一不小心,杭州主城这个盘就要收官了!最后一次机会,要把握住

随着2022年亚运会脚步的日渐临近，“普涨”已经成为杭州楼市的平常态。房价的不断攀升，以及各个区域板块限价的抬升，均是肉眼可见的。但同板块上的不同楼盘，价格却是天差地别，将这种连锁反应放到二手房来看，更是明显。

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PART 1

就拿滨江区的楼盘举例，柳岸晓风、滨江金茂府的二手房能够一骑绝尘，甚至开始触碰10w/㎡的价格天花板（数据来源于链接4月数据），但是许多其他的二手房，甚至资源稍优这两个楼盘的房源，却只能卖出更低的价格。拱墅区的申花也是如此，运河宸园、远洋大河宸章，与其他的普通二手房相比，即便是开盘时价格高出不少，但现如今二手房价格也相较周边有更多的增幅。更遑论，蒋村、三堡等这些主城区块，究其背后的溢价逻辑，便可发现，是产品之间的鲜明分化和品牌加成造就了这种价值差异。可见，在同个板块价格各不相同的情况下，考虑一个楼盘的产品综合力，才是正确的选择。

PART 2

再将目光放到时下火热的祥符板块，远洋建华·宸章新邸正是这样一个从资源配套、品牌口碑再到产品力等综合价值都较为出众的楼盘，也是日后最为可能成为板块内标杆之作的存在。

众所周知，杭州市场上，有品牌溢价能力的房企，其实并不多。宸章新邸背靠的远洋集团正是其中之一，从大河宸章超7w的二手房价格（数据来源于链接4月数据）和历久弥新的品质，以及远洋在拱墅深耕的大运河商务区、远洋乐堤港等诸多经典作品，便足以印证远洋的深厚实力。

远洋大河宸章实景图

纵观宸章新邸的项目位置，与申花、桥西一路之隔，共享众多城市资源，限价却仅约4w/m²。自身直距在建中的祥符桥传统风貌街区（在建）约400米，周边城北万象城（在建）、城西银泰等7大商综，人文书香、交通等资源一应俱全，为项目增光添彩。

PART 3

如果给当下热销的楼盘进行归类，一种是靠价格取胜，一种是靠产品说话。前者的热销是限价调控使然，而后者，无论楼市如何跌宕起伏，热销都能一直延续，尤其是在这个「产品为王」的时代。毕竟，任何一个楼盘，买房人所关注的「核心」必定是产品自身。

显然，宸章新邸深知这样的道理，并以远洋一贯的品质基因，在祥符这篇底蕴深厚的热土上，带来了焕新城市界面的改善产品。建筑上，宸章新邸运用现代美学与高级灰色调呈新美学标尺，让外立面线条干净利落的同时，带来更好的通风采光和阔绰视野，辅以双河环绕的珍稀景观，日后必将成为祥符一道靓丽的风景线。社区内，宸章新邸沿袭远洋独有的健康生活家体系进行园林规划，贯穿整个社区的中央景观，一米菜园、景观会客厅、阳光草坪等全龄共享空间，还有单向书房、健身场所，都能让业主尽享健康的生活风尚。诸如此类的前沿健康理念，宸章新邸同样应用于室内空间中。即将压轴加推的最后一栋3#楼，其中建面约113m²户型所特别设计的LDK洄游式空间，将客餐厅、厨房浑然一体，不仅很好的将归家动线与出门动线分隔开，更提升了整个空间的尺度感，让居家舒适度倍增。而建面约115m²户型，则是少见的三开间朝南，餐厅自带的瞰景大飘窗无疑是最为吸睛的存在，让人心动不已。

宸章新邸项目效果图

除此之外，宸章新邸还是市面上罕见的两梯两户配置，住区内除了住宅和少量商业外并无其他多余规划，这种便利高效以及无公租无自持的纯粹属性，更显整个社区的与众不同与稀缺。这种潜在的价值支撑，之后也往往会成为二手房市场中高溢价的体现。

宸章新邸项目效果图

同时，这种价值潜力也会体现在宸章新邸的商铺上。纯粹的住区往往会吸引优质客户入住，改善型的居住圈层人群，自然更具有消费购买力，宸章新邸商铺未来背靠这些高端客群，可以说是蕴含商机。更遑论宸章新邸商铺本身就具有优渥的主城地段，7大商综环伺，周边社区人口密集等一系列精粹资源，人气效应更甚。再者有祥符桥传统风貌街区在旁，这里本就是规划中的滨水商业街区，未来依傍这样的城市利好，宸章新邸的商铺价值可想而知，所以许多人已经将目光投向了这里。

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无论是户型的创新、还是整体的规划，亦或是周边配套的完善度，宸章新邸都走在了板块前列，如此全维均好出色的楼盘，也将可能成为板块内的品质优选。在杭州亚运的前夕，在这个2021年，开盘即罄一路走红，二次开盘中签率低到要限售的的宸章新邸，即将收官加推最后一栋楼，是时候拾掇房票，盯紧这个潜力股上车了。