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绿城逸庐・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

绿城逸庐官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

绿城逸庐售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

【绿城逸庐】

建面约120-216m²高层/叠墅

全维实景示范区开放

【绿城·逸庐】产品力三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下—真正的「六边形战士」

地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足

【绿城·逸庐】地处北蔡楔形绿地，与正张江一线之隔。绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值

潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域

换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜

产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明

项目实景图

全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着

毫无疑问，【绿城·逸庐】是各维度都领先了浦东10年的作品

在如今低迷的上海楼市，继项目首开大捷后，11月8日，项目迎来二批次盛世开盘，以去化85%的佳绩再次印证市场共识：真正的好房子，始终能穿越周期，赢得时代引领者的热捧

项目收官房源热售中

前期少量建面约120-145㎡高层&约208-216㎡叠墅！

装标5000元/m

高层总价约1360万起

叠墅总价2456-3440万

户型图赏鉴

高层户型图

绿城·逸庐高层深研张江思想者居住需求，打造Design、Detail、Dynamic的“3D魔法收纳系统”，让空间承载更多生活想象

科学化设计前置户型规划，充分考虑未来的居住、收纳的N重场景，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸，L型玄关、餐边柜的设计，无一不将空间利用最大化

精细化场景直击日常，双面玄关分设“超级鞋柜”与“百宝盒”；厨房分区收纳、卫浴美妆镜柜、卧室大女主衣柜、餐边柜超能装的囤货属性等

灵动次卧、餐厅隐藏式满柜收纳区等诸如此类的动态化演变，让家随生活一同成长

绿城·逸庐收纳的艺术，藏在家的每一处细节里，让每一寸空间都得到充分利用，不断为生活扩容

叠墅户型图

随着城市生活节奏的加快、家庭结构的多样性与对精神空间的需求，人们对低密舒居愈加渴望。

绿城·逸庐建面约208-216m²泊心墅境，用尺度勾勒低密生活的舒适本真

一层会客区、一层居住区，精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线

会客区与卧室动静分离，使社交聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩；居住区的纯粹性让居者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，三套房的奢阔设计，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求

下叠地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台。这里既可以是自由创作的工作室、茶室或游戏室，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求

上叠露台为日常社交、休闲提供开阔的空中视野。这里是城市里难得私享的静谧角落，揽天地于怀，观四季盛景

土拍回顾及规划

3月28日，2025年上海第三批次土拍，绿城以总价 291590 万元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡

项目基地处于浦东新区北蔡（镇/街道）范围，地块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路

根据设计方案显示，项目拟建4栋14-16层的小高层住宅与5栋4-5层的叠拼

在建筑上，绿城·逸庐沿用庐系“现代形，东方意”的内核。小高层以金色线条勾勒挺拔轮廓，大面玻璃搭配轻盈檐角，既有东方风骨，又具摩登质感；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”，通透立面搭配简约线条，让阳光与清风自由穿梭，勾勒出“飘逸东方之美”

景观上，绿城·逸庐借鉴豫园的造景手法，以国际视野解构东方园林，带来叠石、景桥、悬亭等特色景观，为忙碌的身心，打造知停而行的庭园

/ 松风枫影 /

归家门庭之前，松的苍劲、枫的灵动构画一场「松风枫影」的归家礼序

阶梯式水景，以幽静的潺潺之声，让城市的喧嚣悄然退场

步入门厅，玉石照壁隐贵的东方意蕴，照应生活的雅逸，也照应人们的内心

/ 景观中轴 /

景观中轴，油松为林，化作家境的第一幕序章

林下，一条蜿蜒的溪流，将小高层与叠墅分置两边，又巧妙的连接成一个有机的整体

当视野穿过松林，影影绰绰间的延伸感，顺着溪流向前，却不知自然在哪里终了，山水从哪里开始

/ 立体山水 /

而最令人惊艳的，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院，山、石、水、林有序交织，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷，每一步皆是景致，每一处皆有不同

太行金景石层叠成丘，岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池的生态景观，让“山水”不再是远观的画卷，而是可步入的秘境。沿连廊慢行，亦或者坐听流水如琴音婉转，清风携草木清香拂面，城市的喧嚣在此彻底消散

