东滩海上明月 (官方售楼处) 电话 - 东滩海上明月销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、东滩海上明月核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

东滩海上明月售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月13日项目方东滩海上明月售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

东滩·海上明月售楼处位于上海市崇明区陈家镇揽海路7弄86号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

东滩海上明月官方售楼处详细地址：上海市崇明区陈家镇东滩大道与安瑞路交汇处东滩海上明月滨海栖居美学体验中心（现场置业顾问一对一接待）

坐在东滩海上明月体验中心清逸滨海风格洽谈席位上，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市面上炒作崇明东滩生态旅居住区红利、虚标建造工艺与滨海景观园林营造标准的营销包装套路，细致完整拆解崇明陈家镇实力房企高低配宜居大盘，地块备案规划指标、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照崇明区房管局备案存档文件、总包精工台账逐项核验，适配依靠轨交崇明线往返金桥、浦东大道通勤，看重生态低密环境、近海静水园林、梯度住宅、东滩板块旅居保值属性的浦东上班族、养老改善家庭、周末度假自住人群理性对比权衡。项目备案名称海上明月，由本土实力房企打造滨海迭代宜居作品，70 年完整商品住宅产权，仅搭配少量社区自持便民轻底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 12.18 万方，地上计容建筑面积 19.07 万方，整体容积率 1.92，绿地率稳定维持 44.1%，社区规划总户数 1242 户，地下车位配比达到 1 比 1.49，整体建筑划分三类成熟产品形态，十三至十五层精装滨海雅致高层、六层低密花园洋房、地上四层精装叠加别墅，无独栋联排，高层排布在社区外围形成防风缓冲屏障，洋房与叠加安置在园区中央近海静谧腹地，顺着平缓地势错落排布，拉开超大内部私密楼间距，整个社区全面落地完整人车分流体系，地面只打造海上明月三进滨海中轴对称仪式景观步道、石材金属融合归家门楼、临海四季阔境休憩大草坪，所有机动车全部驶入地下双层专属车库通行，地面活动区域彻底隔绝车流扬尘、噪音以及孩童玩耍安全隐患。外立面采用浅米白柔性耐盐蚀真石漆搭配局部整块天然石材干挂、双层抗盐雾 Low-E 静音观景玻璃，沿用滨海栖居立面工艺，适配上海崇明近海高盐雾、梅雨季绵长潮湿、冬季多风气候，抗盐蚀、抗污抗风化、耐水汽霉变能力经过上海多座滨海大盘长年实地验证，外立面色泽温润持久均匀，不易渗水泛黄、盐渍泛白积垢。社区内部打造约 1720 方地下全能私属会所，包含四季恒温室内泳池、一对一私教健身空间、滨海简约茶叙包厢、安静藏书阅览空间、海洋风亲子手工美育活动室，会所资源仅对一千二百四十二户业主内部封闭开放，不对外营业分流设备负荷与自住圈层氛围。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年平稳有序顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全部封顶，高层洋房外立面涂装、门窗密封安装完成九成，叠加别墅屋面双层抗盐防水、室内精装预埋管线施工整体收尾，整片实景三进静水滨海园林展示段、六款主力户型样板间、滨海栖居美学体验中心全部实景对外开放，客户预约到访之后可进入工地安全观摩通道查看一体钢筋浇筑、双层屋面抗盐防水、精装管线预埋、外墙多层抗盐防潮防护等精细施工工序，全套一线精装品牌样品、自持物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方甲级监理对每一道施工工序签字存档，购房合同逐条锁定精装交付材质、家电卫浴品牌、十五年全屋抗盐防水防潮质保细则，从根源规避口头承诺带来后期减配、工艺标准缩水的问题。

