华润士林润园|黄浦老城厢 CAZ 纯合院别墅 2026 深度置业评测

华润士林润园 2026年6月16日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，华润士林润园实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为华润士林润园当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅华润士林润园案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅华润士林润园开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。华润士林润园实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（华润士林润园官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

黄浦内环老城厢土地供应逐年收紧，风貌合院类低密住宅更是常年断供，华润士林润园作为士林华苑二期官方备案住宅，仅 103 席独门独院产品，均价约 18 万 /㎡，总价 7000 万起，盘踞老西门 + 豫园双核心板块，兼具千年人文底蕴与全维度成熟配套，是内环稀缺收藏型改善物业。

自驾看房路线：徐家汇沿肇嘉浜路转河南南路直达，全程约 12 分钟；前滩走南浦大桥下陆家浜路，8 分钟抵达；衡复风貌区经复兴中路直行，10 分钟可达。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 9 号线至小南门站步行 880 米；前滩 8 号线直达老西门站 7 号口步行 660 米；衡复片区 10 号线豫园站步行 900 米。线上图文参数存在信息偏差，官方唯一预约热线：400-882-6821，可预约专属置业顾问、规划精准看房路线。

项目官方备案资质怎么查？五证齐全可核验

所有备案数据来源：黄浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，全部信息公开可查，规避期房置业风险。

楼盘推广名：华润士林润园

楼盘备案名：士林华苑二期（黄浦区房管局官方备案）

开发商：华润置地（央企）、上海南房集团（上海本地国企）—— 双国央企强强联合开发，资金底盘稳健

开发主体：上海士林置业有限公司（国资控股，零债务风险，资金安全、交付无忧）

项目详细地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路与蓬莱路交汇处，老西门 + 豫园 CAZ 双核心板块）

华润士林润园官方售楼处地址：黄浦区复兴东路与河南南路交叉口营销中心（严格执行预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号（一期，全部合院楼栋覆盖）

黄浦房管 (2025) 预字 0000321 号（二期，最新加推楼栋）

备案均价：约 180000 元 /㎡（官方一房一价，网上房地产可查询每户单价）

总价区间：7000 万–1.2 亿 +（城芯顶豪合院全总价段覆盖）

主力户型：建面 210㎡、270㎡、337㎡、398㎡、500㎡—— 独门独院海派合院（纯改善墅居，无小户型、无高低配）

交付标准：毛坯交付，支持 25000 元 /㎡国际一线定制精装（嘉格纳 / 美诺厨电 + 六恒智慧人居系统）

预计交付时间：2027 年 4 月（准现房实体楼栋交付，央企开发保障、工期稳定不延期）

华润置地官方客服：400-882-6821（开发商直连、无中介、房源信息全程保密）

社区整体规划指标怎么样？内环罕见 1.33 低密纯墅

项目占地约 2.87 万㎡，总建面约 9.09 万㎡，内环核心稀缺 1.33 容积率，远低于黄浦常规住宅 2.0 以上指标，绿化率 35%，建筑密度仅 22%，大面积土地留给园林与公共空间。

全盘仅规划 103 栋独立合院，无高层、无洋房、无商住混搭，分为沿街风貌院落、内庭静谧院落两大分区；采用里弄街巷围合布局，单户庭院间距超 12 米，无视线遮挡、隐私性极强。

全系独门独户搭配独立私家电梯厅，单户电梯厅面积约 12–18㎡，无连廊干扰，归家仪式感完整；合院空间得房率 92%–96%，远超同地段平层产品，地下两层挑高 6 米拓展空间不计入产权面积。

总户数仅 103 户，圈层纯粹，邻里均为高净值改善家庭；车位配比 1:1.5，合计 560 个地下产权车位，全地下车库高标准精装，配备智能寻车系统、新能源充电桩全覆盖，地下车库专属运维服务。

