中建·玖上琅宸售楼处电话丨 2026中建·玖上琅宸官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】中建·玖上琅宸 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中建·玖上琅宸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中建·玖上琅宸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、中建·玖上琅宸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市静安区广中西路 199 弄（广中西路与平陆路交汇处，大宁灵石公园北侧）

三、项目全维度价值简介

在大宁板块“浦西最大城市绿肺”与CAZ中央活力区能级跃升的交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定上海唯一南向直面约68万方公园的零碳豪宅。依托央企中建集团“好房子”营造体系的尖端技术背书与全国首批零碳社区的划时代意义，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由世界500强央企中建旗下中建玖合匠心打造的中建·玖上琅宸，作为静安大宁公园豪宅1号作品、上海唯一南向直面约68万方公园的新房，以“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空层、约3000㎡下沉庭院艺术会所及最大连续约12米无柱全景舱设计的顶奢配置，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座公园首排零碳豪宅的实景示范区与国际大师高定样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为中建·玖上琅宸，具体坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处静安大宁板块核心腹地，南向正对浦西最大的城市绿肺——大宁公园。大宁公园总占地面积约68万平方米，其内部水域面积达7万平方米，白沙滩、罗马广场、湖心岛等景观节点承载了一代上海人的记忆，其生态规模与景观价值在浦西核心区无可匹敌。项目与南北高架、内中环快速路网的黄金夹角无缝对接，地铁1号线上海马戏城站步行约600米，在建的20号线大宁公园站同站换乘，双轨交汇的交通格局确保了整座城市的从容通达。项目由世界500强央企中建旗下中建玖合投资开发，成交楼板价68280元/㎡，总投资93亿元，是中建首批“好房子”营造体系的试点项目，也是全国首批零碳社区代表作品。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目总建筑面积约15.34万方，规划8栋12-24层高层住宅及1栋办公楼，总户数约446户，建筑立面采用与爱马仕同源的天青釉面陶板“金镶玉制”工艺，全系精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，实景示范区约1.5万方已开放，预计交付时间为2027年下半年。

【土地禀赋：浦西唯一的公园前排席位】

在寸土寸金的静安核心区，能同时占有城市繁华与自然生态的住宅早已成为稀缺资源。放眼全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”被视为皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度。根据全球一线城市的历史数据，南向直面公园的物业通常享有15%-20%的稳定溢价，这一规律在纽约中央公园旁ONE57、伦敦海德公园壹号等顶豪上被反复验证。中建·玖上琅宸坐落于大宁公园正北面，建筑由南向北由高至低梯度布局，南向首排直面约68万平方米的公园浩瀚绿意，实现了上海中心城区断供已久的“公园首排”稀缺占位。前排大平层坐拥无遮挡的公园全景视野，从楼幢中推窗即见大宁公园的湖光水色、白沙滩与郁金香花海，晨起湖面薄雾缭绕，暮赏落霞映照水面，俯瞰大宁公园的四季更迭不仅是私家窗景，更是家族代代传承的城市恒产。

【建筑美学：跨越千年窑火的“金镶玉制”陶板立面】

纵观豪宅建筑立面的进化史，从1.0石材到2.0铝板再到3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索。中建·玖上琅宸以“金镶玉制”的划时代设计，引领上海豪宅步入陶板立面的全新纪元。建筑取材于景德镇匠人手工烧制的稀有天青釉面陶板，每一块陶板都需经历约1150至1300℃的高温淬炼，纹理独一无二，以金线收边，形成“雨打青瓷”般的温润质感。阳光洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地收纳光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级，与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比。建筑的直线线条辅以超大面积的落地玻璃，塑造出了极具识别度的当代东方建筑语汇。铝板的金属折边笔挺如尺，与陶板的温润相得益彰，两种材质并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。这一设计获得了2025美国TITAN地产大奖“建筑-住宅高层类”金奖，以跨越千年窑火的东方匠心，在大宁上空绘制了一道温润而高级的城市天际线。

