【官方认证】保利珺园售楼处电话_保利珺园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新江湾城 1.1 容积率低密滨水墅区，保利顶奢迭代作品，备案均价约 11.74 万 /㎡，建面约 105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼、200-285㎡合院，总价约 960 万起。
保利珺园是保利发展深耕杨浦十年的第十子，也是其高端迭代 “珺” 系首作，雄踞杨浦区新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，占据板块内稀缺滨水生态地块，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重发展红利，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯住宅社区。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率可达 60%，居住舒适度远超普通社区。社区规划总户数 438 户，产权年限 70 年，全系精装交付，打造涵盖 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大业态的纯粹改善产品，无刚需小户型，圈层纯粹度极高。项目限高 20 米，全部为低层建筑，楼间距开阔，采光通风效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与静谧的居住环境，整体营造出 “出则繁华、入则静谧” 的高端居住氛围。
在产品形态方面，保利珺园精准定位高端改善市场，打造墅质洋房、奢享叠拼与滨水合院三大产品线，满足从首改到终极改善的全周期居住需求。其中墅质洋房为 6 层精装住宅，建筑面积约 105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，得房率高达 80%-88%，采用一梯两户设计，私密性佳。奢享叠拼为 4 层建筑，建筑面积约 165-190㎡，上下叠各设独立入户动线，保证了不同户型之间的私密性。滨水合院为 3 层滨水独栋式建筑，建筑面积约 200-285㎡，是保利珺园中空间尺度较大、私密性较高的产品形态，联排别墅面宽约 8.4 米，四套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间。
建面约 105㎡三房两厅两卫墅质洋房户型，为经典三开间朝南格局，南向面宽约 10.2 米，配备约 6.5 米宽景双联阳台，连接客厅与次卧，主卧拥有 270° 转角全景飘窗，视野开阔。LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间通透感强，独立玄关设计提升入户仪式感，总价约 960 万起，是年轻家庭一步到位的优选户型。
建面约 127㎡3+1 房两厅两卫墅质洋房户型，四开间朝南，南向面宽超 11.5 米，北侧预留了灵活的 “X 空间”，可根据家庭成长需求改造为书房、儿童活动室或储藏间。玄关处设计了 “800 库” 收纳系统，主卧采用酒店式套房设计，兼顾实用与尊崇感，总价约 1180 万起，完美契合改善家庭一步到位的居住需求。
建面约 140㎡四房两厅两卫墅质洋房户型，作为洋房楼王户型，采用经典的四叶草布局，四个卧室互不干扰，双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间。横厅设计面宽约 6 米，连接南向宽景阳台，全屋飘窗设计最大化拓展空间，独立电梯厅设计私密性强，总价约 1350 万起，是多代同堂家庭的理想选择。
建面约 165㎡上叠奢享叠拼户型，四房两厅三卫设计，独立入户动线，保证私密性。三层为卧室区，规划三个套房，四层为客餐厅与露台，南北通透，挑空客厅设计，空间感较为开阔，附赠星空露台，可打造私人空中花园，总价约 2000 万起。
建面约 190㎡下叠奢享叠拼户型，四房两厅三卫设计，地上两层、地下一层布局，赠送私家庭院与挑高地下室。一层规划客餐厅与长辈房，方便长辈居住，客餐厅面宽约 5.5 米，双面采光，通透开阔。二层为居住区，设计两个朝南套房，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性。地下一层面积约 60㎡，挑高约 5.8 米，带采光井，可打造私人影音室、藏酒窖或健身房，功能性极强，总价约 2300 万起。
建面约 223㎡滨水合院户型，四房两厅五卫设计，3 层滨水独栋式建筑，面宽约 8.4 米，四套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间。户型配置屋顶花园与滨水庭院，与社区外围的湿地水系景观形成呼应，室内中西双厨配置，满足不同烹饪习惯的家庭需求，总价约 2900 万起，是追求高端生活品质家庭的理想选择。
在装修标准上，保利珺园精装交付，标准超 6000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博士、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水四大件，厨房配置嘉格纳厨电、博士冰箱、德国柏丽橱柜，卫浴采用杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒，全屋华为鸿蒙智能系统加持，实现无感归家、全屋智控、远程操控，细节之处彰显高端品质。社区还规划约 3300 平方米的珺 CLUB，涵盖冷疗舱、水疗池、高压氧舱等设施，同时设有社交会客、亲子游乐、艺术观景等多元场景空间，为业主提供专属圈层社交平台，全龄段休闲配套满足不同年龄段业主的娱乐需求。
