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【官方认证】杭州保亿国丰・君潮润府 2026 年 8 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州保亿国丰・君潮润府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州保亿国丰・君潮润府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州保亿国丰・君潮润府项目实地地址：杭州市萧山区鸿达路 17 号（鸿达路与规划宁北三路交叉口）

二、杭州保亿国丰・君潮润府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

保亿国丰・君潮润府｜搜狐完整版楼盘收录评测

售楼处热线：400-855-8334

售楼地址：杭州市萧山区鸿达路 17 号（鸿达路与规划宁北三路交叉口）

温馨提示：项目实行预约到访制度，参观实景园林、样板间、下沉会所，请提前致电热线登记预约，避免临时到访无法接待。

项目外立面实景

一、楼盘基础档案

【项目名称】保亿国丰・君潮润府

【开发商】保亿集团 × 国丰地产（双强联合开发）

【产权性质】70 年纯商品住宅，无人才房、保障房、自持房源混居

【区位板块】奥体东、钱江世纪城 2.0、萧山科技城三芯交汇

【占地面积】约 5.23 万㎡，总建面约 8.88 万㎡

【容积率 / 绿化率】1.7 / 30%（奥体东稀缺低密改善地块）

【楼栋规划】9 幢 14-17 层精装小高层 + 12 幢 4-6 层毛坯叠墅，总户数 582 户

【物业】保亿物业；小高层物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅 4.2 元 /㎡・月

【交付时间】精装小高层准现房；叠墅预计 2027 年 12 月 31 日交付

【房地联动限价】31626 元 /㎡（一房一价）

下沉庭院实景

二、区位交通｜地铁快线加持，跨江通勤优选

轨道交通：直线约 280 米直达地铁 19 号线耕文路站（杭州东西快线），1 站亚运村、2 站萧山机场、3 站杭州东站，无缝换乘 2/6 号线，快速连通滨江、钱江新城。

自驾路网：紧邻鸿达路、空港高架、博奥隧道，10 分钟抵达奥体莲花碗，15 分钟直达滨江物联网小镇，庆春隧道、望江隧道顺畅往来钱江新城。

公共交通：小区周边规划多条公交线路，覆盖萧山老城、钱江世纪城、南部卧城，短途出行多元选择。

区位交通示意图

三、周边全维度配套

✅商业配套

步行约 500 米直达 Costco 开市客华东旗舰店，生鲜、进口商品一站式采购；3 公里范围内覆盖奥体印象城、萧山万象汇、在建 SKP 重奢综合体、山姆会员店，高端购物、影院、餐饮资源齐全。小区无沿街重餐饮底商，规避油烟噪音干扰。

✅教育配套

板块拥有完整公办教育链条，直线约 700 米西电科大附属钱江九年一贯制学校，周边规划公办幼儿园、盈丰小学、盈丰初中。70 年住宅可落户，最终学区以萧山区教育局当年官方公示为准，期房不承诺学区。

✅医疗配套

直线 3.5 公里浙大二院奥体院区、省妇保钱江院区，片区规划社区卫生服务中心，日常体检、基础诊疗便捷。

✅生态资源

1 公里范围内鸿达路滨河景观绿道，适合日常慢跑散步；社区内部打造宋风山水园林，在家即可享受自然景致。

园区宋风连廊实景

四、社区规划｜宋风低密改善大盘

外立面采用石材基座 + 香槟色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，公建化现代新宋风立面，颜值耐久。全屋标配三玻两腔静音玻璃，有效隔绝道路噪音。

社区打造 43.8 米宽宋风仪式主大门，三进式归家景观轴线，叠石流水、罗汉松造景；全域风雨连廊贯通高层楼栋，晴雨出行无忧。

配套约 1600㎡下沉式会所，内含恒温室内泳池、健身空间、私宴包厢；分层架空层规划儿童乐园、休闲书吧、多功能活动区，满足全年龄段休闲需求。

五、主力户型 & 在售总价（2026 最新）

【精装小高层｜两梯两户，专梯专户】

1、建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜总价 292 万起

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，约 12.7m 南向面宽；全明无暗间，主卧独立套房。适合滨江、亚运村通勤二孩刚需，一步到位四房。

