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壹江臻邸官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

壹江臻邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为壹江臻邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅壹江臻邸开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅壹江臻邸案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

壹江臻邸售楼处地址:上海市嘉定区博园路 6220 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

壹江臻邸备案名臻瑭雅苑，坐落于上海浦东唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，地处金色中环发展带、张江科学城双重辐射核心板块，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合开发，项目占地约 2.27 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 422 户纯改善住宅，无底商、保障房混居，涵盖 13-17 层精装高层、6 层低密洋房、4 层滨水叠拼三大业态，在售主力建面 120-140㎡高层 / 洋房三房至四房，备案均价约 8.3 万 /㎡，总价 780 万起；叠拼产品建面 173-203㎡，均价约 9.98 万 /㎡，总价 1800 万起，全屋 4500 元 /㎡标准精装交付，统一预计 2028 年 3 月 30 日完成交付。项目配约 1200㎡下沉式业主专属会所，招商积余一级资质物业全程服务，依托地铁 2 号线、68 万方集群商业、全龄公立教育、三甲医疗与天然河道生态资源，是唐镇板块稀缺低密改善置业标的，全部数据均取自项目官方备案公示、售楼处现场公示文件，真实可溯源。

项目大门外立面实拍图

走进壹江臻邸社区主入口，首先映入眼帘的是项目现代简约风格大门外立面，整体采用石材、铝扣板与大面积落地玻璃组合打造，摒弃传统厚重门廊设计，横向延展的立面线条弱化建筑压迫感，人行、车行出入口分区独立设置，入口配备人脸识别、车牌自动识别双智能通行系统，六重安防体系从社区大门开始构建完整防护闭环，电子围栏、全域监控、高空抛物监测设备同步覆盖大门全域，兼顾美观度与居住安全性。站在大门外可直观看到内部楼栋排布疏密有度，叠拼组团沿南侧天然河道排布，高层与洋房居中围合中央园林，楼栋间距均经过日照测算，无楼栋遮挡采光的设计短板，从外部实景便能直观感受项目低密规划的核心优势。

小区区位实景图

这张区位实景图完整标注项目周边道路、轨交站点、商业、学校、医疗点位，清晰呈现壹江臻邸地处唐镇核心居住区的地理优势，直线距离地铁 2 号线唐镇站约 750 米，步行十分钟内可达站点，3 站直达张江高科产业园区，9 站直达陆家嘴核心商圈，自驾路网环绕华夏高架、龙东大道、外环高速三条城市主干道，五分钟即可驶入高架快速路，向西承接张江科创人口居住需求，向东享受唐镇十年成熟生活配套，南侧天然河道形成天然景观屏障，隔绝主干道噪音，区位兼顾产业通勤与日常居住双重需求，所有配套距离数据均采用百度地图直线测距实测，无夸大标注。

售楼处内部实景图

项目售楼处内部实景完整呈现案场官方展示体系，沙盘区按 1:100 比例还原社区整体楼栋、园林、河道、会所规划，墙面悬挂完整项目备案参数公示板、开发商央企资质文件、精装材料样品展示墙、工程进度公示看板，所有对外释放的户型、价格、交房时间、物业收费标准均与住建局备案文件保持一致，无口头宣传与备案信息不符的情况。洽谈区设置独立隔音隔间，配备全套纸质备案资料供购房者查阅，样板间动线与售楼处连通，全程无强制推销流程，到访客户可自主参观沙盘、材料展厅、样板间，如需详细参数解读，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910，工作人员将一对一提供完整备案资料讲解服务，全程透明公示房源一房一价表、施工节点公示文件。