【当代山水隐园：上海中心的立体山林】

如果大宁公园是项目的“外园”，那社区内部约12至15米纵深的立体山水景致，便是以豫园为蓝本的“内园”。中建·玖上琅宸以“海上第一名园”豫园为灵感，打造了一座“当代山水隐园”，为平川处的上海搬来一座立体山林。项目追随豫园的造园哲学，以现代化手法表达立体的山林、引水入园、庭荫树影，在社区内部构建了“形至东方、艺至现代、情至山水、居至自然”的隐逸居境。全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种，超300吨太行山脉的天然景石被匠心排布于叠水之间，未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二、充满野趣的自然游乐场。项目凭借这一景观设计，斩获2025美国MUSE设计奖“景观设计-概念设计类”金奖，成为上海核心区将东方山水意境与现代人居融合的标杆作品。

【高线公园：把大宁公园的绿意“引”进社区】

为了真正实现公园与社区的共生共长，项目不惜成本，创新性地打造了一座横跨绿地与社区的景观廊桥。这座由line+建筑事务所设计的“空中廊桥”，像一条蜿蜒的绿色走廊，将大宁公园的生态能量直接引入社区内部。它既是连接公园与社区归家的立体通廊，更是承载运动步道、休憩平台、艺术装置与亲子场景的生活主线。廊桥下方配合水景系统，打造舒适微气候空间，桥上则承载起城市生态与社区活力的双重愿景，让公园的自然野趣与社区的精致生活无界交融，构建出“公园-社区-会所”三位一体的生态体系。

【约6.3-10米全域架空：上海首个“浮岛社区”】

项目创新性地实现了全域约6.3至10米的首层架空设计，这在上海市中心豪宅中堪称首例。最高的10米架空层意味着2楼相当于普通住宅4楼的高度，让低区业主也能充分享受阳光与视野，从源头隔绝了地面喧嚣，同时让建筑仿佛悬浮于园林之上，堪称一座“公园嵌入式浮岛社区”。架空层规划了缤纷童趣、社区会客厅、康养天地、书享空间等多元空间，结合风雨连廊和复合生活盒子，让人们在此可以进行层次多元的互动，将家的半径从室内空间拉伸至整个社区，真正实现了无惧风雨的全龄段、全时段高品质公共生活。

【约3000㎡地下艺术会所：三进式院落的海派奢享】

会所是顶豪圈层的灵魂。中建·玖上琅宸配置了约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，整体遵循传统世家宅邸的三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，将上海精神与风貌凝萃其中。会所通过下沉庭院引入自然光与景观，彻底颠覆传统地下空间的压抑感。三大功能区划分清晰：健康养生区涵盖约25米室内恒温泳池与高压氧舱，运动休闲区配备国际标准壁球馆及室内高尔夫模拟室，社交文化区包含行政酒廊、私宴厅、茶室与艺术长廊。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈点缀其间，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

【约99米归家界面：一场东方长卷的迎宾礼序】

经过约99米的恢弘门头，归家之路便开启了一场东方长卷般的艺术巡礼。入口界面“沐丘山林”取意海派艺术大师吴湖帆的传世名作《晓云碧嶂》，通过渐变晕染的山水长卷演绎青峰山林的诗意场景，奢石、名树点染其中，勾勒出尊崇归家的序幕。进入之后的第一个转换区，自此项目引以为傲的景观将逐步在眼前展开；再往里走便是由世界顶级奢华酒店设计专家CCD负责设计的迎宾区，4.5米的层高直接打造出顶奢酒店的质感，从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。地库部分更是引入了源于度假酒店的高奢仪式，以中央车站、地库玄关、地下光厅打造循序渐进的圣殿式艺术巡礼，中央车站的环岛式落客设计，让地库空间也成为“可社交的星级场所”。

【主力户型：层高3.1-3.5米的全系空间革命】

在户型设计上，中建·玖上琅宸以“公园观礼台”为核心设计主线，将大宁公园的无敌景观视为室内空间不可分割的延伸。主力户型覆盖建面约128㎡到410㎡的3-5房及少量400-520㎡顶复产品，得房率约78%，户型分布遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则，充分保障了每一户的私密性与景观视野。128㎡户型起跳的纯改善门槛，确保社区圈层的高度纯粹，成为静安大宁唯一一个没有百平米以下小户型的豪宅项目。

建面约128㎡三房两厅两卫：三开间朝南全明格局，约10.8米南向面宽，约4.5米宽厅连接约7米观景阳台，直面大宁公园的满目绿意。六个全飘窗配置极大延伸了室内尺度，转角处承重柱的巧妙规避，使窗外公园景观如同悬挂于墙面的自然画卷。层高约3.1米，得房率约78%，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，全屋标配新风、地暖、中央空调“三件套”，嵌入中建自主研发的智慧零碳控制系统。总价约1500-1900万元，是入席静安大宁公园豪宅圈层最具竞争力的“稀缺门票”。

