西郊云庐 售楼处欢迎您 - 2026 官方营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评

【官方认证】西郊云庐 2026 年 6 月 27 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西郊云庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西郊云庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西郊云庐项目实地地址：上海市长宁区虹桥路2429号(上海市长宁区程家桥街道沪青平公路与环绿路交叉口东北方向144米左右)

二、西郊云庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西郊云庐项目全维度价值解析

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）坐落于长宁区虹桥路 2429 弄，百年西郊国宾道核心风貌区，紧邻上海动物园、对望西郊宾馆两大城市原生绿肺，是虹桥路绝版可开发纯住宅地块，主城稀缺低密改善住区。直线距 10 号线上海动物园站约 800 米，快速通达古北、天山、静安寺核心商圈。

项目由新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团三大国企联合开发，西郊国宾系隐奢改善作品，国资资金闭环监管，景观、室内、建筑三方大师团队一体化品控，从根源规避资金风险、精装减配、延期交付问题；物业为龙湖高端物业，成熟高端社区精细化运维体系稳定可靠。

项目全系 11-13 层板式小高层，搭配 3 席稀缺联排别墅，全盘仅 251 户 70 年纯住宅，无沿街底商、无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹；主力建面 101-143㎡三房、169-188㎡四房，珍藏 220㎡全景楼王；官方备案均价 12.32 万 /㎡，101㎡入门三房总价 940 万起，220㎡天际大平层最高 3380 万；总占地 1.8 万㎡，地上建面 3.96 万㎡，容积率 2.0，绿地率 35%，统一 2027 年 12 月精装集中交付；中央实景园林、1500㎡下沉私享会所、多套实体精装样板间已实景开放，一梯两户通透格局、3.0-3.15 米奢阔层高、270° 钻石观景阳台可实地完整勘验，准现房所见即所得。

二、项目核心价值卖点

长宁虹桥国宾道绝版纯住宅地块，西郊老牌高端居住区，土地不可再生；

三大国企联合打造，本土龙头新长宁深耕西郊，交付、品质双重兜底保障；

2.0 低密 11-13 层小高层，全盘仅 251 户小规模社区，无高层压抑感，开阔栋距采光通透；

一梯两户通透布局，户户 270° 钻石型观景阳台，标准层高 3.0 米，大户型升级 3.15 米，得房率 82%-88%；

六重国宾礼序峡谷立体园林，中央水系 + 风雨连廊，内外三重绿化（社区园林 + 动物园市政绿地 + 西郊宾馆原生林木）；

约 1500㎡全功能下沉私享会所，恒温泳池、观景健身、行政私宴、静谧茶室全覆盖；

新古典三段式公建化外立面，进口干挂石材 + 古铜铝板 + 四玻两腔隔音系统窗，耐候抗老化；

精装标准 6000 元 /㎡，三菱重工中央空调、全屋水地暖、霍尼韦尔新风，美诺、杜拉维特、高仪一线厨卫配置；

1:1.6 充足产权车位，全地下人车分流，全域预埋新能源超充桩；

10 号线地铁步行可达，虹桥路、北横通道双主干道，古北高岛屋、缤谷广场成熟商业环伺，全龄公办教育、三甲医疗配套完善；

适配长宁本地置换、虹桥 / 静安通勤高管、三口 / 二孩 / 三代同堂家庭、主城稳健改善资产配置人群；依托西郊国宾生态资源 + 虹桥国际开放枢纽规划红利，兼具主城静谧自住、稳定高溢价租赁、长期保值三重顶级价值。

项目二批次持续顺销，凭借绝版地段、低密小高层、顶配精装，稳居长宁西郊改善住宅成交榜单前列。全部数据取自长宁房管局网上房地产、克而瑞板块监测、售楼官方公示文件，实景实地核验，无夸大宣传。

三、营销展示中心 & 预约看房服务

走进西郊云庐「云庐美学馆」新中式隐奢展厅，复刻国宾门庭石材拱券立面，五大功能分区：西郊国宾区位沙盘区、多尺度实体样板间区、国际精装建材工艺馆、1500㎡下沉会所实景区、私宴专属洽谈区。地块五证、商品房预售证、一房一价备案表、全套精装交付标准、楼栋日照实测报告全部对外公示。

