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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-891-9910

官方联系方式

中建玖上琅宸项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

中建玖上琅宸售楼地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁核心板块）

中建玖上琅宸｜静安大宁芯 公园头排 央企纯改善标杆

在上海中环内稀缺的纯住宅地块上，世界 500 强央企中建玖合匠筑中建玖上琅宸，以静安大宁正芯占位、68 万㎡大宁公园头排景观、全维成熟配套与精工产品力，鼎立新静安高端改善封面，成为高净值家庭置业优选。

一、基础档案｜央企背书 城芯稀贵资产

开发商：中建玖合（世界 500 强中国建筑旗下，央企一级开发资质）

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁核心板块）

用地性质：70 年纯住宅（中环内稀缺纯住宅用地）

总建面：约 15.34 万㎡；容积率：2.95；绿化率：35%

楼栋 / 户数：9 栋小高层 + 高层，共 446 户（低密纯粹社区）

车位：地下 743 个，全人车分流

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日；装修标准：一线品牌精装交付

主力户型：建面约 128-210㎡三至四房，少量 400-520㎡顶层宽景大平层

均价 / 总价：均价约 13.6-14.7 万 /㎡，总价约 1320 万起，最高达亿元级

售楼处电话：400-891-9910（官方认证，预约看房）

二、地段价值｜静安大宁正芯 中环内价值高地

1. 板块定位：新静安核心 高端改善主场

项目雄踞静安区大宁板块核心，属于中环内稀缺的高端改善住区，承接静安南京西路、曹家渡等核心商圈外溢价值，是新静安重点发展的国际社区板块，土地资源不可复制。2024 年 9 月，中建玖合以 63.66 亿元竞得该地块，楼板价 68280 元 /㎡，刷新大宁单价地王纪录，奠定项目高端基因。

2. 交通路网：双轨交汇 三纵三横 通达全城

轨道交通：1 号线上海马戏城站（步行约 590 米），20 号线（在建）同站换乘，双轨交汇快速直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

城市主干道：广中西路、共和新路、万荣路三主干道环绕，无缝衔接南北高架、中环线、内环线，自驾 30 分钟通达全城。

公共交通：周边 5 条以上公交线路（含 101 路），覆盖虹口、闸北、普陀等区域，日常通勤便捷。

三、全维配套｜1 公里高端生活圈 成熟无需等待

1. 商业配套：高端商圈云集 繁华触手可及

1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场等 5 大高端综合体，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态；步行 334 米可达社区商业，盒马鲜生、屈臣氏等日常配套齐全，满足全年龄段生活需求。

2. 生态资源：68 万㎡大宁公园头排 私享城市绿肺

项目南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（中环内稀缺超大型公园），相当于 96 个标准足球场，推窗即揽湖景与绿意，私享城市级生态资源，“核心地段 + 公园景观” 组合罕见，居住舒适度拉满。

3. 医疗配套：三甲医院环伺 健康保驾护航

周边 3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、静安区中心医院等三甲医院，优质医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

4. 教育配套：优质公办加持 目送式教育

对口大宁路小学、市北初级中学北校，均为静安区优质公办学校；周边还有大宁国际学校、上海大学附属学校等，满足孩子全周期教育需求。

5. 文化休闲：地标环绕 高阶生活体验

紧邻上海马戏城、新静安体育中心两大文化地标，闲暇时光可享受马戏盛宴、体育赛事；周边公园、绿地、休闲步道环绕，兼顾繁华与静谧。

四、产品规划｜东方美学 低密纯粹 央企精工

1. 建筑设计：东方隐奢美学 高端质感立面

采用金镶玉外立面设计，甄选铝板 + 玻璃幕墙 + 景德镇陶板，兼具高级质感与耐久性；99 米隐奢门庭、对称式布局，融合东方礼制与现代简约，彰显顶豪气场。

2. 社区规划：低密高绿 全龄多元空间

低密舒适：2.95 容积率 + 35% 绿化率，中环内稀缺低密社区，营造公园式居住氛围。

全人车分流：车辆直接入库，地面无车流，保障老人与孩子活动安全，社区静谧度拉满。

全域架空层：规划休闲、社交、健身、儿童游乐等多元空间，适配全龄段需求，丰富业主日常。

3000㎡高端会所：涵盖泳池、健身房、茶室、宴会厅等，匹配高端圈层社交需求。

3. 物业服务：中建玖玥物业 国家一级资质

央企自持中建玖玥城市运营管理，国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务、智能安防、定制化增值服务，高端社区管理标准，保障居住品质与资产保值增值。