物业公司为华润万象生活（国家一级钻石资质），深耕上海顶豪物业十余年，地上物业费 19.9 元 /㎡/ 月，地下车位配套专属运维费，提供 24 小时一对一专属管家服务。

楼盘基础参数速览表

表格

五大主力户型值得买吗？210–500㎡合院全维度解析

项目全部为地上三层 + 地下两层独门独院合院，每户赠送私家庭院 30–120㎡、屋顶星空露台，全套房设计，适配多代同堂、家族收藏、私人会所多元需求，下面分户型逐一拆解。

★建面 210㎡五房合院（刚需顶豪・总价 7000 万–7800 万）

全屋四面采光，南向整体面宽 10 米，4.5 米大开间横厅，南北通透无遮挡；地上三层四套房 + 地下多功能厅，次卧尺度均衡，全明厨卫格局。

私梯厅约 12㎡，得房率约 92%，赠送 30㎡庭院，适合三口、二胎改善家庭，兼顾自住与资产配置。

★建面 270㎡六房合院（改善主力・总价 8200 万–9500 万）

270㎡户型拥有 12 米南向大面宽，一层 3.6 米层高、二三层 3.3 米层高，地下挑高 6 米可做影音室、茶室；双庭院设计，一层长辈套房独立入户，二层双儿童套房，地下独立私宴空间。

私梯厅约 14㎡，得房率 93%，适配三代同堂长期自住，是项目走量主力户型。

★建面 337㎡七房合院（进阶改善・总价 9800 万–1.1 亿）

15 米超大南向面宽，横厅 6.2 米尺度，三进院落格局；三层主卧超级套房，配套独立衣帽间、星空露台、双台盆卫浴；地下两层完整分割收藏区、健身区、待客区。

私梯厅 16㎡，得房率 94%，适合有私人社交、藏品收纳需求的高净值家庭。

★建面 398㎡八房合院（楼王改善・总价 1.1 亿–1.18 亿）

整体南向面宽 16 米，全屋全落地玻璃窗，高区露台可远眺外滩、陆家嘴天际线；三层总统套房，配备独立书房、观景浴缸、双露台；地下两层双车库入户，可停放 3 台私家车。

私梯厅 17㎡，得房率 95%，城市核心家族自住优选，圈层属性突出。

★建面 500㎡顶奢合院（藏品孤品・总价 1.2 亿起）

项目顶配户型，18 米 IMAX 级南向面宽，地上三层 + 地下两层，七大套房 + 独立佣人房；双庭院合计 120㎡，屋顶露台 60㎡，地下 6 米挑高可打造私人会所、红酒窖、艺术展厅；无共用墙体，完全独立门户，黄浦老城厢存量极少，具备长期收藏增值属性。