项目实行验资预约制，不接待无预约临时到访；置业顾问一对一专属私定接待，全程无强制推销，结合 10 号线通勤、家庭人口、藏品收纳需求精准匹配户型，观景阳台、全屋拓展储物空间全部透明公示。

官方预约热线：400-856-7004，可错峰实地参观恒温泳池、观景健身房、全屋精装样板；到访可领取全套户型手册、园林景观改造参考、西郊配套测距手册，线上线下交付标准、价格信息完全统一。

四、社区整体规划布局

项目总占地 1.8 万㎡，地上建面 3.96 万㎡，容积率 2.0，主城改善稀缺低密指标，绿地率 35%；地块整体抬高隔绝虹桥路路面噪音，全盘无沿街底商，无安置房、人才房混居，圈层单一纯粹。

楼栋采用中央围合阶梯式布局，7 栋 11-13 层小高层错落排布，南侧腹地预留 3 席联排别墅，中央预留超 40 米宽景观通廊，阶梯式楼栋排布实现层层瞰景，通风、采光、观景无遮挡；全部楼栋一梯两户通透格局，无连廊遮挡；室内标准层高统一 3.0 米，220㎡楼王层高升级 3.15 米，纵向空间开阔无压抑，户户搭配 270° 钻石观景阳台。

全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道 + 全域风雨连廊，地下双层智能车库，总产权车位 402 个，车位配比 1:1.6，全车位预留新能源充电点位；车库南北双出入口，高端环氧耐磨地坪搭配星空顶精装地下车马厅、人脸识别智能车牌识别、24 小时全域 4K 监控 + 定点专属安保巡逻，内设高端便民洗车区，世家星级归家仪式感拉满。

社区外部衔接上海动物园万亩原生绿地，连通西郊滨河慢行步道，形成内外三重绿化体系，日常休闲散步、城市踏青无需远行。

五、六重国宾礼序立体中央园林实景

园林由国内知名景观团队操刀，以「西郊国宾、云涧溪庐」为造园内核，六重礼序分层造景，复刻西郊原生山林意境，串联中央镜面静水池、三级叠水雾森、环形夜光健康塑胶跑道、全冠移植香樟、乌桕、红枫、银杏等西郊原生名贵成树，搭配复古铜艺风雨连廊、林下私享茶座、艺术景观置石，上下双层立体游园动线，晴雨均可舒适通行。

中央水景会客区：临中央镜面水池打造户外奢石休憩平台，适配圈层小型私宴、家庭会客；

叠级雾森峡谷区：多层流水造景，全域雾森系统夏季降温降噪，氛围感突出；

低噪分龄亲子秘境乐园：独立围合封闭软胶场地，避免干扰住户日常休息；

康养林下花园：缓坡步道、休闲座椅，适配长辈日常漫步休憩；

全域风雨连廊系统：串联所有楼栋、会所、主出入口，雨天无风雨通行。

35% 高绿地率搭配分层造景，低楼层推窗直面叠水绿植，中高楼层俯瞰完整中央园林，远眺西郊宾馆连片原生林木，大幅消解主城小高层密集压抑感。

六、建筑立面、下沉会所与龙湖自持高端物业

1. 新古典三段式高端外立面标准

外立面采用西郊稀缺三段式国宾美学设计：底层进口米黄干挂石材，中部大面积香槟色古铜铝板，顶部搭配超白三层 Low-E 四玻两腔系统窗，超大窗墙比提升采光与隔音；外立面加厚保温隔音层，耐风化、耐污、百年不易褪色渗水，是西郊国宾道辨识度突出的低密改善封面，外墙建材样板可在工艺馆实地查验。

