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华润外滩瑞府
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外滩瑞府，是华润置地在沪的顶级“瑞系”作品，位于虹口区四平路南克俭小区，属于外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角区位，是内环稀缺的顶奢改善项目。项目主打建面约124-165㎡的3-4房，均价约14.83万/㎡，总价区间2000-3000万，装修配备嘉格纳、当代、华为AI等国际一线品牌。
核心亮点
稀缺地段：外滩1公里范围内无新增宅地供应，虹口内环作为历史文脉核心区，宅地稀缺度极高。
品质设计：围合式布局，所有楼栋共享中心景观庭院；分散式泛会所、空间平权设计、十重降噪系统。
价格优势：当前均价低于周边新房4-5万/㎡，具备“地段越级、价格亲民”的双重优势。
区位优势
交通便捷：多条地铁线路覆盖，步行10分钟可达四川北路商圈，商业配套成熟。
生活配套：1公里内覆盖外滩、陆家嘴，周边六大商圈环绕，生活便利。
教育资源：周边有上海外国语大学附属外国语学校、上海市民办中芯学校等优质学校。
项目动态
最新批次：三批次建面约124-165㎡三房四房火热加推中，示范区已开放，案场实行预约制。
户型选择：包括124㎡三房四房和165㎡四房两卫，部分户型配备270°转角飘窗，视野开阔。
实地看房
预约方式：需提前致电售楼处𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲预约。
项目地址：上海市虹口区哈尔滨路南克俭小区（或四平路南克俭小区）。
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你是否发现，上海塔尖置业的门槛，正悄然筑起一座高墙？
以外滩为中心，黄浦、老静安、陆家嘴——这三张象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的 断供 与 跳涨 危机。
这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑。
第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗
黄浦：主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应，至少要苦等大半年的空窗期。
老静安：全区仅一个新房等待登场，土地稀缺至下一块不知何时。这是真正的卖一套，少一套。
陆家嘴：核心区已近十年没有新房入市，所有的向往都只能停留在二手市场的传说里。
第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”
单价全面站稳 20万+ 已成定局，但这仅是序幕。
而真正的规则改变始于 面积 ：从今年下半年起，黄浦、静安新盘入门面积就已跃升至约 200㎡起 。
这意味着， 入场起步价就是4000万级 ，且未来很长一段时间，这将是常态。
这个已成为横亘在买家与三大顶级地段之间的一道清晰、冰冷的 资产水位线 。线下，意味着与核心资产的永久错过。
当三大核心区合力将门槛推至云端，在外滩-陆家嘴-老城厢黄金三角的核心， 外滩瑞府 成为唯一的机会。
它直接回应了两大核心痛点：
外滩1km，占位不可复制的核心：与三大顶豪区同频对话，共享顶级资源与价值。
4000万内，唯一的上车机会：以约1700-2700万的总价段，提供在此核心圈层绝迹的稀缺选择。
当三大塔尖中心合力关上总价4000万以下的大门，外滩瑞府，很可能是外滩核心最后一张不同量级的入场券。
项目收官批次正在热销中
93套建面约124-165㎡3-4房
总价约1700-2700万！
外滩-陆家嘴-南京西路-人民广场
占位上海价值网络的黄金节点
在上海的财富地图上，外滩瑞府坐落于一个无可复制的“王者十字路口”。
它并非仅仅靠近某个单一核心，而是静立于 南京西路顶级商圈、外滩世界窗口、陆家嘴资本引擎与人民广场城市心脏 所构成的黄金象限正中央。
外滩瑞府的价值，首先由一组无法撼动的极距数字锚定：
约1公里直抵外滩；
约2.5公里同步陆家嘴与人民广场；
约3.5公里接轨静安南京西路。
这不是简单的邻近，而是以“黄金三角”之势，将上海最具价值的金融、商业、文化与历史核心，收束于一个 极短的、可轻松抵达的物理半径 之内。
这意味着什么？
第一，这意味着“效率即价值”的巅峰通勤。
对于掌控事业与生活的塔尖人群而言，时间是最昂贵的成本。
而对于外滩瑞府而言，这种时间效率，由双重交通网络精准兑现：
自驾： 约1-5公里的极短物理半径，意味着前往各大核心几乎就是一脚油门。
轨交：2站外滩、3站陆家嘴、人民广场、4站南京西路 。无论地面交通如何变幻，地下动脉始终提供一条风雨无阻的保底捷径。
地上地下的双重优势，让您总能选择最优路径，从容主导日程。
通勤的确定性与自由度，在此被提升至核心区罕见的高度，时间得以最大限度地归还于决策、创造与生活本身。
第二，顶级生活方式成为日常。
通勤的效率，将极大的丰富生活维度的。
晨跑可在外滩的百年风华间，午餐可在陆家嘴的云端餐厅，看展可在人民广场的国家级场馆。
外滩板块实景图
四大顶级板块的资源与场景，不再是需要计划的目的地，而是如同社区配套般 无缝融入日常 。
这种在历史、金融、文化与商业巅峰之间自由穿行的生活体验，定义了真正的“核心区全域生活”。
第三，更意味着一个清晰可见的“价值锚点”与未来预期。
当黄浦、陆家嘴、老静安的新房与标杆次新房价已全面站上 20万+/㎡ ，形成一道高耸的价值壁垒时。
位于同一黄金象限正中央的外滩瑞府，其约 14.85万/㎡ 的均价。
在顶级地段供应几近枯竭、价格持续攀升的明确趋势下，占据如此核心位置的资产，其稀缺性与成长潜力不言而喻。
