恒大年中“晒出”亮眼成绩单,有息负债猛降3000亿!

“恒大从 2020 年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用较大的决心、较大的力度，一定要把负债降下来。” 

2020 年 3 月 31 日，恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上的一番话，在一年零三个月之后，让所有人看到了其中真正的“含金量”。

01 加速度：35 天，938亿

7 月 1 日，中国恒大发布公告，自启动购房节优惠大促销活动以来，从 5 月 27 日至 6 月 30 日 35 天内，恒大实现合约销售 938.3 亿元，销售回款 874.9 亿元，其中 6 月单月销售 716.3 亿元。今年 1-6 月累计实现合约销售额 3567.9 亿元，累计销售回款 3211.9 亿元。

此外，据恒大 6 月 30 日透露的消息，截至目前恒大净负债率已降至 100% 以下，顺利实现一条“红线”变绿。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大，还远超 1500 亿的市场预期，恒大负债进入“5”时代。

这不仅是用半年时间提前完成了 2021 年压降负债 1500 亿元的全年目标，而且降幅实现了名副其实的“加速度”。

当恒大如今亮出降负债 3000 亿成绩时，其实也有人在惊讶之余还没弄明白：恒大到底是怎样做到这一切的？

02 组合拳：销售+回款+融资，齐头并进

强劲的销售、高质量的融资和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。

作为头部企业，精准把握行业大势，积极主动拥抱监管，以“三道红线”倒逼调整；确立“高增长，控规模、降负债”三大战略，“较大决心”坚定不移。依靠高效的执行，打出“较大力度”组合拳；销售业绩快速增长，严控土地储备规模，多元产业发展开拓增长新渠道，共同支撑降负债的底气。

去年初，疫情影响楼市坠入冰点，其他房企还在观望时，恒大率先实施“网上卖房”颠覆性营销革命，并辅以一系列让利组合拳成功刺激市场，形成“能买则买、能卖则卖”的良好局面。锚定刚需，无论房地产市场环境如何变化，契合刚需的产品总会得到消费者青睐。而恒大正是凭借其高品质、高性价比的项目，并辅之以大力度促销，因而赢得市场的热捧。

众所周知，房企较大的支出是土地款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多，土储不控制，同样会造成大量资金沉淀，不利于降负债。因此，恒大决定严格控制购买土地的规模，土储要实现“负增长”。

去年下半年，恒大土储面积下降近 1000 万平方米，未来两年计划年均再下降 1500 万平方米，可售土储总规模控制在 2 亿平方米左右，保持在合理水平。如此充沛的土地储备，使其拿地支出大减，也为给予了恒大未来发展带来了充足的底气，保障持续发展。

此外，恒大还通过引入高质量战略投资、分拆优质资产上市等积极举措，共增加权益 888 亿港元，进一步优化负债结构。

03 多元化发展，新恒大破局出世

降负债速度超出市场预期，恒大的多元化战略同样令人期待。

恒大的 2020 年度业绩发布会，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”已经到来，完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型后，恒大已具备崭新的发展逻辑。

作为地产龙头企业，恒大有着过硬的实力和强大的土地储备，恒大降负债已经取得了一定成绩，恒大还会继续为此努力，其多元化发展已成为发展新引擎，加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个稳健的新恒大已破局出世。

这个新恒大，旗下已经拥有八大产业、四大上市平台，为集团提供了多样化的资本市场融资渠道，此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产也将陆续分拆上市，届时将进一步充实资本实力。

可以看到的是，无论是持续优化的负债结构、更加多元的产业布局，还是不断增强的数字科技基因以及产业生态，都为“新恒大”注入新的增长动力。

04 万千追捧  热销不止

一时的火热也许是偶然，一路的热销，却是实力使然。市场是产品的检验者，也见证一座城市的人居向往。

每一个好作品都值得被热爱，恒大御泉四季是恒大在建德打造的一个温泉养生旅游度假的明星小镇项目，凭借其品质实力、优越地段、醇熟配套等优势圈粉无数，自项目入市以来，销售中心每天来访不断，刚刚过去的6月份，恒大御泉四季单月总成交近199套，成交额约8900万元，成为建德畅销红盘之一。

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