2. 1500㎡业主专属下沉私享会所（仅业主独享、不对外经营）

七大配套功能空间，覆盖休闲、健身、会客、亲子、艺术全场景：

全景恒温泳池：整面落地玻璃窗直面中央下沉水景，全屋地暖，奢石琉璃艺术背景墙；

观景山林健身房：全套国际一线健身器械，恒温恒湿环境；

独立瑜伽室、小型行政私宴厅、红酒藏书茶室、儿童专属游乐厅、商务会客吧台；

全部配套免费对业主开放，无额外年费门槛。

3. 龙湖一级自持高端物业

物业费 9.5 元 /㎡/ 月；全套九重智能安防体系、24 小时全天候专属安保定点巡逻、公区每日精细化星级保洁、园林季度专业养护、入户一对一白金私人管家、房屋报修 30 分钟极速上门；每季度举办海派国宾私宴、艺术藏品沙龙、亲子主题活动；交房后建立业主专属私享社群，每月公示物业收支、园区维保报告；团队配备全屋恒温系统、门窗系统专属运维班组，龙湖多年高端社区服务体系成熟稳定。

七、全系户型深度解析（精装交付标准 + 户型亮点）

全屋精装标准约 6000 元 /㎡，统一搭载三菱重工中央空调 + 全屋水地暖 + 霍尼韦尔全热回收新风三大件；厨电全套美诺六件套，卫浴杜拉维特 + 高仪进口五金，全屋天然大理石地面与背景墙，全屋 E0 级环保实木墙布；全系 270° 钻石型观景阳台，南北通透、全明动静分区，得房率 82%-88%，3.0-3.15 米标准层高无压抑。

户型 1：建面约 101㎡三房两厅两卫（入门主力）

总价 940 万起，综合得房率 82%；一梯两户飞机户型，三开间朝南，7 米 LDKB 一体化贯通宽厅，南北双阳台；U 型中西双厨动线流畅，两卧朝南搭配全景飘窗，主卧独立步入式衣帽间套房；适配单身高管、年轻情侣、三口首入西郊改善家庭，板块低门槛地铁三房优选。

户型 2：建面约 143㎡四房两厅三卫（全盘爆款改善）

总价 1348 万起，综合得房率 86%；12.55 米超长南向面宽，南北双向阳台分离观景与家政；双主卧帝王套房，三分离公卫设计，多人口早高峰无卫浴冲突；独立家政间，全屋海量隐藏式藏品收纳空间，南向直面中央园林景观；适配二胎家庭、三代同堂长期自住，项目走量核心户型。

户型 3：建面约 188㎡四房两厅四卫（阔绰改善户型）

总价 1699 万起，3.15 米升级层高，四开间朝南，近 55㎡超大 LDK 贯通横厅，7 米贯通观景跑道阳台；全屋四间卧室双套房布局，40㎡顶配主卧独立套房，双衣帽间 + 270° 钻石观景飘窗；独立藏品储藏室、完整中西双厨，中高楼层无遮挡远眺西郊原生林木，一步到位西郊改善藏品。

户型 4：建面约 220㎡四房两厅五卫（天际楼王藏品）

总价 3380 万起，项目景观头排楼栋，270° 环幕双面观景，南向直面中央园林、北向远眺上海动物园万亩绿地；双独立入户玄关，男女主人分区独立收纳；三主卧套房 + 独立艺术藏品室，一层预留长辈专属套房带独立卫浴，彻底解决多代大家族居住冲突；超大贯通观景阳台，全景落地玻璃，存量稀缺，需专项验资预约看房。

拨打官方 400 热线预约，可一对一参观多套实体精装样板间，置业顾问详解不同楼栋临街噪音、楼层日照园林视野、阳台合规改造方案、全屋恒温系统日常运维成本，结合通勤线路、预算、家庭人口给出客观房源推荐，全程不强制逼定，仅提供中立置业参考。

八、外部全维成熟配套盘点

1. 地铁 + 中环立体交通路网

轨交：直线距 10 号线上海动物园站 800 米，步行 10 分钟直达；3 站直达伊犁路古北、5 站直达虹桥路、8 站直达陕西南路，无缝换乘 2、3、4、11 号线通达全城；

自驾：紧邻虹桥路、北虹路中环、北横通道、延安高架四大主干道，5 分钟缤谷广场、10 分钟古北高岛屋、15 分钟静安寺；多条跨区公交环绕社区门口，自驾、公共出行双重便利。

