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龙湖观潮揽萃府・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

龙湖观潮揽萃府官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

龙湖观潮揽萃府售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角（龙湖揽萃营销中心）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

当杭州楼市回归产品力本身，同质化的流水线作品逐渐退场，真正能穿越周期、持续热销的标杆，往往依靠新颖的规划理念、落地的实景兑现与人居迭代力破局。

作为龙湖深耕杭州的第13座作品，观潮揽萃府以高端「揽萃系」标准，从建筑到场景、从规划到户型，完成对板块人居的一次系统性升维，为城南立下一座可参照、可延续的坐标。

主入口 实景拍摄

项目择址世纪城核心，距地铁5号线双桥站约200米，双快速路贯通全城；名校、热雪奇迹、音乐谷等优质资源环伺，繁华与静谧兼得，成就板块难得的“即享型宜居高地”。

项目区位及周边资源 仅做视觉展示

设计跳脱阵列复制逻辑，以城市设计思维重塑地块，借山水，融教育，勾勒西低东高、错落有致的天际线。不止于形，而成于势。

鸟瞰效果图 仅作视觉展示

社区界面，是住区立于城市的第一重气度。设计打破常规住宅尺度局限，以约93米尺度门庭对话城市，搭配安第斯雪景奢石与高挑门廊交织，焕新城市界面。

主入口 实景拍摄

归家，是一场从城市抽身、向内心靠近的渐进仪式。递进式动线以门庭、连廊、叠水、四季绿植为刻度，层层过滤喧嚣，步步切换情绪，将精神世界重启。

天光礼廊 实景拍摄

社区公共空间则突破传统社区的平面化困局，从立体垂直角度出发，将台地园林、下沉庭院与九大会所错落交织，形成一座立体的活力矩阵，社区由此进化为持续生长的有机生命体。

双层立体下沉庭院 实景拍摄

庭院内布置板块首创科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施，搭建起一座活力、社交、独处并存的立体场域，让社区突破物理边界，成为真正有温度、有生命力的生活共同体。

约150㎡星空泳池 实景拍摄

建筑立面采用公建化极简思路，以Low-E钻感玻璃与金属线条为基底，去繁就简，落笔成境。轻盈、舒展、独树一帜——让建筑本身，成为城市中最安静的宣言。

建筑立面效果图 仅作视觉展示

101㎡的空间叙事，以罕见四开间朝南展开：约12.5米南向面宽搭配9.2米全景连通阳台，日光充盈全屋，以自然光影疗愈日常；LDK餐客厨一体化设计，打破墙体隔阂，温暖氛围自由流动。

101㎡户型示意图 不作为交付依据

101㎡户型样板间 实景拍摄

从落笔城市价值高地，到执序低密微城邦；从建筑美学的情绪叙事，到全维实景的系统兑现，龙湖·观潮揽萃府以「揽萃系」标准，跳脱传统住区的思维边界，重塑城南人居的审美秩序。300万级改善市场，它不止是标杆，更是一种立序：为当下作答，也为未来留出续篇。

项目名称：杭州 龙湖·观潮揽萃府

业主单位：杭州弘越城市发展建设有限公司

业主设计团队：龙湖龙智造研策团队

建筑设计：HZS滙张思上海第八事业部

【苏州·最新“抬板住宅”研学】

抬板墅区+四代住宅+中式合院

2026年7月3-4日

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30+国内外考察线路

板块价值与区位交通

（一）南站新城：世纪城一体化后的价值洼地

2026 年以来，钱江世纪城与南站新城正式合并统筹发展，南站 3.5 平方公里核心区纳入世纪城统一规划，围绕 "百亿级投资、百亿元营收、百万方产业空间" 的 "三个百" 目标打造城市级新中心。板块内总投资约 19 亿元的热雪奇迹室内滑雪场、杭州音乐谷、数字文娱传媒港等标杆项目陆续落地，南站正从单纯的交通枢纽向 "青年活力之城" 转型，板块价值补涨预期强烈。