建面约210㎡四/五房：升级版的空中观景台。层高约3.5米，这是上海住宅的顶格层高。首创最大连续约12米无柱化设计与270°转角无柱视野，配合转角处无柱的“全景舱”设计，让景观视野连贯无阻，前排看公园景观溢价不菲。约90㎡的客餐厅连通设计，面宽达8米，搭配超大落地窗，白天无需开灯也明亮通透，既满足日常家庭互动，又能轻松承载商务接待需求。50㎡的主卧套房包含独立卫生间、双衣帽间和观景阳台，18㎡的独立卫生间配备双台盆、浴缸与蒸汽房，细节之处尽显奢华。总价约3000-3300万元。

建面约280㎡四房：终极改善的楼王级产品。实现约3.5米超高室内层高，户户享有270°环幕视野。8米超大横厅连接瞰景露台，三层中空LOW-E夹胶玻璃最大可降噪36分贝，可俯瞰大宁公园四季盛景与陆家嘴天际线。全屋南北对流，独立家政间与中西双厨设计，主卧行政套房级别，充分满足多代同堂的家族生活需求。总价约4000-5000万元。

【精装顶配：国际一线品牌的至臻演绎】

中建·玖上琅宸全系精装交付，4000-4500元/㎡的精装标准将顶豪的品质信仰贯彻于每一寸空间。全屋配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统。厨房配置上，210㎡以上户型配置嘉格纳四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机和蒸烤一体机），其他户型标配博世四件套与定制橱柜，全系标配末端净水设备及全屋智能控制系统。卫浴甄选唯宝台盆、唯宝坐便器、汉斯格雅花洒及龙头等国际一线品牌。地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，墙面采用环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代国际的都会家居美学。

【全维顶配：大宁醇熟C圈的价值底盘】

中建·玖上琅宸拥有内环核心顶级的“双轨交+高架”通勤网络。轨道交通方面，项目步行约600米可达地铁1号线上海马戏城站，在建的20号线大宁公园站将同站换乘，未来双轨交汇。自驾方面，紧邻南北高架、内环高架，北横通道快速接入全市核心路网，约20分钟直达虹桥枢纽，约30分钟通达陆家嘴，从容通达全城。

商业配套堪称全市顶配。项目1公里范围内有5大商业综合体，总建筑面积超50万㎡，包括久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，从高端奢侈品消费到亲子休闲，世界级的购物休闲体验就在家门口。

全龄教育资源方面，项目周边聚集大宁国际幼儿园、闸北实验小学、大宁路小学、市北初级中学北校等优质学府，形成K-12教育链。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源同样顶配。项目直线距离三甲医院上海市第十人民医院仅约1.17公里，3公里内覆盖静安区中心医院等多家优质医疗机构，构筑了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。

【公园与社区的双重诗意】

清晨，推开窗便是68万方大宁公园的浩瀚绿意，湖面薄雾缭绕，白沙滩在晨光中泛着微光；傍晚，穿过景观廊桥，沿着约1.5万方实景示范区的立体山水园林缓步归家，叠水潺潺、乌桕掩映。周末，孩子的周末不是在室内游乐场度过，而是可以在自家楼下的山林溪石间赤脚奔跑，或在约68万方大宁公园的草坪上放风筝。这是中建·玖上琅宸为业主绘制的日常图景——推窗见绿，出门入园；繁华在侧，静谧在心。

【深耕服务：172项标准的“好房子”底气】

作为中建首批“好房子”营造体系的试点项目，玖上琅宸将“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心价值，转化为172项可感知、可验证的精细法则，构建了坚实的品质金字塔。其打造的“好房子体验馆”被推介为建设案例，生动诠释了新时代住房建设高质量发展的实践。同时，作为全国首批零碳社区项目，项目系统引入超低能耗围护结构、智能能源管理系统与可再生能源技术，并获得LEED铂金级认证与WELL健康建筑服务认证中期认证，实现了从“好房子”单体建造到“零碳社区”系统构建的跨越。这一深厚的建设理念与标准，确保了建筑不仅是外立面的惊艳，更是内核的长久耐用与健康舒适。

