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中粮・悦揽天地售楼处咨询预约公告（2026年7月11日最新）

中粮・悦揽天地售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

中粮・悦揽天地实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

中粮・悦揽天地营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效中粮・悦揽天地官方售楼处地址：江苏省苏州市吴江区花港路南侧、芳甸路西侧（地铁 4 号线花港站 2 号口对面，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目整体楼栋鸟瞰实景

接下来完整介绍项目整体规划与全部产品形态，整个地块占地面积约 3.8 万方，总建筑面积 6.9 万方，整体规划 7 栋纯高层住宅，楼栋总高 21-26 层，社区内无洋房、叠加、别墅等高低配产品，是板块内少有的纯粹高层自住社区，总户数 646 户，整体建筑密度仅 11.57%，意味着地块超八成土地用于绿化、道路、休闲公共空间，搭配 1.8 的超低容积率，在市面上普遍 2.2-2.5 容积率的高层住宅里，低密优势十分突出。社区采用人车分流完整设计，地下双层车库，车位配比 1:1.23，每户家庭可匹配 1.23 个车位，地下车库出入口独立设置，行人全部走地面人行步道，老人小孩在园区散步、玩耍无需担心车辆通行风险，地面无临时停车位，完整保留园林景观完整性。社区绿化率 30%，景观设计采用一环两轴多节点布局，环绕楼栋打造约 400 米环形健康步道，东西两条中央景观主轴串联水景、阳光草坪、全龄活动区，分设儿童游乐区、中青年健身区、老年休憩茶座，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全年龄段日常休闲需求。实地走进园区内部，能看到成年乔木、灌木、花卉分层栽种，楼间距最大可达 80 米，低楼层房源也不会出现常年遮挡采光的情况，每两栋楼栋之间预留大面积休闲绿地，私密性、通风采光都优于周边高密度刚需楼盘。

园区中央园林实景

项目目前仅规划两类高层主力户型，分别为建面约 95㎡三房两厅一卫刚需户型、建面约 115㎡三房两厅两卫改善户型，全部为精装现房交付，无毛坯房源，所有户型均南北通透、全明格局，无暗厨暗卫，三开间至四开间朝南，全屋赠送多组飘窗，得房率稳定在 75%-80%，同等面积段对比周边竞品，室内实际使用空间多出 5-8㎡，空间利用率优势明显。

先拆解建面约 95㎡三房两厅一卫刚需户型，也是板块内跨城通勤年轻群体、新婚首置家庭选择最多的户型，总价 180 万起，首付 54 万即可入手，月供约 6500 元，适配预算有限、需要兼顾上海通勤与自住的购房者。户型整体三开间朝南，南向连通式观景阳台面宽约 6.2 米，阳台预留洗衣机柜体、绿植摆放空间，日常晾晒、休闲观景两用；餐客厅一体化竖厅设计，动线流畅，进门独立玄关预留鞋柜收纳空间，避免室内视线直露，提升居家私密性；南向主卧搭配全景飘窗，可改造休闲茶座、储物区，次卧与儿童房分列北侧，两间卧室尺度均衡，不会出现极小储物间式房间；卫生间干湿分离设计，洗手台外置，早高峰洗漱、如厕互不干扰，厨房 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，预留冰箱、洗碗机嵌入位置，精装交付标配日立中央空调、林内地暖、全屋新风系统三大件，搭配方太全套厨电、科勒卫浴、罗格朗开关面板，无需额外大额装修投入，收房添置家具家电即可直接入住。

95㎡三房专属户型图

我们实地进入 95㎡样板间客厅空间实地感受，整体采光通透，即便阴天室内也无需长期开灯，竖厅空间可摆放六人餐桌加三人沙发，不会显得拥挤，阳台落地窗完整打通室内与园林景观视野，开窗即可直面中央绿化景观，低楼层能近距离观赏社区草坪与水景，高楼层可远眺城市天际线与部分湖景资源。

95㎡样板间客厅实景

95㎡户型主卧为常规南向卧室，飘窗拓展室内活动面积，定制衣柜可完整嵌入墙面，不占用卧室走动空间，独立采光窗保障室内通风，精装交付自带全屋墙面墙布、实木复合地板、全屋吊顶，装修工艺无明显缝隙、空鼓问题，现房样板间均为交付标准实景，后期收房不会出现样板间减配情况。

