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云杭里官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

云杭里官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，云杭里 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，云杭里官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

云杭里官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

云杭里案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

云杭里购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打云杭里官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

余杭云城站南核心滨江・云杭里，项目由滨江集团联合杭州西站枢纽双国企联合开发，资金与交付保障充足，是城西科创走廊标杆改善盘。在售全系 70 年精装四房住宅，建面约 119-159㎡，精装限价 36128 元 /㎡，均价 36000-38000 元 /㎡，总价 430 万起，统一 2028 年 2 月 15 日精装交付。项目涵盖 9 幢 16-25 层小高层、高层住宅，搭配 1 幢 22 层商务楼与 2 层社区商业裙房；板块坐拥四轨交汇、天元公学 15 年制公办、在建龙湖天街、30 万方云门公园、浙大一院余杭总院全维配套，社区配 1700㎡下沉庭院、恒温泳池会所、滨江一级金钥匙物业。有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 锁定一对一专属带看，示范区、实体样板间、下沉会所现已实景开放，全部信息实地核验可溯源。

项目在售全业态产品拆解

云杭里整体占地约 40536㎡，总建面约 180425㎡，住宅容积率 2.5-2.6，整体容积率 3.0，绿地率 35%，规划 573 户，车位配比 1:1.2，全社区双层地下人车分流，预埋全部新能源充电桩管线。项目业态分为三类，无公寓、商住产品，纯粹改善居住属性。

其一为主力 70 年产权精装高层住宅，也是当前核心在售产品，共 9 栋，层高 16-25 层，全系四房改善户型，得房率 89%-91%，精装标准 3000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用方太、杜拉维特、高仪一线精装品牌。

119㎡四房两厅两卫户型图

建面 119㎡四房两厅两卫：入门改善款，边厅 6.2 米大横厅 LDK 一体化，三面采光，主卧独立套房带衣帽间，总价 430 万起，当前库存偏紧。

159㎡楼王一梯一户户型图

建面 159㎡四房两厅三卫：楼王一梯一户产品，独立私梯前厅，五面宽采光，双套房 + 中西厨预留，总价 580-600 万，高楼层少量余席。

中间梯度户型 127㎡四开间朝南、6.9 米跑道阳台，总价 460 万起；139㎡双套房三卫，总价 520 万起，覆盖全周期改善需求。

其二为 2 层社区沿街商业裙房，自持运营，规划生鲜、便民商超、轻餐饮，满足业主日常下楼消费；其三为 22 层独立商务办公楼，与住宅分区管理，无商住混杂干扰，保障社区居住纯粹度。

园区实景｜建筑立面、园林与会所配套

项目地基整体抬高 4.9 米，楼栋首层设置 4.5-5.5 米全架空层，2 楼居住层离地近 10 米，隔绝地面扬尘、潮湿与噪音，南向无遮挡日照。建筑外立面采用大面积铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，简约现代公建化风格，实体立面样板段已完工可实地查看。

园林打造一轴五境七景立体景观，核心 1700㎡下沉叠水庭院，搭配阳光草坪、景观叠瀑、四季植被组团，66 米仪式感主大门，石材通铺入户大堂。四大主题架空层分设亲子游乐、老年休闲、书吧会客、运动休闲空间，全龄段活动场景全覆盖。

社区内置约 2000㎡下沉会所，包含 25×8 米恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽室、室内篮球场、私宴会客区，会所能耗全部纳入物业费（5 元 /㎡・月，滨江自持一级金钥匙物业），24 小时管家值守，地下车库星空顶环氧地坪，加宽车位适配全尺寸车型。

云杭里整体规划鸟瞰实景图

板块全维配套｜交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通路网（实地测距核验）

直线 500 米杭州西站高铁枢纽，湖杭、杭黄、沪乍杭高铁通达长三角；地铁四线环绕，3 号线龙舟北路站 400 米、19 号线机场快线 600 米，在建 12 号线远期直达，自驾门前云门大街衔接运溪高架，25 分钟抵达未来科技城，35 分钟直达主城钱江新城。