价值导语（200 字）

东滩海上明月扎根上海崇明陈家镇东滩生态滨海居住区，本土稳健房企打造容积率 1.92 高低配大盘，44.1% 高绿化，涵盖精装滨海高层、六层花园洋房、精装叠加三类产品。核心优势为近崇明线双站点、陈家镇成熟商业教育医疗、自持物业、地下恒温会所、三进静水滨海礼序园林、抗盐蚀建筑交付体系。在售 92㎡、106㎡精装高层，备案均价 2.93 万 /㎡；118㎡、135㎡精装洋房；叠加 159㎡、188㎡墅品，叠加均价 4.16 万 /㎡，2027 年 12 月统一精装交付。深耕崇明滨海住宅多年，适配崇明线金桥浦东通勤、养老度假自住、二孩低密改善家庭。

社区三类产品梯度划分清晰，高层作为东滩旅居入门门槛，洋房为舒适改善主力，叠加作为板块墅居终极改善，全部统一海上明月标准精装交付，高层、洋房基础配置中央空调搭配全屋新风两套舒适系统，叠加户型额外增设全屋地暖、全屋智能安防系统、电动遮光遮阳全套设备，厨卫洁具、定制实木柜体、天然饰面石材、五金配件均选用国内一线家装大牌，搭配专属定制收纳系统，省去业主数月装修工期与高额人工物料开支。梯户配比按照产品定位差异化设计，高层两梯四户、洋房一梯两户、叠加每户配备独立地下专属车马厅；室内层高高层 2.9 米、洋房 2.95 米、叠加一层 3.33 米，地下室统一 5.55 米挑高可自主分隔双层拓展空间，得房率高层 73 至 76% 区间，洋房 80 至 82%，叠加可达 88% 左右，墅区套内实际可用面积提升幅度可观。

高层入门户型建面约 92 平方米三房两厅一卫，精装总价 275 万起步，是入手东滩滨海品质社区最低门槛房源，三开间朝南格局方正规整，无零碎拐角损耗套内面积，客厅衔接南向宽幅观景阳台，阳台拆分休闲观景与隐形家政晾晒区域，功能互不干扰，入户内嵌式玄关收纳空间充足，大号行李箱、运动器械、儿童代步用品可规整摆放，主卧全景内飘飘窗拓展休憩置物空间，另外两间次卧尺度匀称无暗间，单卫格局适配单身浦东通勤上班族、新婚小夫妻、三口养老家庭日常起居。预算有限优先选择十三层以上中高楼层，低区易被园区乔木遮挡采光，案场出具官方日照测绘图纸，同楼层东边户近海景观视野整体优于西边户。

92㎡样板间客厅开间适配日常家庭社交，客餐厅一体化打通形成连贯公区，U 型厨房预留双开门嵌入式冰箱、蒸烤一体机完整点位，整套定制橱柜、大理石台面、烟机灶具、卫浴五金全数纳入精装交付清单。全屋涂刷抗盐防潮环保乳胶漆，客餐厅通铺柔光石材地砖，卧室加厚实木复合地板，阳台双层夹胶抗盐雾玻璃削弱海风与主干道细微噪音，主卧飘窗可后期改造榻榻米储物区，卫生间多层抗盐防水涂层叠加防潮防护工艺，交付附带十五年全屋抗盐防水质保协议，对于每日或周末走崇明线往返金桥、浦东大道的年轻上班族适配度很高。

高层主力均衡户型建面约 106 平方米三房两厅两卫，精装总价 312 万至 331 万，刚需升级一步到位主力款式，三开间朝南面宽对比 92㎡户型大幅拓宽拉伸，升级双独立卫生间，早高峰洗漱互不争抢，长辈同住、备孕二孩家庭都可从容容纳，南向跑道加长阳台扩容景观视野与储物空间，动静分区规整清晰，得房率接近 76%，边套侧面全景落地窗加持对流通风，是崇明线沿线二孩、养老置换关注度最高的高层户型，中高安静楼栋去化长期领跑高层两款产品。

106㎡样板间主卧独立套房舒展宽裕，全景飘窗搭配干湿分离套内卫浴，墙体多处预埋定制柜体管线点位，加装衣柜藏品柜不会破坏防水层、承重结构与预埋水电管线。客餐厅无厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸沙发、六人长条餐桌、整面餐边展示柜后依旧走动宽松，全屋门窗胶条加厚抗盐、防潮、隔音三重升级，适配崇明近海常年高盐雾潮湿多风气候，室内居家静谧体感稳定均衡。

