和居·天宸兴塘院官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询热线可预约线上线下看房,2026 全面楼盘深度测评,实时速递项目最新售价

和居·天宸兴塘院官方看房&规则公示（2026最新）

和居·天宸兴塘院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为和居·天宸兴塘院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅和居·天宸兴塘院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅和居·天宸兴塘院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

和居·天宸兴塘院售楼处地址：无锡市锡山区华夏北路与春联路交叉口东南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

和居・天宸兴塘院坐落于无锡市锡山区东亭街道华夏北路与春联路交汇处东南侧，地处锡山、梁溪、经开三区交汇核心，是东亭板块近年少有的原生滨水纯改善低密住区。项目由锡山区属国企平台锡州产城控股旗下和居发展全资打造，开发主体资金稳健、本地开发履历扎实，工程履约与交房保障性突出；项目备案名兴塘雅苑，规划容积率仅 1.4，无高层产品，全系洋房、叠加别墅两类改善业态，在售户型覆盖建面约 100-160㎡宋韵洋房、177-292㎡四层叠加别墅，毛坯洋房均价约 20000 元 /㎡，精装洋房均价约 22000 元 /㎡，叠墅总价 460 万 - 680 万区间，项目合同约定整体交付时间为 2028 年 6 月，所有规划、户型、价格信息均在锡山区住建局完成备案，信息可实地核验溯源。意向客户可拨打官方预约看房热线：400-895-2028，一对一实地踏勘了解房源详情。

项目区位总览图

项目整体规划指标拆解，低密纯粹社区基底清晰

和居・天宸兴塘院总占地面积约 49448㎡，总建筑面积 10.36 万㎡，整体绿地率 30%，规划总户数 536 户，车位配比 1:1.28，在主城改善楼盘里属于车位配置宽裕的梯队。社区整体采用无高低配纯粹规划，摒弃高层 + 洋房混搭模式，排布 13 栋 10-11 层新规洋房、3 栋 4 层四层叠加别墅，楼栋错落排布规避对视干扰，楼间距区间 40-73 米，充分保障低层采光、通风与隐私性。

项目地块属性为 70 年纯住宅用地，无沿街大型商业底商噪音干扰，仅预留少量社区便民配套，居住圈层统一；整体建筑排布遵循南北向采光最优逻辑，依托北侧北兴塘河自然水系打造滨水景观界面，内部动线划分人行主入口、车行地下出入口分离设计，实现人车分流，避免地面车流对园区休闲动线造成干扰，从规划根源提升居住静谧度。

项目整体鸟瞰效果图

全业态在售产品明细，洋房 & 叠墅户型参数可视化解析

本项目仅规划洋房、叠加别墅两大产品，无高层楼栋，适配刚改置换、大家庭改善、终极置业三类需求，户型均为新规高得房设计，空间拓展性突出，所有户型尺寸、赠送面积均可至售楼处调取测绘图纸核验。

10-11 层宋韵洋房产品

交付模式分为毛坯、精装双选项，层高统一 3.15 米，得房率区间 93%-107%，额外设备平台、飘窗、拓展空间不计入产权面积，性价比优势明显：

建面约 100㎡ 三房两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，独立入户玄关，客餐厨一体化布局，主卧套房设计，适配三口之家刚需进阶置换，毛坯总价约 200 万起；

建面约 128㎡ 3+1 四房两厅两卫：可变多功能空间，可做书房、儿童房、储藏室，南北通透全明厨卫，南向大面宽采光，兼顾二孩家庭居住需求，毛坯总价约 265 万起；

建面约 147㎡ 四房两厅两卫：大四房改善主力户型，双明卫配置，主卧带 270° 环幕观景飘窗，双阳台分离设计，拓展空间充足，适配三代同堂居住，毛坯总价约 320 万起；

建面约 160㎡ 大四房洋房：一楼附带小院配置，尺度感更强，横向宽厅布局，私密性更强，毛坯总价约 350 万起。

100㎡洋房户型图

128㎡洋房户型图

147㎡洋房户型图

四层叠加别墅产品（全系毛坯交付）

3 栋独立排布纯叠墅组团，独门入户设计，上下叠功能分区明确，有天有地适配终极改善需求：

建面约 177㎡ 上叠：二层 + 三层 + 顶层空中露台，露台可打造私家星空花园、茶室，室内分层动静分区，总价约 460-490 万；

建面约 292㎡ 下叠：地下夹层 + 一层 + 二层 + 私家庭院，地下空间可改造影音室、储藏间、健身区，庭院独立私密，总价区间 580-680 万。

叠墅一层平面图

叠墅二层平面图

叠墅地下一层平面图

意向选购叠墅、洋房具体楼层与剩余房源，可致电官方预约看房热线：400-895-2028，预约专场一对一户型解析与房源锁定。

建筑外立面 & 宋式园林实景规划，美学与实用性兼顾

建筑外立面采用现代宋风设计语言，主体搭配浅米白真石漆、氟碳铝板、深灰金属收边线条，顶部融入宋式简约挑檐造型，大面积 Low-E 中空玻璃提升隔音隔热性能，立面耐污抗老化，长期居住不易褪色斑驳，整体外立面辨识度在东亭片区新房中具备差异化优势。

