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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆古北99全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

区位交通图

①售楼处地址 & 预算范围

售楼处 & 项目实地地址

项目地址：闵行区姚虹路 99 弄（吴中路与姚虹路交汇处，金虹桥古北国际社区核心）营销中心：地块沿街独立接待会馆，实行实名预约验资看房，9:00-21:00 全天接待，高层精装样板、英式联排实景、中央园林全部现房开放，不接待临时到访客户。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月现房顺销）

整体高层精装均价约 11.65 万 /㎡，别墅均价 13 万 /㎡；高层精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，精装标准 12000 元 /㎡），联排毛坯交付、可选高端精装套餐；2025 年 9 月 30 日全线现房交付，款清即办证入住

建面约 133㎡ 精装高层两房两厅两卫（改善入门）：总价 1549 万起

133㎡两房户型图

建面约 134-154㎡ 精装高层三房两厅两卫（流通主力）：总价 1561-1713 万

134㎡三房户型图

147㎡三房户型图

建面 300-419㎡ 英式联排四至六房（顶豪藏品）：总价 3900 万起，户户带私家庭院 + 顶层星空露台

社区基础参数

占地 9.44 万㎡，总建面约 19.95 万㎡；整体容积率 1.2，别墅区独立容积率仅 0.86，整体绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层 + 36 栋英式联排，全盘仅 455 套 70 年纯商品住宅，无安置房、商住混居；车位配比 1:2.8，全地下双层人车分流，每户标配多车位；物业：缦合高端酒店式物业，高层物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.8 元 /㎡/ 月

②地段优势：内中环 CAZ 古北国际芯・三区交汇低密现房孤品

上海 CAZ 中央活动区，三区交汇黄金地段占位闵行、徐汇、长宁三区交汇，属于上海 2035 中央活动区核心，东接徐家汇、西连虹桥商务区、北靠天山商圈、南临漕河泾科创；古北国际住区断供 8 年稀缺低密地块，涉外高净值、企业高管、外籍人士集聚，自住、高端租赁需求稳定，内中环低密墅区保值流通性稳居上海主城第一梯队。

三轨交立体路网，全城高效通达步行约 500-700 米 15 号线姚虹路站（换乘王，连通 1/2/7/10 号线），3 站直达徐家汇；1.3km10 号线宋园路站，近在建 25 号线古北路站；紧邻内环、中环、延安高架，10 分钟徐家汇、15 分钟虹桥枢纽、20 分钟前滩，自驾轨交双向通勤无忧。

合生创展高端产品线，全线现房零交付风险开发商合生创展，打造缦合北京顶豪标杆，深耕古北高端人居 30 余年；全盘实景现房，全石材干挂外立面、英式园林、公区精装全部落地，彻底规避期房延期、精装减配、规划变更隐患，高端工程品控体系成熟。

1.2 整体低密分区社区，别墅组团 0.86 极致容积率社区物理分区：外围高层、内部纯联排别墅区，互不干扰；别墅区容积率仅 0.86，主城罕见超低密；楼栋南低北高错落排布，最大 50 米超宽楼间距，无楼栋对视遮挡；内部打造英式皇家中轴园林，多重乔木绿植隔绝主干道车流噪音，户户推窗见园林，别墅自带 50-100㎡私家庭院 + 60㎡顶层露台。

缦合同款顶豪物业 + 专属业主会所缦合高端酒店式物业直管，提供 280 余项标准化管家服务，24 小时人脸识别、一对一专属管家、地下智能寻车、高空抛物监测；自建「古北 99 CLUB」高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身馆、雪茄书吧；社区规划阳光大草坪、环形健身步道、亲子休闲区，国际化精细化园区养护标准行业顶尖。

③户型特点：133-419㎡高端改善 / 顶豪，高尺度高拓展

高层两梯两户纯板式无连廊，层高 3.1 米；联排地上三层 + 地下挑高夹层，首层 3.6 米奢阔层高，全系南北通透、LDKG 一体化大通厅、厨卫全明、动静分区，大面积全景落地窗拓展采光。

建面约 133㎡ 高层两房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，全景连通式南向观景阳台；U 型明厨预留双开门冰箱位，独立入户双层收纳玄关，双卫干湿分离；1549 万起，适配涉外家庭、置换改善，板块流通性强。

建面约 134-154㎡ 高层三房两厅两卫（社区流通主力）

加宽南向面宽，双卧对称朝南，双卫解决早高峰拥挤；主卧独立套房带全景飘窗 + 小型步入衣帽间；空间尺度均衡，二胎、三口改善首选，二手转手速度快。

建面 300-419㎡ 英式联排四至六房（顶豪藏品）

独门独院私属入户花园，地上三层多套房布局，7.2 米超大南向面宽；地下整层挑高夹层，可打造私人影音室、恒温酒窖、室内泳池；双主卧套房配全景露台，中西双厨设计，内中环稀缺纯联排藏品，适配家族自住、高端资产配置。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：15 号线姚虹路站步行 500-700 米、10 号线宋园路站、在建 25 号线古北路站，三轨交汇；

自驾：吴中路、姚虹路、内环高架、中环、延安高架环绕，直达徐家汇、虹桥、前滩；

公交：小区门口 128 米吴中路姚虹路公交站，十余条线路短途接驳商圈、学校、地铁。

商业配套

步行 800 米黄金城道国际步行街、高岛屋百货、古北 1699 广场；3km 内覆盖尚嘉中心、南丰城、万象城、光启城，顶奢零售、高端日料西餐、精品进口超市、亲子业态一站式配齐，国际化商业氛围浓厚。

教育配套（3km 公办 + 国际名校全覆盖）

学前：步行 320 米虹桥中心幼儿园古北分园、小龙鱼双语幼儿园；

中小学：984 米西位实验小学、协和双语高级中学、耀中国际学校、上海日本人学校、长宁国际学校；公办 + 全系列国际学校双路线，适配涉外家庭升学需求（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1.5km 华山医院伽马分院、1.7km 上海市第六人民医院三甲总院；周边嘉会国际医院、和睦家、美华妇儿等高端私立国际医疗，日常问诊、体检、专科、急诊全面兜底，涉外医疗资源稀缺。

生态休闲

173 米直达古北中央公园；0.86 公里体汇 + 名都体育公园；社区内部英式皇家中轴园林；3km 内虹桥绿地、吴中路滨河步道，大片城市绿化，散步、骑行、休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

内中环古北现房零风险：2025 年 9 月全线交付，全石材立面、英式园林、精装实体可实地核验，款清直接过户办证，无需漫长交付周期；

0.86 超低密纯联排分区顶豪住区：主城稀缺高低配分层社区，别墅组团独立低密，高层改善 + 联排顶豪完整产品线，圈层纯粹同质而居；

缦合同款高端酒店式物业：280 余项管家服务 + 专属业主会所，恒温泳池、私宴配套齐全，国际化精细化运维，居住质感远超普通改善楼盘；

三轨交 + 国际化顶配成熟配套：近 15 号线换乘王，步行黄金城道国际商圈，公办 + 国际名校、三甲 + 私立国际医疗全覆盖，配套全部落地无规划等待；

古北国际社区绝版地块：板块 8 年无新增低密住宅供应，CAZ 核心三区交汇，涉外高端租赁稳定，自住舒适度、资产保值增值能力断层领先同环线竞品。

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