西站巨无霸商业综合体0溢价成交,杭州399米新地标诞生!

年前的一宗挂牌信息，让整个城市瞬间沸腾。

1月29日下午，杭州西站南北广场综合体（F-09地块、F-04地块）正式挂牌，今日出让！总体量高达128.4万方，规划为7栋摩天塔楼，其中一幢为高度约399米的杭州新地标，也是目前杭州在建和规划中的排名前列高楼，杭州天际线再次刷新。

根据挂牌公告，西站南北广场综合体分为F-04地块和F-09地块。

其中，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块坐落于西站枢纽北侧，出让面积75465㎡，容积率7.6-7.9，计容面积达596173.5㎡，最终由融创&西站枢纽以250393万元总价竞得，楼面价4200.01元/㎡。

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块坐落于西站枢纽南侧，出让面积96931㎡，容积率6.8-7.1，计容面积达688210.1㎡。经过1轮报价，由鹏瑞利&西站枢纽&中铁建&大南铁轨道物业以287328万元总价竞得，楼面价4175.00元/㎡。

两宗地块，合计体量高达128.4万方，最终成交总价53.77亿元。这是杭州目前规模较大的商业地块。

西站南北广场综合体之上，规划了7幢摩天高楼。

设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。其中，位于北广场的规划约399米高楼，将成为新晋的“杭州排名前列高楼”。

根据土地出让要求，这两宗地块将建设商业、公寓、办公、酒店、文化等业态形式，而其中值得关注是服务型公寓总体量达到45万方，可分割销售，120方以上占比达30%以上且没有300方以上的户型限制。也就是说，这部分的房源户型上的可规划空间更大，且不受限价限制，开发商的空间巨大。

除此之外，在128.4万方的体量中，商务办公用地面积超50万方，可预售、可销售、可分割转让、也可整体转让，更是有着巨大的获利空间。

两宗地最多可建5个酒店，且至少2个超五星级的标准，云城整体的定位之高，由此可见一斑。

这两种地块的出让，之所以备受关注，分析下来，主要有以下几点：

排名前列，杭州排名前列高楼399米。这不仅是杭州排名前列高楼，7幢摩天大楼，刷新的更是城市的天际线。

第二，云城排名前列个出让的地块。去年8月云城指挥部挂牌，10月云城概念正式发布，今年1月云城首宗用地挂牌，地块的出让，更是拉开云城建设的开始。

第三，云城排名前列未来社区建设的开始。今天出让的两宗地块，就是杭腾未来社区的构成之一，而杭腾未来社区也是全省第二批未来社区的试点之一，对于城西科创大走廊和整个云城的建设，具有一定的标杆意义。

第四，杭州较大体量的商业综合体。两宗地128.4万方，也是迄今杭州较大的商业综合体。

西站综合体两宗商业地块已经成功出让，云城建设开始迈出实质性的一步，今年动工，建设周期7年。7年后，杭州又将迎来怎样的发展，一起来见证！