「富春玫瑰园 」售楼处专业官方营销中心|2026.7.17「富春玫瑰园 」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】富春玫瑰园 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅富春玫瑰园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅富春玫瑰园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅富春玫瑰园项目实地地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 515 号（黄公望国家森林公园南侧）

二、富春玫瑰园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、富春玫瑰园项目全维度价值解析

杭州富阳区东洲黄公望板块，绿城旗下杭州华滋绿城开发 70 年纯低密墅区现房，分为法式宫廷别墅、苏式中式合院、叠加别墅三类产品，实景园林、实体庭院样板全部落地，看房实名预约一对一高端置业顾问接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 515 号（黄公望国家森林公园南侧）

开发主体：杭州华滋绿城房地产有限公司；物业：绿城服务集团国家一级高端别墅物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落富阳东洲高端生态住区，背靠黄公望国家森林公园，直面富春江江面，70 年纯低密别墅地块，无高层住宅、安置房、商住公寓混杂，仅少量社区便民配套，圈层纯粹，适配终极改善、家族自住、私人会所置业需求。

轨交直线距离地铁 6 号线桂花西路站约 5.2 公里，江滨东大道直达之江、转塘；门前江滨东大道衔接彩虹快速路、杭富沿江公路，25 分钟直达杭州之江，35 分钟抵达滨江、钱江新城，自驾出行为主；小区门口配套社区接驳公交，短途出行便捷。

直线 700 米黄公望小学，2 公里东洲中学、东洲街道中心幼儿园，完整十二年公办教育配套；3 公里首创奥特莱斯、世纪联华、沃尔玛商超，毗邻富春山居高尔夫球场，高端休闲资源齐全；自带社区小型超市、卫生服务站、生鲜便民点，日常基础消费可满足。

全系产品均为现房交付，多组团分批实景落地，法式、中式组团园林、庭院、地下空间全部实景呈现，绿城标准化别墅工程管控，实体庭院、地下拓展空间可实地丈量，无期房交付缩水风险。

总占地约 520000㎡，总建面约 300000㎡，容积率 1.0、绿化率 30%；规划 136 栋低密墅类建筑，全盘总户数 450 户；楼栋依山势错落排布，坡地分层造景，户户预留私家庭院、露台，外围森林公园、富春江滨水绿道双层隔绝外界噪音；社区打造一谷三园多巷分层景观，中央景观水系、山林步道搭配 2800㎡露天景观泳池，搭配 720 米环山夜光康养跑道。

地下双层独立车库，车位配比 1:2，每户标配双产权车位，全域预埋新能源超充管线，地面仅人行园林巷道；富阳区正规商品房预售许可证可线上核验网签、一房一价，庭院面积、地下拓展层高、景观视野均可实地丈量，无规划落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目双风格建筑体系，法式组团采用文艺复兴宫廷立面，整块米黄色花岗岩干挂基座，主体石材 + 大面积 Low-E 双层中空观景玻璃，坡屋顶搭配精致线条雕花；中式合院为苏式江南形制，青瓦白墙、飞檐廊庑，白墙搭配深灰木构线条，还原江南庭院意境，绿城物业季度统一外立面、庭院石材、山林乔木养护。

全系墅类层高分层设计，叠墅地上 3 层、地下 1 层，联排 / 合院地上 3 层地下 2 层，独栋地上 3 至 4 层地下 2 层，地下层高 5.7 米可完整拓展多功能空间，全部户型预留家用电梯井，无需后期改造承重结构；无连廊遮挡，每户独立私属庭院、多面观景露台。

全盘毛坯交付，70 年住宅民水民电通天然气；外墙、屋面、庭院地下空间五重加厚防水工序，交付同步提供全屋完整闭水、管线检测报告；临主干道楼栋双层夹胶断桥铝窗弱化车流噪音，地下车库全域独立通风除湿系统。

毛坯预留完整管线点位，业主可自主定制全屋精装，空间拓展不受精装标准限制；户型核心优势：户户自带前庭后院、多层观景露台，地下大面积拓展空间不计产权，综合实际使用面积大幅超产证面积；160 至 183㎡叠墅适合三口改善，330 至 390㎡合院、联排适配三代同堂，500 至 1505㎡独栋可打造私人泳池、茶室、影音室，高楼层、靠山房源可同时俯瞰山林与富春江双景。

