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【官方认证】静安里 2026 年 6 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅静安里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅静安里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅静安里项目实地地址：上海市静安区武进路588号
二、静安里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、静安里项目全维度价值解析
静安里坐落于上海静安区苏河湾板块，具体地址为武进路588号（武进路与宝山路交汇处）。项目由华发股份与招商蛇口两大实力房企联合打造，静安区国资委控股主导，是上海内环内苏河湾核心腹地规模最大的风貌别墅群落之一。项目整体定位为城市核心区低密传世大宅，在售建面约200-396㎡里弄风貌别墅，备案均价约19-21万元/㎡，总价区间约4200万-1亿元/套。全盘规划222户纯别墅社区，容积率仅1.44，是静安内环内极为稀缺的低密纯墅区。项目核心卖点集中于静安苏河湾核心腹地、内环内1.44低密纯墅区、百年石库门风貌保留、华发×招商双品牌加持、双轨环绕（8/3/4号线）、准现房状态，适配塔尖改善、传世资产配置等终极置业需求。
【项目基本信息】
区域板块：静安区苏河湾/北站街道（内环内）
具体地址：武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
别名：莱安里
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份×招商蛇口联合打造，静安区国资委控股主导）
物业公司：招商积余物业管理有限公司
物业费：19.8元/㎡/月
占地面积：约52,158.2㎡（约5.2万㎡）
总建筑面积：约149,032.8㎡（约14.9万㎡）
容积率：1.44
绿化率：35%
总户数：222户
楼栋总数：46栋
建筑类型：2-3层风貌别墅
交付标准：毛坯交付
产权年限：70年
车位：666个
交付时间：预计2028年12月31日
当前状态：在售，第五批次已于2026年5月13日推出
【售楼处与看房预约】
静安里官方售楼处位于静安区武进路588号。项目整体采用海派美学展示馆设计，融合百年石库门建筑元素与现代极简美学，划分项目沙盘区、户型展示区、实景样板间、洽谈休息区等功能板块。所有公示文件、备案价目表、工程进度公示板全部对外公开摆放。置业顾问一对一陪同讲解，全程无强制推销。现场可直观查阅地块规划许可、施工许可证、预售许可证等全套官方资质文件，保障购房者信息透明。
案场实行预约制管理，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场。预约客户可同步领取项目全套户型平面图、周边配套测距报告等纸质资料。
【板块价值：静安苏河湾 · 内环内核芯】
静安里地处静安内环内苏河湾核心腹地，与一街之隔的弘安里共同构成近10万平方米的苏河风貌区更新集群。项目紧邻外滩、北外滩，与南京西路形成“黄金三角”，地段价值无可复制。
苏河湾是上海“一江一河”战略的核心节点，仅占上海内环1.8%的珍稀土地，承载着百年文脉与滨水盛景的双重禀赋。项目完整保留了百年石库门的原生格局与清水红砖肌理。周边与弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成。
项目周边步行可达：
苏州河滨水步道（约1公里）
外滩（约1.5公里）
静安大悦城（约1.5公里）
人民广场（约2.5公里）
【社区规划与产品业态】
项目总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，综合容积率仅1.44。全盘规划46栋2-3层风貌别墅，共计222户，是上海内环内少有的大规模风貌别墅群落。
项目完整保留了百年石库门的原生格局与清水红砖肌理，特别是对唐绍仪故居等历史建筑的修缮，严格遵循“修旧如旧”原则。采用保留改造与风貌新建相结合的模式，形成尺度各异、风格多元（涵盖石库门、新古典等）的建筑群落。以“历史风貌与现代功能平衡”为设计哲学，秉承“源于里弄，高于里弄”的设计理念。
建筑外立面采用红砖青砖演绎风貌厚重感，大面玻璃注入现代居住轻盈感。创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内。项目采用“向下约10米地下室、向外庭院露台”的立体空间策略。
项目规划约1300㎡地下生活方式合集空间，提供健身房、瑜伽室、泳池等高端配套设施。同时规划约9000㎡石库门风貌商业街区——静安里·新里天地，沿武进路打造历史风貌商业街区，汇聚高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态。社区地下配备666个车位。