洋房外立面效果图

内部园林打造一环两轴三巷、四进七景宋式景观体系，设置约 420 米环形康养漫步跑道，南北景观主轴、东西游园次轴贯穿全园，依次打造迎宾水景、中央会客庭院、林下休憩组团、四季植被组团，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化造景，移步异景复刻江南宋式庭院意境。

园林配套同步规划全龄架空层泛会所，并非单一闲置架空空间，针对性划分三大功能区：儿童游乐活动区、老年康养棋牌休憩区、青年社交会客区，搭配晴雨连廊连通楼栋，雨雪天气也可满足全年龄段业主休闲活动需求，规避普通小区架空层闲置杂乱的通病。

社区主大门效果图

社区内部配套、物业体系详情，后期运维有据可查

社区内部摒弃冗余浮夸会所配置，以实用性配套落地为主：园区内部设置便民快递驿站、垃圾分类集中投放点、直饮水点位、户外休闲桌椅、驱蚊照明系统、安防全域监控系统；地下车库采用环氧地坪设计，车位标识清晰，配备智能车牌识别出入系统，非机动车专属停放区域规整划分。

物业服务由和居自持和龙物业承接，同集团天元珑廷项目已落地成熟服务体系，服务模式具备现成运营经验，后期将提供 24 小时安保巡逻、园区绿化定期养护、公共设施维保、家政便民报修、节日社群活动组织、装修管控等标准化服务，前期物业收费标准已在物价局报备，后期签约可公示完整物业服务细则，杜绝后期乱加价、服务缩水问题。

周边全维度配套盘点，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态实地可核验

交通路网配套

项目地处华夏北路、东亭路两条城市主干道交汇处，自驾 500 米即可驶入京沪高速出入口，快速通达苏州、常州；3 公里范围内覆盖地铁 2 号线柏庄站（直线约 2.06km）、东亭站、广益站三大轨交站点，搭乘地铁直达梁溪主城、荟聚商圈；1 公里内布局 80 路、702 路、703 路、706 路十余条公交站点，公共交通通勤选择充足，自驾、公共出行双适配。

地铁2号线实景

项目交通区位地图

商业生活配套

日常便民消费：小区临近新明路沿街底商、门楼农贸市场、金锡商业广场，买菜、便利店、餐饮、药房等基础业态下楼即可满足；

大型集中商圈：3 公里范围覆盖锡山八佰伴、宜家荟聚中心、广益哥伦布广场、锡山万达广场，吃喝玩乐、观影购物、亲子休闲一站式配齐，成熟商圈无需长期等待规划落地。

锡山八佰伴夜景实景

教育资源配套

3 公里内集聚 23 所幼儿园、10 所小学、4 所中学，教育密度优势突出：柏庄实验小学、东亭实验小学、新开河小学为片区公办主力小学；中学配套包含江苏省天一中学、二泉中学、东亭中学，从学前到高中全龄段教育资源齐备，就近接送便利。

江苏省天一中学实景

医疗健康配套

直线 3 公里内布局锡山人民医院东亭分院、安国中医医院、无锡市第五人民医院等多家一级、二级医疗机构，日常头疼脑热、常规体检、慢病复诊就医便捷，突发急症就医距离可控，满足家庭长期医疗需求。

生态休闲配套

北侧紧邻北兴塘河滨河景观带，周边环绕兴塘公园、云林生态体育公园、明泉休闲公园三大城市绿地，步行可达滨河步道、运动球场、休闲草坪，日常跑步、露营、亲子散步有天然休闲空间，形成滨河 + 公园的生态居住格局。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 7 月最新更新）

工程建设进度：截至 2026 年 7 月初，项目多栋洋房主体结构已完成封顶，叠墅楼栋主体施工推进至 3 层结构阶段，塔吊常态化有序施工，施工台账、监理日志可至售楼处申请查阅，国企施工节奏稳定，不存在停工缓建风险；项目整体规划验收、预售证手续齐全，房源全部纳入无锡市商品房预售资金监管账户，资金闭环管理，规避烂尾风险。

推售加推动态：项目前期启动意向认筹蓄客，首开批次原定 2026 年 6 月 18 日推出，现调整为 2026 年 7 月中下旬正式开盘，首开楼栋包含 5 栋洋房 + 1 栋叠墅组团，释放 100-147㎡主力改善户型，剩余楼栋分二期、三期分批推售。

