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【官方认证公告】

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☆深安上居全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

社区景观示意

①售楼处 & 项目基础地址

备案名：深安上居推广名：深业・深安上居（深业「上系」上海首作）📍实地地址：嘉定区安亭镇硕望路 52 弄（11 号线昌吉东路站旁，国际汽车城核心）🏢官方售楼处：硕望路 52 弄沿街独立实景美学馆，全预约制看房，现房园林、精装样板间、入户大堂全部实景可实地核验开发商：上海深嘉东置业，深圳国资委全资国企深业集团开发，40 余年全国开发经验，资金稳健，全盘现房无延期、减配风险物业：深业自持一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月；24h 全域智能安防、全龄园林精细化养护、楼栋专属管家服务

核心规划参数

占地约 4.31 万㎡，总建面 12.08 万㎡；12 栋 17-18 层纯板式小高层，全盘 962 户 70 年纯商品住宅，少量保障房独立分区，自住圈层纯粹容积率 2.0 低密，绿化率 35%，一轴一心三主题全龄园林；两梯四户通透布局，人车分流，车位配比 1:1，地下车库全预留新能源充电桩交付状态：2025 年 12 月 31 日整体精装现房交付，款清即可办证入住，实景全部落地，无长期等待周期社区配套：500 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、林下休憩廊架、酒店式双精装入户大堂；现代简约公建化铝板外立面，2.95m 标准层高，全屋大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能优异

②预算范围（2026 年 6 月最新，精装现房）

整体备案均价 33000-37922 元 /㎡，地铁前排、中央景观楼栋小幅溢价；精装标准 2500-3000 元 /㎡，得房率 78%，全屋多飘窗拓展套内空间

88㎡三房两厅一卫（刚需入门流量款）总价 283-330 万，三开间朝南 LDK 格局，上海地铁三房低门槛上车款

98㎡三房两厅两卫（刚改均衡主力）总价 335-380 万，南北通透双卫格局，主卧独立套房，三口、二孩家庭首选适配客群：280-380 万全段刚需轻改善家庭、11 号线市区通勤、上汽 / 汽车产业园上班族、偏爱国企现房、步行 3 分钟地铁、高性价比精装三房的自住客户

③地段优势

上海国际汽车城核心，产业 + 双轨交双重红利地处嘉定安亭国际汽车城核心，上汽、新能源科创产业园集聚，十万产业人口支撑稳定刚需租赁，自住保值双向适配；整片连片纯住宅规划，无大型工业区、连片老旧棚户区混杂，居住氛围安静纯粹，是上海西部轨交刚需价格洼地。

200 米真地铁口，11 号线直达徐家汇直线仅 200 米 11 号线昌吉东路站，步行 2-3 分钟直达，2 站嘉定新城、4 站南翔印象城、17 站徐家汇，无缝换乘 2/13 号线通达静安、人民广场；在建嘉闵线近距板块，未来 4 站直达虹桥火车站，跨城通勤能级大幅升级；小区门口设公交总站，6 条区域公交覆盖安亭、嘉定全域，短途出行便捷。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达紧邻雅丹路、百安公路主干道，快速衔接 G1503 绕城高速、S5 沪嘉高速、嘉闵高架；非高峰 15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟接入中环，35 分钟抵达人民广场；临近沪苏省界，往返昆山、苏州通勤高效。

2.0 低密实景现房，配套全部现成落地无等待安亭板块主流住宅容积率普遍 2.3 以上，项目 2.0 低密小高层，楼栋错落排布，采光通风优越；全盘实景现房，园林、道路、沿街底商全部完工，省去 2-3 年交付租金成本，所见即所得，无期房延期、减配风险。

④户型特点（精装标配：格力中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫老板、科勒、摩恩一线品牌）

88㎡三房一卫（刚需入门）

约 9.3 米三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关定制收纳，L 型明厨流畅操作动线；

双卧室全景飘窗，卫生间干湿分离，动静分区零冗余过道，小户型空间利用率拉满，单身、新婚家庭优选。

98㎡三房两卫（均衡主力）

南北通透格局，客餐厅连通南向观景大阳台，全屋全明无暗间；

主卧独立行政套房，全景飘窗 + 双卫干湿三分离，早高峰互不拥挤；北侧次卧可改造书房、儿童房，适配三口、二孩长期居住。

精装加分项

全屋 E0 环保板材、四合一智能装甲门、三玻两腔隔音隔热玻璃、全屋净水系统、成品玄关收纳柜；现房可实地丈量、查验全部装修用材，无精装减配顾虑。

⑤全维度周边配套

【教育配套（3 公里全龄公办闭环）】

800 米同济大学附属实验幼儿园（市一级普惠公办园）；

900 米安亭师范附属小学、1.5 公里同济大学附属实验中小学，片区成熟优质公办师资；

3 公里覆盖华师大双语学校、安亭中学，公办 + 双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局官方划片公示为准，不作对口承诺

同济附属实验学校实景

【商业配套（社区便民 + 五大综合商圈全覆盖）】

社区自带沿街便民底商：生鲜超市、便利店、药房、早餐店下楼即享；

2.8 公里嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、中信泰富万达、三德广场等五大综合体，影院、轻奢、亲子、进口商超一站式；

10 分钟车程蟠龙天地古镇文旅商业、青浦奥特莱斯，周末休闲购物全覆盖。

周边商业实景

【医疗配套（二甲 + 双三甲强力兜底）】

2 公里安亭镇社区卫生服务中心（二甲），小病就近问诊配药；

3 公里瑞金医院北院、东方肝胆医院两大三甲综合医院，急救、住院、专科诊疗全维度保障。

【生态休闲】

下楼社区中央水景园林、500 米环形健身跑道；步行 10 分钟 77 万㎡汽车博览公园；3 公里颖奕高尔夫、嘉定紫藤园、环城滨河步道，骑行、露营、亲子踏青资源充足。

配套总结

嘉定安亭深业国企 2.0 低密精装现房小高层，步行 200 米直达 11 号线昌吉东路站，汽车城产业人口集聚；283 万起地铁口刚需三房，3 公里内全龄公办教育、五大成熟商业、双三甲医院全覆盖，集国企交付保障、现房零等待、近地铁通勤、低总价安家多重价值，是 11 号线市区通勤、汽车产业园刚需自住家庭高性价比首选。

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