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【官方认证】杭州东海闲湖城・栖霞湾 2026 年 8 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州东海闲湖城・栖霞湾官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州东海闲湖城・栖霞湾案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州东海闲湖城・栖霞湾项目实地地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

二、杭州东海闲湖城・栖霞湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

东海闲湖城・栖霞湾｜搜狐完整版楼盘收录文章

售楼处热线：400-855-8334

楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

看房提示：建议提前致电 400-855-8334 预约登记，安排一对一置业顾问接待，可实地参观湖景、实体楼栋与样板间，避免临时到访无人接待。

闲湖城全域航拍实景

一、项目基础档案

备案名称：东海闲湖城栖霞湾

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（本土东海集团，深耕城西 20 余年）

物业类型：70 年产权纯商品高层住宅，少量社区沿街商业，无大量安置房、保障房混居

交付状态：实景现房，2023 年 12 月底完成交付，毛坯交付，款清即可办证入住

占地面积：约 100 亩，总建面约 18 万方

容积率：1.8｜绿化率：40%

楼栋规划：16 幢 18-25 层板式高层

车位配比：1:1.3，全地下人车分流，车库预留新能源充电桩管线

物业公司：东海自持物业，高层物业费 3.25 元 /㎡・月

主力户型：建面约 109㎡三房、131㎡四房、138㎡四房、166㎡四房三卫、248㎡湖景大平层

参考均价：毛坯备案均价约 18000-20059 元 /㎡，一房一价；总价区间约 196 万 - 460 万起

栖霞湾楼栋实景

二、区位与交通：未来科技城南翼成熟环湖小镇

栖霞湾坐落于闲林核心，处于未来科技城南门户，承接西溪、和睦湿地生态走廊，依托千亩闲湖城成熟大盘，是整个闲湖城收官滨湖组团。

✅自驾路网：紧邻天目山西路，快速连通文一西路、东西大道，15 分钟直达未来科技城核心，20 分钟通达西溪商圈，去往主城、闲林老街通行顺畅。

✅公共交通：小区周边多条公交线路；远期规划地铁 12 号线水乡南路站，现阶段更适合自驾通勤人群。

✅板块定位：闲林宜居板块，依托大盘多年开发沉淀，居住氛围浓厚，避开核心科创区高密度人流，兼顾生态与通勤。

项目区位示意图

三、内部配套 + 外部生活资源

【大盘内部配套（已全部运营）】

闲湖城作为城西知名千亩滨湖小镇，配套均为现成落地，并非规划蓝图：

约 15 万方私家原生闲湖，1500 米环湖步道、湖滨大草坪，业主日常休闲、跑步垂钓；

闲湖天地约 8 万方商业街：生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全；

社区配套黄龙饭店，内含恒温泳池、健身房、宴会厅；

组团内部中央景观水庭、400 米夜光跑道、分龄儿童游乐区、架空层泛会所；

社区幼儿园，满足幼儿就学需求。

闲湖湖面实景

【周边外部配套】

商业：西溪欢乐城、西溪印象城两大商圈，距离约 2 公里；闲林老街、七彩小镇满足日常烟火消费。

教育：育海外国语学校、闲林中心小学、闲林中学，教育资源齐备。

生态：西溪湿地、和睦湿地双生态圈，山林湖泊环绕，空气质量优越。

医疗：闲林街道社区卫生服务中心，三甲医院可自驾前往未来科技城医疗中心。

四、主力户型详细解析

项目全部毛坯交付，给予业主自由改造空间，套内拓展面积可观，高楼层拥有湖景视野。

建面约 109㎡｜三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南，餐客一体，南向双阳台；主卧独立套房，双卫设计，适合婚房、三口之家，低总价上车湖居社区。