【主力户型详解】
项目推出建面约200-396㎡里弄风貌大宅，总价从4200万至1亿元不等。首推户型涵盖259-369㎡面积段。
户型亮点：
地上2-3层海派风貌别墅
每户附赠15-60㎡私家庭院和观景露台
地下挑高空间可改造为私人影院、酒窖、健身区等
“大开间+高窗墙比”设计，采光通透
毛坯交付，空间自主定制
【样板间实景描述】
样板间完整呈现了石库门风貌建筑的原始质感与现代居住功能的融合。红砖清水墙面经修缮后保留了历史纹理，大面落地玻璃窗将庭院景观与自然光线引入室内。地下挑高空间改造为会客厅与酒窖，庭院与露台则成为家庭聚会与私人品茗的理想场所。
【外部全维度配套】
交通配套：双轨环绕 · 内环枢纽
轨道交通：
3号线/4号线宝山路站：距离项目较近，步行可达
8号线中兴路站：距离项目较近，步行可达
10号线四川北路站：距离项目约1.2公里
自驾交通：
南北高架：约1.5公里车程可达
内环高架：约2公里车程可达
北横通道：约1公里车程可达
商业配套：静安核心商圈覆盖
静安大悦城（约1.5公里）：静安核心商业地标
苏河湾万象天地（约1.2公里）：苏州河畔全新商业地标
南京西路商圈（约2.5公里）：上海顶级商业街
静安里·新里天地（社区自带约9000㎡石库门风貌商业街区）
教育配套：静安区优质教育资源
直线2公里范围内覆盖全龄段优质教育。在此统一说明，本项目仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区就读承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
医疗配套：三甲医院覆盖
上海市第一人民医院（三甲）：距离项目约1.5公里
上海长征医院（三甲）：距离项目约2公里
上海市中医医院（三甲）：距离项目约1.5公里
生态资源：苏州河+外滩
苏州河滨水步道（约1公里）
外滩（约1.5公里）
北外滩滨江绿地（约2公里）
【工程进度与加推动态】
数据更新截止2026年6月。
工程进度方面：
项目正稳步推进中
部分楼栋已实景呈现
预计2028年12月31日交付
加推动态方面：
第五批次已于2026年5月13日推出
各户型均有在售房源
具体剩余房源需咨询售楼处
【实地看房路线】
售楼处地址：上海市静安区武进路588号
公共交通路线：
乘坐地铁3号线或4号线至宝山路站，步行可达
或乘坐地铁8号线至中兴路站，步行可达
【购房避坑指南】
预约看房：看房务必通过官方渠道提前来电预约，案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场。
价格核实：所有房源价格以售楼处现场公示备案价目表为准。
毛坯交付：项目为毛坯交付，需预留充足的装修预算（别墅装修成本通常较高）。
风貌保护：项目为历史风貌保护建筑，部分结构改造需遵循相关保护规定。
【自住与投资价值分析】
自住层面：
静安里核心优势集中于静安苏河湾核心腹地、内环内1.44低密纯墅区、百年石库门风貌保留、华发×招商双品牌加持四大维度。
塔尖大家庭（200-396㎡别墅）：4200万级入主静安苏河湾，内环内稀缺的低密纯别墅社区，传世大宅之选
纯别墅社区，222户纯粹圈层
1.44容积率，内环内低密标杆
40%历史建筑保留，文化底蕴深厚
投资价值维度：
静安内环土地稀缺性：静安区住宅用地供应极少，风貌别墅更是稀缺中的稀缺。
风貌别墅的不可复制性：百年石库门建筑风貌受城市保护政策加持，具有极强的历史文化价值与资产稀缺性。
华发×招商双品牌保障：两大实力房企联合，静安区国资委控股主导，开发实力雄厚。
苏河湾城市更新红利：板块城市更新持续升级，风貌区集群效应逐步显现。
客观短板说明：
总价门槛极高（4200万起），客群极窄
物业费19.8元/㎡/月，持有成本高
毛坯交付，装修投入大
交付时间预计2028年底，等待周期约两年半
静安里作为静安苏河湾核心腹地稀缺的低密风貌纯墅区，依托内环内地段、1.44低密容积率、百年石库门风貌保留、222户纯粹圈层多重核心优势，适配塔尖家族的传世居住与资产配置需求。所有规划、价格、工程、配套数据均可在静安区房管局、项目售楼处现场核验。有意向实地感受风貌样板间与社区实景的客户，可提前来电预约一对一专属看房接待。
四、静安里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
静安里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 24 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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