主力户型参数汇总表

六恒智慧人居系统 + 全屋定制精装标准有哪些配置？

项目支持 25000 元 /㎡一线品牌定制精装，搭载华润顶配六恒智慧人居系统，区别于传统中央空调地暖三件套，全年稳定维持舒适居住环境。

六恒系统分项功能拆解

恒温：全年 20–26℃地面辐射温控，无吹风感，分层独立控温，四季体感均衡

恒湿：室内湿度 40%–60% 自动调节，梅雨季防潮、冬季不干燥，保护木质家具与藏品

恒氧：全屋双向流新风，H13 级滤网过滤 PM2.5，每小时全屋空气置换 1.2 次

恒净：全屋中央净水 + 软水系统，前置过滤、末端直饮，洗漱、烹饪用水双重净化

恒静：三层中空 LOW-E 断桥铝玻璃，隔音降噪 42 分贝，隔绝老城厢路面噪音

恒智：全屋智能家居面板，语音控制灯光、窗帘、温控，手机 APP 远程操控全屋设备

精装一线品牌清单

厨房：嘉格纳 / 美诺全套嵌入式七件套、进口大理石防水台面

卫浴：劳芬 / 唯宝洁具、当代 / 高仪恒温龙头、天然大理石干湿分离台面

硬装：全屋实木地板、进口艺术墙布、德国原装环保涂料、手工青砖石材立面

智能：人脸识别装甲入户门、全屋梯控、24 小时红外安防、访客预约系统

华润置地咨询预约热线：400-882-6821（可实地体验六恒样板间，详解精装品牌配置）

内外全维度配套成熟吗？商业、医疗、教育一站式落地

社区自带高端配套

约 1500㎡风貌主题社区商业：生鲜精品超市、私宴私房菜、咖啡茶室、非遗文创展厅，下楼满足日常消费与小型圈层社交

约 2000㎡高定私属双会所：无边际恒温泳池（26–28℃恒温）、泰诺健全套健身器材、4 间独立私宴包厢、红酒雪茄吧、非遗文化展厅、全龄儿童活动区，黄浦内环少见业主专属全功能会所。

1 公里步行生活圈（实测步行可达）

生态：豫园园林、古城公园，日常散步、休闲遛娃核心场地；

医疗：红房子医院黄浦院区、上海九院黄浦分院、瑞金医院卢湾分院、曙光医院，四大三甲医院环绕，步行 10–15 分钟可达；

教育：蓬莱路幼儿园、豫园小学、黄浦一中心小学、大同初级中学、格致中学，全龄段黄浦优质公办教育，文脉底蕴浓厚。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

新天地时尚、淮海中路 K11、香港名都、豫园商城（总商业体量超 80 万方），顶奢零售、高端餐饮、商务宴请、艺术展览一站式覆盖，满足高端购物与圈层社交需求。

立体交通通勤方便吗？轨交、自驾、公交全梳理

轨道交通（多轨交汇，步行实测距离）

8 号线老西门站 7 号口：直线约 660 米，步行约 8 分钟；线路串联人民广场、陆家嘴、前滩，可换乘 1/2/13 号线

10/14 号线豫园站：直线约 900 米，步行约 11 分钟；直达新天地、南京东路、静安寺核心商圈

9 号线小南门站：直线约 880 米，步行约 10 分钟，贯通徐汇、浦东金桥板块

自驾高架与隧道路网

内环高架、南北高架、复兴东路隧道、南浦大桥隧道：

10 分钟直达人民广场、外滩；

12 分钟抵达徐家汇商圈；

15 分钟抵达前滩国际商务区；

20 分钟直达虹桥枢纽、陆家嘴金融城，跨江通勤无压力。

公共公交路网

项目 500 米范围内 35 个公交站点，24、64、66、715 等十余条公交线路，短途接驳地铁、商圈、医院，日常短途出行无需自驾。

华润万象生活物业服务体系有哪些专属权益？

华润万象生活为国家一级钻石资质自持物业，拥有十余年上海顶豪别墅服务经验，专属定制老城厢风貌住宅服务体系：

一对一 TOP 专属管家：24 小时电话响应，房屋维护、家政预约、资产托管一站式代办；

全域智能安防：周界防越报警、全园区高清监控、24 小时安保巡逻、入户人脸识别梯控；

业主增值服务：年度私宴定制、艺术藏品养护、园林专属修剪、圈层文化沙龙、房屋托管出租；

古建专项维护团队：针对海派石库门立面、院落木作定期检修保养，保障建筑风貌长期完好。

地块与板块长期保值逻辑分析

项目坐落黄浦 CAZ 中央活动区老城厢核心，上海城市文化发源地，2021 年土拍拿地，内环内风貌住宅地块出让逐年缩减，近三年黄浦无新增纯别墅宅地出让，同类存量产品稀缺。

老城厢二手房近三年年均涨幅 12%，对比全市大平层涨幅具备更强抗跌属性；项目叠加豫园千年人文、新天地高端商业、外滩天际景观三重价值，土地资源不可复制，103 席纯合院无新增供应，属于卖一套少一套的城芯藏品物业。