六层花园洋房主力户型建面 118㎡三房两厅两卫，精装总价 368 万至 394 万；进阶洋房 135㎡四房两厅三卫，精装总价 435 万至 462 万。洋房全部一梯两户私梯格局，公摊更小得房率更高，楼层低无高层风压海风直吹，中间楼层平视社区滨海园林，高楼层远眺东滩湿地近海视野。135㎡大四房可实现双套房布局，多代养老同住作息互不干扰，是预算充足追求低密无高层遮挡改善家庭首选。

大盘顶端改善业态为四层精装叠加别墅，分下叠、上叠两类，无中叠拆分，叠加房源总量偏少，排布在园区最内侧静水滨海景观核心，四周大面积静水绿植环绕，几乎隔绝外部道路海风与噪音，每户自带拓展空间。下叠 159㎡四房两厅三卫，精装总价 617 万至 653 万，南向私家庭院实测面积三十一至四十三平方，院墙兼顾私密与采光通风，一层独立长辈套房不用上下楼梯，横厅连通庭院推拉门，室内与滨海园林自然相融，双层地下室可规划影音室、恒温酒窖、健身区、保姆卧室；二层三层三间卧室，两间独立套房，多大家族聚居不拥挤。

159㎡下叠样板间庭院完整铺设排水导盐沟槽，底层双层 SBS 抗盐防水工艺，庭院预留水电点位可打造滨海休闲茶台、流水花境，一层横厅开阔无承重墙，地下室多面采光井提升通风亮度，防水质保同步签署，施工班组针对崇明近海高盐潮湿环境制定全天候检修响应机制。

上叠 188㎡四房两厅四卫，精装总价 724 万至 766 万，全盘叠加视野天花板，顶层超大星空露台实测近四十平方，无楼栋对视遮挡，晴好天气俯瞰整片三进静水滨海园林与东滩湿地海岸线。四层主卧总统套房搭配双步入衣帽间、双台盆主卫、全景观景飘窗，二层两间次卧套房，一层玄关书房，地下室拓展尺度和下叠一致，采光、私密、视野三项拉满，适合偏爱露台观景、长期度假自住的家庭；短板是上下楼梯频次高，高龄长辈多的家庭需要慎重考量。

188㎡上叠样板间露台地面防滑抗盐耐磨面层，护栏符合安全规范，楼梯踏步人体工学缓坡设计，老人小孩行走安全。全屋三层中空抗盐雾隔音玻璃隔绝海风杂音，室内静谧度远优于外围高层洋房，房间功能可灵活调整改造。

社区 44.1% 绿地率全部落地实景三进静水滨海园林，并非纸面规划数值，一线滨海景观设计院打造一进门仪抗盐奢石静水照壁、二进浅滩步道、三进中央湖心静水庭院、邻里原木休憩平台递进动线，甄选崇明本土耐盐耐湿成年全冠乔木、造型花灌、滨海时令花草三层立体栽种，进门静水景墙、贯穿社区浅溪、中央大湖面、休憩亭台层层递进，环形静音漫步步道环绕整个组团，步道宽度充足，慢跑、散步赏景互不拥挤，沿路镜面静水、整石平台、造型黑松滨海小品错落排布。地下恒温会所通过下沉庭院连通中央园林，大风梅雨季业主可走地下通道直达泳池茶叙包厢，不用直面海风淋雨。人车分流地下双层车库环氧抗盐防潮地坪，高层、洋房、叠加分设独立地下入户大堂，石材铺装搭配柔和暖光，每栋人行门头整块石材金属一体成型，温润滨海归家仪式感连贯完整。自持物业分梯度收费，叠加执行高频保洁、乔木防腐除盐修剪、24 小时安保巡防，地下室全天除湿通风、屋面防水巡检频次高于高层洋房。签约完整公示物业服务细则、会所水电分摊条款，全程无模糊隐形收费。