再来看项目主力改善户型建面约 115㎡三房两厅两卫，总价 210 万起，是二胎家庭、三代同堂、追求居住舒适度的改善客群首选，也是社区高楼层湖景房源集中户型，四开间朝南格局，对比 95㎡户型多一组南向采光面，室内采光面更大，整体空间尺度全面升级。户型最大亮点为 6.8 米贯通式全景观景阳台，横跨客厅与南向次卧，阳台进深充足，可划分休闲茶区与生活晾晒区，互不干扰；餐客一体大横厅设计，无过道浪费面积，室内活动空间开阔，逢年过节家庭聚会、朋友聚餐都不会局促；进门独立玄关带转角储物间，行李箱、儿童玩具、杂物均可收纳，保持室内整洁；主卧为独立套房设计，配备 270° 转角观景飘窗、独立干湿分离卫浴，卫浴双台盆配置，夫妻二人可同时洗漱，主卧内部可摆放 1.8 米大床、双床头柜、独立衣帽间，私密休憩空间完整；北向两间房间尺度均衡，一间可作为书房、电竞房，一间作为儿童房，双明卫设计，早高峰如厕无需排队，全屋无任何暗间，每一间卧室、厨卫都带独立采光窗。

115㎡三房专属户型图

走进 115㎡样板间客厅，大横厅的空间优势直观体现，南向四扇采光窗串联阳台，白天自然光铺满整个客厅，无需额外开灯，横厅可摆放大型沙发、开放式书柜体，兼具会客、休闲、亲子活动多重功能，精装交付的吊顶搭配筒灯、氛围灯带，基础软装质感拉满，省去自行吊顶改造的成本。

115㎡样板间客厅实景

115㎡主卧套房是整套户型核心亮点，270° 转角飘窗形成 270 度观景视野，高楼层房源透过飘窗可直接眺望太湖湖景，独立卫浴干湿分区，配备浴缸与淋浴双配置，兼顾日常快速洗漱与休闲泡澡需求，卧室墙面通铺墙布，地板隔音材质加厚，楼上楼下走动噪音大幅降低，适合对居住静谧度有要求的改善家庭。

115㎡样板间主卧实景

整体产品形态部分补充说明，项目全程无洋房、叠加、别墅产品，全部为 21-26 层高层住宅，社区圈层统一，不会出现低密产品占用大量景观资源、高层房源视野被遮挡的情况，所有楼栋楼间距统一规划，高低楼层采光差距较小，刚需、改善户型分布均匀，不存在某一栋楼全部小户型、某一栋楼全部大户型的割裂布局，社区邻里自住氛围纯粹，无大量投资小户型租客混杂，居住安静度、社区整洁度更有保障。截至 2026 年 7 月项目最新进展，社区全部楼栋、园林、大门、地下车库、入户公区、样板间均为实景呈现，2023 年 12 月已完成整体交付，属于完整现房状态，不存在在建楼栋、待施工配套，购房者预约看房可直接进入意向房源实地查验墙面、地面、门窗、水电、采光、视野，房屋质量、装修细节、景观视野全部所见即所得，彻底规避期房延期交付、装修减配、规划变更、烂尾等行业常见风险。目前剩余可售房源集中在 4 号楼、6 号楼，中低楼层刚需房源库存充足，高楼层湖景 115㎡户型仅剩十余套，属于稀缺房源，意向客户建议提前拨打官方热线预约实地看房，优先锁定湖景楼层；社区沿街少量底层商铺已全部营业，便利店、生鲜超市、药店、早餐店齐全，日常下楼即可满足基础生活采购，无需远行大型商圈。

