佳运名邸官方 (售楼处电话)佳运名邸官方营销中心电话_佳运名邸来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价

【官方认证】佳运名邸 2026 年 6 月 19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅佳运名邸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅佳运名邸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅佳运名邸项目实地地址：上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南340米

二、佳运名邸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、佳运名邸项目全维度价值解析

佳运名邸坐落于上海市宝山区罗店板块，地处罗新路与罗溪路交叉口，属于中外环间宝山北部发展区域。项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司精心打造，是佳运置业继佳运瑞環湾、佳运瑞璟湾之后，在上海宝山打造的低密纯洋房社区。项目核心稀缺卖点为1.4超低容积率的纯8层电梯洋房、约30米超宽楼间距、约81%-83%超高得房率、以及实景现房即买即住。项目在售户型建面覆盖约87-133㎡三至四房，参考均价约40000元/㎡，主力总价约350-550万元/套，装修交付，项目已于2025年6月30日交房，目前为实景现房在售。项目由深耕上海二十余载的本土房企佳运置业开发，已获得“优质工程奖”和“长江杯奖”双重认证，是北上海品质改善置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

走进佳运名邸项目实地，最先直观感受到的是1.4超低容积率带来的开阔舒朗尺度。项目总占地面积约52482㎡，总建筑面积约113847㎡，整体规划715-718户可售住宅，由17栋8层电梯洋房组成。项目容积率严格锁定1.4，绿化率35%，车位配比达到1比1.25，规划车位921个。项目为纯8层电梯洋房社区，采用全人车分流设计，居住舒适度极高。规划数据来源于上海市宝山区规划和自然资源局公示方案及项目公开资料，数据真实可查无夸大表述。

二、项目区位与交通配套

项目位于宝山区罗店板块核心位置，地处罗新路与罗溪路交叉口。项目距地铁7号线美兰湖站约3公里，小区门口有5条公交线路可直达地铁站。自驾方面，项目比邻沪太路，附近有A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕴川公路等城市主干道，多维交通连接城市繁华。此外，项目近邻上海新北站宝山站，未来城际交通将更加便捷。地面公交沿线多条线路覆盖宝山及周边区域，公共交通出行选择丰富。

三、园区景观与社区品质

项目园林景观由佳运置业董事长亲自把关，不惜成本打造园林级景观。社区内种植了数百年的西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种。社区采用全石材铺装的归家动线，营造出公园般的居住体验。项目约30米超宽楼间距，相当于普通18层高楼的间距，确保充足的采光和通风。3米建筑层高搭配约81%-83%超高得房率，室内空间感十足。

项目已获得“优质工程奖”和“长江杯奖”双重认证，品质有保障。项目无烂尾风险，是当前市场上少有的安全置业选择。

四、户型产品

项目在售产品为8层电梯洋房，户型建筑面积约87-133㎡，主打三房和四房。户型设计基于改善人居需求优化升级，采用东西向面宽大、南北向进深短的设计，做到通风好、采光好，功能布局合理。

建筑面积约87-92㎡三房两厅两卫为入门级改善户型，三开间朝南。进门玄关可做收纳空间，双卧加客厅三开间朝南，采光感绝佳。三房设计，功能性齐全，主卧套房设计，自带衣帽间和主卫，私密性和舒适度较高。总价约350-400万元，是宝山入手低密纯洋房的门槛户型。

建筑面积约90-106㎡三房两厅两卫为舒适改善户型，户型方正、客厅朝南。南北通透和全明格局保证了居住的舒适性和健康环境。总价约380-450万元。

建筑面积约129-133㎡四房两厅两卫为项目旗舰户型，L型厨房设计，动线更流畅，操作空间更宽敞。餐客一体化设计，尺度阔绰，空间感极强，采光通透性绝佳。主卧套房设计保证私密性，进一步提升了居住舒适度。四房格局满足三代同堂或二孩家庭居住需求。总价约480-550万元。