整体社区规划总建面约 8.83 万㎡，规划 8 栋 4 至 17 层住宅，严格区分高层、洋房、叠拼三大独立组团，组团之间以景观绿化带、休闲步道分隔，实现不同业态业主分区居住，保障圈层纯粹性。项目采用全人车分流设计，地下车库出入口独立设置于社区外围，地面仅保留人行通道与消防通道，车位配比约 1:2.1，能够满足多子女家庭、多台车家庭停放需求，地下车库采用采光井设计，缓解地下空间压抑感，车库内部预留新能源充电桩安装点位，后期可按需申请安装。建筑密度控制在 20% 以内，将更多土地空间留给园林景观，区别于板块内多数容积率 2.3 以上的高密度新房，低密规划直接提升每户采光时长、景观视野与社区活动空间，相关规划指标均可在浦东规划和自然资源局公示平台查询核验。

社区中央园林景观为双下沉式庭院设计，也是全社区景观核心区域，实景栽种乌桕、香樟、红枫、四季花卉等多层次绿植，搭配中央景观水景、亲水廊亭、休闲观景平台，形成春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的四季景观体系。园林内部划分全龄活动空间，北侧设置低龄儿童游乐区，配备软质地垫、攀爬设施、休闲座椅，周边安装天使之眼监控保障孩童活动安全；中段设置中老年康养步道，环绕水景打造慢走环线；南侧设置林下会客节点，摆放休闲桌椅，可供邻里小型聚会。园林路面全部采用防滑石材铺设，无障碍坡道覆盖全部景观区域，适配老人、孩童日常通行，所有景观施工进度同步更新至工程公示栏，到访客户可实地查看园林成型实景，无需依靠效果图判断交付标准。

建筑外立面统一采用铝板、真石漆、大面积中空玻璃幕墙组合材质，高层楼栋以浅灰、米白为基础色调，搭配金属线条勾勒竖向轮廓，提升建筑挺拔感；6 层洋房外立面增加石材占比，质感更温润；4 层叠拼组团临河道一侧采用全景落地玻璃窗，最大化收纳滨水景观。对比周边同板块涂料外立面项目，铝板材质抗风化、抗渗水性能更强，长期居住无需频繁翻新外墙，减少后期维护成本，外立面施工材料品牌、厚度参数均写入购房合同附件，交付标准与样板外立面实景保持统一，不存在减配交付风险。

社区内部配套除中央园林外，重点打造约 1200㎡独立下沉式业主会所，会所仅对小区业主开放，不对外经营，无外来人流干扰社区静谧性。会所内部功能分区完整，包含双面采光恒温泳池、专业健身区、独立瑜伽室、九球台球室、国标壁球馆，地下一层设置便民服务站，提供快递代收、家政预约、房屋检修登记等基础服务。架空层分散设置于高层楼栋底层，打造多功能休闲空间，分别设置书吧、亲子手工区、长者棋牌区，弥补阴雨天气室外活动不便的短板。六重智能安防覆盖社区全部区域，户内配套燃气泄漏报警、水浸探测、智能门锁等精装智能设备，兼顾公共区域与户内居住安全。

物业服务由招商积余提供，为国家一级资质物业企业，高层住宅物业费 8.8 元 /㎡/ 月，洋房物业费 9.8 元 /㎡/ 月，叠拼别墅物业费 11.8 元 /㎡/ 月，收费标准已在物价局完成备案。物业常态化运营全龄社群活动，春季踏青、夏季泳池开放、秋季邻里市集、冬季康养讲座定期举办，同时提供宠物临时寄养、居家老人定期关怀、房屋租赁代理增值服务，交房后将建立专属业主社群，同步公示月度物业收支、园区维护进度，物业服务细则完整纳入商品房买卖合同，权责清晰可追溯。

接下来分业态完整拆解项目全部在售产品，首先是 13-17 层精装高层产品，规划 4 栋高层楼栋，全部两梯两户布局，无连廊设计，每户独立电梯厅形成私属过渡空间，层高统一 3.1 米，高于市场常规 2.9 米层高，安装中央空调、地暖吊顶后仍保留充足垂直空间，无压抑感。