全方位梳理周边成熟兑现配套，商业、交通、教育、医疗经过陈家镇多年开发稳定落地，对比横沙、长兴远郊板块地段壁垒优势明显。交通依托崇明线双站点加多主干道立体出行，实测距离崇明线陈家镇站直线 568 米，步行七八分钟进站，另一站点直线 643 米，崇明线串联陈家镇、金桥、浦东大道，是通勤上班族主力轨交线路。五百米内多条公交接驳地铁站、陈家镇生活广场；自驾紧邻东滩大道、安瑞路、陈海公路，五分钟驶入陈海公路，十一分钟抵达陈家镇核心商圈，二十分钟抵达东滩湿地公园，三十五分钟可达金桥，去往横沙、长兴有分流路线，内部支路高峰拥堵远低于浦东内环老城窄路。

商业三层梯度清晰，八百米内生鲜超市、24 小时便利店、本帮海鲜菜馆、药房干洗齐全，满足日常烟火消费；一点一公里陈家镇生活广场商超影院餐饮亲子齐全；三公里辐射金桥商业集群，轻奢零售星级酒店健身配套完备，日常采购、家庭聚餐、商务接待一站式覆盖。

教育全龄梯队完整，七百米公办第三幼儿园，九百多米第三实验小学优质校区，一千四百米实验中学，周边多所双语民办，九年教育在陈家镇板块处于上游水平。案场如实告知学区划分以交付当年崇明教育局公示为准，不承诺锁定名校，但片区办学稳定，养老带娃家庭关注度高。

医疗一公里街道社区卫生服务中心，小病疫苗基础体检就近完成；两公里内三甲医院分院，急诊大病高端体检全科齐全，老人孩童家庭认可度高，无需等待新建医院周期。生态一公里东滩滨河绿地骑行观景平台常年开放，一点七公里体育文化公园绿地，野餐慢跑场地充足；整体氛围平衡通勤产业与生态宜居，没有纯度假区冷清缺烟火的问题。

开发房企多年上海崇明滨海住宅营造经验，多盘交付口碑平稳，资金稳健无高杠杆扩张。自持物业全权运维，不外包第三方，甲级监理全程管控施工，一户一验精细交付，乔木全年除盐防潮养护、一对一管家客服标准化落地，团队熟悉本地高盐雾气候，墙体防渗、地下室除湿、屋面防水售后体系成熟。预售证崇明房管备案可在崇明住建局官网核验，房款全额监管，每月公示施工实拍，验资可预约工地实测层高、外墙防护工序。交易严格遵守上海房产监管条例，无中介内部特价锁房灰色渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：崇明线陈家镇站 2 号口出站，沿东滩大道步行 568 米七八分钟直达体验中心大门。公交对应线路至东滩大道安瑞路站台，步行六十米到售楼处。高铁至上海东站换乘崇明线全程四十分钟左右，上海站地铁换乘一小时可达。自驾导航东滩海上明月滨海栖居美学体验中心（东滩大道安瑞路交叉口），配备访客地下车位，置业顾问引导泊车，主干道禁止长时间临停。全部看房实行预约登记，提前锁定时段避开周末客流高峰，一对一沙盘讲解、户型丈量、六套样板间、工地通道探访一站式安排；无预约临时到访仅可基础沙盘介绍，无法进入园区样板间工地。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

信息全部取自崇明房管局备案、监理工程报表、现场实测数据；房企资质工商信息国家企业信用平台可查。六大避坑要点：第一只认案场直营，中介所谓大额返佣特价全是引流套路，差价、精装减配、无专属管家风险极高，房款必须打入监管账户，禁止私转中介微信。第二楼层海景采光：1 至 12 层易被乔木挡日照，冬至日照缩短，东边户近海视野优于西边户；叠加下叠庭院每年春季需做除盐养护，没时间打理、怕渗水潮湿谨慎选；上叠露台风大，高龄长辈多慎重。第三精装签约逐条核对抗盐石材、家电卫浴木作型号，任何口头升级必须盖公章写入补充协议，十五年抗盐防水质保写入合同正文。第四会所水电按产证面积分摊，签约细读业主规约，避免后期费用纠纷。第五近海房屋严禁私自拆改外墙、承重、双层防水防潮层，违规改造直接取消质保且有结构隐患。第六必须网签备案再付大额首付，原件合同发票自留，不收手写收据。

