建发云之城官方售楼处电话(建发云之城)官方网站-建发云之城营销中心欢迎您-建发云之城楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.8.1售楼处

建发云之城项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

建发云之城

官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

建发云之城

官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月1日项目方 建发云之城售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

建发云之城开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

建发云之城售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

建发云之城营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

建发云之城售楼处电话：400-8851-337

杭州西湖之江建发云之城全维度楼盘详解（2026 年 8 月最新带实拍图版）

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官方预约看房热线（已统一替换）：400-8851-337

一、售楼处详细地址

项目备案名：云之宸里（推广名：建发・云之城）

宗地地址：杭州市西湖区之江双浦镇夏铜街与科海南路交叉口（之江科创城核心）

售楼处（云端新中式美学会客厅）实地地址：西湖区夏铜街 200 号（地铁 12 号线周九路站上盖旁）

看房规则：全程电话预约制，工作日 9:00-19:30、周末全天接待，参观样板间、下沉会所、实景园林必须提前致电400-8851-337登记，开发商直营案场，不接待中介临时带看。

二、全方位周边配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）

1. 交通配套（核心 TOD 王牌）

地铁：地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，地下车库可直达地铁站，一站换乘 6 号线，直达滨江奥体、钱江新城、未来科技城，滨江跨江通勤上班族首选；

自驾：紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路多条跨江主干道，20 分钟直达滨江，30 分钟抵达杭州主城核心；

地面公交：项目门口多条公交环线，覆盖双浦、转塘全板块，短途出行补充。

2. 教育配套

项目配建保俶塔实验学校九年制公办学校 + 12 班幼儿园，西湖区优质教育梯队（温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以交付后教育局划片为准）；周边紧邻中国美院、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚。

3. 商业配套

自带约 12 万方 TOD 集中商业、邻里中心、生鲜农贸市场，下楼即可满足购物、餐饮、生鲜、休闲全需求；自驾 10 分钟直达西投银泰城、之江文化中心，补齐高端消费场景。

自带TOD商业效果图

4. 医疗配套

距离浙大一院之江院区约 2 公里，三甲公立综合医院，日常体检、急诊救治、慢病诊疗全面兜底。

5. 生态休闲配套

北侧规划 5 万方城市市政公园，直线 800 米可达钱塘江沿江绿道，背靠五云山山体资源；社区内部打造建发标志性三进式宋韵禅境园林，绿化率 35%，配雾森水景、风雨连廊、亭台水榭，康养居住环境优越。

项目中式园林实景

三、官方发布宣传图 & 项目整体鸟瞰效果图

全盘为 40 万方超级地铁上盖 TOD 综合体，容积率仅 1.21 超低密规划，仅规划 4-11 层洋房 + 改善叠墅，无高层住宅，是之江科创城标杆大盘。

项目整体鸟瞰规划图

TOD整体鸟瞰效果图

四、项目楼栋实景 + 售楼处门面实拍

1. 售楼处（云端会客厅）门面实景

建发云之城营销中心为宋式重檐新中式门头，石材 + 大面积玻璃组合，悬挂建发 LOGO 与 “建发・云之城” 案名，内部设置国企品牌馆、巨型项目沙盘、精装工艺展示墙、下沉会所功能介绍区。

售楼处主大门实景

售楼处前场水景

2. 社区主入口 & 楼栋外立面实景

社区整体 12 米台地抬高设计，隔绝路面噪音与地下潮气；住宅采用三面通体铝板公建化外立面，质感高端；全盘 70 年纯商品房，无安置房、无公寓混居，居住圈层纯粹，人车分流双层地下车库，全车位预留新能源充电桩。

五、主力户型图 + 实体样板间实拍解析

主力建面：91㎡刚需三房、108㎡3+X 四房、125㎡四房、139㎡改善大四房、165㎡楼王平层、叠墅，精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，洋房得房率 92%-96%。