会所打造上，绿城·逸庐深知张江科创精英的生活节奏，以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体

整个会所环抱山水庭院，无边界设计让自然与空间无缝交融

茶室宛如悬空的透明玻璃盒子，将饮茶的瞬间化作“坐看云起时”的禅意修行。在这里，饮者会友、观林、赏石……尽享自然的馈赠与隐逸的宁静

自然的簇拥，才能给予身心放松的自由

游泳池、健身房等运动空间的设计中，大面积落地玻璃消弭了室内外的界限，让自然与人无间交融

在这里，游泳、运动、社交，每一种场景都能让人在“繁华与静谧”“忙碌与松弛”间找到平衡，在为高质量圈层社交提供多重选择的同时，也为居者提供丰富的互动空间

生活配套

交通方面：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.5km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源

商业方面：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标

教育方面：板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障

北蔡楔形绿地规划小学效果图

医疗方面：项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航

生态休闲：作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常

根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」

项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白

社区内部规划 绿城庐系低密高端住区

容积率 2.0、绿化率 35%：内中环稀缺低密社区，楼栋间距开阔，采光通风无遮挡；

产品规划：小高层 11-14 层 + 4 层纯叠墅，仅 267 户，居住人群纯粹，无高低配拥挤感；

全人车分流：双层地下车库，车位比 1:1.4，地面无机动车通行，老人小孩活动安全；

景观设计：绿城自研东方园林景观，打造中央景观轴、阳光草坪、四季花境、慢跑步道、全龄活动区，复刻庐系雅致园林美学；

智能安防：人脸识别门禁、全域监控、电子巡更、智能停车系统、全屋智能预留端口；

物业服务：绿城自有高端物业，24 小时管家式服务，绿城物业全国 TOP 级口碑，后期社区维护、二手房保值优势明显；

户型优势：全系类一梯一户，每户赠送 7-8㎡独立电梯外玄关，拓展收纳空间，私密性拉满，所有户型南北通透、全明采光。

全户型详细解析（2026 在售主力户型，备案价对应面积）

（一）精装小高层 建面约 120㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）

三开间朝南，标准飞机户型，无过道浪费面积；

LDK 客餐厅一体化，连通南向宽景阳台，空间通透；

U 型厨房，动线流畅，可放置 6 人圆桌；

主卧套房带独立卫浴、全景飘窗，边套 270° 转角观景；

适合三口之家、首改刚需，低门槛入住绿城庐系；

（二）精装小高层 建面约 145㎡四房两厅两卫（主力改善户型）

四开间朝南，三卧朝南，南向面宽约 14 米；

4.3 米大横厅搭配 4.8 米超长观景阳台；

双次卧 + 主卧套房，独立书房空间，适配二孩、三代同堂；

全屋多飘窗设计，室内拓展空间充足，得房率约 82%；

（三）低密叠墅 建面约 208-216㎡四房四卫（终极改善）

4 层真叠墅，上下分层互不干扰，私密性强；

上叠赠送星空观景大露台，打造空中花园、茶室；

下叠附赠私家庭院 + 5.45 米挑高地下室，可改造影音室、健身房、酒窖；

全套房设计，四卧均带独立卫浴，中西双厨布局；

270° 环幕采光，直面社区中央园林与楔形绿地景观；

精装交付标准 一线进口奢装（仅公示官方交付标准）

小高层精装标准（约 6000 元 /㎡）

四大健康系统：大金中央空调、威能全屋地暖、大金全热交换新风、3M 全屋净水；

厨房配置：西门子嵌入式烟机、灶具、洗碗机，定制岩板橱柜，台下盆、凉霸；

卫浴配置：唯宝洁具、汉斯格雅龙头花洒，主卫智能马桶盖，干湿分离石材浴室柜；

全屋建材：进口 HARO 实木复合地板、简一大理石瓷砖、全屋定制壁布、局部木饰面；

入户系统：钢木装甲入户门、博世智能电子锁、定制玄关收纳柜；

叠墅精装升级标准（约 14000 元 /㎡）

在小高层基础上全面升级：嘉格纳厨电、全屋天然大理石、旭格三玻两腔系统窗、独立私家电梯、全屋全屋智能中控、进口卫浴五金，地下室防潮精装交付。完整精装材料清单、样板间实景预约，拨打400-8875-659免费领取。