2. 多级成熟商业集群

1 公里缤谷广场、星空广场，1.5 公里高岛屋百货、南丰城；2 公里尚嘉中心、虹桥天地；3 公里古北黄金城道、龙之梦，国际高奢、进口超市、米其林星级餐饮、亲子影院一站式全覆盖；周边沿街便民底商齐全，生鲜、药房、连锁餐饮步行可达，交付即享多年成熟运营商业资源。

3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）

600 米西郊幼儿园、虹桥路小学，1 公里西延安中学、延安中学（市重点）；周边协和、耀中、包玉刚等十五年一贯制国际双语学校，覆盖幼教至高中完整教育闭环。

郑重提示：仅客观罗列周边现有学校资源，学区划分以当年长宁区教育局官方公示为准，不做任何入学承诺，购房者可自行前往教育局核实。

4. 三甲集群医疗健康配套

1.8 公里上海儿童医院（三甲儿科顶尖），2.8 公里武警总队医院、长宁妇幼保健院；社区周边社区卫生服务站步行可达，日常问诊、慢病护理、体检就近办理，全周期高端健康保障。

5. 内外三重生态绿地

社区内部 35% 六重立体国宾园林；800 米上海动物园万亩原生绿地；1.2 公里西郊宾馆 77 万方国宾园林、新泾公园；3 公里西郊高尔夫球场，骑行绿道、滨水亲水平台全覆盖，周末骑行、散步、家庭露营休闲资源充足，中高楼层阳台可远眺连片城市森林，主城稀缺生态住区。

九、工程进度、房源去化与官方优惠政策（2026.6.27 更新）

1. 实时工程进度

7 栋小高层、3 套联排主体结构全部封顶，外立面石材、铝板样板完工，六重中央主题园林、1500㎡地下恒温会所、全套实体精装样板间已全面实景落地，购房者可直接进入楼栋实地查验楼层日照、园林视野、全屋精装施工标准；统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，交付条款白纸黑字写入购房合同，三大国企联合开发，延期交付风险极低。

2. 最新房源去化动态

项目二批次顺销，2026 年 6 月主推 143㎡爆款四房、188㎡阔绰改善户型；全盘累计去化超 150 套，101㎡入门三房进入收官阶段，剩余不足 30 套；220㎡天际楼王、联排别墅房源稀缺，可选楼层、中央园林视野空间充足。

3. 官方认购优惠细则

一次性全款付款享 96 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折；老带新成交双方各额外叠加 99 折；认购赠送全屋高端定制柜体礼包 + 全屋恒温系统终身基础维保权益；所有优惠全部白纸黑字写入认购协议；无强制绑定车位、储藏室销售，车位配比 1:1.6 充足，交房同步选购产权车位；每日实时更新剩余房源，预约到访可查询实时房号、楼层日照、园林观景明细。

十、实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 10 号线上海动物园站 4 号口出站，步行 10 分钟直达虹桥路营销美学馆；

自驾路线

中环转虹桥路向西，2429 弄交叉口即达；提前拨打官方热线预约，可免费使用专属访客车位；

公交路线

乘坐 57、74、91、809 路至虹桥路哈密路站，步行 60 米直达项目营销中心。

十一、购房官方避坑指南

看房预约规范：仅通过官方 400 热线预约看房，项目实行验资预约制，不接待无预约临时到访；警惕网络中介低价工抵房加价套路，房源单价、总价以售楼处长宁房管局一房一价备案表为准，可现场核验住建备案截图。

捆绑销售政策：无强制绑定车位、储藏室销售，车位交房后自愿选购；严格执行上海限购政策，不承诺代办社保、购房资质，切勿轻信中介违规操作。

合同交付细则：全屋三大件、美诺全套精装品牌、270° 观景阳台拓展面积全部书面写入购房补充协议，阳台拓展空间不计产权；外立面石材、铝板禁止私自改动，阳台加装阳光房需遵循物业统一规范。

