康庄大道，直达主城拱宸桥板块；在建丽水路双层隧道预计今年完工，南起石祥路，北至金昌路，将实现运河新城与主城区快捷交流。

轨道交通方面，地铁4号线二期在运河新城规划平安桥站、独城生态公园站两个站点，将在今年开通运营。另外，地铁四期规划也有线路经过运河新城。

商业配套上，运河新城内部在建运河湾综合体，规划BMW综合体，运河西岸还有在建城北万象城；生活配套上，在建邵逸夫医院大运河分院、48班小学、15班幼儿园、中学，以及京杭大运河博物馆、杭钢遗址公园、大运河音乐厅等艺术地标。

随着与市中心的通勤距离的拉近，配套从规划逐渐变为现实，最近两年运河新城重新进入杭州购房者的视野，并最终成为热门板块，还有一个原因在于它的房价。

目前，运河新城新房限价38000元/平方米，既能让改善群体较为轻松地完成大户型置换，也在刚需家庭首次置业的能力内。而且，这个价格让板块新房躲开了“热点楼盘”的限制，普通家庭也能够参与摇号，自然备受青睐。

两大限售红盘即将收官 一共只剩303套房源

去年底今年初，随着香港置地·上河公元、融信天阳·云澜天第府这两个项目的先后入市，沉寂多年的运河新城，开始了它的“翻红之路”。

早在2014年，运河新城就有楼盘入市，这就是大家·运河之星。此后，尚合府和博翠府在2018年亮相，为板块新增了久违的供应。不过，这三个项目都位于运河新城的北片区，距离市中心较远，也都没有引发太多关注。

直到上河公元和云澜天第府的横空出世，运河新城才真正成为杭州楼市的焦点板块。上河公元在去年10月首开，当时就创下了15%的中签率。此后，在今年1月初加推，中签率跌进10%，只有9.03%。4月底，再次加推，132套房源吸引了3835户家庭参与摇号，中签率跌至3.44%，进入主城较低中签率的楼盘队列。

云澜天第府在今年1月首开，当时中签率28.89%，并不算大热项目。不过，它在3月份加推时，中签率直线下降到6.35%，尽管仍然高于一路之隔的上河公元，但也进入了限售名单，成为楼市明星。

最近，上河公元和云澜天第府都对外放出了即将加推的消息，预计在五月底六月初开盘。据上河公元的置业顾问介绍，目前项目还剩2幢高层和1幢小高层，总共208套房源，高层精装均价37040元/平方米，小高层精装均价39940元/平方米。

云澜天第府还剩最后1幢高层5号楼，总共只有95套房源，包括106平方米、128平方米和136平方米三种户型，精装均价38000元/平方米。“5号楼位于中心位置，4层以上楼层可见运河景观，性价比很高，”置业顾问告诉记者。

新房供应即将上新

较高限价原地踏步

就算与两大限售红盘擦肩而过，也不用太过遗憾，因为接下来运河新城还会有多个项目上新，后续新房供应比较充足。而且，跟其他刚需板块不同，进驻运河新城的开发商，基本都是大牌房企，板块整体品质得到保证。

今年以来，运河新城已经成功出让3宗涉宅地块，分别被万科、保利、宋都拿下。另外，根据《2021读地手册》，今年这里还有2宗涉宅地块计划出让，5宗地块全部加起来，总可建面积约45万平方米。

较先亮相的将是万科地块。万科项目位于候圣街与丽水路的交界处，东面紧邻上河公元，南面与云澜天第府一路之隔，跟后两者相比，万科项目可以享受一线运河景观，且不受高架影响，位置更佳优越。

万科项目总体量约19万平方米，容积率2.6，自持3%。根据规划，将打造14幢高层，面积包括110平方米、128平方米、139平方米、165平方米，以大户型为主，定位改善，精装限价38000元/平方米，与云澜天第府持平，预计7月首开。

保利项目位于地铁4号线平安桥站北面，属于运河新城北片区，由保利在1月拿地，楼面价22040元/平方米，自持5%。根据规划，项目总建筑面积18.1万平方米，打造14幢11—24层高层住宅。价格方面，这个项目精装限价33000元/平方米，低于目前运河新城的在售均价。

宋都项目也位于北片区，东面靠近拱康路，西面紧邻尚合府，与保利项目相距不远。该地块由宋都在5月拿下，可建面积85062平方米，成交楼面价20962元/平方米，需自持21%，精装限价29500元/平方米，是目前运河新城的较低限价。

来源：商报