总而言之，外滩瑞府提供了一个罕见的综合解：以极具竞争力的单价与总价门槛，一次性兑现极致的城市效率、全能的生活体验以及明确的价值前景。
这不是等待未来，这是以当下的明智占位，锚定上海不可再生的核心未来 。
买在上海城市更新“风暴眼”
坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
外滩瑞府所占据的，远不止一个链接四方的烫金地段。
它正处在上海新一轮城市更新的“风暴眼”之上——这里没有混乱，只有价值重塑过程中最强劲的聚合力与确定性。
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。 就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情—— 外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的“风暴眼” ，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指 “城市文化新名片” 的重磅规划。
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。
示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的 红砖艺术长廊 ，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的 迎宾树阵 ，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的 滨水美学街区 。
换句话说， 这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入 ，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市 Citywalk 爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。
这些案例都证明： 真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行—— 它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言， 这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是， 外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的 “风貌+高层” 组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
过程方案示意图，以实际交付为准
立于风暴眼
更需要定海神针般的开发者！
为这样一个位于历史、现在与未来交汇处的作品掌舵，需要的不仅是开发经验，更是穿越周期的 远见、定力与资源巨量 。
这正是华润置地的绝对主场。
作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的 “封面缔造者” 。
重塑外滩天际线的外滩九里；
上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；
华润置地始终在定义每个时代的作品标准。
它带来的是：央企信用”对资产价值的坚实托底，是综合开发模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。
而外滩瑞府，是华润置地上海的顶级标杆作品。
外滩瑞府践行“好社区、好产品、好服务”三位一体的人居新主张，以新的力量重构内环内人居新高度。
好社区
首先，之前介绍了约7000㎡风貌邻里新弄堂+九龙路滨水归家秘境的城市更新。
项目在核心地段，外滩瑞府打造了生活在附近，烟火在楼下的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴。
而社区内部， 汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼 。
他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”，更创新地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求。
过程方案示意图，以实际交付为准
社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。
六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致 ，让居者在繁华都市中，也能享受惬意。
「外滩瑞府」
虹口内环内嘉兴社区
建面约124-240㎡3-4房
10号线四川北路站直线约400米
三批次房源热销中
样板房提前线上预约
8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
三批次过会主力建面约124-165㎡3-4房，均价14.85万！房源93套！全新样板间已开放！开启认购
华润外滩瑞府
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华润外滩瑞府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】华润外滩瑞府营销中心热线400-887-8824华润外滩瑞府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华润外滩瑞府售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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