杭州楼市:买20房龄的老房子,怎么还价?才不会被坑?建议收藏

曾叔谈房 2021-01-12 17:03:14
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现在杭州的发展也是越来越好的了,所以大家对于杭州的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往杭州的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在杭州买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说杭州买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:你好。曾叔。请问买20房龄的老房子,怎么还价?才不会被坑?

回答:你好,1.硬砍,磨一个较低价出来,让中介去砍。先砍一刀大的再慢慢加,把对方价钱也一点点磨下来。当然也得了解到目前的较高出价是多少。2.砍周边,譬如各种税费,家具家电等。3.谈付款条件,譬如一次性付款再便宜点,回头去做补按揭或抵押。譬如贵一点但付款周期拖长等。4.最后两者价钱接近的时候,给中介刺激,含中介费给你总共多少,砍下来就是你的,砍不动就从你中介费贴。5.约业主当面谈,穿得朴素一点,在业主面前哭穷;带个小伙伴,唱黑白脸。6.如果比较抢手,较好速战速决,买到才是最重要的。7.有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

提问:曾叔,你好!城市定位宁波鄞州中心区,一套100平 印象城附近学区房,自住,小区品质一般,公积金按揭剩余30几万。一套安置房。二个孩子,一个上幼儿园,一个上初中。家庭年收入40,支出20,工作稳定,存款30。考虑2个娃 暂不考虑改善 想辛苦几年把资产盘活。几个问题困惑:1.今年宁波房价疯涨 调控限购政策刚出台, 还能投资吗?2.投资选哪个板块,东钱湖离现在的家近 价格太高,慈城 奉化 杭州湾 九龙湖 慈溪 余姚 象山 好多板块都很热。另外限购第三套要全款,不知道如何去撬动杠杆?3.老公建议说把第二套卖了 圈内换一套 改善住房 后期就不整啦 但是我考虑有2个娃 感觉没资格改善?或者先把按揭还一部分 继续等待?

回答:你好,经过上一轮周期,宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平,甚至有些虚高。目前宁波调控不放松,房价维稳,房子套现的周期长,处于高位横盘状态。但是宁波目前人均月收入并不算太高,为7500元左右,按宁波圈外90+三房,总价200来算,首套房20%首付也要40万,按揭30年月供近8500元,不谈首付,月供已超出了平均月薪水平。而且在可期的未来,正值对外贸易焦灼期,外贸疲软,企业订单减少,而第三高端产业趋弱吸引不到人才,低端打工正在大量流失。所以近一两年,人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。所以目前宁波的投资性不大,刚需也不用着急,短期内不会有大的涨势,可以慢慢选房。宁波学区房是抗跌升值潜力较大的物业,单价普遍比一般房源高出10、20%。以江北天水板块学区为例,二手房价格普遍高出2000。但相对于内环2w+的地价,优质学区价格将还有很大的补涨空间。

提问:你好,曾叔,关注你很久了,排名前列次提问。想投资杭州的房子,目前就临安不限购,青山湖科技城的房子值不值得投资?谢谢!

回答:你好,青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处,东临未来科技城,西接滨湖新区,科技大道穿境而过,在地理位置上与未来科技城无缝接壤。整个青山湖科技城规划面积115平方公里,分为四大功能区,研发区、启动区块、产业化区。青山湖科技城的发展模式是未来科技城的复制,未来科技城这两年的发展大家有目共睹,所以青山湖科技城也值得期待。如果确实没有房票可以考虑入手。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问:曾叔你好,关注你好久了,排名前列次提问。本人买房小白,现在宁波工作,排名前列次买房,手上有子弹40,想在宁波买房投资加自住,您觉得北仑小港的房子有投资价值吗?

回答:你好,小港在未来相当长一段时间都难以成为宁波主城区,地理上的距离是显著的。小港也难以真正地融入北仑城区,中间不仅有山脉,还有工业区。我认为在可见的时间内,小港都将以独立区域的形式存在,小港的居住价值,可能仍将是一个远郊独立板块的价值。客观的说,在同样的远郊独立板块中,小港的价格不是较高的,当然肯定也不算较低。经过这一轮猛涨,价格洼地可能已被填平,升值空间也相对有限。如果你生活工作在周边,自住可以买。

提问:曾叔!您好!请教下房本两个人,贷款一个人。和房本两个人,贷款两个人有什么区别?