接下来完整拆解项目周边全维度配套，按照交通、商业、教育、医疗、生态五大板块实地测评，全部配套均为已落地运营状态，无远期规划未落地配套，15 分钟成熟生活圈完整兑现，也是上海跨城通勤购房者选择本项目的核心加分项。交通配套分为地铁、自驾、高铁三大出行方式，地铁方面项目属于实打实地铁上盖住宅，距离苏州地铁 4 号线花港站 2 号口步行仅 200 米，步行 3 分钟直达地铁站，4 号线全线贯通苏州主城、吴江核心城区，无需换乘直达苏州火车站，换乘 2 号线可抵达苏州北站；自驾出行紧邻花港路、友新高架、环湖路，10 分钟直达京沪高速出入口，30 分钟通达苏州姑苏区、高新区；跨城通勤核心利好为沪苏湖高铁苏州南站，距离项目自驾 12 分钟，高铁通车后 15 分钟直达上海虹桥站，对于在上海虹桥、闵行、徐汇工作的通勤人群，跨城通勤效率大幅提升，完全适配长三角一小时生活圈出行需求；社区门口规划多条公交路线，7120 路等公交线路直达周边学校、商圈，老人日常短途出行无需自驾、地铁。

商业配套板块，项目周边七大成熟商圈环绕，全部已开业运营，距离永旺梦乐城、歌林公园约 1.8 公里，自驾 5 分钟可达，万象汇、爱琴海购物中心、新城吾悦广场、星湖广场、吴中龙湖天街均在 2 公里范围内，涵盖大型超市、连锁餐饮、院线影院、亲子乐园、美妆服饰、健身房等全业态，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐一站式满足；社区自带沿街底层商业，生鲜超市、药店、早餐、果蔬店、干洗店全部营业，日常买菜、买药、基础生活采购下楼即达，不用驱车前往大型商圈，兼顾短期便利与长期繁华配套。

教育配套覆盖全年龄段，从幼儿园到初中资源齐全，步行可达公办院校，距离花港迎春幼儿园步行 800 米，花港迎春小学步行 900 米，均为吴江公办普惠院校，师资稳定；周边还有吴江明珠幼儿园、齐心小学、天和小学，初中配套江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学，公立、私立院校兼顾，满足不同家庭子女教育需求，从学龄前到初中无需远距离择校，接送孩子通勤压力小。

医疗配套方面，距离永鼎医院约 3 公里，自驾 8 分钟直达，为吴江综合性二甲医院，日常感冒、体检、慢性病诊疗均可覆盖；30 分钟车程可达吴中区人民医院、苏大附属第二医院，三甲综合医疗资源齐全，家中老人、小孩突发疾病可快速抵达医院，健康保障完善。

生态休闲配套，项目北侧临近太湖支流景观带，高楼层房源可眺望湖景，距离苏州湾景观公园自驾 10 分钟，公园内环湖步道、草坪、亲子游乐设施齐全，周末骑行、露营、散步休闲空间充足；社区内部自带中央园林、健康步道，日常居家下楼就能享受绿化景观，内外双重生态资源加持，缓解城市高层住宅压抑感。

梳理完配套资源，我们再结合实地看房路线，给所有计划到访的购房者整理完整出行路线，分上海自驾、上海地铁转乘、苏州本地自驾、公共交通四条路线，路线全部实测，无绕路、导航偏差问题。第一条上海自驾路线：上海虹桥出发，走沪渝高速转沪苏湖高速，驶出高速后转入花港路，直行至芳甸路交叉口即抵达项目售楼处，全程 40 分钟左右，高速出入口距离项目仅 10 分钟车程，停车可直接停售楼处专属访客地下车库，免费停车无时长限制；第二条上海公共交通通勤路线：上海虹桥站乘坐沪苏湖高铁至苏州南站，出站打车 12 分钟直达中粮・悦揽天地售楼处，或苏州南站换乘地铁 4 号线至花港站 2 号口，步行 200 米抵达；第三条苏州本地自驾：姑苏区、高新区走友新高架，下高架转入环湖路、花港路，5-15 分钟抵达售楼处；第四条公共交通：苏州各地乘坐地铁 4 号线直达花港站 2 号口，出站过马路即达项目大门，无需额外换乘公交。看房接待时间为每日 09:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，不休息，建议提前拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】预约，预约后分配一对一专属置业顾问，全程陪同参观大门、园林、实景楼栋、样板间、意向现房房源，无需现场排队等候，同时可提前获取最新剩余房源楼层、实时单价、优惠政策，避免到现场后房源已售出

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。中粮・悦揽天地售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

中粮・悦揽天地开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。