项目固有短板提示

2027 年底统一交付，等待周期约 1 年半，急需现房即时入住客户不适合；

北侧临虹桥路楼栋低楼层早晚高峰存在轻微路面车流噪音，看房优先选中区、南向中央园林房源；

全盘最低总价门槛 940 万，预算 900 万以内无适配户型；

仅少量 3 席联排别墅，主力为小高层大平层，大面积院落墅品选择极少；

外立面石材、大面积园林绿植后期需专业定期养护，存在长期小额养护开支；

距地铁 10 号线动物园站 800 米，步行约 10 分钟，不属于 300 米零距离地铁房；

容积率 2.0，对比 1.5 以内超低密墅区密度更高，总户数 251 户，节假日会所、园林人流相对更多。

十二、自住、投资双向价值深度分析

1. 自住核心优势

新长宁 + 上实城开 + 金隅三大国企联合开发，资金、交付双重保障；长宁西郊国宾道绝版纯住宅地块、2.0 主城低密 11-13 层小高层、六重国宾分层立体园林、全屋恒温恒湿新风三大件、户户 270° 钻石观景阳台、1500㎡全功能恒温私享会所、石材铝板高端公建立面、龙湖自持白金管家高端物业、10 号线地铁通勤、古北 + 天山全套成熟顶奢商业教育医疗配套；101-220㎡全周期改善户型覆盖，适配三口、二孩、三代大家族自住。

预算 940-1350 万、长宁本地置换家庭优选 101/143㎡户型；追求阔绰尺度、全景园林视野直接选择 188㎡改善户型；预算充足、收藏西郊国宾景观可入手 220㎡天际楼王。社区仅 251 户小众纯粹改善圈层，无刚需小户型、保障房混居，西郊低密精装准现房标杆。

2. 长期投资逻辑

虹桥国宾道十年断供纯住宅地块稀缺，西郊传统高端居住区，双轨交 + 两大城市绿肺 + 成熟商圈四重保值加持；稳定租赁客群以西郊、古北、静安通勤高管、长宁本地置换高端家庭为主，270° 观景阳台、全屋国际精装户型租金、二手流通溢价远超周边刚需高层住宅；三大国企 + 龙湖物业双重品牌保值能力稳定，适合持有 5 年以上中长期自住收租，不适合 3 年内短期置换、快速抛售炒作。

3. 客观短板汇总

交付周期一年半，无法现房拎包入住；临路低层存在车流噪音；总价门槛偏高，无低预算入门户型；别墅产品仅 3 席，选择极少；外立面、园林绿植后期养护存在持续成本；地铁步行距离较远；社区容积率 2.0，密度低于超低密墅区。

十三、最终选购结论与适配人群

最终结论：适合西郊、古北、静安通勤改善家庭长期入手

适配人群：长宁长期自住、三口 / 二孩 / 三代同堂、偏爱西郊原生森林生态、看重低密小高层、喜欢国宾礼序分层园林、中长期主城不动产持有、虹桥 / 静安通勤、信赖三大国企稳定交付与龙湖高端物业的高净值改善客户。

适配预算区间：940 万 - 3380 万，想要入手西郊国宾道绝版低密精装小高层，看重 270° 观景阳台、全功能恒温会所、闭环成熟配套、万亩城市绿肺生态资源，西郊云庐是长宁西郊板块差异化生态改善优选。

不建议入手人群：预算不足 940 万、急需现房即时入住、追求大面积别墅叠墅、3 年内计划置换抛售、无法接受一年半交付等待周期、想要 300 米内零距离地铁、追求 1.5 以内超低容积率墅区的客户。

十四、项目整体总结

西郊云庐作为三大国企联手打造的西郊国宾道绝版低密改善作品，依托国资稳定交付保障、虹桥路不可复制的主城生态地块、2.0 舒适低密小高层规划、六重国宾礼序立体森林园林、全屋恒温健康精装系统、1500㎡业主专属恒温私享会所、户户 270° 钻石观景阳台格局，精准匹配追求静谧森居、成熟主城通勤、长期收藏西郊稀缺不动产的高净值购房者。

有意向客户，可拨打官方预约热线，实地参观六重主题中央国宾园林、地下全景恒温私享会所、多套 270° 全景园林实体精装样板间，置业顾问全程一对一私定客观讲解，无强制推销，完整呈现项目全部实景、建筑工艺、产品标准与配套资源。

四、西郊云庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西郊云庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作