回答:你好,如果纯粹考虑本次买房,本次贷款,那么写一个人,写两个人,区别在于本次需要两个人一起行动,比如签约,去房管局过户;写一个人名字,可以一个人签字,写两个人名字就需要两个人出面签字,将来卖房基本上也是如此。如果考虑下次买房,那就建议本次写一个人名字,一个人贷款,这样子,下次买房另外一个人有机会是首套交易的;如果写了两个人名字,下次买房想要首套,就得结清贷款,析产除名,很麻烦的事情。其实无论如何,都是建议写一个人了!但是现实中很多人买房很喜欢写两个人名字。

提问:你好曾叔,现阶段以投资为主要目的,选择广州黄埔科学城,老黄埔或番禺万博好,还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好?还是选择重庆江北区北滨路(如龙湖春森彼岸,融景城,珠江太阳城)或弹子石(长嘉汇等),照母山板块? 目前工作在上海,已办理完落户广州,具备广州购房资格;成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢!

回答:你好,如果你有钱和名额,选择北上广深,哪怕是横盘期也没问题的,who怕who啊,选对城市相当于选对了城市的这只股票。京沪是最安全的。其次是深圳广州。广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局先进于广州,环环紧扣,放射线路网。广州还会有补涨的,房子不是股票,不能做波段,我们要坚定长持。广州投资回报率较大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:你好,曾叔,杭州边上的安吉,归湖州管,绿城开发的绿城诚园住宅小区项目,现在1w左右每平,可以买吗?不算刚需,算投资吧。

回答:你好,从区位看,安吉属于三四线城市,且离大都市较远,房子的长线升值性较弱。另外,安吉还具有一定的旅游度假地产的性质,楼盘供应较大,有外来购房者,这种性质的地区, 房价升值性也会受影响,房价波幅大于普通的三四线城市。也就是,在楼市火爆期,会有部分外来投资投机性需求进入,扩大了房价涨幅,而在楼市低迷期,房价下跌幅度也相应更大些。当前,一二线城市与环都市圈,陆续都进入降温模式了。环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整,但销量下滑了。安吉近杭州,受杭州楼市的影响。近两个月,杭州地价下跌,新盘降温,二手房价格基本见顶了,已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁,楼市明显降温了。

提问:曾叔好!目前手头250w现金,月入5w左右,暂时因生意定居温岭租房,未来想去杭州或者苏州。想要入手一套房子,目前看中椒江高铁新区御庭壹号143平310万二手房,觉得整个椒江片区火热,价格挺高,从投资也考虑自住考虑,想问下星叔台州椒江片区是否适合买入。相比较而言,买杭州合适还是椒江合适,如果是杭州,我这种有限的资金条件下有没有推荐的楼盘。谢谢!

回答:你好,我建议你优先考虑买杭州,杭州机会要比苏州、台州大一些。一是因为杭州是浙江省会,能级高;二是从周期上来看,苏州在2018年、2019 年已经涨过一波了,下一轮周期大概率表现不会很猛,而杭州蓄力时间更长一些。最近杭州的人口表现也很强,所以推荐你优先考虑杭州。另外你的首付预算和月贷能力都很充足啊,上车完全没有问题,子弹250我建议你可以布局2套,把杠杆用足,一套大的自住,一套小的投资。杭州投资潜力大的板块详见内部分享!

提问:曾叔,你好!26层的高层住宅,选择几层比较理想,最优和次优有没有顺序?请指教!

回答:你好,26层楼房的黄金楼层是15-20层。1、15-20层属于居中的楼层,而居中的楼层最适合,阴阳也比较平衡。2、15-20层,中间的楼层,居住体验相对是较好的,所以也最抢手。(价格也是最贵的)。3、15-20层高度适宜,空气好。黄金楼层一般是位于楼层中间的房子,环境好,采光足,通风效果也优质。如果经济实力没问题,可以选择这几个楼层。如果追求性价比,可以参考21和22层。

提问:曾叔你好,想问能否先全款在杭州购买二手房,然后再用二手房抵押贷款的方式,来代替直接房贷。可以这样操作吗?利率是否比直接贷款低?

回答:你好,可以操作,利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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