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外滩雲邸座落在北外滩黄浦江与苏州河的交汇处，属于北外滩商圈，既与浦西外滩万国建筑群（南京西路商圈）为邻，又与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望。

上海公寓为什么那么吃香 深度分析

首先要了解公寓的类型，公寓大致可分为二类：一是纯居住的公寓，二是居住和办公一起的公寓。上海公寓市场的繁荣并不是偶然，而是目前上海快速发展的必然。

一：公寓的兴起背后必然依托于两个方面，一个是住宅限购政策的加持，导致一大批有居住需求的人无法购买住宅！二是住宅的价格太高，导致很多资金不足的客户只能买公寓

二：目前上海在人口方面一直保持净流入的趋势。所以随着常驻人口的增加，稳定的居住需求愈发增加。推动的是房价居高不下，需求被压制到郊区的公寓或者选择核心区域的公寓

三：在国内国外的超一线城市（例如：北京、上海、香港、纽约），上海公寓最终的价格是住宅的0.7-0.8倍，甚至还有0.5倍的，而目前上海的上海公寓市场还是处于发展的阶段，因为单价对比住宅便宜很多，从而就有更多增值的空间，不像上海的住宅单价基本上已经到顶峰状态了，这也是上海公寓市场较热的原因之一。

四：放眼国内外，上海市中心的公寓被认为是投资佳品。相关市场报告指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。上海公寓因其户型小、总价低、不限购、不限贷、功能多样性、升值空间大等优势，备受投资者的青睐与热捧

五：其实投资上海公寓像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋，从长期持有收益来说，选择持有低总价的公寓用来持续收益是一个不错的选择

六：近年来，公寓逐渐打开了市场的接受度，很多购房者们的兴趣点也从普通住宅转移到公寓上。公寓产品越来越受到青睐，独特的二低二宜——“低总价、低月供”，“宜住、宜租”以及构架简单、精装修全配、环境好、配套成熟，交通便利各项的优势，吸引了众多购房者

外滩雲邸2026年官方售楼处唯一热官方热线：4 00-887-56 63（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）- 营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。- 特别提醒：项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。📌 免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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