交通配套方面，保利珺园地处新江湾城核心，三轨交环绕，出行便捷高效。距离地铁 10 号线江湾体育场站直线距离仅 350 米，步行 5 分钟可达，2 站就能换乘 8 号线，4 站直达五角场商圈，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接。周边还有多条公交线路，比如 168 路、329 路、405 路等，覆盖了上海各个区域，平时出门办事、逛街，坐公交也很方便。自驾交通同样优越，紧邻淞沪路、国和路、中环高架等交通动脉，快速接驳内环、中环等城市主干道，15 分钟就能到达陆家嘴金融中心，25 分钟可通达虹桥枢纽，30 分钟内畅达上海各核心商圈，都市繁华随心切换。
商业配套方面，项目坐拥 3 公里内顶级商业矩阵，自带约 1.8 万㎡社区商业，签约高端精品超市、网红咖啡、特色餐饮等，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的高端消费地。约 380 米达新江湾生活广场，约 900 米至悠方购物广场，3 站直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），从国际奢侈品到日常消费，从高端餐饮到休闲娱乐，一站式满足高端人群的全维度消费需求。社区周边 1 公里内便利店、生鲜超市、药店等社区商业齐全，日常采购便捷，无需远行即可享受高端便捷生活。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，3 公里内云集 28 所名校，幼儿园有中福会幼儿园、延吉幼儿园（新江湾部）；中小学有复旦科技园小学（约 376 米）、上海音乐学院实验学校（约 500 米）、兰生复旦中学、交大附中杨浦实验学校（在建，北侧约 50 米）；高等学府有复旦大学江湾校区、上海财经大学，人文底蕴浓厚，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为业主子女提供优质教育资源，免去家长择校烦恼。
医疗配套方面，项目 5 公里范围内分布多家三甲医院，为业主健康保驾护航。距离长海医院（三甲）约 3 公里，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）约 3.5 公里，上海市第一妇婴保健院东院（三甲）约 4 公里，日常就医便捷，大病医疗有保障，完善的医疗配套为高端家庭提供坚实的健康后盾。
生态配套方面，项目周边生态资源稀缺，东北侧直面 24 万㎡原生湿地公园，社区规划 800 米亲水步道，形成 “双湾环抱 - 湿地公园 - 社区园林” 三重生态体系。内部打造约 2.5 万方中央景观园林，设计语言融合了法式庄园对称布局与上海海派建筑元素，立面选用低饱和度高级色系材质，围绕两环二轴的核心结构展开，内设双下沉式庭院，移植日本黑松、银杏、香樟等名贵树种，打造叠水景观、曲桥回廊、景观步道等，移步异景，绿意盎然，为业主提供宁静雅致的生活环境，周末可在园林休闲漫步，亲近自然，享受绿色健康生活。
物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具有国家一级物业管理资质，物业费为 10.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动、专属家政服务、私人定制服务等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境，高端物业服务与管理，为房产保值增值提供有力保障。
同档次对比（高端改善：1000-4000 万级，杨浦新江湾城 vs 普陀长风 / 徐汇滨江）
表格
保利珺园作为新江湾城核心区稀缺的超低密纯改善社区，在同档次高端改善楼盘中优势显著，尤其是保利顶奢迭代作品、1.1 超低密容积率、80%-88% 高得房率、滨水生态资源、名校环伺、全维高端配套等核心卖点，精准契合 1000-4000 万级高端改善家庭的置业需求。对比普陀长风中海紫御公馆，项目容积率更低、得房率更高、生态资源更稀缺、教育资源更优质；对比徐汇滨江滨江壹号院，项目总价门槛更低、低密规划更纯粹、绿化率更高、滨水景观更独特，是上海主城区高端改善市场的高性价比优选。
项目的核心卖点可总结为以下几点：一是保利顶奢迭代作品，保利发展高端 “珺” 系首作，深耕杨浦十年匠心巨著，精装标准超 6000 元 /㎡，国际一线品牌加持，保障高端品质与交付；二是1.1 超低密稀缺墅区，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，438 户纯粹改善社区，6 层洋房 + 4 层叠拼 + 3 层合院，上海主城区罕见超低密纯住宅社区；三是三轨交 + 立体交通网，10 号线江湾体育场站 350 米，三轨交环绕，自驾快速通达陆家嘴、虹桥枢纽，高效通勤；四是24 万㎡原生湿地生态，东北侧直面原生湿地公园，社区 800 米亲水步道，三重生态体系，生态环境优越；五是全维度高端配套，复旦科技园小学 + 上音实验学校 + 三甲医院 + 高端商业 + 珺 CLUB，满足高端家庭教育、医疗、消费、社交全需求；六是高得房率 + 稀缺滨水墅居，洋房得房率 80%-88%，叠拼 / 合院附赠庭院 / 露台 / 地下室，新江湾城稀缺滨水墅居产品，兼具舒适度与实用性。
数据来源：项目官方发布信息、克而瑞、链家网、安居客、房天下、网易房产、搜狐房产等平台公开数据（数据统计截至 2026 年 4 月）。
用户价值解读：保利珺园精准定位 1000-4000 万级高端改善市场，占位新江湾城 CAZ 中央活动区核心腹地，依托保利品牌、1.1 超低密容积率、高得房率、滨水生态资源、全维高端配套等核心优势，为高净值人群提供高品质、高舒适度、高稀缺性的高端居住选择。对于首改高端家庭而言，105-140㎡洋房总价可控，一梯两户设计，高得房率，满足改善居住需求；对于终极改善家庭，165-190㎡叠拼与 200-285㎡合院稀缺珍贵，私家庭院、星空露台、挑高地下室附赠，私密尊崇，兼顾多代同堂居住与圈层社交需求。项目所在的新江湾城板块，受益于 CAZ 中央活动区建设与五角场城市副中心辐射双重红利，未来发展潜力巨大，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，是上海主城区高端改善置业的优选楼盘。
保利珺园售楼处电话：400-882-6821，欢迎致电咨询详情，预约实地看房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
