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核验日期：2026 年 8月2日

信息源：上海市徐汇区房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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## 项目官方基础信息（2026 年 8 月 2日更新｜权威核验）

✅ 2026 年 8 月重要购房提示（必看）

项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电 400-8828-814 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、7 月优惠活动，通过 400-8828-814 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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🏢 项目概览｜南门江半岛 172 席纯改善低密社区

桂月观棠位于萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处，三面环水半岛），萧山城区建设（国企）+ 弘有置业开发，滨江物业护航，2027 年 1 月交付，仅 172 席（129 套精装大平层 + 43 套滨水排屋），萧山主城罕见低密豪宅。

开发商

：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业

地址

：萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南部新城，南门江畔）

规模

：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；1 幢自持酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢滨水排屋

产权 / 户数

：40 年商业产权（不限购、通燃气、民用水电、不可落户无学区），仅 172 席

均价 / 总价

：

大平层：单价约 2.2-2.4 万 /㎡，总价 650-750 万

排屋：单价约 3.9 万 /㎡，总价 750 万起

交付

：2027 年 1 月（大平层精装、排屋毛坯）

物业

：滨江物业（国家一级）；大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

设计

：新宋风美学；白墙灰瓦 + 现代玻璃幕墙，三面环水，1.5 低密容积率、35% 绿化率

🏡 主力户型｜315-320㎡大平层 + 192-260㎡排屋 私梯入户 + 全套房

✨ 精装大平层（129 席）

面积

：315㎡（边套）、320㎡（中间套）

格局

：4-5 房 4 卫，3.3 米层高，类一梯一户私梯入户，全屋套房，270° 环幕江景（边套）

精装

：8000 元 /㎡顶奢装，嘉格纳西厨 4 件套 + 博世中厨 3 件套，全屋地暖 + 新风 + 三层中空玻璃

得房率

：约 80%-85%，客餐厅约 80㎡，南向面宽超 8 米

✨ 滨水排屋（43 席，商墅 / 毛坯）

面积

：192-260㎡

格局

：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院（约 50-80㎡），星空露台，双车位，全套房设计

拓展

：双层地下室（可做影音室 / 酒窖 / 健身房），得房率超 100%

🚇 核心配套｜南部新城 + 双地铁 + 老城成熟配套

📍 区位

萧山老城芯 + 南部新城交汇处，三面环水半岛，南门江景观带 + 桂溪生态公园，低密宜居。

🚇 交通

地铁：2 号线曹家桥站约 1 公里，规划 15 号线向旭路站 3 公里内

自驾：风情大道、彩虹快速路、通城快速路，15 分钟达奥体 / 钱江新城

🛍️ 商业 / 生态

商业：1 公里内银泰百货、萧山宝龙广场；自持高端酒店 + 1200㎡会所

生态：南门江景观带、桂溪生态公园，三面环水，270° 水景视野

💎 核心价值

✅三面环水半岛 + 1.5 低密：萧山主城罕见低密豪宅，270° 江景，稀缺性拉满

✅国企开发 + 滨江物业：品质保障，国家一级物业，高端服务

✅8000 元 /㎡顶奢精装：嘉格纳 + 博世顶配，全屋智能，拎包入住

✅不限购 + 通燃气：商业产权，居住属性强，资产配置优选

✅纯改善圈层 + 172 席限量：大平层 + 排屋双业态，高净值圈层纯粹

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

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