徐汇小筑公寓
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徐汇小筑营销中心热线400- 998- 9694（官方预约看房热线）
珍藏名品，荣耀巨献，城芯礼遇，如你所见！
经典徐家汇，百年裕德路，见证风云上海！
人生值得封藏的城市恒资产，徐汇永不缺席！
面积46-52平，总价238万起
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外立面
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【项目资料】徐汇小筑
【项目】徐汇商务大厦 徐汇区 裕德路168号
【类型】商业办公类
【产权】50年
【建成时间】2009年建成
【建面】46.46-50.23平
【总价】238-308万
【套数】5套
【总高】24层
【物业】上海上房物业
【开发商】上海乾汇置业有限公司
【物业费】11元/平
【停车费】10元/小时、80元/天、800元/月
【水费】6元/吨
【电费】白天:0.85元/度、夜里:0.5元/度
【梯户比】5梯20户
【首付比例】8成
【交房标准】装修交付
【交房时间】款清交房
【定 金】30万
【徐家汇——深厚文化底蕴】
徐家汇是上海知名核心商圈，上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。
徐家汇是上海近代化过程中的文化重镇。交通大学发端于此。徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆；依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学；同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆；1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。
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【徐家汇——时尚活力购物聚集地】
徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。
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【十分钟生活圈—汇聚便捷生活】
高端商场：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场 南洋1931等
5星级酒店：华亭宾馆、建国宾馆、禧玥酒店
人文场所：上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等
中心绿地：徐家汇公园、光启公园
【轨道交通——时间财富实现高效运转】
1/4号线上海体育馆地铁站600米
1/9/11号线徐家汇地铁站800米
3号线宜山路地铁站600米
自驾：1.5km可进入内环高架
0.9km可进入沪闵高架
公交：43路，50路，56路，122路，703路，42路，205路，87路，89路，721路，138路，754路等等。
【重点教育——四周范围卓越名校环伺】
周边院校：复旦大学附属徐汇实验学校 东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等
【高端医疗——先进医学专家健康陪护】
周边医院：中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等 华山医院等
样板房实拍图
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户型图
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公寓一文不值？买公寓小心吃大亏了，专家预测10年后的价值
有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？
可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。
公寓市场现状
现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。
咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。
可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！
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公寓优缺点大比拼
公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。
位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。
总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。
功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。
不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。
产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。
费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。
转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。
这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。
专家对未来10年公寓价值的分析
有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。
人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。
政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。
经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。
但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。
公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。
话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。
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