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招商・望宸映澜官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

招商・望宸映澜官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前招商・望宸映澜官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商・望宸映澜官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、楼盘基础档案 & 看房方式

备案名：映澜望宸轩

地址：杭州市临平区崇贤新城前村街与横十一路交叉口

接待时间：09:00-21:00 全年无休，示范区可自由参观，楼王户型样板间建议提前预约。

三种便捷看房渠道

自驾直达售楼处，配备访客专属地下车位，社区全程人车分流管理。

地铁利好：距离在建地铁 15 号线崇贤站直线约 710 米，2027 年底通车，未来步行直达地铁站，贯通武林、钱江新城、奥体等主城核心板块。

专车接送：拨打400-8828-814，杭州全域免费专车接送看房，置业顾问一对一陪同逛园林、鉴赏实体样板间。

开发商：招商蛇口央企 + 临平交通集团本土国企联合打造

物业：招商积余百强一级物业，物业费 3.25 元 /㎡・月

整体规划：占地约 5.25 万㎡，规划 17 幢 15-17 层纯板式小高层，容积率仅 2.2、绿化率 35%，合计 1048 户纯商品房社区，无安置房、公租房混居，圈层纯粹。

工程进度：楼栋主体已全面封顶，为准现房状态，2027 年 6 月精装交付。

价格：精装限价 23600 元 /㎡，总价 170 万起，主力打造 97-126㎡精装三房、四房户型。

项目整体鸟瞰规划

二、成熟全维配套，所见即所得

1、立体交通路网，通达全城

秋石、留石、运溪三大高架环绕，自驾 15 分钟抵达临平新城、20 分钟直达武林拱墅主城；在建地铁 15 号线贯穿杭州南北，自驾 + 地铁双通勤模式，完美适配城北上班族日常通勤。

区位交通示意图

2、现成繁华商业，下楼即享商圈

步行直达已经开业的 24 万方招商花园城购物中心，影院、生鲜商超、连锁餐饮、亲子游乐、潮流零售业态全覆盖；一路之隔上亿广场，3 公里覆盖万宝城，逛街聚餐、日常采购无需漫长等待配套落地。

招商花园城商业实景

3、双河环抱生态住区，坐拥天然绿意

地块被卧龙浜、独城港双河道环抱，形成玉带环腰的半岛布局，下楼便是约 8000㎡滨河景观公园与专属滨河漫步道；步行可达石塘公园、卧龙浜生态绿道，10 分钟车程直达半山国家森林公园，慢跑、露营、散步随时实现。

滨河步道实景

滨河景观实景

4、完善教育医疗，生活安心无忧

步行范围内排布崇贤一小、崇贤中学、公立幼儿园，完整幼小初公办教育闭环，70 年住宅产权可正常落户划分学区；2 公里崇贤社区卫生服务中心、3 公里临平中医院、5 公里浙大二院城北院区，日常体检、应急就医十分便捷。

三、园区实景赏析，低密度假式社区

1、星级酒店式入户大门

约 30 米宽环岛落客大门，木纹铝板星空吊顶搭配环形透光穹顶，景墙甄选贝金米黄奢石打造，中央艺术水景雕塑搭配全冠仪式树阵，归家仪式感拉满。

主大门实景

大门雕塑特写

2、公建化轻奢外立面，耐久保值

现代极简公建化立面设计，大面积双层 Low-E 静音玻璃搭配浅灰保温板材，顶部镶嵌香槟金铝板鎏金造型；统一规整空调机位，防水防腐工艺适配江南潮湿气候，外立面整洁高级，长久居住不易老旧褪色，二手房保值能力更强。

外立面实景

3、一环两轴六园森系园林

社区打造度假级园林体系：1200 米环形夜光健康跑道、中央超大阳光草坪、390㎡蓝宝石景观戏水池、六大主题景观花园错落分布；内外双景设计，社区园林与外部滨河河道景观无缝衔接，推窗既能观赏社区绿意，也可俯瞰河景风光。