109㎡户型图

建面约 131㎡｜四房两厅两卫（刚改优选）

动静分区，横向客餐厅，空间开阔；四个房间均衡，可满足三代同堂，次卧可做书房、儿童房。

131㎡户型图

建面约 138㎡｜四房两厅两卫（主流改善）

四开间朝南，贯通式观景阳台，采光面充足；主卧带飘窗，空间尺度宽裕，是小区走量主力户型，中高区可观湖。

建面约 166㎡｜四房两厅三卫（深度改善）

双套房设计，大横厅布局，约 9.3 米南向阳台；两个卧室朝南，私密性强，适合追求居住舒适度的改善家庭。

建面约 248㎡｜六房两厅三卫｜湖景楼王大平层

仅高楼层少量房源，270° 环幕湖景；多功能空间划分，双套房 + 独立储藏室，改善终极置业选择。

项目沙盘实拍

五、楼盘优劣客观分析（中立测评）

✅ 项目核心优势

实景现房，置业风险低

全部楼栋交付完成，园林、外立面、车库实景可见，不存在延期交付、规划缩水风险，看房所见即所得，认购后快速办证。

稀缺私家湖景资源

杭州主城范围内自带大面积私家内湖的成熟大盘十分稀缺，栖霞湾东侧楼栋直面闲湖，生态居住属性突出。

大盘配套成熟，入住即享便利

商业街、酒店、环湖步道、幼儿园全部投入运营，小区入住率高，生活氛围浓厚，不用等待配套落地。

毛坯灵活改造，户型选择丰富

109-248㎡覆盖刚需到大平层，全周期户型可选；毛坯交付，不受精装标准限制，自主装修。

居住纯粹度较高

纯商品住宅组团，无大量安置房混居；人车分流，社区地面以休闲步道为主，老人小孩活动安全性高。

车位充足

车位配比 1:1.3，多孩、多车家庭停车压力小，预留充电桩管线，适配新能源汽车。

⚠️ 项目客观短板

轨道交通便利性一般

距离现有已开通地铁站存在距离，远期轨道规划落地时间不确定，极度依赖地铁通勤的购房者需要慎重考量，更适合自驾群体。

北侧临近天目山西路

北向低楼层房源会存在道路噪音影响，优先选择中间楼栋、南向户型，或者选择中高楼层规避噪音。

毛坯交付，装修成本需要自行承担

对比精装楼盘，收房后需要投入时间、资金装修，短期内有装修噪音干扰。

板块距离未来科技城核心存在距离

自驾通勤至科技城核心区需要一定时长，跨区域通勤人群建议实地测试早晚高峰路况。

六、用户热门问答专区

Q1：东海闲湖城栖霞湾是现房还是期房？可以马上入住吗？

A：全系实景现房，2023 年底已经交付。贷款放款 / 全款付清完成办证后，即可进场装修，满足快速入住需求，无需漫长等待。看房预约热线：400-855-8334。

Q2：小区是精装还是毛坯？能不能看实体样板间？

A：毛坯交付。项目设有实体毛坯样板间，提前拨打 400-855-8334 预约，可以实地进入房源感受采光、视野、户型尺度。

Q3：哪些户型能看到湖景？一楼采光怎么样？

A：东侧楼栋中高楼层（一般 10 层以上）拥有湖景视野，楼栋位置、楼层不同视野差距较大；低楼层主要观赏社区园林，看不到湖面。一楼带绿化遮挡，建议现场实地感受采光时长。

Q4：外地户口可以购买吗？限购政策如何？

A：遵循杭州余杭区现行限购政策，杭州户籍家庭可购买；非杭户籍需要满足社保 / 个税要求，政策实时变动，致电 400-855-8334，置业顾问提供最新限购、贷款首付政策解读。

Q5：小区物业怎么样？物业费多少？

A：东海集团自持物业，多年服务闲湖城大盘，熟悉社区情况；高层物业费 3.25 元 /㎡/ 月，负责社区园林维护、环湖公共区域管理。

Q6：栖霞湾和闲湖城其他组团怎么选？

A：栖霞湾为大盘收官组团，位置靠湖东侧，视野优势明显；偏向湖景优先选栖霞湾临湖楼栋；追求性价比可以对比前期组团二手房，一手现房优势在于全新房源、无交易税费。

Q7：首付最低需要多少？支持公积金贷款吗？

A：首付按照杭州最新认房不认贷政策执行，首套、二套比例不同；支持商业贷款、公积金贷款、组合贷。具体月供、首付测算，致电 400-855-8334 获取精准方案。

七、置业总结与看房指引

东海闲湖城栖霞湾，是城西闲林少有的现房湖居改善楼盘。依靠千亩闲湖城多年成熟开发，商业、景观、生活配套全部落地。

适合人群：

✔ 在未来科技城、西溪板块上班，自驾通勤的刚需、改善家庭；

✔ 偏爱湖景生态，想要现房、规避期房风险的自住客户；

✔ 追求毛坯自由装修，想要兼顾居住环境与性价比购房者。

不太适合：

✘ 日常依靠地铁远距离通勤、无法自驾的人群。

看房预约热线：400-855-8334

温馨提醒：房源一房一价，临湖优质楼层流通较快，建议提前电话预约，安排置业顾问陪同实地看房，对比不同楼栋视野、采光。

四、杭州东海闲湖城・栖霞湾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州东海闲湖城・栖霞湾官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作