置业真实看法：崇明东滩 1.92 低密滨海地块供应逐年减少，兼顾轨交通勤与生态养老双重属性，保值底盘稳，远优于横沙长兴纯远郊度假盘。92㎡高层两百七十五万起，年轻通勤首套门槛友好；106㎡双卫三房二手流通最好，养老二孩接手客群广；118/135㎡洋房预算充足追求低密无风压海风；159/188㎡叠加六百多万起，度假大院露台终极改善。投资角度高层出租流动性更强，叠加总价高长租客群偏少，楼盘自住养老度假属性大于短期炒房。对比金桥核心新房总价差巨大，通勤多三十分钟左右，首付月供压力大幅下降，适合预算有限走崇明线通勤人群。对比陈家镇小开发商楼盘，多年滨海抗盐造楼经验、自持物业、四千四百一十方绿化、恒温会所是硬加分项，二手溢价更高。一千二百四十二户体量适中，不会万人大盘物业跟不上、人员杂乱，也不会小盘配套缩水，会所园林运维成本分摊均衡。楼盘不炒作暴涨概念，靠轨交生态低密三大核心站稳东滩刚需改善梯队。实地丈量庭院、地下室、层高、园林、地铁步行距离才能匹配长期十年以上安家度假规划。

同档次楼盘对比表格

表格

表格清晰区分四个楼盘定位：海上明月是崇明东滩均衡中端滨海改善，比横沙刚需盘容积率更低、抗盐精工物业更好，总价高九十三万，轨交生态实景园林优势明显；对比金桥核心大平层少内环核心红利，但预算少五百多万，适配两百七十五万至七百六十六万通勤养老家庭；长兴叠加单价略低但通勤远一倍，东滩双轨交成熟配套碾压长兴，只适合完全不进浦东上班纯度假人群。

崇明东滩新房

东滩海上明月 加推95平

前期还有少量95-150㎡

下叠有庭前绿地，上叠带露台，面积可观

东滩·海上明月以高规格的社区配套、软性服务，用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式。整个大社区是由10个地块组成，拼结成一个钻石形状，整体布局为一轴两翼一带，是一个真正低密度生活社区！社区综合容积率约0.5、绿化率超过50%，近乎将一半土地让于大地与自然。

一轴景观绿地纵向贯穿钻石形地块，是外部大环境景观向社区内部的衍生，整个中轴占地约25万平方米，呈立体坡地形态，最大落差接近4米，加上合理的乔木、灌木、草坪的搭配，呈现丰富的景观观赏效果。其中一轴景观绿地上，打造约380亩“果岭”景观，“果岭”景观相当于33个足球场大小！仅对业主开放，并且不收费，让业主随心感受到“果岭”风光之上的华贵生活气度。

东滩·海上明月两翼为各种形态的别墅，独栋、双拼、合院等等，低密度的布局条件，让建筑融于自然环境。与此同时，约11万㎡半岛郊野公园、约5000㎡白鹭湖天然湖泊等自然景观点缀期间，营造优美的生态居境。

社区内部还设有约3000方鹭club会所，配置6大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，为业主提供一个完整的、多样化的、充满活力的生活社区，打造深度体验和社交共享的机会。

业主们相聚相知于此，共同营造美好的社区生活，自发组织钓鱼社、东滩艺社等各类社团，东滩·海上明月积极给予社群全方位支持，与业主一同让社区生活更美好。集度假、养生、社群共享于一体，东滩·海上明月可以说是一片可持续的真正意义上的低密度理想住区。

户型图

一房一价表

交通方面：轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

商业方面：涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

教育方面：首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！

医疗方面：有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

【官方最新｜2026年6月13日】东滩海上明月项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月13日东滩海上明月售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。