专家问答 | 绿都·汀蘭府和绿城·杨柳郡如何选择?

1. 融创·东麟府最近开始登记了，推出的户型比较大，产品怎么样？买来自住可以吗？未来周边有没有什么发展前景？

专家解答：融创·东麟府位于萧山区瓜沥镇的核心位置，本身有一定产业基础，经济实力较好，又是品牌开发商成熟产品。大户型刚好能够有效抑制投资客，自住可以。瓜沥有产业规划，只是发展需要时间，城市外扩也需要时间。

2. 我在杭州经过几年的奋斗目前有了一定的积蓄，也具有购房资格，考虑在杭州置业。我在拱墅区上班，想买一套90㎡左右的房子，打算首付150万元，请问专家有什么合适的楼盘？

专家解答：根据你的首付能力，如果是首套房可以买总价500万元的房子，挑选余地那就大很多了。不知道你在拱墅哪个区域，考虑到目前贷款利率水平高，90㎡左右的套房有三墩北的万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城，不管一二手房都不错，而且一二手房价差较大，该区域未来前景也可期。另外，丁桥的绿都·汀蘭府也值得考虑，该区域配套相对比较丰富，交通也比较便捷。

3. 听说绿都·汀蘭府最近要开盘了，这个楼盘和绿城·杨柳郡相比哪个好？

专家解答：杨柳郡新的开盘时间一直往后延，所以，我觉得在摇号不确定的情况下，哪个先出预售证先去摇哪个。具体到两楼盘来说，杨柳郡更具均好性，存在楼盘品质、地理位置、商业配套、学区等优势；汀蘭府距离地铁不远，以后周边还有龙湖的天街，无论是交通还是生活的配套，丁桥这里会更好。价格方面，还是需要等备案均价公布再做比较。

4. 我们夫妻各自名下分别有1套房，是婚前购买的，时间比较久了。现在想卖掉其中一套置换一套好点的。如果现在卖掉一套，是否就有资格再买一套了？

专家解答：是的，卖掉一套就有资格新买一套了。结婚后，每个家庭在杭州最多可拥有两套房。当然，卖房和买房还有一个时间差，估计要3个月左右。

5. 新城·璟隽公馆这个楼盘适合投资吗？听说这个项目有住宅和酒店式公寓两种产品，最近住宅也要开始登记了。目前我计划100万元首付，超出点没关系，想用来投资，请问选择住宅还是酒店式公寓呢？

专家解答：一般有买房资格的都会选择住宅，其本身物业增值更具期待，而且变现更灵活。当然，100万元首付买哪里，这个就看摇号的运气了，关注一下2万元/㎡以下单价的楼盘，特别是区域规划好、有地铁配套的优先。而对于酒店式公寓，个人认为从长期投资来看，地段是最关键的，比如地铁盘，再加上周边的产业集群，这样的公寓往往更适合购买。