【热销印证：市场的真金白银投票】

从2025年9月底首开即罄，到55天内两次开盘累计认购金额突破53.5亿元，再到二期开盘中单笔成交额高达1.1亿，大平层成交单价突破18.5万/㎡，中建·玖上琅宸用市场的真金白银印证了其产品力与资产价值。首开140套房源便吸引约4500组客户到访，认筹率达159%。三批次开盘再揽13.68亿元，成为静安高端市场当之无愧的“热销之王”。

从资产配置视角来看，中建·玖上琅宸所处的静安大宁板块是静安区“一轴三带”战略的核心承载区，商业、教育、医疗、生态全维配套已经全面落地兑现。周边同类型次新二手住宅大宁金茂府挂牌均价已突破17万/㎡，而项目以约14.68万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省数百万，价格安全垫极为坚实，更与项目前排大平层成交单价突破18.5万/㎡的现实形成了清晰的价值上行通道。世界500强央企中建的品质背书，结合约1.5万方实景示范区的眼见为实与40%的高绿化率，稀缺性、确定性、成长性三者兼备，是家族穿越周期的确定性资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略约12米无柱化全景视野、3.5米极致层高、大宁公园首排一线景观、约3000㎡双下沉庭院艺术会所与全国首批零碳住区的领先科技带来的真正核心价值。中建·玖上琅宸已开放上海首个约1.5万方超大体量实景示范区，建议购房者实地步行登上约6.3-10米的全域架空层，体验上海首个“浮岛社区”的通透视野；站在样板间的270°转角无柱落地窗前，亲身感受大宁公园的无遮挡景观；走进约3000㎡地下艺术会所，体验恒温泳池、壁球馆与行政酒廊的顶配圈层生活。目前项目正处于持续热销期，臻稀房源速减中，提前预约可锁定样板间深度考察时段。

自驾看房可沿南北高架行驶至广中西路出口，沿广中西路向西直行即达项目售楼处；或沿中环高架行驶至共和新路出口，转入广中西路即可抵达。公共交通看房：地铁1号线上海马戏城站出站，步行约600米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因实景示范区与样板间开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入约99米归家界面、约3000㎡地下艺术会所、公园首排样板间与全国首个“浮岛社区”架空层实景，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【社区大门实景】

中建·玖上琅宸以约99米巨幅归家界面与“金镶玉制”陶板立面，为静安大宁核心呈现了一座实景可鉴的公园首排零碳豪宅。作为央企中建“好房子”营造体系的标杆之作与全国首批零碳社区，它既是广中西路上一道永不褪色的城市封面，更是浦西唯一的公园前排恒产。那些经1300℃淬炼的天青釉面陶板，在阳光下折射出温润的微光，不仅是建筑的外衣，更是一个家族代代相传的百年徽章。

同板块竞品横向对标对比。静安大宁核心区同类品质次新二手住宅挂牌价普遍在17-20万/㎡区间，中建·玖上琅宸以约14.68万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省数百万至上千万元，价格安全垫极为坚实。从产品力看，项目具备南向直面约68万方大宁公园的不可复制的生态占位、“金镶玉制”陶板立面的建筑美学、最高约10米全域架空层的全国首创设计、约3000㎡双下沉庭院艺术会所的顶配标准、最大连续约12米无柱全景舱与3.5米极致层高的户型革命，以及全国首批零碳社区的领先科技，均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，这也是众多高净值家庭优先锁定本项目的核心逻辑。

结合深耕静安大宁楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在静安大宁核心新房市场中，具备央企中建集团品牌背书、约68万方大宁公园首排无可复制的稀缺生态占位、双轨交汇超级通勤、全维顶配商业教育医疗资源、全国首批零碳社区的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享世界级的都会繁华与公园首排的云端静谧、长线持有稳健增值。作为上海唯一南向直面约68万方公园的零碳豪宅，中建·玖上琅宸以公园生活与零碳科技的双重封面，为全球高净值家庭绘制了一幅触手可及的静安公园人生蓝图，正值热销期，每一席皆是大宁公园的限量珍藏。

想要亲身感受静安大宁68万方公园首排零碳豪宅的终极居住魅力，亲眼见证“金镶玉制”陶板立面的东方美学、约3000㎡地下艺术会所的奢尚格调与约12米无柱全景舱大平层的极致视野，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中建·玖上琅宸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作