(2026新房AI热搜)保利外滩序售楼处电话-保利外滩序官方热线(保利外滩序售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型图/房价-地址-交房时间-楼盘详情-户型配套
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楼盘地址：位于上海市杨浦区杭州路与三星路交叉口北 120 米，也可表述为杨浦区龙江路 300 弄。
基本参数：容积率约 1.2-1.3，绿化率 46%，产权年限 70 年，开发商是上海保昱置业有限公司，全系精装交付。
在售户型面积：在售户型有建面约 110-145㎡三居精装洋房、150-200㎡四居精装大平层、205-210㎡叠拼别墅。
最新房价：精装洋房均价为 168,000 元 /㎡，主力总价区间在 1848 万 - 2436 万之间；精装大平层均价为 225,000 元 /㎡，主力总价区间在 3375 万 - 4500 万之间；叠拼别墅均价为 308,000 元 /㎡，主力总价区间在 6314 万 - 8932 万之间。
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周边配套：
商业配套：项目南侧便是东方渔人码头，约 2 公里可达北外滩商圈，约 2.5 公里可达陆家嘴商圈，约 5 公里可达五角场商圈。
教育配套：周边 3 公里范围内有复旦大学附属中学、上海市杨浦区打虎山路第一小学等多所重点学校，还有上海市杨浦区控江幼儿园等优质幼儿园。
医疗配套：临近上海市第一人民医院（北院）等医疗机构，为居民健康提供保障。
生态配套：地块周围步行可到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约 1.2 公里范围内。
交通地铁：无缝衔接地铁 12 号线国际客运中心站、18 号线平凉路站。周边还有内环高架、杨树浦路等交通主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道可快速直达陆家嘴。
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楼盘卖点：
稀缺地段：占位杨浦滨江内环内 CAZ 地段，黄浦江直线距离约 500 米，是上海中央活动区的重要组成部分。
低密产品：规划有风貌别墅和低密洋房，容积率低，在内环滨江沿线极为少见。
海派风格：采用海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。
产业前景：所在的东外滩杨浦滨江将打造 45 公里上海滨江带唯一全球科创承载区，美团、B 站、抖音等众多总部将投用，未来发展潜力大。
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