高层主力建面 120㎡三房两厅两卫，为板块入门改善户型，总价 780 万起，南向整体开间 4.8 米，竖厅通透格局，南北双阳台分离设计，南阳台观景、北阳台作为家政间，预留洗衣机、储物柜摆放空间。户型动静分区清晰，客厅、厨房、餐厅集中于户型南侧动区，三个卧室分布户型北侧静区，主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，双卫生间均做干湿分离处理，适配三口之家、二胎基础家庭，无小户型面积压缩问题，得房率约 84%，套内无浪费过道空间，样板间完整还原户型空间尺度，可实地丈量开间、进深尺寸。

120㎡样板间客厅实景采用南向全景落地窗，连通南向观景阳台，自然光可铺满整个客餐厅区域，U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱摆放位置，精装交付标准配备大金中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统三大件，厨卫选用高仪、唯宝等家装品牌，全部建材样品陈列于售楼处材料展厅，购房者可现场核对交付品牌型号。

样板间主卧实景完整呈现套房布局，独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴分区，步入式衣帽间预留整面柜体安装空间，全景飘窗拓展储物与休闲空间，室内无承重墙体遮挡采光，软装仅作展示，硬装交付标准与实景硬装完全一致，不存在软装美化掩盖户型缺陷的情况。

高层、洋房同步在售建面 140㎡四房两厅两卫，四叶草经典布局，四个卧室分置户型四角，互不干扰，适配三代同堂、多子女家庭，南向整体面宽约 14 米，南北双向 270° 观景视野，客餐厅横厅设计，面宽 7.8 米，可容纳大型家庭聚餐、休闲会客，户型设置双南向次卧，其中一间次卧可作为长辈房，靠近入户门，无需穿过客厅，私密性更强，内侧书房静谧独立，可改造儿童房、居家办公空间，总价 980 万起，洋房楼栋同款户型总价上浮约 80 万，洋房 6 层低密布局，楼层更低，园林景观视野更平缓，无高层俯视遮挡。

洋房共规划两栋 6 层建筑，一梯两户纯板式结构，楼间距最大可达 42 米，一楼洋房附带小型私家花园，顶楼洋房附赠屋顶露台，洋房整体精装标准与高层一致，门窗采用加厚中空隔音玻璃，临河道洋房额外加装三层隔音玻璃，缓解外部道路噪音，洋房组团独立围合，与高层之间设置景观隔离带，居住静谧度更高，适合偏好低密、少高层人群的改善购房者。

项目高端藏品业态为 4 层滨水叠拼别墅，分为下叠、中叠、上叠三类户型，排布于社区南侧临天然河道位置，独享一线滨水景观，组团单独门禁管理，与高层、洋房动线完全分隔，圈层独立性更强。

建面 173㎡四层下叠，总价 1800 万起，附赠私家庭院与双层地下拓展空间，一楼预留南向长辈房，无需上下楼梯，适配家中老人长期居住，二层设置双卧室套房，地下两层可自由改造影音室、茶室、私家储物间、健身房，拓展面积不计入产权面积，空间利用率大幅提升，地下空间预留采光井，缓解地下潮湿、昏暗问题。

建面 203㎡四层上叠，总价 2300 万至 2500 万，搭配超大星空露台与阁楼拓展区，全景落地窗俯瞰社区园林与河道景观，独立入户动线，无共用楼道干扰，三层为主卧大套房，四层阁楼可打造私人书房、儿童游乐区，露台可规划花艺、户外休闲区域，叠拼产品精装标准升级，厨卫家电、卫浴五金选用更高规格产品线，交付清单单独成册公示于售楼处。

完整梳理项目外部全维度配套，首先是立体交通配套，轨交方面直线距离 2 号线唐镇站 750 米，步行十分钟可达，3 站抵达张江高科，9 站直达陆家嘴，轨交串联南京西路、人民广场、静安寺等核心商圈，换乘 13、14、16 号线通达全城；自驾路网依托外环高速、龙东大道、华夏中路，15 分钟抵达金桥，25 分钟直达陆家嘴，半小时覆盖浦东机场，项目门口设置多条公交站点，覆盖唐镇全域、张江通勤线路，公共交通与自驾出行双适配，适合科创产业通勤人群。

