春江御园合院【官方认证】售楼处电话_春江御园合院营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

春江御园合院实官方看房&规则公示（2026.7.3最新）

春江御园合院实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为春江御园合院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅春江御园合院开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅春江御园合院案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

春江御园合院售楼处地址:杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州富阳区三江汇未来实践区黄公望单元东洲街道，背靠 4A 级黄公望森林公园、南向直面富春江，核心卖点为纯中式低密合院、国企开发准现房、绿城物业全程服务、地上两层地下双层拓展空间搭配私属庭院，无高层、洋房、叠加业态，全盘仅规划 212 套合院产品。在售主力户型建筑面积区间 170㎡-320㎡，170㎡入门合院总价 560 万起，210㎡主力合院 650 万起，前排江景 300㎡楼王合院 820 万起，项目公示准确交房时间为 2026 年 12 月底。开发企业香溢置业为杭州本土国资房企，深耕杭城改善住宅开发十余年，联合 GOA 大象设计、绿城景观团队、香山帮古建匠人联合打造院落产品，看房可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记实地探访。

项目整体沙盘实拍图

项目整体规划与开发背景深度解析

走进春江御园项目大门，首先能够直观感受到地块规划的低密尺度，项目总占地面积 73145㎡，总建筑面积 108739㎡，容积率严格控制在 0.7，是三江汇板块内稀缺的纯院落低密地块，规划之初便取消高层、洋房、叠拼等高密度业态，全盘只打造独门独户中式合院，共计 212 套房源，无任何混居产品，圈层纯粹度更高。地块排布遵循传统中式街巷规制，采用里弄式布局，楼栋错落排布规避对视问题，建筑间距最低 12 米，巷道宽度 4-6 米，兼顾通行尺度与中式街巷氛围感，地块南北向依托原生地势抬高处理，前排房源无遮挡直面富春江江面，后排房源背靠山林，形成前江后山的天然生态格局。

项目大门外立面实拍图

开发主体香溢置业具备完整国资开发资质，本次春江御园为企业重点改善系作品，项目全部施工标准、用材清单、户型测绘报告均可在售楼处现场查阅，所有规划参数、房源数据均已在富阳区住建局完成备案，不存在规划变更、减配调整等情况。建筑设计由 GOA 大象设计团队操刀，该团队长期深耕中式高端住宅打造，景观配套由绿城专业园林团队落地，古建木作、飞檐、照壁等细节工艺邀请非遗香山帮匠人现场施工，从前期规划到落地施工全流程有完整台账记录，实地到访客户可预约查阅工程施工日志。截至 2026 年 7 月，项目整体土建工程完成率 98%，外立面施工收尾，园区园林硬质铺装、绿植栽种同步推进，属于准现房销售状态，无需等待长期建设周期，交付风险更低。

建筑外立面工艺与园区园林实景呈现

春江御园外立面采用新中式改良形制，基底选用米黄色仿石石材，搭配深灰色金属飞檐、原木色木构线条，底部基座加厚石材防护，适配江边潮湿气候，抗风化、防水防潮性能优于普通涂料外立面。每户独立围墙采用青灰色仿古砖砌筑，搭配定制中式院门，每户院门尺寸根据户型面积区分，170㎡户型院门宽 3.2 米，210㎡以上户型院门宽 4.2 米，院内私属庭院全部由实体围墙合围，完全实现一户一院，私密性不受外界干扰。飞檐采用轻量化铝合金材质替代传统实木，兼顾中式美学与后期维护成本，屋檐预留排水槽，规避雨天墙面渗水问题，所有外立面用材均提供品牌检测报告，售楼处可现场核验。

园区中央设置约 6000㎡集中中央园林，打造三重递进式景观，入口礼仪水景、中央观景亭、后山休闲步道形成完整景观动线，园林植被选用香樟、红枫、桂花、罗汉松等成年成型苗木，栽种时预留完整生长空间，四季均有景观层次。巷道两侧搭配小型花池、景观置石、竹丛造景，每一条街巷搭配不同主题绿植，避免景观同质化。园林内部配套休闲木平台、林下休憩座椅、景观水系，水系采用循环过滤系统，定期由物业统一维护，无死水异味问题。园区人车分流规划，地下车库入口设置在地块东西两侧，人行主入口为南侧主大门，人车动线完全分离，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全性更高，地下车库配比 1 户 2 车位，车位直达每户地下室入户门，无需户外绕行。