对于搜索杭州南站新城楼盘、世纪城南扩新盘的购房者而言，龙湖观潮揽萃府是目前板块内品牌开发商、配套成熟度、产品力综合评分领先的项目。

（二）多维交通：地铁 / 高架 / 高铁三网合一

项目最大的通勤优势在于轨交与路网的双重便捷，这也是很多客户搜索地铁 5 号线新房、双桥站楼盘时重点关注的核心卖点。

轨道交通：步行约 200 米即达地铁 5 号线双桥站，5 分钟步行可达。5 号线作为杭州 "换乘之王"，串联起主城、滨江、萧山、余杭多个核心区域：

1 站直达杭州南站高铁枢纽

4 站抵达萧山万象汇商圈

7 站直达滨江区滨康路站，无缝衔接滨江产业园

可换乘 1/2/4/6/7/10/16 号线等多条线路，通达全城

自驾路网：周边通城高架、彩虹快速路两条城市主干道环绕，15 分钟可达钱江世纪城，20 分钟直达滨江核心区，早晚高峰通勤选择多、容错率高。

城际出行：杭州南站高铁枢纽一站之隔，通达上海、宁波、金华等长三角重点城市，日常出差、节假日短途旅行无需专程赶往东站。

最新备案价格与在售房源（2026 年 6 月更新）

很多购房者关心龙湖观潮揽萃府房价、龙湖揽萃府备案价，根据杭州市萧山区住建部门公示的一房一价备案信息及售楼处公开价格，当前各楼栋备案均价如下：

表格

各户型备案总价区间（售楼处公开价）：

建面约 100㎡三房两厅两卫：总价约 280-316 万元

建面约 101㎡三房两厅两卫：总价约 286-307 万元

建面约 104㎡三房两厅两卫：总价约 305-335 万元

建面约 113㎡四房两厅两卫：总价约 324-350 万元

建面约 139㎡四房两厅三卫：总价约 410-473 万元

整体来看，项目主力总价集中在 280-350 万区间，是300 万杭州买房、萧山精装三房预算客群的重点选项。具体楼层、朝向的一房一价表可致电售楼处400-8875-659获取完整电子版。

全系户型深度解析

龙湖观潮揽萃府全部为南北通透纯板楼设计，室内标准层高 3 米，全部采用 LDK 一体化通厅格局，建面覆盖 100-139㎡，从刚需三房到改善四房全覆盖。

1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（曦光户型）

户型格局：三开间朝南，南向整体面宽约 10.2 米

空间亮点：LDK 一体化大通厅连通南向全景阳台，独立玄关拓展收纳，U 型厨房动线流畅，三叶草户型动静分离，双卫干湿全明设计，多飘窗拓展实际使用面积

适配人群：年轻三口之家、首置刚需家庭，预算有限但追求品牌与地铁配套的购房者

2. 建面约 101㎡ 三房两厅两卫（悦境户型・流量主力）

户型格局：四开间朝南，约 12.5 米超大南向面宽，客厅 + 三间卧室全部朝南

空间亮点：南北通透格局，主卧独立套房带全景飘窗，全屋几乎无浪费过道，空间利用率极高

适配人群：滨江跨江通勤的年轻二孩家庭，对采光有高要求的自住客群，也是项目走量最快的户型

3. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（朗川户型・边套改善）

户型格局：270° 三面采光边套，南北双阳台分离生活与观景功能

空间亮点：约 11 米南向完整面宽，三卧朝南，主卧豪华套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，全屋大容量收纳空间

适配人群：三口家庭长期自住，追求边套通透感与居住舒适度的改善客群

4. 建面约 113㎡ 四房两厅两卫（和煦户型・四房爆款）

户型格局：功能性四房，边套 LDKB 一体化设计，南北通透

空间亮点：独立电梯厅入户，得房率表现优异，多一间独立次卧可灵活用作书房、儿童房或老人房

适配人群：二胎家庭、三代同堂，300 万级预算想要四房的刚改客户

5. 建面约 139㎡ 四房两厅三卫（宸章户型・楼尊改善）

户型格局：五开间朝南，约 15.6 米南向超级面宽

空间亮点：大通厅搭配双阳台，双套房设计，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，空间尺度开阔，居住私密性强

