陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心：☎️400-8385-958，陆家嘴锦绣云澜是浦东川沙的高端住区，约98-168㎡三至四房，交通便利，社区景观丰富，开发商为陆家嘴集团，定位高端改善型住宅。
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最新消息：
轨交2号线川沙站，海派公园住区
「陆家嘴锦绣云澜」四期收官之作
建面约98-168㎡3-4房
均价约6.53万/㎡
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户型图如下：
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浦东川沙 陆家嘴锦绣云澜 ，浦东预算600万级起一定要重点关注。
如果你深入了解项目，会发现这是一个全能无短板的宝藏楼盘。
示意图，仅供参考
①地段：占位川沙城市副中心，坐拥川沙路繁华生活圈！
②交通：直线距离川沙站约1千米左右 （百度地图测距） ，3站唐镇，6站进张江！
③社区：“一环两轴三园六院”景观组团，业主足不出户即可享受度假般的美好人居体验！
④开发商：陆家嘴集团深耕川沙的又一“锦绣系”力作，整体规划约52万方城市综合体，国企钜制大城生活！
⑤产品：在售建面约98-168㎡3-4房，小户型双阳台+高得房率，居住体验也更舒适！
尤其是，建面约168㎡的4房，堪称川沙终极改善神户型！
一方面是稀缺。 据统计，近五年来川沙新房新增供应约4956套，其中 建面140㎡以上 的大户型仅且264套， 总占比仅约5% 。超过160㎡以上的，更是少之又少。
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数据来源一房一万，示意图仅供参考
另一方面是得房率更高。 要知道，一般高层的得房率约在73%-75%左右；而项目建面约168㎡户型得房率 高达约82% ，每个房间的尺度感都很优秀，非常适合追求一步到位的改善家庭。
示意图，仅供参考
与此同时层高也很奢阔，建面约168㎡户型层高达 约3.15米 ，建面约98㎡、140㎡户型层高分别为 3.05米 、 3.1米 ，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强、舒适度更高！
更关键的是，项目已步入 实景准现房阶段 ，当下已全面封顶，园林景观、建筑立面、入口门头等关键元素均已实现实景呈现， 预计2025年底就可交房 ！（以预售合同约定时间为准）
项目实景示范区、地下车库样板段已开放，备受好评!
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示范区实景图
01
匠心实景准现房，
看得见的理想生活！
在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题： 购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。
陆家嘴锦绣云澜自落地之初，便以匠心独运的精神， 不断打磨和扩大实景示范区 ；
在还未交付前，就不惜成本，提前给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！
为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者—— goa大象设计 ，以及国际知名景观设计公司—— 泛亚国际 ，共同担纲项目的设计与规划。
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这些国际一线的豪宅项目缔造者，与陆家嘴集团携手，共同勾勒出了川沙品质人居的理想范本。
项目实景图
建筑采用简洁明快的 “新海派”风格 ，精致的外立面让人眼前一亮，成为业主未来身份的象征。
在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过 “一环两轴三园六院” 景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。
一环，即一条长约500米、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。
两轴，则是横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归，彰显尊贵身份。
三园，包括锦林园、云麓园、溪山园，三重美学园既适合休闲又适合会客，让生活更加丰富多彩。
六院，则是多院落式分布，既承载着记忆与生活，更蕴含着家的温暖。
将生活情境前置，消除买房中的不确定性！打造看得见的幸福生活！
作为在售新房，项目目前主要的景观空间基本上都已经做到了对外展示，远远走在了其他新房前面。
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项目实景图
结合实际的动线带大家感受一下实景呈现的惊艳：
从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的 门厅大堂 ，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。
项目实景图
穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区—— 溪山叠翠与云麓园。
溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合 约287平方米的灵动水景与精致假山 ，层次分明，逐步深入，构筑了一幅 “山石相依、水景潺潺、绿植环绕” 的自然画卷。
项目实景图
步入其间，归家的温馨与惬意瞬间充盈心间，让人忘却疲惫与烦恼，沉浸于无尽的宁静与美好之中。
项目实景图
云麓园，则以 广袤草坪 为核心，打造了一个 促进邻里间互动交流的户外乐园 ，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。
项目实景图
结合台地设计，形成一处 以休憩为主导 的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。
而近期开放的儿童游乐区，正位于三园之一的 锦林园 。
这里规划了 约一千方的儿童游乐区 ，以 “陆小乐星际探索之旅” 为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了 天空、星际等创意元素 ，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。
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示范区实景图
这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如 太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池 等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。
示范区实景图
所见即所得的实景，让购房者能够直观地感受到未来生活的美好与品质。
国企的兑现力在这里得到了充分的展现与证明，让购房者买得放心、住得舒心，未来生活尽在眼前！
02
更高得房率，
更显舒适的爆款户型！
目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。
其一，得房率更高，居住更舒适，性价比更高。
相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：
如 建面约98㎡户型得房率约80%，建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82% ！
以建面约168㎡为例， 例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有 126㎡ ，而项目的168㎡户型实际使用面积超过 137㎡ ，不仅居住体验更佳，性价比亦是大幅提升。