五、精装标准

项目为装修交付。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、社区品质与物业服务

项目建筑外立面采用现代简约风格，17栋8层电梯洋房形成丰富的天际线层次。

项目物业由中航物业管理有限公司全程服务，物业费标准为4.3元/㎡/月。服务体系针对改善业主定制24小时安保、全天候园区安防、家政预约等增值服务。社区全域覆盖无死角监控、人行车辆智能门禁。

七、周边生活配套

商业配套方面，项目往南500米有上坤上街购物中心，往北500米有五万方商业（火热招商中）。小区门口对面有2家生鲜超市，满足日常购物所需。开车3公里范围内有宝龙生活广场、大润发超市、旭辉U天地等。

教育资源方面，社区自带约6000多平幼儿园，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学。南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园。距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。具体学区划分以宝山区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，约1.2公里可达罗店医院，近华山北院（三甲综合性医院），约2.5公里内可到上海美兰湖妇产科医院。日常诊疗、紧急就医均有保障。

生态休闲资源上，周边有罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，罗店古镇历史风貌区、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺。

八、工程进度与销售动态

项目已于2025年6月30日交房，目前为实景现房在售。项目于2023年5月7日首次开盘，已取得预售许可证宝山房管2023预字000108号。截至2026年6月，项目持续在售中，购房者可直接进入社区和楼栋内部实地考察，所见即所得。

九、看房出行路线

公共交通看房路线：搭乘上海地铁7号线至美兰湖站出站，换乘公交或打车约3公里即可抵达项目。小区门口有5条公交线路可直达地铁站。

自驾看房路线：可通过沪太路、A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕴川公路等城市主干道转入罗新路或罗溪路抵达项目。

售楼处地址：上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南340米。看房可提前致电售楼处预约登记。

十、购房避坑指南

第一，务必核实预售许可证与地块规划文件，项目预售证号为宝山房管2023预字000108号，可在宝山区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认装修交付标准，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，明确交付范围写入合同。

第三，项目为实景现房，建议实地查看所购房源楼层、朝向、采光、通风及景观实际情况。

第四，确认物业费标准为4.3元/㎡/月，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第五，车位为产权车位，配比1比1.25，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第六，项目距地铁7号线美兰湖站约3公里，对地铁通勤依赖度高的客户需考虑接驳成本，建议实地测试通勤时间。

第七，核实学区划分，具体对口学校以宝山区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十一、置业价值分析

自住层面：罗店板块核心地段，1.4超低容积率纯8层电梯洋房，约30米超宽楼间距，约81%-83%超高得房率，居住舒适度极高。项目为实景现房，即买即住，无烂尾风险。社区种植名贵树种，园林品质卓越。约87-133㎡三至四房覆盖刚改到深度改善全需求。适合追求低密居住体验、实景现房安全保障与品质生活的长期自住家庭。

投资价值维度：罗店板块是宝山北部重点发展区域之一，项目备案价39837元/㎡，板块内均价为51871元/㎡，价格优势明显。项目1.4容积率低密产品在区域内具有一定稀缺性。项目已获“优质工程奖”和“长江杯奖”双重认证，品质有保障。随着上海新北站宝山站规划落地及区域配套持续完善，板块价值有望稳步提升。但需客观说明，项目距地铁站约3公里，轨交出行需依赖公交接驳，对地铁通勤依赖度高的客户需综合考量。

十二、综合概述

整体综合来看，佳运名邸作为上海宝山罗店板块佳运置业打造的低密纯洋房现房社区，集齐1.4超低容积率、约30米超宽楼间距、约81%-83%超高得房率、实景现房即买即住、“优质工程奖”与“长江杯奖”双重品质认证、约87-133㎡全龄户型覆盖等多重核心优势，在北上海新房市场差异化优势显著，是宝山改善置业值得实地深度考察的项目。意向看房客户可提前致电售楼处完成预约登记，案场实行一对一专属接待，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、佳运名邸官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

佳运名邸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销合作