1. 91㎡三房两厅两卫（刚需上车爆款）

三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向贯通大阳台，主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，带独立储藏间，总价 208 万起，西湖区地铁洋房最低门槛。

91㎡户型平面图

91㎡户型尺寸图

2. 108㎡四房两厅两卫（流量主力户型）

四开间朝南，南北通透零过道设计，可变多功能房间可做书房 / 儿童房，二孩、三代同堂一步到位，得房率高达 94%，空间利用率拉满。

108㎡户型平面图

主力户型合集

3. 139㎡四房两厅三卫（改善主力）

两梯两户私梯前厅，四开间朝南，7 米宽景观景阳台，双主卧套房设计，高楼层俯瞰中式园林景观，私密性与舒适度拉满。

样板间室内实景实拍

全屋无主灯设计、通铺大理石瓷砖、全屋墙布交付；厨卫配备方太厨电、高仪五金、杜拉维特洁具，玄关定制通顶收纳柜，实体样板间所见即所得。

样板间客厅实景

样板间厨房实景

全屋智能中控

六、2026 年 8 月最新实时更新在售数据

基础规划参数

占地约 15.04 万方，总建面 40 万方，总户数 1412 户，容积率 1.21，绿化率 35%，车位配比 1:1.4；建发一级资质怡家园物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月；由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，资金安全性极强。

价格与去化行情

精装备案均价 26694 元 /㎡，总价区间 208 万 - 600 万；整体去化约 75%，91㎡、108㎡刚需洋房库存充足，165㎡楼王大平层、北区叠墅仅剩少量孤品房源，后续仅小批量楼栋加推。

工程交付进度

已取得多本预售许可证（杭房预许字（2025）第 00567 号、杭房预许字（2026）第 00389 号），绝大多数楼栋主体封顶，外立面铝板施工完成 90%，宋式园林、1800㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、儿童乐园）实景示范区已对外开放；预计 2028 年 12 月 31 日统一精装交付。

梯户配比

91-139㎡洋房一梯两户私梯入户，公摊极低；叠墅为独立私家入户设计。

七、项目客观优缺点深度总结（置业真实参考）

✅ 核心优势

三大国企联合开发，交付稳妥：建发操盘产品与物业，杭铁、之江城投背书，期房置业风险远低于民企开发楼盘，资金监管可靠；

西湖主城绝版低密 TOD：1.21 超低容积率 4-11 层纯洋房 + 叠墅，地铁 12 号线站上盖，地下直达地铁，TOD 物业长期保值溢价能力突出；

内部配套顶配全能：自带 9 年制保俶塔学校、幼儿园、12 万方商业、下沉会所，内部配套闭环，不用依赖外部远期规划；

户型得房率超高：洋房最高 96% 得房率，同等面积使用空间远超高层，阳台统一封闭交付，减少二次装修成本；

产品品质过硬：三面铝板外立面 + 12 米台地抬高，建发宋式禅境园林，风雨连廊、雾森系统拉满居住质感；

西湖 70 年住宅产权：可落户西湖区，学区价值、二手房流通性、资产保值性优势明显。

⚠️ 客观短板（如实告知）

交付周期较长：需等到 2028 年底交付，周期跨度两年多，急需入住的购房者不适合选择；

板块外部配套短期不成熟：之江双浦外围科创板块，周边沿街底商、大型生活商圈尚在建设，入住前 2-3 年主要依靠小区自带商业；

地铁 12 号线暂未通车：现阶段无法乘坐地铁通勤，日常出行高度依赖自驾，轨交红利需要等待通车兑现；

临主干道楼栋有噪音：靠近夏铜街主干道低楼层房源存在轻微车流噪音，选房优先社区中央园林楼栋；

叠墅持有成本偏高：叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，长期自住、空置持有生活成本高于洋房。

八、官方预约看房联系方式

建发云之城 2026 专属看房咨询热线：400-8851-337

温馨提示：下沉会所、实体样板间、宋式园林示范区均需要电话预约一对一专人陪同参观，避免临时到访无法进场，中介暂不接待。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。