社区内部配套、会所与物业服务标准

项目内部配套集中在南侧主大门旁独立会所，会所建筑面积约 1200㎡，为全体业主专属配套，不对外经营，内部划分会客茶室、健身区、书吧、儿童游乐活动室四大功能空间。会客茶室配备中式茶台、景观落地窗，适合业主日常亲友会客；健身区配置基础有氧、力量健身器械，24 小时业主刷卡使用；书吧储备人文、艺术、儿童读物，设置安静阅读区域；儿童活动室配备软包游乐设施，区分低龄、大龄孩童活动区域，雨天可满足家庭休闲需求。会所同步设置物业客服中心、快递寄存区、便民工具存放点，日常家政预约、房屋报修、园区活动登记均可在此办理。

物业服务选用绿城物业服务体系，签订长期服务协议，物业团队配置园区安保、园林养护、房屋维保、会所运维四大专项班组，实行 24 小时门岗值守、园区定时巡逻、视频全域监控管理。房屋维保建立快速响应机制，业主线上报修后 30 分钟内客服对接，小型维修 24 小时内上门处理；园林养护班组分季节修剪、浇灌、消杀，保障绿植长期景观效果；安保系统配备人脸识别大门、地下车库车牌识别、巷道高清监控，每户院内预留安防布线接口，后期可自主加装监控设备。物业费公示标准为 3.8 元 /㎡/ 月，收费标准、服务细则全部公示于售楼处与园区公示栏，无隐形收费项目。

全在售合院户型详细解析，附专属户型平面图

春江御园全盘仅合院单一业态，分四款主力户型，全部为地上两层 + 地下双层格局，地下室层高 5.9 米，可自主隔为两层拓展空间，私家庭院不计入产权建筑面积，整体实际使用面积提升显著，每款户型均预留私家电梯井，业主可后期加装室内电梯，适配三代同堂、养老居住需求，所有户型均为南北通透、动静分区设计，厨卫全明无暗间。

第一款主力入门户型：建面约 170㎡三室两厅三卫合院，总价区间 560 万 - 630 万，为板块内入手中式院落门槛户型。三开间朝南，私家庭院面积 30-50㎡，分南北双院，南侧主院可打造景观鱼池、户外茶台，北侧侧院预留设备摆放区域。首层设置南向长辈套房，独立卫浴直通小院，老人日常起居无需上下楼梯；二层规划双主卧套房，均带独立衣帽间、观景飘窗；地下 5.9 米挑高空间可分隔影音室、储藏间、小型茶室，预留双采光井，地下空间通风干爽无潮湿隐患。剩余房源集中在园区中部巷道，园林视野均衡，当前去化率约 72%，剩余房源 28 套。

170㎡A户型专属户型平面图

第二款爆款主力户型：建面约 210㎡四房两厅五卫合院，总价区间 650 万 - 900 万，到访客户认可度最高、流通性最强户型，四开间朝南，整体面宽近 15 米，首层客餐厅一体化大通厅面宽 7.2 米，全景落地玻璃直接连通 60-90㎡中庭庭院，室内与庭院景观无缝衔接。首层同样配置南向长辈套房，二层三间独立套房，主卧尊享套间配备独立浴缸卫浴、270° 观景露台；地下双层空间带双车位直达入户，拓展空间可规划私人酒窖、健身区、客房，适配二孩家庭、三代同堂长期自住。当前去化率约 85%，剩余房源 16 套，多分布于中央园林两侧景观楼栋。

210㎡C4户型专属户型平面图

第三款舒适改善户型：建面约 230-236㎡五房两厅五卫合院，总价区间 1000 万 - 1200 万，庭院尺度大幅升级，最大单院面积可达 110㎡，可完整打造水景、花圃、户外就餐区。室内空间尺度全面放大，客餐厅可容纳十人以上家庭聚餐，二层双主卧套间均配置独立观景露台，地下室拓展面积充足，可打造独立收藏室、私人办公区，适合追求大面积院落、长期定居的改善家庭，楼栋多位于园区后排靠山位置，山林静谧感更强，当前去化率 68%，剩余房源 34 套。

第四款江景楼王顶配户型：建面约 298-320㎡六房六卫合院，总价 820 万起，全部排布于园区前排无遮挡楼栋，270° 同步观赏黄公望山景与富春江江面，私家庭院最大赠送面积超 40㎡，地上两层全部为套房设计，地下室预留独立会客空间、恒温酒窖区域，部分户型地下室可眺望江面景观，属于园区珍藏稀缺房源，全盘仅 26 套，当前去化率 92%，剩余房源不足 3 套，需提前来电 400-850-5956 预约实地看样板间。

样板间客厅实景图

样板间实景均为无水印现场实拍，170㎡、210㎡两款主力户型样板间长期对外开放，室内硬装仅为展示参考，交付标准以购房合同附件用材清单为准，不存在样板间与交付标准不符的宣传误导，置业顾问可逐项对比交付标准清单，明确区分赠送、交付、自主改造区域。样板间二层主卧套房尺度开阔，独立衣帽间、观景飘窗完整呈现院落、山景视野，空间布局贴合日常居家休憩需求。

