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静安内环 CAZ 核心、8 号线地铁口约 384 米万科顶豪，城市更新标杆，备案均价约 13.58 万 /㎡，主推 98-355㎡精装 2-5 房，总价 1100 万起，约 2000㎡艺术会所 + 3 万方自持公园商业，直面中兴公园，对望陆家嘴天际线，内环稀缺高净值纯粹奢居。
上海静安内环，作为城市绝对核心的中央活动区（CAZ），土地供应近乎枯竭，每一次新盘推出都注定成为高净值人群争抢的焦点。万科中兴傲舍，由万科独资打造的内环顶豪作品，落位静安区中兴路核心，无缝衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、南京西路、静安寺三大顶级商圈，是上海城市更新的标杆之作，更是内环内稀缺的可售大平层豪宅，以 “艺术奢居 + 公园城市” 理念，重新定义上海内环顶豪的生活标准。
万科中兴傲舍由万科集团全资开发，作为中国房地产行业的头部房企，万科深耕上海 30 余载，打造了多个经典豪宅项目，具备雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力与顶级的物业服务水平，为项目品质与交付提供坚实保障。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），东至西藏北路、南至中兴路、西至规划道路、北至虬江路，身处上海中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾世界级滨水中央活动区，执掌城市核心资源脉络，地理优势无可复制。
项目总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 9-35 层小高层与高层建筑，总户数 560 套，车位配比 1:1.87，实行人车分流设计，70 年住宅产权（2024 年起算）。建筑采用现代极简新海派风格，外立面甄选珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙与弧线工艺，窗墙比高达 85%，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线，兼具美学质感与实用价值。项目为商住办混合业态，1-3 层为自持商业配套，住宅自 4 层起，实现商住完全分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受下楼即达的商业服务。物业公司为万科物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，全方位护航高端居住体验。
万科中兴傲舍坚持 “顶豪纯粹改善” 定位，打造建面约98㎡两房、145㎡三房、180㎡四房、338-355㎡五房的全周期精装奢适户型，覆盖城市精英首改、高端家庭改善、顶豪终极置业全维度需求。全系户型层高 3.15 米，得房率 74%-82%，空间开阔大气，奢阔层高搭配全景落地窗，最大化引入城芯景观与自然采光。
98㎡两房两厅一卫（雅舍）：精致入门级顶豪，格局方正，动静分区合理，几乎无浪费空间。客厅面宽约 3.8 米，南向连接全景落地窗，270° 环幕视野，引入充足采光与城芯景观。主卧套间配置独立卫浴 + 南向飘窗，次卧尺寸适中，可作为书房或儿童房，全屋多飘窗赠送，实用与舒适度兼具，总价约 1100 万起，适配年轻精英、单身贵族或首次改善家庭。
145㎡三房两厅两卫（悦舍）：城市精英改善优选，三开间朝南，南北通透，双阳台对流，采光通风效果拉满。餐客厅横厅设计，面宽约 5.2 米，连接南向全景落地窗，空间开阔大气，作为家庭社交核心区域。L 型厨房操作便捷，与餐厅紧密相连，满足多人用餐需求。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，干湿分离，其余两房均带飘窗，采光通透，空间灵动，可根据家庭需求改造，总价约 1600 万起，兼顾舒适性与实用性。
180㎡四房两厅三卫（奢舍）：高端改善标杆，四开间朝南，南北通透，双阳台对流，采光通风极佳。餐客厅横厅设计，面宽约 6.0 米，连接南向全景落地窗，空间开阔大气，视野无遮挡。主卧套间奢配 270° 转角落地窗、独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间，私密性与仪式感十足。其余三房均带飘窗，采光通透，空间灵动，可根据家庭需求改造，总价约 2200 万起，承载大家庭居住理想。
万科中兴傲舍180㎡户型图
338-355㎡五房两厅五卫（顶豪楼王）：塔尖终极置业首选，一梯一户 + 15㎡独立电梯厅设计，私梯入户，尊崇归家仪式感拉满。五房 + X 空间布局，全套房设计，每一位家庭成员都拥有独立私密的居住空间。约 9 米南向超大面宽，270° 环幕观景视野，推窗即可俯瞰中兴公园全景与陆家嘴璀璨天际线，城市繁华与自然绿意一览无余。客厅采用挑高设计，搭配全景落地窗，空间通透奢阔；中西双厨设计，配备嘉格纳、美诺等国际一线品牌厨具，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求。主卧为总统套房级配置，双开门入户、双衣帽间、双台盆卫浴、独立梳妆台、观景飘窗，极致奢华与舒适兼具。更有专属家政空间、储物空间、多功能 X 空间，满足塔尖家庭的全场景生活需求，总价约 4000-5500 万，定义内环顶豪新高度。