法式独栋外立面

中式合院街巷

合院入户门头

三、售楼处接待规范与实景展示区

富春玫瑰园山水美学营销中心设于项目沿街独立展厅，实行实名预约验资到访制度，不接待临时散客，看房需提前电话实名登记，一对一绿城高端专属置业顾问全程私密带看，工作日、周末分时段限流，保障安静品鉴；之江、滨江、钱江新城高端改善客户可预约定点免费看房专车。

展厅四大实景板块：

板块规划展厅：环山江景、十二年公办教育、高尔夫休闲、三甲医疗全维度配套解析；

建材工艺区：法式花岗岩立面、中式木构瓦作、地下防水体系实物样板与原厂检测报告；

全实景庭院样板间：183㎡叠墅、360㎡中式合院、530㎡法式联排，庭院尺度、地下层高、电梯预留位与交付标准完全一致；

社区公示栏：楼栋实景、中央露天泳池、山林分层园林、绿城别墅物业服务细则，扫码跳转富阳区住建局监管平台核验房屋资质。

自驾配备地下免费 4 小时 VIP 访客车位，50 米法式石材迎宾门庭、中式水巷镜面水景、环山步道、中央露天泳池实景全部开放，现房可实地丈量庭院大小、地下拓展空间、江山林双景视野，不存在后期缩减园林、删减配套规划的情况。

四、一谷三园多巷・环山江景全龄园林景观体系

景观由绿城御用高端景观团队操刀，依托原生坡地山林打造分层造景脉络，中央礼仪水景主轴、十二主题宅间庭院、720 米环山夜光康养风雨跑道围合布局，北侧黄公望森林公园、南侧富春江滨水步道形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次分层造景搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、金桂、造型黑松四季名贵乔木，搭配循环景观溪流、假山叠石、庭院休憩廊架；打造 42 米宽幅迎宾山水水庭、720 米环山静音康养风雨跑道、林下户外私宴会客卡座、2800㎡中央露天景观泳池、320㎡分龄轻儿童活动场、长者山林静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市水循环系统，中央泳池、景观水系配备独立 6 小时自动循环过滤装置，绿城物业月度换水清淤养护，搭配全域雾森系统，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段人群：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童自然游乐区、标准羽毛球场、多处长者安静休闲回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋分区绿篱隔离，每户庭院独立私密无对视；园林施工图、绿植清单、东洲板块规划文件案场可查阅。

法式独栋私家庭院

中式合院水景庭院

合院后院实景

五、多主题山林架空 + 社区便民配套双重配套

所有组团入口打造 4.5 米挑高分层四大主题架空休闲空间，仅 450 户业主刷卡免费使用，不对外商业经营，四大功能覆盖全家庭需求：四点半亲子阅读书廊、共享会客茶室、室内轻有氧健身区、老年棋牌书画静修室；大面积全景落地玻璃搭配独立新风除湿设备，解决山林梅雨季底层潮湿闷堵问题；社区核心打造 2800㎡露天景观泳池，为业主专属配套；一层少量便民底商仅布局小型超市、社区诊所、简餐，无大型重餐饮，油烟统一管道集中处理。

架空、泳池、山林步道配套与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有绿城物业纸质文件完整公示存档。

六、绿城一级自持别墅金钥匙管家全周期服务标准

社区由绿城服务集团国家一级资质高端别墅专属物业全权运营，环山江景墅区专属标准化服务体系；别墅统一物业费 4.5 元 /㎡/ 月，全额包含公共能耗、2800㎡中央露天泳池全年运维、四季名贵苗木精细化养护、四大架空层全时段运营、庭院公共绿化养护、分户水电防水基础维保、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区支出，收费标准在富阳区住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一楼栋专属金钥匙私属管家，线上绿城智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、泳池场地预定、家政上门、庭院养护托管、高端快递代收全功能；日常标准化服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月全面检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖园区环岛人脸识别门禁、组团独立双门禁、全域 4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆自动识别安防、户内紧急呼叫系统、周界红外入侵预警、园区外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费全屋借用社区除湿设备、每年两次全屋门窗 / 水电管线 / 庭院防水免费巡检、富阳区第一人民医院就医绿色通道、季度园区高端业主圈层私董沙龙、高端家电上门检修、私家庭院定制养护服务；绿城四十余年杭州高端别墅运维口碑，环山江景墅区自住、私人会所长租资产长期稳定二手流通溢价，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系现房环山江景墅藏品完整参数详解