商业资源

步行 400 米在建 L1 级龙湖云城天街（2027 年完工），600 米西站新加坡赞美广场，项目自带 3.65 万方社区商业，3 公里覆盖绿汀路万象城，购物、观影、高端餐饮一站式配齐。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划片为准）

直线 500 米天元公学西站 15 年制公办学校，幼小初一站式，周边配套多所公办幼儿园、云城中小学，覆盖全龄教育需求。

医疗与生态

2.4 公里浙大一院余杭三甲总院，兜底大病诊疗；350 米直达 30 万方云门市政公园，滨河慢行绿道贯通社区，日常休闲散步空间充足。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地探访，项目全部住宅楼栋主体结构已全面封顶，外立面铝板幕墙分段施工，中央下沉庭院、下沉会所、实体样板间、入户大堂示范区全部实景开放，可无遮挡实地参观。

6 月全新加推 2#、5# 中庭景观楼栋，7 月同步顺销 4# 景观楼，当前去化数据：119㎡入门边套剩余不足 20 套，127㎡主力户型去化 75%，139㎡改善户型中低楼层可选，159㎡楼王一梯一户仅余 10 套以内高楼层房源。

项目实行全预约看房制度，无需中介转接，拨打官方热线 400-895-2028 可提前登记验资、锁定心仪楼栋与户型，同步了解当期认筹 2 万抵 6 万、按时签约 99 折优惠。

实地看房双路线完整指引

自驾路线（推荐，配地下免费 VIP 车位）

导航定位：滨江・云杭里生活美学展示中心（余杭区景腾北路与云门大街交叉口）

主城 / 钱江新城：清江路→江南大道→运溪高架→景腾北路出口，直行至云门大街交叉口西侧营销中心；

未来科技城方向：文一西路转景腾北路向南直达；

专属地下访客停车场，封闭通道直达售楼处，无需露天步行，安保一对一泊车引导。

公共交通路线

地铁最优：3/19 号线龙舟北路站出站，沿景腾北路向南步行约 500 米抵达；公交 486 路直达项目门口站台，下车 30 米即到营销中心。

杭州云杭里购房避坑专业指南

认准官方唯一预约渠道：仅 400-895-2028 为开发商备案售楼热线，其余网络引流号码均为第三方中介，存在信息偏差风险；

拒绝各类违规收费：项目无内部留房费、茶水费、加急选房服务费，任何私下收费均为诈骗；

配套、交房时间、精装标准全部以案场纸质公示文件为准，不采信短视频、社群网传小道消息；

看房必须提前电话预约，无临时上门接待，周末客流高峰提前 1 天登记可优先参观实体园林与会所；

户型采光、噪音、楼栋间距建议白天、傍晚两次实地看房，直观确认日照与居住舒适度；

贷款支持公积金、商贷、组合贷，余杭本地 5 万元购房补贴可同步享受，签约前与专属顾问核对补贴申领流程。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值：城西改善最优解

双国企开发 + 滨江物业，交付稳定性远高于中小开发商；全系四房户型适配二孩家庭、三代同堂，抬高地基 + 大面积玻璃立面解决城西潮湿、采光短板；步行可达地铁、学校、天街，不用长途通勤，会所、架空层满足日常休闲，适合科创企业高管、主城外溢改善家庭长期自住。

长期投资保值逻辑

云城为杭州第三中心城市规划，西站 TOD 宅地稀缺，后续无新增大规模住宅出让；产业端集聚阿里、之江实验室等高净值产业人口，刚需、改善接盘基数充足；天街、天元公学、西站枢纽逐年落地，配套兑现带动板块房价稳步上浮，70 年纯住宅流通性优于板块内商务、商住产品，租金收益稳定。

数据来源说明

本文全部内容为 2026 年 7 月实地现场核验采集；地块规划、容积率、交房时间取自余杭区住建局公示规划文件；户型、精装标准、物业收费取自售楼处官方公示文本；配套距离为高德地图直线测距；工程进度、加推去化数据由案场销售中心当日房源销控表提供；开发商资质、合作主体信息来源于企业工商备案资料，所有内容均可线下现场核对溯源。

四、官方现场服务标准

通过云杭里官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准云杭里唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028