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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

御沁园售楼地址：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄（近 18 号线繁荣路站）

上海御沁园｜浦东周浦正芯 18 号线低密墅区 港资标杆大盘

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一、项目总览｜35 万方港资巨著 周浦十余年标杆

御沁园是和记黄埔地产（长江实业集团旗下） 深耕浦东周康的低密改善大盘，自 2012 年首开至今，历经 8 次推盘 8 次热销，是板块内公认的品质标杆。项目总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率仅 1.3、绿化率 35%，规划小高层、联排别墅、2500㎡豪华会所及公立幼儿园，是浦东中外环罕见的低密全龄社区。

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上海御沁园

开发商：和记黄埔地产（长江实业附属），港资匠心品质保障

物业：家利物业（和黄自持），公寓物业费 2.8 元 /㎡・月，别墅 3.5 元 /㎡・月

产权：70 年住宅，总户数 2136 户，车位配比 1:1（约 2082 个），人车分流

交付：七期收官（2026 年底交付），毛坯准现房，部分精装可选

二、区位价值｜大浦东金三角 三核辐射正芯

御沁园雄踞周康板块核心，地处陆家嘴、世博、迪士尼三大经济圈交汇腹地，东接迪士尼度假区、西连前滩 CBD、北邻张江科学城、南靠临港新片区，尽享城市顶级资源倾斜。

板块能级：周康是浦东连接核心区与南部的关键纽带，产业集聚、人口导入提速，承接张江高薪人群与前滩外溢需求，自住与保值属性双优。

地址：浦东新区周康路 868 弄（869 弄），北靠繁荣路、南临周祝公路、东至沪南路、西至周星路，路网通达。

三、交通配套｜双轨交 + 立体路网 3 站张江 5 站前滩

1. 轨道交通（核心优势）

18 号线繁荣路站：步行约 150-230 米，3 站直达张江、5 站串联前滩、7 站龙阳路（换乘 2/7 号线），畅达人民广场、上海南站。

11 号线 / 16 号线：便捷换乘，直达迪士尼、花桥，串联临港新片区。

2. 自驾路网

紧邻沪南公路、外环高速、申嘉湖高速，约 20 分钟直达陆家嘴、前滩、虹桥枢纽，通勤高效。

社区周边多条公交线路（周康 1 路、639 路等），覆盖周浦全镇及周边板块。

四、产品规划｜低密墅区 + 全明户型 改善优选

1. 社区规划

低密布局：1.3 超低容积率，楼间距开阔，35% 绿化率，内部环绕天然水系 + 人工景观河，法式宫廷园林设计，红砖石外立面搭配石材与孟莎屋顶，轴线对称美学，静谧宜居。

社区园林

全龄配套：2500㎡豪华会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅）、东南幼儿园（市示范性）、儿童游乐区、景观步道、休闲广场，满足全龄需求。

2. 主力户型（2026 七期收官）

（1）小高层（132-171㎡ 3-4 房 2 梯 2 户 无连廊）

132㎡ 3 房 2 厅 2 卫（中间套）：全明通透，动静分区，U 型厨房，餐客一体衔接阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率 80%+，总价约 713 万起。

142㎡ 3 房 2 厅 2 卫（边套）：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间 + 飘窗，次卧空间宽敞，功能灵活，总价约 761 万起。

171㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王）：奢阔四房，双套房设计，南北双阳台，独立家政间，三代同堂优选，总价约 1180 万起。

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（2）联排别墅（172-260㎡ 地上 3 层 + 地下 1 层 收官稀缺）

172-230㎡ 联排：双套房，南北花园 + 露台，地下一层可做车库 / 影音室，私密性强，总价约 1300 万起。

联排别墅

253-260㎡ 臻稀领墅：法式风格，超大花园 + 双露台，地下一层全明设计，终极改善首选，总价约 2030 万起。

五、全维配套｜15 分钟生活圈 一站式醇熟

1. 教育配套（全龄覆盖）

幼儿园：社区内东南幼儿园（御沁园部，上海市示范性），步行可达。

中小学：澧溪小学、澧溪中学（区域口碑公办）、华师大附属周浦中学（区重点），15 分钟车程内全覆盖。

2. 商业配套（成熟繁华）

社区商业：自带沿街商铺，满足日常买菜、便利店、餐饮需求。

大型商圈：周浦万达广场（约 1.5 公里）、小上海步行街、印象汇，吃喝玩乐购一站式，15 分钟可达。

3. 医疗配套（三甲护航）

周浦医院（二甲）：约 2.5 公里，步行可达。

三甲医院：上海国际医学中心、儿童医学中心（约 5 公里），仁济医院、曙光医院（开车 20 分钟），健康无忧。

4. 生态休闲

社区内部天然水系 + 景观园林，外部周浦公园、迪士尼度假区（约 3 公里），周末休闲好去处。

六、价格与价值｜2026 收官钜惠 自住保值双优选

公寓均价：约 5.8-6.3 万元 /㎡，132㎡总价 713 万起，171㎡总价 1180 万起。

别墅均价：约 7.8-8.5 万元 /㎡，172㎡联排 1300 万起，260㎡领墅 2030 万起。

价值亮点：

稀缺低密：1.3 容积率 + 35% 绿化率，中外环罕见，居住舒适度高。

地铁口物业：18 号线步行 150 米，通勤便利，保值性强。

港资品质：和记黄埔开发，自持物业，十余年标杆，口碑过硬。

收官稀缺：七期最后 247 套公寓 + 52 套别墅，卖完无补货，入手正当时。

七、预约须知｜官方售楼处 预约专属优惠

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案场实行预约制，需提前来电登记，未预约恕不接待，避免空跑。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打御沁园官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打御沁园官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一御沁园官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准御沁园官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。