一二手房价差缩小后,买哪些新房可以不用急

来源：维维说房

weiweishuofang

·壹·

@helen

维维姐姐，我是单身，在拱墅区上班，首付100W左右，总价希望不超过250W，可以帮忙推荐吗？

答：250万在拱墅区，能买的新房是非常少的。可以关注运河新城的碧桂园·尚合府，或者再往北一点，到崇贤看看，有两个楼盘，京杭府和江南院子。250万在这能买120方左右的房子了，还带精装修。虽然崇贤一带的城市面貌有待改进，但毕竟京杭府在运河边，直线距离到拱宸桥也很近，以后丽水北路开通了，交通会方便很多。

也可以关注二手房，但大量的区域，二手房你可能都够不着。比如丁桥、华丰、桃源，价格都很贵了。长睦倒能多看看，以后有地铁3号线，这里的二手房总价会低一些。

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·贰·

@Samuel

你好维维老师，我有一套东新园的房子。目前打算改善，看好臻蓝府的四房，可以考虑么？谢谢。

答：不管是单价还是产品，这样的置换挺适合的。臻蓝府这个楼盘，原本的定位是非常高的，但因为限价等情况，最终做了毛坯，把单价总价都降了下来。这也有好处，就是降低了购房门槛，400万就能买到120方左右的四房洋房。

价格上，和这一带早期的二手房基本持平，用东新园去二手换一手也有不错的性价比。而且除了臻蓝府，这附近也没有别的新房在售了。臻蓝府边上有两个地铁站，还有小学。南面有智慧网谷的产业支撑，改善人群的基数也比较庞大。无非就是得想明白，臻蓝府今后还会推高层，价格可能会便宜点，但也一定会难买一些，看自己是喜欢高层还是洋房。

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·叁·

@米妮

维维好，600万围着武林广场有房子可以买吗，杭州大家觉得如何？城东楼盘太多，也不知道怎么挑选。

答：杭州大家的登记结果已经出来了，买的人还不少，喜欢可以冲着大家的品质入手。楼盘离地铁还算近，整个市中心和城北的供应量也少，没什么可以选择的。但城东的选择面就比较大了，可以货比三家。

城东有钱塘天誉、都会风华、东城金茂府之类的，就看你喜欢什么吧。如果先要带科技系统的，东城金茂府和森林海尚都可以；要生活更方便的，都会风华略胜一筹；想要周边居住环境好的，可以考虑钱塘天誉。楼盘有不少，但都有自己的特色。其他600万要围着武林广场，就有点难了，申花目前没得择，要等新楼盘上市。

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·肆·

@思雨

如何评价绿都·鉴未来，单价2.3W，想买一套89方的房子。我们住在闲林附近，值得买吗？

答：只能算普普通通，比边上的星未来单价便宜一点。但这两个位置说实在，有些偏了。原来放着位置好些的江南府不买，现在就只能去买价格更好的，品牌不如一些的房子了。这就是变化。

买这样的房子，不用太着急。一个区域一旦新房价格和二手房持平了，这样的区域就不用着急了，新房不会卖得很快，可以慢慢观察找寻机会。

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·伍·

@奚老师

现在手上有首套房资格，用来投资，考察了大江东的龙湖·江与城，还有良渚新城的和光尘樾，都是地铁上盖物业。从纯投资的角度帮忙分析一下，到底适合买哪里？大江东会是下一个滨江和未来科技城吗？

答：考察得有点晚了，江与城的高层，已经基本没了。和光尘樾高层本来就不多，接下来卖小高层，单价可能就会上去。而一旦单价上去，房子的灵活度就会受限。就像良渚新城的其他房子，到了2万7左右的价格，销售速度就放缓了。

这两个楼盘的地铁上盖，是完全不一样的上盖。江与城是个综合体项目，有购物中心，可以自己形成一个区域的中心；而和光尘樾，只是离地铁近而已，没有太多的配套加持。

从板块来讲，大江东的发展如今是大步朝前走的，但能否成为滨江和未来科技城，要有契机。未来科技城如果没有阿里，也不会有今天的成就。科技的发展，是会超出我们每个人的想象的。大江东如果有一天，爆发一个超级智能制造企业，那它的前景也是无量的。但，这有偶然性。

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·陆·

@小红帽

我在合景·天峻有套109方出租，另有套朝晖远大花园50方的电梯房，挂学位给孩子读书。大宝刚上一年级，二宝三年后上小学考虑。两套换一套同校区的二手房自住，或卖掉天峻重新摇新房，学区好的话以后也可自住，请问如何置换比较合适？

答：如果不是为了读书，更应该把远大花园换掉，房子一般，留在手上意义不大，学区也就这样。合景天峻的房子虽然普通，各方面配套都很刚需，但所在区域还是好的，不用太着急。

如果可以腾挪学区，就连远大花园一起卖掉吧，这样能有更多现金在手上，买的房子也能更好。也不要就想留在周边，你看看周边，没有什么房子可以买，想找个合适的太不容易了。

如果愿意贷点款，可以买新房，像杭州大家这样的，离得也还近。可以从这方面进行考虑，总之要把握一点，置换的房子一定要比合景天峻好。不要纠结于目前的学区了，房子才是更重要的。