项目周边全维度生活配套实景梳理

交通配套板块通行条件

春江御园地处三江汇东洲黄公望单元，地面主干道依托彩虹快速路、之江大桥、杭富沿江公路三条核心路网，自驾前往滨江、之江核心区域车程约 20 分钟，沿杭富路直达富阳城区仅 10 分钟；公共交通方面，小区南侧大门 500 米内设置公交站点，多条公交线路连通富阳主城、地铁 6 号线之江段，直线距离地铁 6 号线站点约 3.2 公里，日常自驾通勤为主，板块远期规划沿江有轨电车线路，规划公示文件可在售楼处查阅。地块周边无大型货运主干道，日常道路车流以家用私家车为主，无噪音、扬尘干扰，出行路线分为自驾、公共交通两类，下文将详细标注实地看房出行路线。

商业配套日常消费场景

小区 3 公里生活圈内覆盖东洲综合农贸市场、东洲邻里中心、沿街生鲜商超、餐饮门店，满足日常买菜、餐饮、基础零售需求；自驾 15 分钟可达富阳银泰、万达广场，大型商超、影院、品牌零售齐全；沿之江大桥前往滨江天街、银泰百货车程 22 分钟，全维度覆盖日常便民消费、大型休闲购物需求。板块内规划邻里商业街区，距离项目地块约 1.2 公里，规划业态含社区餐饮、生活服务门店，规划公示发布于富阳区政府官网，数据真实可溯源。

教育配套学区资源公示

项目施教范围归属东洲片区公办中小学，步行 1.8 公里可达东洲中心小学，自驾 5 分钟抵达东洲中学，板块内配套公办幼儿园距离小区大门 1 公里，学龄儿童上学通勤距离适中，无远距离接送压力。所有施教划分以富阳区教育局每年公示学区文件为准，售楼处仅客观公示现有公办教育资源，不做学区升值、入学保障类违规承诺，客户可自行查阅教育局官方公示文件核对学区范围。

医疗与生态休闲配套

医疗层面，东洲街道社区卫生服务中心距离小区 2 公里，可处理日常小病诊疗、体检；自驾 12 分钟抵达富阳区第一人民医院，综合性三甲医疗配套齐全，满足急诊、住院、专科诊疗需求。生态资源为项目核心配套优势，北侧紧邻 4A 级黄公望森林公园，免费对外开放，山林步道、观景平台常年可供业主徒步休闲；南向富春江江岸绿道距离小区 1.5 公里，沿江骑行、散步空间充足，板块森林覆盖率超 65%，空气质量优于主城高密度片区，山水生态资源具备不可复制的稀缺性。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化详情

数据来源：香溢置业 2026 年 7 月工程进度公示表、案场销售台账备案记录。项目整体土建主体结构全部封顶，外立面石材、木构安装完成 95%，园区地下车库管线铺设、地坪施工全部完工，中央园林大型乔木栽种完毕，小型灌木、花卉分批次栽种，会所内部硬装完成，保洁收尾阶段。本次无全新楼栋加推动作，当前在售房源为二期剩余存量合院，集中分布园区中部、前排江景、后排靠山三大片区，无新增地块、新增楼栋规划，全盘 212 套房源整体去化率 79%，剩余可售房源合计 44 套，其中 170㎡28 套、210㎡16 套、230-236㎡34 套、300㎡以上不足 3 套。

房源价格全程透明公示，所有房源一房一价表张贴于售楼处公示墙，每套房源总价、单价、庭院面积、楼层差价、楼栋景观差价全部标注清晰，无口头报价、隐形加价情况，客户可自行拍照留存一房一价备案表。交房时间严格按照商品房买卖合同约定为 2026 年 12 月底，工程班组分区域同步施工，每月更新工程实景公示于售楼处公告栏，客户可随时查阅最新施工照片、进度报表，不存在延期交付风险提示。

实地看房完整出行路线指南

自驾看房路线分两大主城方向，第一条滨江、之江方向：沿彩虹快速路西行，转之江大桥进入杭富沿江公路，行驶至东洲街道子久弄路口左转，直行 800 米抵达春江御园南侧主大门，园区南侧设置临时访客停车场，到访可免费停放；第二条富阳城区方向：沿杭富路向东洲片区行驶，转入子久弄直行直达项目大门，全程无绕路路段，导航直接搜索 “春江御园售楼处” 即可精准定位。