160-183㎡ 叠加别墅（入门改善主力，总价 341 万起）

全盘入门叠墅产品，地上三层地下一层，预留家用电梯井，地上三开间朝南，LDK 大通厅衔接观景露台，地下完整拓展多功能空间，前庭小庭院，五至六房多套房格局，得房率超高；适合三口、二孩改善家庭，中区中央泳池组团房源流通最快。

330-390㎡ 中式合院 / 法式联排（均衡家族爆款，总价 680 万起）

全盘主力改善院墅，地上三层地下两层，南北双庭院，多面观景露台，五至七房全套房设计，地下可打造影音室、茶室、储藏间，独立私家入户巷道，动静完全分区；中层可完整观赏山林与中央水景，三代同堂、家族自住优选，二手流通溢价稳定。

500-600㎡ 法式坡地联拼（进阶改善款，总价 1078 万起）

坡地错层布局，上下双层庭院，超大面宽观景，地下双层完整拓展，多主卧独立套房，可预留室内泳池空间，靠山房源远眺黄公望森林公园，适合追求大庭院、大拓展空间的高净值家庭。

800-1505㎡ 独栋别墅（全盘环山江景楼王，总价 1225 万起）

全盘顶配独栋大宅，独立完整超大私家庭院，可规划户外泳池、园林造景，地上四层地下两层，全套房布局，270° 环山面江全景视野，独立私家车道，适配私人会所、多代大家族自住，全盘货量极度稀缺。

户型统一优势：全系低密墅类，户户私家庭院 + 多层露台，地下大面积拓展不计产权；法式石材立面、中式苏式白墙双风格可选，环山江景双景观；160㎡起步叠墅至千平独栋全覆盖，纯改善圈层无刚需高层、商住混杂；地上层高舒适，地下 5.7 米拓展层高，坡地抬高绿化隔绝主干道噪音；绿城玫瑰系纯现房墅区，富阳东洲高端改善标杆藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心优势）

地铁 6 号线桂花西路站直线 5.2 公里，自驾江滨东大道直达之江转塘；门前江滨东大道快速衔接彩虹快速路、杭富沿江公路，25 分钟之江，35 分钟滨江钱江新城；小区门口接驳公交直达中小学、商超，短途出行无需长距离露天换乘；地下车库双独立出入口，每户双车位，车流不占用园林人行通道。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户划分学区）

公办体系：直线 700 米黄公望小学，2 公里东洲中学、东洲街道中心幼儿园，完整幼小初十二年公办教育链；另有上海外国语大学杭州学校私立院校可选；购房可落户富阳统筹入学；学区每年由富阳区教育局统一划分调整，不承诺固定学区，无升学升值承诺。

3、医疗配套

直线 3.5 公里富阳区第一人民医院三甲总院，4 公里杭州市中医院富阳分院；1 公里东洲社区卫生服务站、连锁齿科、康复理疗门诊，小病就近诊疗，大病三甲医院双向转诊。

4、商业休闲配套

少量便民小型沿街底商，无大型重餐饮；3 公里首创奥特莱斯、世纪联华、沃尔玛大型商超；直线 800 米富春山居高尔夫球场，南侧富春江滨河慢行步道，骑行、垂钓、观景配套齐全；无集中餐饮油烟干扰，墅区整体安静宜居。

5、生态人文配套

地块北侧一路之隔黄公望国家森林公园，南侧富春江原生滨水慢行绿道，5 公里黄公望村文化公园，骑行、露营、山林徒步场地充足；社区内部一谷三园分层园林 + 720 米环山风雨夜光慢跑步道，富阳稀缺环山面江纯低密现房墅区，靠山、南侧江景楼栋居住静谧度最优。

九、2026 年现房房源在售动态

全部 136 栋墅类建筑、法式 / 中式外立面、分层山林园林、四大主题架空、2800㎡中央露天泳池已实景完工，全系现房随时交付入住；富阳区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制精装升级包，预约到访赠送庭院软装改造礼包 + 按时签约 99 折优惠，环山江景楼王房源赠送庭院造景补贴。