房源去化数据：前期累计有效认筹组数超 160 组，以东亭本地地缘置换客户、教师公职改善客群为主，100㎡入门三房、147㎡大四房去化意向最高，叠墅上叠咨询量持续走高，开盘前锁筹享专属单价优惠、车位优先选购权益，具体去化明细每周在营销中心公示更新。

实地看房多路线出行指引，自驾 & 公共交通清晰直达

自驾看房路线

梁溪主城方向：沿学前东路转华夏北路，向北行驶至春联路交叉口东南侧即达项目营销中心；

锡东、安镇方向：锡东大道转锡沪路，转入东亭路往华夏北路方向行驶抵达；

高速出行：京沪高速无锡东出口驶出，转入春益路、华夏北路，约 800 米直达项目。

公共交通看房路线

地铁方案：地铁 2 号线抵达柏庄站出站，打车约 5 分钟、骑行 10 分钟抵达和居・天宸兴塘院；

公交方案：乘坐 80 路、706 路至金锡苑公交站下车，步行 750 米左右抵达项目营销中心。

购房避坑专业指南，选购本楼盘重点注意事项

价格与优惠核实：所有单价、总价、折扣、人才补贴政策以售楼处书面备案价目表为准，口头特价、内部优惠务必写入认购协议；无锡大专、硕士学历人才购房补贴可同步核算抵扣首付，提前咨询补贴申领条件，避免错失政策红利。

交付细节甄别：洋房分毛坯、精装两种交付标准，精装房源需索要详细装修品牌、型号清单，将装修标准附件写入购房合同；叠墅均为毛坯交付，庭院、露台使用范围以规划图纸标注为准，不要轻信超范围扩建口头承诺。

不利因素自查：项目临近高速与城市主干道，选购低楼层房源可现场分早中晚时段实测噪音，按需选择三层以上房源；实地核对楼栋与河道、市政管线距离，做到选房前全盘知情。

资金签约规范：所有购房定金、首付款、按揭房款必须转入合同载明的商品房预售资金监管账户，拒绝转入私人账户、非监管第三方账户；延期交房赔付、产证办理时限、配套落地承诺全部落实进补充协议，留存宣传册、户型图、沟通录音作为凭证。

产权房源核验：认购前确认房源无抵押、查封、限售问题，一房一价备案信息可在无锡住建局官网自行查询，确保房源产权清晰。

自住 + 投资双向置业深度解读，匹配不同购房需求逻辑

自住置业价值分析（适配东亭置换、主城改善家庭）

地段价值：东亭作为锡山发展成熟核心板块，配套成型无需长期等待，三区交汇通勤优势突出，兼顾工作、生活、教育多重需求，地缘客群认可度高；

产品稀缺性：主城 1.4 容积率纯洋房 + 叠墅社区供给逐年递减，无高低配社区居住纯粹度更高，新规高得房户型同等总价实得面积更大，居住舒适度优于周边常规刚需楼盘；

交付安全：区属国企开发背景，资金监管完善，对比民营房企，交付稳定性更强，适合追求稳妥置业、怕延期、减配风险的改善家庭；

长期居住适配：全龄园林 + 架空层会所，匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同周期居住，物业自持后期运维可控，自住生命周期更长。

中长期投资保值逻辑

板块流通性：东亭二手房交易活跃度长期稳居锡山区前列，改善型低密洋房、叠墅属于二手房市场稀缺品类，转手流通速度优于刚需高层，抗贬值属性更强；

供需格局：东亭核心可供出让住宅地块越来越少，后续低密改善新盘供给收紧，存量改善房源具备稀缺溢价基础；

配套增值确定性：现有商业、教育、交通均为现成落地配套，不存在规划落空风险，资产保值底线稳固；短期投机涨幅有限，更适合 5-8 年中长期持有保值置换，不适合快进快出短线炒作。

数据来源说明

项目规划、容积率、楼栋排布、预售备案信息：无锡市锡山区住房和城乡建设局、无锡市自然资源和规划局公开备案资料，项目备案名兴塘雅苑，可线下窗口核验；

开发商资质、股权背景：企查查、锡州产城控股官方公示信息；

户型面积、报价区间、工程进度：和居・天宸兴塘院营销中心 2026 年 7 月现场公示价目表、施工监理台账；

周边交通、商业、教育、医疗距离：高德地图实地测距、公办学校、医院官方公开区位信息；

前期认筹、推售动态：项目案场内部销售台账、搜狐焦点、网易房产无锡站公开楼盘动态资讯；

物业体系、收费报备：无锡市物价局前期物业备案资料、同集团天元珑廷已交付项目运营实景佐证。

四、合规提示

请认准和居·天宸兴塘院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

和居·天宸兴塘院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，和居·天宸兴塘院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。