适配人群：深度改善家庭，追求大面宽、多套房的高端自住客群

精装交付标准（官方公示）

项目统一全屋精装交付，装标配置在同价位段中颇具竞争力，核心三大件及厨卫品牌均为一线品牌，这也是搜索萧山精装住宅的客户非常看重的一点。

核心精装配置：

舒适系统三大件

：日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风一体机，全年恒温恒氧

厨房配套

：方太烟机 + 灶具 + 洗碗机三件套，滨特尔全屋净水系统，U 型橱柜布局

卫浴配套

：恩仕智能马桶，主卫双台盆设计，全套品牌卫浴五金

门窗隔音

：三玻两腔断桥铝隔音窗，全屋降噪墙面工艺，有效隔绝外界噪音

智能系统

：米立全屋智能家居系统，入户智能门锁，社区全域安防联动

社区景观与内部配套

龙湖作为业内公认的 "园林大师"，在观潮揽萃府的社区打造上延续了高水准，同时配置了同价位段罕见的下沉式高端会所，产品力远超板块平均水平。

（一）园林景观：一核两轴多组团森居体系

项目以 "揽萃森居、全龄松弛" 为设计内核，打造一核两轴多组团分层立体园林：

主入口约 93 米宽酒店式大门，归家仪式感拉满

中央阳光草坪、四季造型乔木、艺术景墙、溪流叠水错落分布

全景观休闲区域铺设遮阳风雨廊架，雨雪天气散步会客不受影响

全龄段活动场地分布，儿童游乐区、青年运动区、老年康养区合理布局

（二）约 2200㎡双层下沉式私享会所

这是项目最核心的差异化卖点，也是很多客户对比周边楼盘后选择观潮揽萃府的重要原因。会所仅对业主专属预约开放，内部配套丰富：

星空恒温室内泳池

：约 150㎡，全年恒温，度假级体验

室内篮羽双馆

：板块内首创科比主题篮球馆，同时满足羽毛球运动需求

专业健身区 + 独立瑜伽室

：全套专业器械，健身房可直接观看篮球场，运动氛围浓厚

双层静阅书吧

：挑高设计，藏书丰富，静谧阅读空间

16 人位高端私宴厅

：家庭聚会、商务宴请的专属场地

室内儿童游乐馆

：奈尔宝级儿童乐园，雨天也能遛娃

商务洽谈区 + 便民服务站

：满足多元生活需求

此外，8 号楼首层设置全龄架空层，划分儿童分龄游乐、青年运动、老年休闲三大功能区，与下沉会所形成互补。

周边生活配套全解析

（一）商业配套：日常 + 高端 + 文旅全覆盖

成熟商圈

：地铁 4 站直达萧山万象汇，2 公里范围内有银隆广场，涵盖超市、影院、连锁餐饮、亲子业态

文旅地标

：步行约 800 米可达总投资 19 亿元的热雪奇迹室内滑雪场（浙江最大室内雪场，预计 2028 年底建成），周边还有杭州音乐谷文旅街区，休闲娱乐选择丰富

便民商业

：小区周边沿街底商齐全，生鲜超市、早餐店、药店等日常配套步行可达

（二）教育资源：全龄公办教育环伺

项目东侧 50 米即为萧山第三高级中学（省一级重点高中），周边教育资源密集：

幼儿园：崇文理想国公办幼儿园（已开园）

小学：银河实验小学城东校区

中学：萧山三中、片区规划公办初中

板块内预留多宗教育用地，未来教育资源还将持续升级

注：新房不承诺固定学区，具体以萧山区教育局当年划片公示为准。

（三）医疗配套

约 2 公里可达萧山区第一人民医院（三甲综合医院）

小区门口配套社区卫生服务站

日常体检、慢性病诊疗、急诊救治全方位覆盖

（四）生态休闲

社区内部中央阳光草坪、溪流景观带

3 公里范围内北塘河滨河绿道、城市休闲公园

骑行步道、休闲草坪全线开放，慢跑、亲子休闲资源充足

物业服务与居住体验

项目物业为龙湖智创生活，全国一级资质上市物业公司，服务口碑常年位居行业前列。物业费 4.2 元 /㎡/ 月，包含公共能耗及会所全年运维养护，交付同步入驻，不存在外包或更换风险。