蓝宝石戏水池

迎宾水景墙

4、独有都市心田农场

板块少见的「映乐岛都市心田农场」，业主可免费认领私家菜地，在家就能体验亲子农耕、养花种菜，不用远赴郊外亲近自然，增添社区生活趣味。

5、四大全龄架空会所

楼栋底层 3.6 米挑高架空层，划分健身运动区、四点半学堂、老年康养茶室、亲子绘本馆四大功能区，配齐健身器械、软包儿童游乐设施、阅览空间，老人休闲、孩童玩耍、青年健身社交需求全覆盖，物业专人常态化运营维护。

架空层儿童乐园

6、精装星空地下车库

车库入户门厅搭配星空顶设计，环氧地坪搭配人脸识别梯控系统，车位配比 1:1.23，全部车位提前预留新能源充电桩管线，车库明亮整洁，完整精致的归家动线。

星空车库实景

四、高得房户型样板间实拍，刚需改善全覆盖

全盘纯板式南北通透户型，整体得房率高达 88%-92%，无多余过道浪费面积，户型方正通透。

建面 97㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款户型

总价 170 万起，三开间朝南布局，LDK 客餐厅一体化，U 型开合式厨房搭配南向双联观景阳台，主卧独立套房带飘窗、双明卫设计，适配新婚婚房、三口之家刚需置业。

97㎡客餐厅

97㎡阳台实景

建面 117㎡ 四房两厅两卫｜二胎改善主力

经典四叶草四房格局，四开间朝南、南北双阳台设计，四个房间分散排布互不干扰，主卧豪华套房布局，完美满足二孩家庭、三代同堂居住需求。

117㎡主卧套房

建面 126㎡ 四房两厅两卫｜楼王边套户型

南向约 12 米大横厅布局，采光视野无遮挡，双套房配置，改善家庭一步到位优选，部分边套户型直面滨河景观。

高配精装交付标准（3000 元精装配置）

全屋精装三大件配齐：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统；

厨电配套方太烟机、灶具、嵌入式洗碗机；卫浴采用科勒洁具 + 吉博力同层排水 + 电热毛巾架；

额外全屋墙布、智能指纹门锁、定制收纳柜体一并交付，精装交房无需二次装修。

单元大堂实景

五、八大核心硬核优势

双央企国企背书，交付百分百安全

招商央企 + 临平本土国企强强联合，资金监管稳健，楼栋已经封顶为准现房，彻底规避停工、延期、减配风险，置业安全性拉满。

绕城稀缺低密小高层，居住舒适度拉满

容积率仅 2.2，15-17 层小高层排布，楼间距最大超 60 米，通风采光优越，社区居住密度更低、安静不拥挤，绕城之内 200 万价位低密产品十分稀缺。

三面环河滨水住区，生态宜居属性突出

板块为数不多的双河道环抱楼盘，社区滨河绿地衔接城市滨河公园，亲水景观资源丰富，居住环境宜居出众。

地铁 + 成熟商业双重兑现，买房即享便利生活

临近在建地铁 15 号线，周边招商花园城现已开业，交通、商业两大核心配套全部落地或明确兑现周期，不用等待配套发展。

超高得房率户型，同等面积多出实用空间

全系户型得房率 88%-92%，四叶草、大横厅主流格局，刚需、改善家庭均可适配，空间利用率远超周边竞品楼盘。

全龄化社区配套，生活氛围完善丰富

景观泳池、夜光跑道、架空会所、都市农场一应俱全，全年龄段业主的休闲生活需求，在社区内部就能全部满足。

招商自持百强物业，护航居住与保值

招商积余一级物业负责园区运维，定期绿化养护、设施检修、24 小时智能安保，长期维护到位，小区不易老化破败，二手房流通性与保值能力更强。

占位绕城主城范围，坐享板块发展红利

地处杭州绕城以内，大运河科创城 + 运河新城双板块辐射地带，承接城北城市更新规划红利，未来板块升值潜力充足。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

招商・望宸映澜

招商・望宸映澜 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【招商・望宸映澜】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【招商・望宸映澜】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【招商・望宸映澜 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

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