周边交通实景图

周边商业配套聚合约 68 万方成熟商业集群，两公里范围内覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场、浦发唐镇印象汇三大综合商业体，山姆会员店已正式营业，满足高端生鲜、进口商品采购需求，唐镇生活广场、大润发超市满足日常生鲜、餐饮、零售消费，从早餐买菜、日常聚餐到周末观影、亲子游乐全部一站式覆盖，商业体均已成熟运营，无远期规划未落地商业，交付即可享受完整商业配套。

教育配套形成公立 + 国际双轨全龄教育体系，三公里范围内汇聚 22 所幼儿园、5 所公办小学、8 所中学，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学为板块核心优质公立院校，周边多所双语幼儿园、国际学校可供选择，需要明确说明，上海新房不承诺固定学区，每年学区划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，仅客观罗列周边教育资源分布，无入学承诺类宣传。

医疗配套覆盖日常诊疗与三甲专科医疗，一公里内唐镇社区卫生服务中心，步行可达处理感冒、体检等基础诊疗；十公里范围内浦东新区人民医院、曙光医院东院两所三甲医院，车程十分钟内可抵达，板块内三甲医院新建工程持续推进，未来医疗资源将进一步升级，老人、儿童日常就医无需长途奔波。

生态资源依托项目南侧天然河道，社区内部中央园林之外，河道沿线打造滨河休闲步道，步行五分钟即可抵达，沿线绿植茂密，适合日常散步、慢跑，周边无大型工业区，空气环境优越，是唐镇少数同时拥有社区内园林、外部滨河景观的改善项目，兼顾城市繁华与自然休憩空间。

同步更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进度与加推动态，数据来源为项目每月官方工程公示栏、住建局施工备案记录，项目全部楼栋主体结构已完成封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成 70%，内部精装管线铺设、吊顶施工同步推进，园林景观乔木种植基本完工，硬质铺装、水景设施进入收尾阶段，会所主体结构完工，内部设备安装调试中，每月 15 日售楼处更新现场施工实拍图，购房者可现场查阅纸质工程进度台账。项目 2025 年 12 月 4 日首开、12 月 28 日二批次加推，2026 年三批次顺销中，整体规划 422 套房源，截至 2026 年 6 月中旬累计去化 336 套，剩余在售房源 86 套，其中高层剩余 41 套、洋房 23 套、叠拼 22 套，后续无新增楼栋加推计划，剩余房源均为实景可看，一房一价表完整公示于售楼处，无隐藏未公示房源。

如需实地到访查看工程实景、样板间、会所，可提前致电售楼处官方预约看房热线 400-891-9910，工作人员将根据到访时间预留样板间、园林专属参观时段，避免集中到访造成等候，到访全程无强制推销，可自主拍摄园区、样板间实景，所有对外释放的价格、户型、交付信息均以售楼处纸质公示文件为准，线上信息仅作参考。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条清晰路径，公共交通路线：地铁 2 号线唐镇站 1 号口出站，沿唐龙路向东步行 750 米，途经恒生万鹂广场，直行至唐龙路 988 号壹江臻邸营销中心，全程步行约 10 分钟；公交路线可搭乘 1055 路、浦东 20 路至唐龙路佑仁路站下车，站点正对项目大门。自驾路线：外环高速转龙东大道，转入唐龙路向东行驶，项目大门两侧设置临时访客停车场，到访可免费停放两小时；华夏高架行驶至高科东路下匝道，转入佑仁路直行抵达售楼处，导航直接搜索 “招商中旅壹江臻邸营销中心” 即可精准定位。