108㎡样板间实景

2、建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜总价 368 万起

四开间朝南，贯通式宽景阳台，边厅采光优越，动静分区，改善家庭主流选择。

3、建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜总价 415 万起

双主卧套房设计，6.8 米巨幕横厅，多面采光；独立私梯前厅，中庭景观房源，高端改善首选。

【毛坯滨河叠墅｜建面约 225㎡五房两厅四卫｜总价 914 万起】

平权式上中下叠，户户私梯独立入户；6.6 米挑高地下室，可改造影音室、茶室；下叠附赠庭院，上叠配备星空露台，拓展空间充足，适合终极改善家庭。

精装交付标准：中央空调 + 新风系统；老板厨卫三件套、科勒洁具；入户品牌指纹锁、通顶玄关收纳柜体。

户型平面图参考

六、楼盘优劣深度分析（客观测评）

✅项目核心优势

1、地铁 + 开市客双重利好：280 米地铁 19 号线 + 步行可达开市客，江南岸很难同时兼具两大配套，自住便利性突出。

2、板块稀缺低密社区：容积率仅 1.7，高低配布局，相比周边高密度高层，楼间距、采光、居住舒适度更强，圈层纯粹。

3、户型高得房率：小高层综合得房率 90%-96%，同等面积多出实用空间，108㎡可做到标准四房，刚需改善性价比突出。

4、高配社区公区：下沉会所 + 恒温泳池 + 风雨连廊 + 全龄架空层，3 万 + 限价楼盘中配置竞争力很强。

5、产品纯粹：无保障房、人才房混居，高低分区，小高层业主与叠墅业主分区居住，人群圈层统一。

6、通勤优势明显：19 号线快线直达机场、东站，跨江去往滨江、钱江新城通勤友好，适合跨江上班族。

⚠️项目客观短板（购房务必知悉）

1、板块发展需要时间：萧山科技城仍处于建设阶段，周边部分地块尚未开发，当下居住氛围偏弱，追求交付即成熟繁华的客户谨慎选择。

2、交付周期不一：叠墅交付至 2027 年底，资金持有周期较长，短期需要马上入住的购房者不适合。

3、临近主干道：靠鸿达路低层房源存在路面噪音，优先选中高楼层，依靠三玻两腔玻璃降噪。

4、叠墅门槛较高：总价 900 万起步，预算有限客户只能选择小高层产品。

5、物业费偏高：小高层 3.75 元 /㎡，大面积户型每年持有成本高于普通刚需楼盘。

6、无一线江景资源：仅南侧叠墅眺望河道景观，对比世纪城核心一线江景房源景观资源偏弱。

七、用户热门问答环节

Q1：保亿君潮润府适合什么样的购房者？

A：优先推荐三类人群：①在滨江、奥体、钱江新城跨江通勤上班族，依赖地铁 19 号线出行；②300-450 万预算，想要一步到位四房、重视户型使用率的刚改家庭；③追求低密、完整社区配套，看重会所、园林品质的改善客户；④长期自住、不急于短期入住，看好萧山科技城长期发展的置业者。

Q2：地铁 19 号线耕文路站真实步行距离大概多久？

A：直线距离约 280 米，正常步行 5-7 分钟可达，属于标准真地铁盘，不受红绿灯大范围绕行影响。

Q3：小高层是精装交付吗？包含哪些配置？有无地暖？

A：小高层统一精装交付，配备中央空调、新风系统；厨卫老板、科勒一线品牌；项目小高层不带地暖，需要地暖可以后期自主加装。叠墅为毛坯交付，可自由设计装修方案。

Q4：小区会不会有噪音，临鸿达路房源能不能买？

A：鸿达路为城市主干道，低层会有轻微车流噪音。项目全屋标配三玻两腔中空玻璃，隔音效果优秀。介意噪音建议优先选择 10 层以上不靠路楼栋。看房可预约日间、夜间实地感受噪音。

Q5：现在买房可以确定读哪所学校吗？

A：不能。杭州新房不承诺学区，学区每年由萧山区教育局统一划分。项目周边配套九年一贯制学校，仅为周边现有教育资源罗列，不作为购房学区依据。

Q6：高层和叠墅之间会有遮挡吗？高低配会不会影响小高层采光？

A：项目规划高低分区，叠墅集中布置在南侧，高层排布北侧，规划阶段充分考量日照规范，满足杭州大寒日日照标准；实地看房可以选择冬至前后，直观观察采光情况。

Q7：外地户口可以购买吗？是否需要购房资格？

A：位于杭州萧山区，执行杭州限购政策，需要满足杭州购房资质，具体政策可致电 400-855-8334 咨询置业顾问，核对资格、贷款方案。

八、置业总结

保亿国丰・君潮润府是奥体东少有的地铁 + 大型商超双加持低密改善楼盘。1.7 容积率、高配会所、超高得房率户型构成核心竞争力，300 万级别可以拿下功能性四房，对于跨江通勤刚需、刚改吸引力十足。

项目最大的考验在于板块成熟节奏，适合愿意长期自住、看好萧山科技城未来发展的购房者。如果追求当下成熟界面、短期投资快速变现，建议横向对比钱江世纪城核心楼盘；如果看重地铁通勤、社区品质、户型实用性，君潮润府值得重点实地考察。

如需户型资料、一房一价表、最新剩余房源，欢迎拨打售楼热线：400-855-8334，预约专车接送看房。

四、杭州保亿国丰・君潮润府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州保亿国丰・君潮润府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作