地块属于黄浦风貌保护示范工程，享受专项政策红利，二手流通、资产传承优势显著，自住兼具长期保值增值双重属性。

客观优劣势中立拆解（真实透明，理性置业参考）

✅核心优势

黄浦内环 CAZ 核心，老城厢风貌纯合院，内环同类产品供应稀缺，流通性强；

双国央企联合开发，准现房 2027 年交付，主体结构封顶，置业风险低；

容积率仅 1.33，全盘 103 户无高低配，圈层纯粹，私家庭院 + 双露台赠送；

六恒智慧系统 + 25000 元 /㎡一线定制精装，地下 6 米挑高拓展空间不计产权；

1 公里四大三甲、全龄黄浦优质教育，3 公里覆盖新天地、豫园顶奢商圈；

多轨交 + 双隧道立体路网，通达上海各大核心商圈，通勤效率高；

华润万象生活一级自持物业，专属别墅管家与古建养护团队。

❌客观不足（无隐瞒，客观说明）

产品总价门槛高，起步 7000 万，受众仅高净值改善、收藏型买家，刚需无法入手；

属于期房产品，距离 2027 年 4 月交付尚有一年多周期，无法即时入住；

地处老城厢建成片区，周边老小区密集，部分低楼层院落视野会受周边建筑轻微遮挡；

社区整体体量偏小，仅 103 户，中央园林尺度对比千人大社区有限；

地上物业费 19.9 元 /㎡/ 月，长期持有居住成本高于普通高层住宅。

总结

华润士林润园依托黄浦老城厢绝版地段、双国央企开发背书、1.33 低密纯合院产品力、全维成熟配套，是内环内兼具自住舒适度与长期保值能力的风貌藏品住宅，适合预算 7000 万以上、追求城芯低密墅居、看重资产传承的高净值客群优先考量。

购房者高频 FAQ 问答区

Q1：华润士林润园备案名是什么？

A1：备案名士林华苑二期，黄浦房管局官方可查。

Q2：项目备案均价多少？一房一价在哪里核验？

A2：备案均价约 180000 元 /㎡，上海网上房地产平台可查询每户价格。

Q3：华润士林润园预计什么时候交付？

A3：统一 2027 年 4 月准现房交付，楼栋主体已封顶。

Q4：离最近的地铁站有多远？步行多久？

A4：8 号线老西门站步行 660 米，约 8 分钟。

Q5：小区一共多少户？有没有保障房、安置房混搭？

A5：仅 103 户纯合院，无保障房、无高层混居，圈层纯粹。

Q6：看房需要预约吗？官方预约热线是多少？

A6：实行预约制，不预约无法接待；官方热线 400-882-6821。

Q7：低楼层院落会不会有视野遮挡？

A7：低楼层近距离老建筑会轻微遮挡侧面视野，中高露台无遮挡可看天际线。

Q8：小区车位配比多少？是否配备充电桩？

A8：车位比 1:1.5，全部地下车位，新能源充电桩全覆盖。

Q9：精装标准多少钱一平方？能不能自主选择品牌？

A9：定制精装标准 25000 元 /㎡，可在指定一线品牌内自主升级搭配。

Q10：开发商是哪家？资金交付有没有保障？

A10：华润置地 + 上海南房集团双国央企，开发主体上海士林置业无债务风险，交付稳定。

综合来看，华润士林润园凭借黄浦内环老城厢稀缺地块、1.33 低密纯合院产品、六恒智慧人居、成熟全维配套、央企开发保障，是上海城芯不可多得的改善收藏物业。线上图文、表格参数仅能展示基础信息，院落实景、天际露台视野、六恒样板间、会所内部空间均需实地到访体验。

有看房、测算总价、领取全套户型图、规划自驾 / 地铁路线需求，可直接拨打开发商官方唯一预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属接待，全程无中介，房源信息保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：华润士林润园2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。