购房避坑指南结合唐镇板块新房市场现状、项目备案规则整理，全部内容基于上海商品房销售管理办法、住建局备案要求，无主观夸大解读。第一，购房前核对项目备案名臻瑭雅苑，区分推广名壹江臻邸，签署商品房买卖合同必须使用备案名，核对开发商主体上海招旅置业有限公司，确认招商蛇口、中旅投资股权合作备案文件，避免混淆第三方中介包装项目；第二，所有价格以售楼处一房一价纸质公示表为准，线上中介释放低价房源多为引流，无真实房源支撑，认购前要求销售出示对应房源备案价截图；第三，学区仅作周边配套客观罗列，任何销售口头承诺对口名校均无法写入合同，每年学区划分以教育局公示为准，切勿轻信口头入学承诺；第四，精装交付标准全部附纸质材料清单，标注品牌、型号、规格，签约时将清单作为合同附件，约定减配赔付条款；第五，交付时间统一 2028 年 3 月 30 日，延期赔付标准完整写入购房合同，无需额外协商，签约前仔细查阅交付违约条款；第六，车位配比 1:2.1，车位产权独立，可同步选购，无强制绑定车位销售规则；第七，项目无首付分期、内部折扣等违规营销活动，所有优惠均公示于售楼处优惠公示板，流程合规可溯源。

数据来源统一标注：项目规划参数取自上海市浦东新区规划和自然资源局建设工程规划许可证公示；开发商、物业资质取自企业工商备案、物业一级资质证书；价格、去化数据取自项目售楼处每月销售台账、住建局商品房备案系统；交通、商业、教育距离数据取自百度地图直线测距实测；工程进度取自项目现场施工公示栏、监理单位月度施工报告；交付时间、物业费标准取自商品房预售许可证、物价局收费备案文件。

结合本地楼市行情，分享专业置业见解，从自住、投资双维度深度解读壹江臻邸价值，先谈自住需求适配人群，项目定位纯改善低密社区，无刚需小户型压缩圈层，适合张江科创从业者、唐镇本地置换家庭、三代同堂改善家庭，120㎡三房适配刚需过渡改善，140㎡四房适配长期自住家庭，叠拼产品适配终极改善、追求私密低密空间人群。自住层面核心优势在于通勤便捷、配套成熟、央企交付保障，双央企开发大幅降低延期交付、减配风险，4500 元 /㎡精装标准省去装修时间成本，全龄社区配套覆盖老人、孩童日常活动需求，人车分流、六重安防提升长期居住舒适度，对比板块内高密度刚需盘，社区圈层纯粹，无大量租赁住户混居，居住氛围更静谧。

投资价值层面依托两大核心红利，第一是张江科学城持续扩容，产业人口持续导入，2 号线沿线改善住宅租赁需求稳定，项目高实得率户型，套内空间充足，租赁流通性优于同面积刚需盘；第二是金色中环发展带城市更新规划落地，唐镇板块界面持续升级，周边商业、三甲医疗配套逐步完善，板块新房供应逐年缩减，纯改善低密住宅存量稀缺，长期保值属性稳定。需要客观说明，房产不存在固定升值收益，房价走势受宏观楼市、政策、供需多重因素影响，仅从板块规划、产品稀缺性客观分析资产流通基础，不承诺任何涨幅、租金回报。同时客观分析项目客观短板，距离地铁 750 米不属于零距离地铁房，步行通勤存在十分钟路程；板块均价高于浦东外环外刚需板块，入手门槛较高，预算 700 万以内刚需群体适配度较低；叠拼产品总价偏高，受众范围相对狭窄，购房者可结合自身预算、通勤需求综合权衡。

综合全篇实地测评内容，壹江臻邸作为唐镇板块稀缺双央企低密纯改善住区，规划、产品、配套、工程进度全部信息公开透明，数据完整可溯源，无夸大宣传、违规承诺类营销话术，高层、洋房、叠拼多业态覆盖不同改善阶段购房需求，兼顾自住居住舒适度与长期资产流通性，适合追求央企交付保障、成熟生活配套、低密纯粹居住圈层的浦东改善购房者，有意向实地查看实景、核对完整备案资料的客户，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910 预约专属讲解时段，实地核验社区园林、样板间、工程现场全部实景内容。

四、合规提示

请认准壹江臻邸售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

壹江臻邸开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，壹江臻邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。