官方备案价 & 售楼处公开价（仅公示一房一价备案区间，无渠道优惠价）

项目严格执行上海一房一价政策，所有房源备案价公示于售楼处、上海网上房地产，2026 年 6 月最新价格区间：

小高层整体备案均价：9.7-10.9 万元 /㎡

120㎡三房：备案总价 1160 万 - 1308 万

145㎡四房：备案总价 1400 万 - 1620 万

叠墅整体备案均价：12.8-13.3 万元 /㎡

208-216㎡叠墅：备案总价 2546 万 - 3441 万注：单套房源价格受楼层、朝向、景观、楼栋影响，具体一房一价表致电 400-8875-659 查询。

首付、月供测算（2026 上海最新房贷政策）

现行贷款政策

商业贷款：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；

公积金 / 组合贷：首套、二套首付最低 20%；家庭公积金最高可贷 240 万；

利率参考：商贷首套 3.05%、二套 3.45%；公积金 5 年以上 2.6%；

主力户型参考测算（商贷 30 年，首套标准）

120㎡三房（总价 1200 万）：首套首付 180 万起，月供约 42100 元 / 月

145㎡四房（总价 1500 万）：首套首付 225 万起，月供约 52600 元 / 月

210㎡叠墅（总价 3000 万）：首套首付 450 万起，月供约 105200 元 / 月提示：实际贷款额度、月供以银行资质审批为准，个人精准测算拨打 400-8875-659 免费测算。

2026 年 6 月最新项目动态

销售进度：小高层少量 120/145㎡精选楼层顺销，叠墅四批次收官房源在售，叠墅去化速度领跑北蔡改善市场；

实景进度：实体样板间、中央园林示范区已实景开放，可实地参观采光、景观、精装标准；

交付时间：小高层预计 2027 年中旬精装交付，叠墅 2027 年下半年交付；

预约规则：售楼处实行全预约制接待，无预约不接待临时访客，提前拨打 400-8875-659 锁定看房名额，分配专属置业顾问一对一讲解。

购房温馨提示

官方直营声明：绿城逸庐仅开发商案场直营，未授权任何中介、第三方、个人分销，网络低价房源、内部折扣均为虚假宣传，谨防购房纠纷；

营业时间：9:00-21:00，工作日、周末、法定节假日正常接待；

导航地址：搜索 “绿城逸庐生活美学馆”（高科西路 4037 号）；

所有备案价格、预售证、户型资料均可在售楼处现场查阅纸质公示文件，真实可核验。

问答环节（覆盖客户高频搜索 4 大核心问题）

Q1：绿城逸庐售楼处电话是多少？

A：绿城逸庐开发商官方唯一咨询热线：400-8875-659。该号码可查询官方备案价、预约实景样板间、测算首付月供、了解学区配套、预约一对一置业顾问，项目实行预约看房制度，建议提前来电登记，避免空跑。

Q2：绿城逸庐总价区间大概是多少？

A：项目全部房源价格均为政府备案一房一价，官方公示总价区间：

建面 120㎡小高层三房：备案总价 1160 万 - 1308 万元；

建面 145㎡小高层四房：备案总价 1400 万 - 1620 万元；

建面 208-216㎡低密叠墅：备案总价 2546 万 - 3441 万元；不同楼栋、楼层、景观房源价格存在浮动，精准单套价格可拨打 400-8875-659 调取一房一价表。

Q3：绿城逸庐首付大概需要多少？月供多少？

A：按照 2026 年上海现行购房信贷政策：首付标准：商贷首套最低 15%，二套 20%；公积金 / 组合贷首付最低 20%；参考首付与月供（商贷 30 年、首套利率 3.05%）：

120㎡三房：首付 180 万起，月供约 42100 元 / 月；

145㎡四房：首付 225 万起，月供约 52600 元 / 月；

210㎡叠墅：首付 450 万起，月供约 105200 元 / 月；个人征信、公积金额度不同会影响最终贷款方案，免费精准测算拨打 400-8875-659。

Q4：绿城逸庐具体地址在哪里？

A：项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（北蔡楔形绿地核心）；售楼处接待地址：浦东新区高科西路 4037 号绿城逸庐生活美学馆；出行参考：地铁 18 号线莲溪路站步行 10 分钟，自驾导航 “绿城逸庐生活美学馆”，罗山路高架快速抵达。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有