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示意图，仅供参考
其二，两梯两户设计，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，居住私密性和舒适度显著提高。
而部分户型，如建面约140㎡、约168㎡户型更可 尊享类一梯一户体验 ，私享 独立电梯厅 ；
舒适从容的入户体验，是专属于少数人的尊贵风范。
其三，每一个户型设计都充满亮点！
①先看建面约98㎡D户型
该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。
客餐一体化设计 ，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。
样板间实景图
三开间朝南的设计 ，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。
样板间实景图
而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个 超大的观景阳台 ，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。
主卧套房设计 ，不仅配置 独立卫浴、步入式衣帽间 ，卧室与卫生间均 自带飘窗 ，实用性和舒适度拉满。
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样板间实景图
②再看建面约140㎡3房户型
该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！
三开间朝南，双南套房设计 ，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。
约6.3米的奢享宽厅 ，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。
样板间实景图
约3.1米的层高 ，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。
厨房双窗的设计 ，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
样板间实景图
③重点再看建面约168㎡4房户型
这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内 极为稀缺 ，更坐拥社区 楼王位置 ，观景视野极佳；
户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。
约82.2%的高得房率 和 约3.15米的奢阔层高 ，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。
样板间实景图
约15.2米的南向四面宽居 ，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。
进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计 ，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
03
约52万方城市综合体，
国企匠心钜制的大城生活！
造房子很简单，造生活却不容易！
陆家嘴锦绣云澜不仅仅是一个住宅，更是 站位城市繁华之上的全新生活方式 。
作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造 约52万方城市综合体 —— 办公-川沙企业中心、商业-川沙九六广场、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜&锦绣观澜、租赁住宅-川沙悦庭 ，集 商业、办公、住宅、租赁 为一体。
不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新！
最新消息， 川沙九六广场将于今年12月开业 ，川沙将再添一座地标性商业。
有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用 半开放、漫步式、多首层 的商业布局，一座 空中人行天桥 将商业与办公楼、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。
川沙九六广场实景图
不仅将引入奥乐齐超市、电影院和KTV等一众区域首店， 周大福、潮宏基、霸王茶姬、必胜客、KFC 等知名品牌也将齐集亮相，还有 区域首家宠物友好型星巴克 ；另外 川沙首个裸眼3D大屏 也将于此亮相，或成为川沙最有话题度的新晋热门打卡地！
川沙九六广场效果图
对于陆家嘴锦绣云澜业主来说，通过横跨川沙路的天桥，即可实现 “一步即达”川沙九六广场 ，近享吃喝玩乐购一站式生活。
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实拍图
值得注意的是，陆家嘴集团倾力构建美好生活蓝图，聚焦于 “陆家嘴大朋友圈” 产业生态的打造，旨在实现 办公、商业、酒店、文化、会展、体育 等多业态的共享与专属礼遇，为业主开启一段尊享舒心的生活旅程。
凡陆家嘴锦绣云澜或锦绣观澜业主，均可享川沙九六广场专属福利，让日常生活更加丰富多彩。
此外，凡选择购置陆家嘴集团旗下销售的全新商品房，还将获得陆家嘴乐居所提供的租赁住宅优惠名额，享受更多元化的居住体验。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)
除此之外，选择陆家嘴锦绣云澜，还将坐拥 全方位的高品质生活体验 ！
2号线地铁盘，纵享便捷交通：
项目位于川沙首站， 与2号线川沙站直线距离约1千米左右 （百度地图测距）！
步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。
示意图，仅供参考
更令人期待的是，在建中的 21号线与机场联络线 亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。
此外项目紧邻 外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速 等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。
商业配套丰富多元：
项目不仅仅紧邻即将开业的 川沙九六广场 ，直线距离1公里范围内汇聚了 百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场 等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。
示意图，仅供参考
百联川沙购物中心实拍图
教育资源一应俱全：
项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如 中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园 ，以及 观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学 等，可满足一站式教育需求。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
医疗配套完善可靠：
健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与 上海浦东中医医院 仅一街之隔， 上海浦东人民医院 及 浦东川沙社区卫生服务中心 也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。
生态资源休闲惬意：
项目周边拥有 川沙公园、界龙园、川沙古镇 等休闲场所，是亲近自然、放松身心的绝佳去处。
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