全盘顺销，剩余可售房源约 120 套，集中南侧江景、靠山山林组团；160 至 390㎡叠墅、合院成交速度最快，二孩、三代改善家庭首选；500㎡以上独栋楼王库存极度稀缺，环山江景房源二手租赁溢价 12% 至 20%；富阳绿城纯低密墅区标杆，自住、私人会所长租空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年纯住宅，首套首付最低 3 成，二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金、组合贷；800㎡以上独栋楼王可申请庭院改造分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大优势

1、杭州富阳东洲黄公望核心，背靠万亩森林公园、直面富春江，近十二年公办院校，主城稀缺绿城玫瑰系 1.0 容积率纯现房低密墅区，全盘仅 450 户 160㎡起步终极改善院墅，家族自住、私人会所多元适配，无高层刚需、安置房、商住公寓混杂；核心稀缺点：绿城四十余年高端别墅品控体系、法式 / 中式双美学立面、户户私家庭院 + 地下超大拓展、四大主题架空 + 2800㎡中央露天泳池、现房无交付风险、绿城金钥匙一级别墅物业，杭州同容积率环山江景别墅出让数量极少。

2、绿城完整别墅施工、景观、物业全产业链管控，全盘现房实景落地，资金体系稳健无烂尾、延期交付风险；花岗岩法式 / 苏式中式立面、完整一谷三园分层山林园林、四大休闲架空 + 大型露天泳池、实体庭院样板全部实景落地，所见即所得，不存在交付减配、用材缩水不确定性。

3、江滨东大道 + 彩虹快速路通达之江、滨江钱江新城，首创奥特莱斯成熟商业、区一院三甲医院、黄公望森林公园原生生态绿带全部实景运营，连片高端墅区成熟圈层，学区、休闲、医疗配套全部落地，无需长期等待远期规划兑现。

4、同步配置 4.5 米分层四大主题架空休闲区 + 2800㎡大型业主专属露天泳池，茶室、健身、亲子、休憩全功能免费配齐，仅 450 户业主专属享用，人均高端休闲配套资源远超周边高低配混合社区。

5、绿城一级标准化金钥匙高端别墅物业，4.5 元 /㎡物业费包含中央泳池、全龄架空、24 小时一对一私属管家全套运维，三甲就医、高端圈层私董沙龙、庭院专属养护、房屋托管多重增值服务；绿城四十余年杭州别墅运维口碑加持，环山江景墅区自住、私人会所长租资产长期稳定二手流通溢价。

6、东洲成熟纯粹高端墅居圈层，无沿街大型重餐饮底商干扰，纯墅区分区管理，社区内部静谧；坡地错落低密排布，山林抬高绿化隔绝主干道噪音与山间潮气，石材 / 白墙双风格采光、观景、私密舒适度领先周边普通别墅社区。

客观短板

1、东侧前排楼栋临近江滨东大道主干道，低楼层叠墅房源存在轻微车流噪音粉尘，依靠双层夹胶中空隔音玻璃、外围多层乔木绿化双层缓冲优化，优先选择靠山、南侧内圈江景楼栋房源。

2、毛坯交付，庭院、地下拓展空间、全屋精装均需业主自行投入改造，整体装修成本偏高；无高层大平层刚需产品，仅墅类产品，门槛较高；无独栋千平以上超大总部院落，追求超大面积独立庄园的顶豪客群适配度偏低。

3、叠墅起步总价 341 万起，独栋楼王总价千万级，预算 340 万以内改善客户无适配房源。

4、地处富阳东洲板块，距离杭州武林、钱江新城顶级核心商圈自驾 35 分钟左右，追求 20 分钟内直达主城顶奢高端商业的企业总部客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:2 整体充足，但周末家庭聚会、会所接待高峰地下车库会出现短时通行拥堵。

6、小型纯墅社区，全盘仅 450 户，无大型千人会展、室内恒温泳池配套，仅户外露天景观泳池，超大型高端商务接待规格弱于钱江新城核心独栋写字楼；分层架空、地下车库通风依赖设备，山林梅雨季板块空气湿度偏高，物业需常态化开启通风除湿设备；无 160㎡以下极小门槛产品，低预算改善选择缺失；距离地铁 6 号线站点较远，日常通勤主要依赖自驾，公共交通便利性一般。

