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【津投×相高新】美域·安澜
千年元和塘畔 一席滨水墅区
项目基础信息
开发企业：
津投&相高新控股
所属板块
：相城元和街道元和塘畔
整体规划：
规划总户数123户
其中包含别墅75户，洋房四代宅48户
户型面积：
建筑面积约133-161㎡四代平墅
建筑面积约189-226㎡高台联排
建筑面积约217-330㎡滨水合院
项目地址
：苏州市相城区宣公路与袁富庄路交汇处
第一章 | 国企双匠 履新城市未来
11载深耕 8部著品
匠心打磨 屡获赞誉
津投 国资背书 深耕苏州
2015年，首入苏州，循城市发展脉络择址拓疆，于城市天赋地脉之上，匠心打造了吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等苏式高端别墅代表项目。
相高新控股 本土国企 实力护航
江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的
“美好城市综合服务商”。
第二章 | 元和塘畔 执掌天赋地脉
千年文化传承高地
国家级文化产业示范区
01
主城枢纽 封面级高能板块
相城高新区深度融入长三角一体化、沪苏同城化发展格局，依托
千年文脉、硬核产业、全维配套
三大核心优势，成为兼具历史底蕴、科创活力与宜居属性的城市价值高地，也是苏州主城当下极具成长性的高端人居板块。
(示意图，图源网络侵删）
02
千年元和塘 多园环伺生态宜居
虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园、花卉植物园、元和塘Y3 PARK体育公园、书香人才公园、活力体育公园环绕，以及元和塘沿岸众多口袋公园错落分布，生态优越，低密宜居。
03
产业高地 驱动区域价值跃升
从漕运古河到时代发展主轴，元和塘被赋予了全新的时代使命。相城高新区正以争创国家级高新区为目标，将千年水脉，转化为驱动区域跃升的澎湃动能。
(示意图，图源网络侵删）
数智经济集结：相城高新区集聚数智经济企业138家，智能车联网、智能建造、人工智能、数据产业、数字金融等领域全面发力。
千年元和塘：两岸文化载体星罗棋布，活力岛、小外滩、水上嘉年华、南艺艺术街区，巧妙实现历史肌理与当代功能有机融合。
元和塘文化产业园：江苏首批、苏州唯一上榜的园区，且入选长三角文化及相关产业重大项目。园区规划面积约23.3平方公里，汇聚了文化企业超3000家。
第三章 | 醇熟配套 全维度生活圈
5公里生活圈
城市级资源引力场
全维立体出行路网
轨交 2、4、8 号线|春申湖快速路|中环快速路
五大繁华商圈环伺
大悦城|相城龙湖天街|京东MALL|繁花中心|平江万达
全龄优质文教资源
相城实验中学|苏州外国语学校|相城高新区实验小学（周边学校入学政策以校方官方公示为准，本项目不作入学承诺）
高阶医疗资源护航
苏州大学附属第一医院总院|苏州市相城人民医院|苏州市妇幼保健院
城市人文地标集萃
御窑金砖博物馆|苏州图书馆北馆|元和塘美术馆|苏州第二工人文化宫|孙武/文徵明纪念园|悟真道院
（区位示意图，周边配套以实际为准）
第四章 | 滨水墅区 私享高台谧境
新一代墅作的超越与代际
3大顶层设想+8大颠覆设计
01
三大顶层设想
生活呼吸感
借
全域抬板创新设计
，为社区架起超级底座，引风穿堂、引景入室，让风景更灵动完整。
内外交互性
打破住区与城市边界，实现
内外园林
无缝衔接，滨水步道与立体水景呼应。
形态定制化
依托
元和塘滨水禀赋与游艇轮廓
，定制现代游艇风建筑，曲线立面、甲板露台、无界视野。
（效果图过程稿，不作为交付依据）
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02
八大颠覆设计
重新设计的“低密基因”
约1.07低密规制之上，精研三大高阶产品业态——
四代平墅、高台联排、滨水合院
，覆盖全维度高阶改善需求，勾勒当代理想人居范本。
（效果过程稿，不作为交付依据）
重新设计的“超级底盘”
滨水高台墅作，以整体6米抬升
的设计，地势高差可有效防潮降噪，低层房源采光、视野、私密性全面进阶，社区防汛防涝保障更强。再以立体空中园林，丰富景观层次，让人居体验与社区质感相得益彰。
（效果过程稿，不作为交付依据）
重新设计的“空间分层”
上下三层空间，以抬板区、地面园林、下沉庭院/泛会所三重立体场景，定义新一代院居生活的立体想象。
重新设计的“归家动线”
打破传统从街道直接入户的单调，通过地面层、架空层、入户层的立体布局，形成更私密的归家路径。
重新设计的“生命能量场”
下沉式泛会所集中打造四大功能场景，全维度，定制化，家外之家的生活延伸，精准匹配苏州高改家庭的社交与健康需求。
（示意图，不作为交付依据）
重新设计的“景观车库”
车库平台架空位于自然地面之上，既是人车归家的“超级枢纽层”，也是整个建筑群落的“空中抬板”。
|
六大核心优势
：
①
平进平出
的车行体验感，视野更开阔，行车安全性显著提升；
②依托垂直立体功能结构，落地
人车分流2.0模式
，社区内活动更安全；
③
天然采光入户，通风效果绝佳
，告别阴暗潮湿，提升居住体验；
④有效规避积水倒灌、墙体渗漏隐患，妥善守护爱车；
⑤多动线归家布局，全楼栋实现
全天候无雨归家
;
⑥双制车马院，大门车马院及车库车马光厅配置，升级业主归家体验。
重新设计的“得房率”
以高附赠空间与科学拓展设计，最大化释放实用面积。别墅产品以及四代宅的实际使用率均远超想象。
第五章 | 精研户型 匠造品质人居
免责声明：1、本项目开发公司为“苏州华实房地产开发有限公司”。2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及开发商分期规划，未能控制等原因而发生变化，最终以现房实景所见为准，具体面积以最终测绘为准。3、教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。4、开发商与购房者之间的权利与义务以《商品房买卖合同》及相关书面文件为准。5、本宣传资料发布时间为2026年7月，开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。
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⚠️ 美域安澜官方郑重声明（2026 年8月21日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年8月21日起，官方认证直联电话为 400-9908-936
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