公共交通看房路线：乘坐地铁 6 号线至之江新城站点，出站换乘东洲片区公交专线，在黄公望森林公园站点下车，步行 600 米抵达项目大门；富阳城区客户可乘坐城区直达东洲公交，东洲邻里中心站点下车后步行 1 公里到访售楼处。所有到访客户均建议提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，案场将安排专属置业顾问一对一陪同实地讲解，同步提供户型图纸、规划文件、工程进度台账全套纸质资料，避免现场等候。

专业购房避坑指南（数据来源：富阳区住建局商品房交易规范、售楼处官方交易须知）

第一，区分产权面积与实际使用面积，春江御园地下室、私家庭院为赠送空间，不计入不动产权证登记面积，购房合同会清晰标注产权建筑面积、赠送拓展面积，切勿轻信口头夸大使用面积说辞，所有面积数据以测绘机构出具的房屋测绘报告为准，售楼处可提供完整测绘文件核验。

第二，甄别院落改造相关规范，园区中式外立面、围墙、院门属于小区统一风貌管控范围，交付后院内庭院内部可自主景观造景，但围墙高度、外立面材质、院门样式不得私自改动，物业风貌管理细则签订购房合同时同步发放，提前了解避免后期改造纠纷。

第三，资金交付全程走监管账户，项目所有购房首付款、定金、按揭款项全部打入住建局商品房资金监管账户，不收取私人转账、线下现金收款，付款后同步开具正规发票，客户可登录富阳住建局监管平台查询资金缴存记录，规避资金安全风险。

第四，分清交付标准与样板间展示内容，样板间室内软装、定制家具、私人影音设备不属于交付标准，交付标准以购房合同附件《装修交付清单》为准，门窗、石材、厨卫洁具品牌型号全部白纸黑字标注，实地看房可逐项对照清单核对。

第五，理性看待板块远期规划，有轨电车、邻里商业等配套仅为政府公示远期规划，落地时间存在不确定性，购房决策优先考量现有成型交通、商业、教育配套，不依靠远期规划判断房产价值，售楼处不做规划落地时间、升值收益类承诺。

第六，月供负债控制合理区间，改善合院总价偏高，建议家庭月供不超过家庭月度固定总收入 30%，首付之外预留 6-12 个月家庭应急流动资金，不建议掏空全部储蓄、叠加高额消费贷支付房款，降低家庭现金流压力。

自住需求、投资需求双向置业价值深度解读

从自住居住角度分析，春江御园核心适配追求低密院落、山水生态的改善家庭，170㎡小户型适合三口之家、周末度假居所，210㎡主力户型完美匹配二孩家庭、三代同堂长期定居，地上一层长辈房搭配地下拓展空间，完美解决多代人同住的动静分区需求。0.7 低容积率纯合院社区，无高层遮挡采光通风，绿城物业服务、专属业主会所补齐社区休闲配套，3 公里成熟生活圈覆盖日常衣食住行，背靠黄公望、直面富春江的生态环境，适合长期居家养老、日常休闲放松，户型自带私家庭院，满足种花、品茶、户外家庭聚餐的生活场景，主城区同类中式合院总价普遍高出 40% 以上，板块总价门槛更友好，准现房交付缩短等待周期，降低长期租房过渡成本。

从资产配置投资视角客观分析，首先板块土地供应具备稀缺性，三江汇黄公望单元后续低密合院宅地出让收紧，同类独门独院院落产品新增供给极少，存量 212 套纯合院社区在片区内具备差异化竞争优势，二手流通性优于高低配混居小区；其次生态资源具备不可复制属性，江景、山林双景观房源受众稳定，改善置换群体对中式院落需求持续存在；板块依托三江汇一体化发展，之江、滨江外溢改善客群持续导入，人口净流入支撑片区房产流通基础。

同时客观提示投资类购房者风险，项目定位改善高端物业，总价门槛偏高，短期转手交易税费成本高于刚需小户型，持有周期建议 5 年以上，不适合短期快进快出投机需求；公共交通配套现阶段以自驾为主，纯依赖公共交通通勤的刚需客群适配度偏低，投资入手前需匹配自身客群定位，优先选择 210㎡流通主力户型，二手市场受众更广，空置出租可依托山水资源打造度假院落，适配周边文旅消费客群，租金收益稳定。

整体来看，春江御园合院是三江汇板块兼顾自住舒适度与长期资产保值属性的低密院落产品，国企开发、准现房交付、绿城物业三重保障降低置业风险，户型赠送拓展空间提升实际居住体验，成熟配套加稀缺山水资源形成产品核心竞争力，有意向实地考察的购房者可提前致电 400-850-5956 预约专属置业讲解，现场查阅全套备案规划、工程、户型资料，结合家庭居住需求、预算范围综合对比选筹。

四、合规提示

请认准春江御园合院售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

春江御园合院开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，春江御园合院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。