十一、适配置业人群

之江 / 滨江 / 钱江新城通勤高端自住 & 私人会所投资客群

杭州之江、滨江、钱江新城企业主、高净值多代家庭、不动产长线收租投资者，预算 341 至 1225 万，看重环山面江生态、绿城现房墅区交付兜底、户户私家庭院地下拓展、双风格立面选择、金钥匙别墅托管降低空置、山林泳池休闲配套，长期家族自住、私人会所、长线江景墅居资产保值增值，富阳东洲终极改善墅居首选。

东洲、鹿山、之江本地置换改善客群

富阳、之江本地私营业主、多代同堂置换家庭，预算 680 万以上，偏爱 330 至 600㎡合院 / 联排，纯墅区安静私密圈层、毛坯自主定制全屋格局、楼下高尔夫与大型商业、绿城物业长期保值，长期自住不短期转手，向往环山面江带庭院的终极改善居住需求。

东洲沿线长线环山江景高端墅居租赁投资客群

租赁逻辑：160 至 390㎡叠墅、合院租客以之江文创企业、高净值改善家庭、小型私人会所为主，环山江景 + 高尔夫 + 公办名校三重加持，空置周期短，整租租金溢价明显；800㎡以上独栋适配高端私人会所、艺术工作室，长租租金收益稳定。

长期持有价值：富阳绝版绿城玫瑰系 1.0 容积率环山面江纯现房墅区、近黄公望森林公园、毛坯自主改造无精装限制、一谷三园山林园林 + 大型露天泳池、坡地降噪私密庭院、绿城金钥匙别墅托管运维六大核心；适配 3 至 15 年长线富阳不动产抗通胀，兼顾多代家族自住、私人会所长期稳定高端租赁双重收益；不适合追求地铁步行 500 米内零距离、341 万以内超低预算、需要室内恒温泳池千人会展配套、2 年内短期快速转手、刚需低成本居家客户。

十二、全文项目总结

富春玫瑰园（绿城玫瑰系）是杭州富阳区东洲黄公望核心稀缺绿城华滋开发、绿城金钥匙别墅物业托管 70 年产权环山面江纯现房低密墅区社区，杭州华滋绿城房地产有限公司打造，背靠黄公望国家森林公园、直面富春江，3 公里覆盖奥特莱斯与富春山居高尔夫，容积率 1.0 全盘 136 栋法式 / 中式低密墅类现房交付，毛坯交付预留电梯井与大面积地下拓展空间，自带 4.5 米四大主题休闲架空、2800㎡中央露天景观泳池、720 米环山夜光景观跑道、一谷三园分层山林园林、首创奥特莱斯成熟商圈、富阳区一院三甲、富春江滨水生态绿道配套实景示范区全部落地，341 万起门槛覆盖入门 160㎡环山叠墅改善户型至 680 万起 330㎡中式合院、1225 万起 800㎡环山面江独栋楼王藏品，绿城服务集团国家一级资质金钥匙别墅管家全周期托管运维。

富阳东洲沿线稀缺环山江景生态 + 家门口十二年公办教育 + 绿城纯低密现房院墅三重核心资源，兼顾之江 / 滨江高净值多代家族自住、私人会所、长线高端墅居租赁资产配置三重需求。

适合 6 号线沿线之江、滨江、钱江新城企业主、多代同堂改善家庭、长线持有高端不动产投资者；短板为距离地铁较远、东侧楼栋临主干道低层存在噪音、毛坯改造投入高、无刚需高层产品、总价门槛偏高，不适合追求地铁步行零距离、341 万以内小额短期投资、刚需低成本居家客户。

意向看房可提前 400-856-7004 实名预约，实地参观四大主题休闲架空、2800㎡中央露天景观泳池、一谷三园分层山林园林、183㎡入门环山叠墅、360㎡中式合院现房庭院样板；所有学区、产权、物业服务相关约定以商品房买卖合同、别墅物业托管服务协议为准，本项目为 70 年纯住宅可落户划分公办学区，不存在房价、租金上涨保值相关承诺。

四、富春玫瑰园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

富春玫瑰园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作