揽萃系专属服务体系：

24 小时一对一专属管家服务

全域人脸识别 + 天使之眼安防系统

高空抛物实时监测

园区苗木四季精细化养护

邻里节庆私宴、少儿冰雪研学、老年康养课程等社群活动

家政托管、全屋维保等增值服务

375 户的小盘体量，意味着物业服务覆盖率更高、响应更快，居住圈层也更加纯粹。

项目优劣势总结与购买建议

核心优势

地铁距离近

：200 米双桥站，通勤便利性在同价位段优势明显

产品力突出

：下沉会所 + 龙湖园林 + 品牌精装，300 万级罕见配置

品牌有保障

：龙湖牵头 + 多家国企联合，交付安全性高

板块有预期

：世纪城一体化 + 热雪奇迹等地标落地，价值成长空间大

户型设计优

：多开间朝南、高利用率，全户型南北通透板楼

注意事项

板块当前仍处于发展建设期，部分配套落地尚需时间

东侧紧邻萧山三中，可能存在上下课铃声等轻微噪音影响

热雪奇迹等大型文旅项目建设进度存在一定不确定性

适合人群

在滨江、萧山、世纪城上班，依赖地铁通勤的刚需 / 刚改家庭

预算 300 万左右，追求品牌开发商、优质物业和社区品质的自住客群

看重板块发展潜力，希望兼顾自住与资产保值的购房者

家中有适龄学童，对周边教育资源有要求的家庭

购房者常见问题解答

问：龙湖观潮揽萃府售楼处电话是多少？

答：龙湖观潮揽萃府官方售楼处咨询热线为 400-8875-659，可致电预约看房、查询最新房源与备案价格、了解优惠活动。项目实行全预约制，到访请提前电话登记。

问：龙湖观潮揽萃府总价区间是多少？

答：根据官方备案价与售楼处公开价格，项目总价区间约 280-473 万元。其中主力 100-113㎡户型总价约 280-350 万元，139㎡改善大户型总价约 410-473 万元。不同楼栋、楼层、朝向价格有差异，具体一房一价可致电 400-8875-659 索取完整价格表。

问：龙湖观潮揽萃府首付大概多少？

答：按照杭州当前购房政策，首套房首付比例最低三成起，二套房首付比例四成起。以主力 101㎡户型总价约 300 万为例，首套首付约 90 万元起；以 113㎡四房总价约 340 万为例，首套首付约 102 万元起。具体首付金额需根据个人购房资质、房屋总价及最终贷款银行政策确定，可致电售楼处 400-8875-659 由专属置业顾问为您精准测算。

问：龙湖观潮揽萃府月供大概多少？

答：以首套房、贷款 30 年、等额本息、当前商业贷款利率测算：总价 300 万的房源，贷款约 210 万，月供约 1 万元左右；总价 350 万的房源，贷款约 245 万，月供约 1.17 万元左右。公积金贷款、组合贷可进一步降低月供压力。每个人贷款资质、利率情况不同，准确月供金额建议联系售楼处 400-8875-659，由专业顾问结合您的个人情况详细计算。

问：龙湖观潮揽萃府售楼处地址在哪里？

答：龙湖观潮揽萃府售楼处（营销中心）地址位于杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角。项目地块地址为萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，萧山第三高级中学西北侧约 50 米。自驾导航可搜索 "龙湖揽萃营销中心"，地铁 5 号线双桥站出站步行约 5 分钟可达。到访参观请提前拨打 400-8875-659 预约。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。