五、户型解析｜奢阔尺度 全明通透 高阶居住体验

主力户型建面约 128-210㎡三至四房，少量 400-520㎡顶层宽景大平层，全户型层高 3.1 米起（190㎡3.3 米，210㎡/280㎡3.5 米），奢阔尺度超越市场主流，精准匹配高端改善家庭全周期需求。

1. 建面约 128㎡三房两厅两卫（入门改善）

南北通透，全明户型，三开间朝南，采光通风极佳；

客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；

户型方正，利用率高，无浪费面积，适配三口之家或二胎家庭。

2. 建面约 190㎡四房两厅三卫（核心改善）

奢阔四房，双套房设计，南北双阳台，通透感拉满；

客厅面宽约 5.8 米，层高 3.3 米，空间开阔，彰显大气格局；

中西双厨分离，独立家政间，兼顾实用性与仪式感；

卧室全飘窗设计，揽公园景观，居住舒适度拉满。

3. 建面约 210㎡四房两厅三卫（高端改善）

顶奢尺度，四开间朝南，客厅面宽约 6.2 米，层高 3.5 米，视野无界；

主卧超大套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧；

全屋动静分区合理，功能布局极致优化，适配三代同堂或高端圈层家庭。

4. 建面约 400-520㎡顶层宽景大平层（塔尖专属）

一梯一户，专属入户，私密性极强；

全景落地窗，270° 环幕公园景观，俯瞰城市繁华；

超大横厅 + 独立书房 + 私人会所级空间，顶豪生活标配。

六、精装标准｜一线品牌 精工细节 拎包入住

精装交付采用国际一线品牌，包括杜拉维特、汉斯格雅、西门子、博世、大金、日立等，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，厨房、卫浴全品牌精装，无需二次装修，省时省力，轻松实现拎包入住。

厨房：西门子 / 博世油烟机、燃气灶、洗碗机，定制橱柜，石英石台面；

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒、定制浴室柜，干湿分离设计；

全屋：大金 / 日立中央空调、威能地暖、松下新风系统，智能门锁、全屋智能家居系统。

七、项目优劣势｜理性分析 置业参考

（一）核心优势

央企保障：中建玖合开发，品质管控严格，工程质量与交付无忧，资产保值能力强。

地段稀缺：静安大宁正芯，中环内纯住宅地块，不可复制的城市核心资源。

生态顶级：68 万㎡大宁公园头排，城市绿肺加持，稀缺公园景观资源。

配套成熟：1 公里高端商业、三甲医疗、优质教育、双轨交汇，无需等待规划。

产品纯粹：446 户低密社区，纯大户型设计，圈层纯粹，私密性好。

（二）相对不足

总价门槛高：均价约 13.6-14.7 万 /㎡，总价 1320 万起，仅适配高净值改善人群。

教育非顶级：对口公办为区域优质，非静安第一梯队名校，顶级学区需求需谨慎。

八、总结｜城芯稀贵资产 高端改善终选

中建玖上琅宸集央企实力、核心地段、公园景观、全维配套、精工产品于一体，是上海中环内不可多得的高端改善标杆。对于追求城芯占位、生态宜居、圈层纯粹、品质保障的高净值家庭而言，无疑是置业优选，既能享受成熟繁华的高端生活，又能私享稀缺的公园生态资源，资产价值与居住体验双重在线。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910（官方认证，预约看房，一对一专业讲解）

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打中建玖上琅宸官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打中建玖上琅宸官方直营热线：400-891-9910。

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1、本项目唯一中建玖上琅宸官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

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终极提示：认准中建玖上琅宸官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。