项目精装标准高达 1.2 万元 /㎡，全屋配备嘉格纳、Miele 等顶奢家电，卫浴采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅系统，从硬装到软装、从厨电到卫浴，全维度匠心打磨，无需二次装修，拎包入住，保障高端居住品质。全屋采用艺术漆 + 木饰面墙面，石材通铺地面，品牌中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，细节处彰显高端质感。
万科中兴傲舍坐拥 “地铁 + 商业 + 生态 + 医疗 + 教育” 全维配套，出则繁华，入则宁静，打造顶豪理想生活范本。
交通配套方面，项目步行约 384 米可达 8 号线中兴路站，步行约 4 分钟即可抵达，3 站直达人民广场；临近南北高架入口，自驾上内环快速路方便。同时毗邻南北高架、内环高架两大城市主干道，快速驶入北横通道，转瞬可达人民广场、静安寺、陆家嘴等 CBD，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效通达，彻底摆脱拥堵困扰。这种 “三轨交 + 双高架” 的立体交通格局，在静安内环豪宅中也属稀缺配置，真正实现 “15 分钟生活圈”，将城市繁华触手可及。
商业配套方面，项目自持 3 万㎡公园商业 “傲舍里”，满足业主日常消费、休闲需求。1 公里范围内就有虹口龙之梦、静安大悦城两大核心购物中心，尤其是大悦城二期开业后，进一步丰富了商业业态，从国际大牌、潮流轻奢到特色餐饮、亲子娱乐，一站式满足高净值家庭的消费需求。此外，周边还有万象天地、苏河湾万象天地等高端商业体，繁华触手可及，无需远行即可享受高端商业体验。
生态配套方面，项目直面约 6.5 万方中兴公园，推窗见绿，饭后散步直接进园，住起来安安静静。周边 3 公里内有多个公园，生态环境优越，日常可步行至公园跑步、遛娃、露营、垂钓，享受 “家在公园旁，人在画中游” 的诗意生活。
医疗配套方面，周边 3 公里内汇聚上海市中医医院（三甲，步行约 500 米）、上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需长途奔波。
教育配套方面，项目代建静安一中心小学，初中对口市北初级中学北校，区域内还有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园、闸北区第一中心小学等优质教育资源，满足家庭子女入学需求（期房不承诺学区对口，仅供参考）。
为清晰呈现万科中兴傲舍的核心竞争力，选取上海同档次（均价 12-15 万 /㎡、100-350㎡顶豪大平层）热门楼盘，从价格、户型、地铁距离、生态景观、社区配套五大维度进行横向对比，凸显项目差异化优势。
表格
通过对比可见，万科中兴傲舍在 ** 地铁距离（约 384 米真地铁口）、生态景观（直面中兴公园）、社区配套（自持商业 + 艺术会所）、物业品牌（万科物业）** 四大核心维度优势显著，同时价格低于华侨城苏河湾竞品，总价门槛更友好，兼顾生态宜居与城芯繁华，是上海顶豪市场中稀缺的 “内环 + 地铁 + 公园 + 万科品质” 标杆项目。
数据来源
项目基础参数、户型面积、精装标准等信息来源于万科中兴傲舍官方售楼处公示资料、开发商（万科集团）官方发布信息。
周边配套（交通、商业、生态、教育、医疗）信息来源于百度地图、高德地图实地测距，以及区域官方规划文件。
同档次楼盘对比数据来源于克而瑞上海楼市数据库、各楼盘官方公示价格及户型信息。
实景图、户型图来源于万科中兴傲舍官方示范区实拍、开发商官方户型发布资料。
用户价值解读
对于上海及长三角高净值顶豪家庭而言，购房核心诉求聚焦核心地段、稀缺生态、纯粹圈层、顶级品质、全维配套、物业服务六大核心价值。万科中兴傲舍精准匹配这一需求，成为上海顶豪市场的优选标的。
内环核心价值：静安内环 CAZ 是上海城市绝对核心，土地供应近乎枯竭，新房稀缺性极高，资产保值增值性强，是高净值人群资产配置的首选区域。
地铁通勤价值：约 384 米直达 8 号线中兴路站，3 站直达人民广场，无缝对接市区核心，通勤高效便捷，满足顶豪家庭 “住得好、通勤近” 的双重需求。
稀缺生态价值：直面约 6.5 万方中兴公园，是内环内稀缺的城市公园景观，相比江景，公园景观更具日常性与宜居性，无潮汛影响、无噪音干扰，推窗见绿、四季有景，是高端人居的终极向往。
纯粹圈层价值：项目无小户型、无保障房混居，总户数 560 户，圈层纯粹，居住人群以企业高管、私营业主、行业精英为主，高净值邻里氛围，保障居住静谧性与圈层价值。
万科品质价值：万科作为中国头部房企，具备雄厚的资金实力、卓越的产品研发能力与顶级的物业服务水平，在当前市场环境下，万科开发的项目更具确定性，规避烂尾风险，保障千万级资产安全。
性价比价值：备案均价约 13.58 万 /㎡，低于静安天悦、华侨城苏河湾等同板块竞品，总价 1100 万起，即可享受静安内环核心区地铁 + 公园 + 低密社区，兼具自住舒适度与未来增值潜力，是上海顶豪市场中难得的 “价值洼地”。
在上海土地资源日益稀缺、静安内环新房近乎断供的当下，万科中兴傲舍以 “万科匠心 + 内环核心 + 地铁上盖 + 直面公园 + 全维配套” 的硬核实力，成为静安内环的标杆之作，既是高净值家庭自住改善的理想居所，也是资产配置的优质选择，收藏上海内环难得的公园人居梦想。
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